BOA

BOA står för boarea och anger den yta i en bostad som kan användas för boende. Det är det areamått som mäklare använder i bostadsannonser och det du som köpare ser i en bostadsbeskrivning.

Hur beräknas BOA?

BOA mäts invändigt — vid insidan av omslutande väggar. Det som räknas in:

• Vardagsrum, sovrum, kök — alla rum avsedda för boende
• Badrum, wc, tvättstuga — rum som tillhör bostaden
• Hall, korridor — kommunikationsytor inom bostaden
• Klädkammare — om den är tillräckligt stor och har tillräcklig höjd

Det som inte räknas in i BOA:

• Väggar — BOA mäts vid insidan
• Garage — räknas som biarea (BIA) eller öppenarea (OPA)
• Förråd utanför bostaden — till exempel källarförråd
• Trapphus i flerbostadshus — gemensamma ytor
• Ytor med rumshöjd under 190 cm — till exempel snedsidor på vind
• Pannrum, teknikutrymmen — biarea (BIA)

BOA i bostadsannonser

När du ser “120 m²” i en bostadsannons är det (nästan alltid) BOA. Det är viktigt att förstå att BOA inte inkluderar:

• Väggar (som kan vara 20–30 cm tjocka i äldre hus)
• Garageyta
• Källarförråd

Skillnaden kan vara betydande. En bostad med 120 m² BOA kan ha 160 m² BTA (bruttoarea) när väggar räknas in.

BOA vs andra areamått

Mått	Vad det mäter	Vem använder det
BOA	Invändig boyta	Mäklare, köpare, skatt
BYA	Fotavtryck på mark (utvändigt)	Kommun, detaljplan
BTA	Alla plan, utvändigt	Kommun, avgifter
BIA	Biutrymmen (garage, förråd)	Mäklare (separat)

Varför spelar BOA roll?

• Fastighetsvärde — priset per m² i bostadsannonser baseras på BOA
• Taxeringsvärde — Skatteverket använder BOA
• Jämförelse — det enda meningsfulla sättet att jämföra bostadsstorlekar

Vid bygglovsansökan är det dock BYA och BTA som kommunen arbetar med — inte BOA.