Övriga lovpliktiga åtgärder — Marklov, rivningslov och mer

Begreppet “lov” i PBL sträcker sig längre än bara bygglov. Det finns flera andra typer av tillstånd som du kan behöva söka — beroende på vad du vill göra med din fastighet. Här går vi igenom de viktigaste.

Marklov

Vad är marklov?

Marklov krävs för att ändra markens höjdläge (schaktning eller fyllning) inom detaljplanelagt område, om åtgärden avsevärt ändrar markens nivå (PBL 9 kap. 11 §).

När krävs marklov?

• Schaktning — att gräva bort jord och sänka marknivån
• Fyllning — att fylla på jord och höja marknivån
• Trädfällning — om detaljplanen innehåller marklovsplikt för trädfällning
• Skogsplantering — om detaljplanen innehåller marklovsplikt

Viktigt: Marklov krävs normalt bara inom detaljplanelagt område. Utanför detaljplan behöver du sällan marklov, om inte områdesbestämmelser anger annat.

Vad räknas som “avsevärt”?

PBL anger inte ett exakt mått, men tumregeln bland kommuner är att en höjdändring på mer än ±0,5 meter normalt kräver marklov. Mindre ändringar (t.ex. normal trädgårdsskötsel) kräver normalt inte lov.

Handlingar vid ansökan

• Situationsplan med befintliga och nya marknivåer
• Sektionsritning som visar höjdskillnaden
• Beskrivning av schaktmassor/fyllnadsmassor

Processen

Marklov prövas på samma sätt som bygglov — handläggningstiden är max 10 veckor. Startbesked krävs innan arbetet påbörjas.

Rivningslov

Vad är rivningslov?

Rivningslov krävs för att riva en byggnad eller del av en byggnad inom detaljplanelagt område (PBL 9 kap. 10 §).

När krävs rivningslov?

Situation	Rivningslov krävs?
Riva inom detaljplan	Ja (normalt)
Riva utanför detaljplan	Nej (om inte områdesbestämmelser kräver det)
Riva komplementbyggnad till en-/tvåbostadshus	Rivningsanmälan kan räcka
Riva byggnad med q-markering (rivningsförbud)	Rivningslov nekas normalt

Undantag

Vissa rivningar av komplementbyggnader (garage, förråd) till en- och tvåbostadshus kan hanteras med rivningsanmälan istället för rivningslov — om detaljplanen inte anger rivningsförbud.

Prövning

Vid rivningslovsprövning bedömer kommunen:

• Finns det rivningsförbud i detaljplanen?
• Har byggnaden kulturhistoriskt värde som motiverar bevarande?
• Finns det en godkänd rivningsplan (hantering av material, avfall)?

Rivningsplan och kontrollplan

Rivning kräver en kontrollplan som beskriver:

• Hur material sorteras och hanteras
• Identifiering av farliga material (asbest, PCB, bly)
• Hur avfall transporteras och deponeras

Skyltlov

Vad är skyltlov?

Skyltlov krävs för att sätta upp, ändra eller flytta en skylt som är avsedd att synas från allmän plats inom detaljplanelagt område (PBL 9 kap. 12 §).

Undantag

Skyltlov krävs inte för:

• Skyltar som inte är avsedda att synas från allmän plats
• Tillfälliga skyltar i samband med val
• Orienteringstavlor som kommunen satt upp
• Skyltar inomhus

Bedömning

Kommunen bedömer skyltens:

• Storlek och placering — proportioner i förhållande till byggnaden
• Påverkan på stadsbilden — estetik och anpassning
• Trafiksäkerhet — risker med distraktion för trafikanter

Ljusanordningar

Att sätta upp en ljusanordning som avser belysning utomhus kan kräva lov om detaljplanen anger det (PBL 9 kap. 12 §). Det gäller exempelvis:

• Stora fasadbelysningar
• Reklambelysning
• Ljusslingor och fasadbelysning som påverkar omgivningen

Plank och murar

Plank

Att sätta upp ett plank kräver bygglov (PBL 9 kap. 2 §). Vad som räknas som plank beror på höjd och utformning — normalt krävs lov för:

• Plank högre än 1,1–1,2 meter (varierar mellan kommuner)
• Plank som har en tät konstruktion (inte ett glest staket)

Murar

En stödmur kan kräva antingen bygglov (som byggnadsverk) eller marklov (om den ändrar marknivån). Det beror på murets storlek och syfte.

Staket vs plank

Gränsen mellan staket (kräver inte lov) och plank (kräver lov) är inte exakt definierad i PBL. Praxis varierar, men generellt:

• Staket: genomsiktligt, normalt < 1,1 m
• Plank: tätt, normalt > 1,1 m

Fasadändring

Att ändra en byggnads yttre utseende kan kräva bygglov — till exempel:

• Byta fasadmaterial (trä → puts)
• Ändra fasadfärg (om det avsevärt ändrar karaktären)
• Nya fönster eller dörrar som ändrar fasadens utseende
• Montera solcellspaneler (i vissa fall)

Undantag för småhus

En- och tvåbostadshus har en vidare rätt att göra fasadändringar utan lov — förutsatt att de inte avsevärt ändrar byggnadens eller områdets karaktär (PBL 9 kap. 4 §). Men i kulturhistoriskt värdefulla områden kan undantaget vara begränsat.

Sammanfattning

Utöver bygglov finns en rad andra lovtyper — marklov, rivningslov, skyltlov och lov för fasadändring. Vilka som gäller beror på din åtgärd, om du befinner dig inom detaljplan, och vad planen reglerar. Tumregeln: kontrollera med din kommun innan du agerar. Det är alltid billigare att fråga först än att betala byggsanktionsavgift i efterhand.