Detaljplan

En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument som bestämmer hur mark och vatten får användas inom ett specifikt, avgränsat område. Den är det viktigaste dokumentet att kontrollera innan du planerar ett byggprojekt.

Vad innehåller en detaljplan?

En detaljplan kan reglera:

• Markanvändning — bostad, handel, industri, park, gata
• Maximal byggnadsarea (BYA) — hur stor del av tomten du får bebygga
• Maximal nockhöjd — hur högt du får bygga
• Antal våningar — ibland angivet som komplement till nockhöjd
• Byggnadens placering — avstånd till gata, byggnadslinje, prickmark (mark som inte får bebyggas)
• Utformning — takform, material, färg i vissa fall
• Skyddsbestämmelser — kulturhistoriskt skydd, rivningsförbud

Juridisk kraft

Detaljplanen är juridiskt bindande. Det innebär att:

• Kommunen måste bevilja bygglov om åtgärden överensstämmer med detaljplanen
• Du kan inte bygga i strid med detaljplanen (med undantag för liten avvikelse)
• Du har rätt att överklaga om kommunen avslår en planlidig ansökan

Hur hittar du din detaljplan?

Kontakta din kommun eller sök på kommunens webbplats. De flesta kommuner har digitala kartor där du kan söka på din fastighet. Be att få se plankarta och planbeskrivning.

Prickmark

Ett vanligt begrepp i detaljplaner: prickmark (markerat med prickar på plankartan) anger mark som inte får bebyggas. Prickmark finns ofta närmast tomtgränsen mot gata. Även friggebodar och attefallshus får normalt inte placeras på prickmark.