Komplementbyggnad
Fristående byggnad som kompletterar huvudbyggnaden på en fastighet, till exempel garage, förråd, gäststuga eller bastu.
En komplementbyggnad är en fristående byggnad på en tomt som kompletterar huvudbyggnaden (bostadshuset). Det är ett samlingsbegrepp som omfattar garage, förråd, friggebodar, gäststugor, bastun och liknande.
Komplementbyggnad vs tillbyggnad
Den avgörande skillnaden:
- Komplementbyggnad = fristående, egen byggnad separerad från huset
- Tillbyggnad = sammanbyggd med huset, utökar husets volym
Skillnaden spelar roll för vilka regler som gäller. Komplementbyggnader har generösa undantag (friggebod 15 m², attefallshus 30 m²), medan tillbyggnader har en egen pott (attefallstillbyggnad 15 m²).
Komplementbyggnad vs komplementbostadshus
- Komplementbyggnad — utan bostadsfunktion (garage, förråd, bastu). Lägre tekniska krav.
- Komplementbostadshus — självständig bostad med kök, bad och sovplats. Fullt BBR-krav.
Regler
Komplementbyggnader kan byggas under olika regelverk:
| Typ | Max area | Max höjd | Krav |
|---|---|---|---|
| Friggebod | 15 m² | 3,0 m | Inget lov, ingen anmälan |
| Attefallshus | 30 m² | 4,0 m | Anmälan + startbesked |
| Större | Över 30 m² | Varierar | Bygglov |
Alla komplementbyggnader ska placeras minst 4,5 m från tomtgränsen (utan grannens medgivande) och de räknas in i fastighetens totala BYA.