Varför kostar det olika i olika kommuner?

Varje kommun beslutar sin egen taxa. Taxan bygger på att avgiften ska täcka kommunens kostnader för handläggningen — inte generera vinst. Kommuner med högre handläggningskostnader (t.ex. storstäder med dyrare personal) har ofta högre avgifter. Avgifterna baseras på prisbasbeloppet (PBB) men hur många millipbb som tillämpas varierar.

Kan jag få tillbaka avgiften om jag får avslag?

Normalt inte. Avgiften täcker kommunens handläggningskostnad, oavsett utfall. Vissa kommuner kan dock reducera avgiften om ärendet avvisas i ett tidigt skede. Kontrollera med din kommun.

Är det billigare att göra en bygganmälan än att söka bygglov?

Ja, normalt. En bygganmälan (t.ex. för attefallshus) har en lägre handläggningsavgift än ett bygglov. Typiskt 2 000–8 000 kronor för anmälan, jämfört med 10 000–40 000 kronor för ett bygglov. Exakt pris beror på åtgärd och kommun.

Ingår kostnaden för nybyggnadskarta i bygglovsavgiften?

Nej, nybyggnadskartan kostar extra. Den beställs och betalas separat — vanligtvis 3 000–15 000 kronor beroende på kommun och fastighetens storlek.

De flesta kommuner skickar en faktura efter att beslutet är fattat. Vissa kommuner tar ut avgiften i förskott vid ansökan. Betalningsvillkor varierar — kontrollera med din kommun.

Vad kostar bygglov? — Komplett prisguide 2026

“Vad kostar det?” är ofta den första frågan du ställer dig. Bygglovsavgiften varierar kraftigt mellan kommuner och projekttyper, men det finns en tydlig logik bakom prissättningen. Här går vi igenom alla kostnader du kan förvänta dig.

Så beräknas bygglovsavgiften

Prisbasbeloppet (PBB)

Alla bygglovsavgifter i Sverige baseras på prisbasbeloppet (PBB), som fastställs av Statistiska centralbyrån (SCB) varje år. För 2026 är PBB 57 300 kronor.

Kommunerna uttrycker sina avgifter i andelar av prisbasbeloppet — vanligtvis i millipbb (tusendels prisbasbelopp). Till exempel:

En avgift på 200 millipbb = 0,200 × 57 300 = 11 460 kr
En avgift på 350 millipbb = 0,350 × 57 300 = 20 055 kr

SKR:s rekommenderade taxa

Sveriges Kommuner och Regioner (SKR) ger ut ett underlag för bygglovstaxa som många kommuner utgår ifrån. Avgiften beräknas utifrån:

Åtgärdens art — nybyggnad, tillbyggnad, fasadändring etc.
Storleken — bruttoarea (BTA) eller byggnadsarea (BYA)
Handläggningens omfattning — hur komplicerat ärendet är
Eventuella tillval — grannhörande, sakkunniggranskning

Avgiften ska täcka kostnaden

Enligt PBL 12 kap. 8 § får avgiften inte överstiga kommunens självkostnad — det vill säga kostnaden för att handlägga ärendet. Kommunen får inte tjäna pengar på bygglovsavgifter.

Typiska kostnader per projekttyp

Priserna nedan är ungefärliga och varierar mellan kommuner. De inkluderar kommunens bygglovsavgift men inte ritningar, nybyggnadskarta eller kontrollansvarig.

Enklare åtgärder

Åtgärd	Typisk avgift
Bygganmälan attefallshus (30 kvm)	3 000 – 8 000 kr
Bygganmälan eldstadsinstallation	2 000 – 4 000 kr
Fasadändring (byte material/färg)	3 000 – 8 000 kr
Skyltar	3 000 – 7 000 kr

Komplementbyggnader

Åtgärd	Typisk avgift
Garage/carport (bygglov)	8 000 – 18 000 kr
Förråd (bygglov)	6 000 – 15 000 kr
Gäststuga (bygglov)	10 000 – 20 000 kr

Tillbyggnader

Åtgärd	Typisk avgift
Tillbyggnad upp till 30 kvm	10 000 – 20 000 kr
Tillbyggnad 30–60 kvm	15 000 – 30 000 kr
Inglasning av balkong/altan	8 000 – 15 000 kr

Nybyggnad

Åtgärd	Typisk avgift
Nybyggnad enbostadshus (< 150 kvm)	25 000 – 45 000 kr
Nybyggnad enbostadshus (150–250 kvm)	30 000 – 55 000 kr
Nybyggnad flerbostadshus	50 000 – 150 000 kr

Den totala kostnaden — alla poster

Bygglovsavgiften är bara en del av totalkostnaden. Här är alla poster du bör räkna med:

1. Kommunal bygglovsavgift

Se prisexemplen ovan. Det här är det du betalar till kommunen för handläggningen.

2. Nybyggnadskarta

3 000 – 15 000 kr. Krävs nästan alltid vid nybyggnad. Beställs från kommunens mätningskontor.

3. Ritningar

0 – 50 000 kr. Varierar enormt. Du kan rita själv (gratis), använda ett digitalt verktyg som Lovr (billigare alternativ), eller anlita en arkitekt (dyrare, men nödvändigt vid komplicerade projekt).

Typiska arkitektkostnader:

Enkel tillbyggnad: 10 000 – 25 000 kr
Nybyggnad villa: 30 000 – 80 000 kr

4. Kontrollansvarig (KA)

10 000 – 60 000 kr. Krävs vid de flesta bygglov- och anmälningspliktiga åtgärder. Se vår guide om kontrollansvarig.

5. Konstruktionsberäkning

5 000 – 25 000 kr. Krävs ofta inför startbesked, särskilt vid nybyggnad och tillbyggnad med bärande konstruktioner.

6. Energiberäkning

3 000 – 10 000 kr. Krävs vid nybyggnad och större tillbyggnader.

7. Utsättning och lägeskontroll

5 000 – 15 000 kr. Kommunen kan kräva att byggnaden “sätts ut” — det vill säga att mätningsingenjörer markerar exakt var byggnaden ska stå. Lägeskontroll görs efter grundläggning.

Exempelkalkyl: Garage 40 kvm

Låt oss ta ett konkret exempel — ett fristående garage på 40 kvm i en mellanstor kommun:

Post	Kostnad
Bygglovsavgift	12 000 kr
Nybyggnadskarta	5 000 kr
Ritningar (Lovr)	3 000 kr
Kontrollansvarig	12 000 kr
Konstruktionsberäkning	6 000 kr
Utsättning	5 000 kr
Totalt	43 000 kr

Observera att detta är innan du börjar bygga — det handlar enbart om myndighetskostnader och handlingar.

Exempelkalkyl: Nybyggnad villa 140 kvm

Post	Kostnad
Bygglovsavgift	35 000 kr
Nybyggnadskarta	8 000 kr
Ritningar (arkitekt)	50 000 kr
Kontrollansvarig	35 000 kr
Konstruktionsberäkning	15 000 kr
Energiberäkning	8 000 kr
Utsättning + lägeskontroll	12 000 kr
Totalt	163 000 kr

Dolda kostnader att tänka på

Kompletteringsrundor

Om kommunen begär kompletteringar och du behöver anlita arkitekt eller ingenjör för att uppdatera ritningar, tillkommer kostnader. Kompletta handlingar från början sparar pengar.

Grannhörande

Om din åtgärd avviker från detaljplanen kan kommunen lägga till en avgift för grannhörande i beslutet.

Planavgift

Vid nybyggnad inom nyare detaljplaner kan kommunen ta ut en planavgift — kostnaden för att ta fram detaljplanen, som fördelas på de fastigheter som drar nytta av den. Planavgiften kan vara betydande — ibland 50 000–100 000 kronor eller mer.

Anslutningsavgifter

VA-anslutning, elanslutning och bredband är separata kostnader som inte ingår i bygglovet men krävs för nybyggnad:

VA-anslutning: 100 000 – 200 000 kr (varierar kraftigt)
Elanslutning: 20 000 – 60 000 kr
Bredband: 5 000 – 25 000 kr

Tips för att hålla kostnaderna nere

Kontrollera om du verkligen behöver bygglov — kanske räcker det med en bygganmälan (attefallsåtgärd)?
Skapa korrekta ritningar direkt — undvik dyra kompletteringsrundor
Fråga kommunen i förväg — en för-förfrågan (förhandsbesked) kan spara dig från att betala full avgift för ett projekt som inte är genomförbart
Jämför KA-priser — be om offerter från flera kontrollansvariga
Använd digitala verktyg för ritningar istället för att anlita arkitekt för enklare projekt

Sammanfattning

Bygglovsavgiften i sig är sällan den stora kostnaden — det är alla kringkostnader som gör att notan växer. Planera din budget noggrant, räkna med alla poster, och kom ihåg: att göra rätt från början är billigare än att komplettera i efterhand.