Vad kostar en nybyggnadskarta?

Priset varierar kraftigt mellan kommuner, men ligger vanligtvis mellan 3 000 och 15 000 kronor. Priset beror på fastighetens storlek, om det krävs fältmätning, och kommunens taxa. De flesta kommuner publicerar sin kartavgift i bygglovstaxan.

Hur lång tid tar det att få en nybyggnadskarta?

Normalt 2–4 veckor från beställning, men det kan ta längre under högsäsong (vår och sommar). Beställ i god tid — vänta inte tills du är redo att lämna in din bygglovsansökan.

Behöver jag en nybyggnadskarta för attefallshus?

Normalt inte. Attefallshus kräver anmälan, inte bygglov, och kommunen kräver vanligtvis bara en enklare situationsplan. Men om du bygger inom ett område med komplicerade förhållanden (t.ex. nära vattendrag eller i sluttning) kan kommunen ändå begära en karta som underlag.

Är nybyggnadskarta och situationsplan samma sak?

Nej. Nybyggnadskartan är det officiella kartunderlag som du beställer från kommunen — den visar befintliga förhållanden (gränser, byggnader, ledningar, höjder). Situationsplanen är den ritning du skapar utifrån nybyggnadskartan, där du ritar in din planerade åtgärd med mått och avstånd.

Nybyggnadskarta — Vad det är och varför du behöver en

När du ska söka bygglov för en ny byggnad behöver du nästan alltid en nybyggnadskarta. Det är det officiella kartunderlaget som visar din fastighets exakta förhållanden — och utan den kan kommunen inte bedöma din ansökan. Här förklarar vi vad det innebär i praktiken.

Vad är en nybyggnadskarta?

En nybyggnadskarta är en detaljerad karta över din fastighet som kommunen (eller det kommunala mätningskontoret) framställer. Den visar:

Fastighetsgränser med koordinater
Befintliga byggnader med läge och storlek
Höjdkurvor och markförhållanden
Gällande detaljplan med planbestämmelser
Ledningar (VA, el, tele)
Servitut och rättigheter
Anslutningspunkter för vatten och avlopp

Kartan ligger till grund för din situationsplan — den ritning som visar var din planerade byggnad ska placeras på tomten.

När behöver du en nybyggnadskarta?

Alltid vid nybyggnad

Vid nybyggnad av bostadshus, garage eller annan fristående byggnad krävs nästan alltid en nybyggnadskarta. Det är kommunen som avgör i det enskilda fallet, men det är standard vid alla nybyggnadsprojekt inom detaljplanelagt område.

Ibland vid tillbyggnad

Vid större tillbyggnader kan kommunen kräva en nybyggnadskarta, särskilt om:

Tillbyggnaden ändrar byggnadsarean väsentligt
Det behövs exakta höjduppgifter
Fastighetsgränserna är osäkra

Sällan vid komplementbyggnader

För mindre komplementbyggnader (garage, förråd) inom en redan bebyggd fastighet kan det räcka med en enklare kartprodukt — en primärkarta eller registerkarta. Fråga din kommun.

Skillnaden mellan kartprodukter

Karttyp	Innehåll	Typiskt användning
Nybyggnadskarta	Fullständig: gränser, höjder, ledningar, detaljplan	Nybyggnad, större tillbyggnad
Primärkarta	Gränser och byggnader, enklare	Komplementbyggnad, enklare ärenden
Registerkarta	Grundläggande fastighetsinformation	Översiktlig situationsplan

Hur beställer du?

1. Kontakta kommunens mätningskontor

De flesta kommuner har en mätningsenhet eller stadsbyggnadskontor som framställer nybyggnadskartor. Många erbjuder beställning via e-tjänst.

2. Ange fastighetsbeteckning

Du behöver ange din fastighetsbeteckning (t.ex. “Skövde Juvelstenen 1:14”). Vet du inte exakt vad den heter? Sök på Lantmäteriets tjänst “Min fastighet” eller ring kommunen.

3. Beskriv ditt projekt

Ange vilken typ av åtgärd du planerar. Det hjälper kommunen att leverera rätt kartprodukt med rätt detaljeringsnivå.

4. Invänta leverans

Kartan levereras vanligtvis som PDF och/eller DWG-fil. Handläggningstiden är normalt 2–4 veckor.

Kostnader

Priset för en nybyggnadskarta sätts av varje kommun individuellt. Här är ungefärliga prisintervall:

Kommun-storlek	Typiskt pris
Mindre kommun	3 000 – 6 000 kr
Mellanstor kommun	5 000 – 10 000 kr
Stor kommun (Stockholm, Göteborg)	8 000 – 15 000 kr

Priset kan påverkas av:

Fastighetens storlek — en större tomt kräver mer arbete
Behov av fältmätning — om kommunen inte har aktuella höjddata kan de behöva mäta på plats
Komplexitet — servitut, ledningsrätter, oregelbundna gränser

Tips: Fråga din kommun om priset innan du beställer. De flesta publicerar sin taxa online.

Från nybyggnadskarta till situationsplan

Nybyggnadskartan är underlaget — inte den färdiga handlingen. Du behöver skapa en situationsplan som visar:

Din planerade byggnads placering med exakta mått till fastighetsgränser
Avstånd till befintliga byggnader och tomtgränser
Byggnadsarea (BYA) för den nya byggnaden
Markarbeten om det ingår i projektet (uppfyllnad, schaktning)
Infart och parkering om det påverkas

Situationsplanen ritas vanligtvis i skala 1:500 (ibland 1:400 eller 1:1000 beroende på tomtens storlek).

Med Lovr kan du skapa en korrekt situationsplan digitalt utifrån nybyggnadskartan — med rätt skala, mått och symboler.

Vanliga misstag

Beställa för sent — nybyggnadskartan tar tid att producera. Beställ den som en av de första sakerna i ditt projekt.
Använda fel kartunderlag — en Google Maps-utskrift eller äldre karta duger inte. Kommunen kräver en aktuell, officiell karta.
Glömma att kartan har bäst-före-datum — en nybyggnadskarta kan bli inaktuell om förhållandena förändras (ny granne har byggt, ledningar dragits om). Fråga kommunen om de accepterar en äldre karta.

Sammanfattning

Nybyggnadskartan är grunden för din bygglovsansökan vid nybyggnad. Den visar exakt var du kan bygga och vilka förutsättningar som gäller. Beställ den tidigt, räkna med en kostnad på 3 000–15 000 kronor, och använd den som underlag för din situationsplan.