Attefallshus

Ett attefallshus är en komplementbyggnad eller komplementbostadshus på max 30 m² som du får bygga utan bygglov — men du måste göra en anmälan till kommunen och få startbesked. Reglerna infördes 2014 och namngavs efter dåvarande bostadsministern Stefan Attefall.

Regler

• Max 30 m² BYA — en eller flera byggnader sammanlagt
• Max 4,0 m nockhöjd — mätt från markens medelnivå
• Kräver anmälan till kommunens byggnadsnämnd
• Kräver startbesked innan du börjar bygga
• Minst 4,5 m till tomtgräns (med grannens medgivande kan du gå närmare)
• Gäller bara vid en- och tvåbostadshus
• Inte på kulturskyddad byggnad

Två varianter

Komplementbyggnad

Förråd, garage, bastu, hobbyrum — utan bostadsfunktion. Lägre tekniska krav.

Komplementbostadshus

Självständig bostad med kök, badrum och sovplats. Alla BBR-krav gäller — tillgänglighet, energi, brandskydd. Kan hyras ut eller användas som gäststuga med full standard.

Vad kostar det?

• Kommunal anmälningsavgift: 5 000–15 000 kr
• Byggnaden: från 150 000 kr (enkel komplementbyggnad) till 800 000 kr (komplementbostadshus med kök och bad)
• Kontrollansvarig: 0–30 000 kr (beroende på om det krävs)

Separat pott

Attefallshusets 30 m² är en separat pott från friggebodens 15 m² och attefallstillbyggnadens 15 m². Du kan utnyttja alla tre.