BTA
Bruttoarea — den totala arean av alla våningsplan i en byggnad, mätt vid omslutande byggnadsdelars utsida.
BTA står för bruttoarea och är den totala arean av alla våningsplan i en byggnad, mätt vid omslutande byggnadsdelars utsida (ytterväggar). Till skillnad från BYA, som bara mäter fotavtrycket på marken, inkluderar BTA alla plan.
Hur beräknas BTA?
BTA beräknas genom att mäta arean av varje våningsplan vid ytterväggarnas utsida och summera:
- Alla våningsplan — källare, entréplan, övervåning, vind (om den har tillräcklig höjd)
- Mäts vid väggens utsida — inklusive väggtjocklek
- Trappöppningar — räknas inte av
- Invändiga bjälklagsöppningar — räknas inte av (dubbelrum)
- Minimum rumshöjd — ytor med lägre rumshöjd än 190 cm räknas normalt inte
När används BTA?
BTA används i flera sammanhang:
- Kommunala avgifter — bygglovsavgiften baseras ofta på BTA
- Attefallstillbyggnad — den 15 m²-gränsen räknas i BTA (inte BYA)
- Energiberäkningar — energikrav uttrycks per m² BTA
- Exploateringsgrad — ibland anger detaljplaner maximal BTA istället för BYA
- Byggsanktionsavgifter — beräknas delvis utifrån BTA
BTA vs BYA vs BOA
| Mått | Mäter | Väggar inkluderade | Alla plan |
|---|---|---|---|
| BTA | Total area, alla plan | Ja (utsida) | Ja |
| BYA | Fotavtryck på mark | Ja (utsida) | Nej, bara markplan |
| BOA | Bostadens yta | Nej (insida) | Ja (bara boyta) |
Exempel: Ett tvåvåningshus med 80 m² per plan:
- BYA = 80 m² (markplanet)
- BTA = 160 m² (båda planen, vägg till vägg)
- BOA = kanske 130 m² (minus väggar, trapphus, garage)
BTA är alltid det största talet av de tre, eftersom det inkluderar allt — alla plan och alla väggar.