Gäller friggebodsreglerna fortfarande?

Nej, sedan 1 december 2025 finns varken friggebod eller attefallshus som juridiska begrepp. De har ersatts av en gemensam lovfri pott för komplementbyggnader: max 30 m² per byggnad och totalt 45 m² inom detaljplan (65 m² utanför). Varken lov eller anmälan krävs för själva byggnaden.

Vad är skillnaden mellan komplementbyggnad och komplementbostadshus?

En komplementbyggnad (garage, förråd, gästhus utan kök) kräver varken lov eller anmälan. Ett komplementbostadshus (med kök, badrum -- avsett som permanent bostad) kan också byggas lovfritt men måste uppfylla alla BBR-krav för bostäder. Anmälan krävs om byggnaden ska ha VA eller ventilation.

Kan jag fortfarande bygga 30 m² utan lov?

Ja, och det krävs inte ens anmälan sedan 1 december 2025. En enskild komplementbyggnad får vara max 30 m² inom detaljplan (50 m² utanför) och max 4,0 m nockhöjd (4,5 m utanför). Totalpotten är 45 m² inom dp och 65 m² utanför.

Räknas min befintliga friggebod in i den nya potten?

Ja. Alla befintliga lovfria komplementbyggnader räknas in i den nya gemensamma potten på 45 m² (inom dp) eller 65 m² (utanför dp). Har du redan 15 m² friggebod kan du bygga ytterligare 30 m² utan lov eller anmälan.

Har de nya reglerna ändrat storleksgränserna?

Ja, väsentligt. Totalpotten ökade från de gamla 15 + 30 m² (separata) till en gemensam pott på 45 m² inom dp och 65 m² utanför. Varje enskild byggnad kan vara upp till 30 m² (inom dp) eller 50 m² (utanför dp). Dessutom krävs ingen anmälan alls -- allt är helt lovfritt.

Friggebod vs attefallshus vs komplementbyggnad — Nya regler 2026

Friggebodsregler, attefallsregler, komplementbyggnader — begreppen har förvirrat husägare i åratal. Med PBL-reformen som trädde i kraft den 1 december 2025 har hela systemet förenklats. Här reder vi ut vad som gäller nu.

Historien i korthet

Tidsperiod	Begrepp	Regel
1979—2014	Friggebod	Max 15 m², ingen lov/anmälan
2014—2025	Friggebod + Attefallshus	15 m² utan anmälan + 30 m² med anmälan
Dec 2025—	Komplementbyggnad / Komplementbostadshus	Gemensam lovfri pott, ingen anmälan

Reglerna har förenklats väsentligt — en gemensam pott, inga separata regelverk, och ingen anmälningsplikt för själva byggnaden.

De tre begreppen

Friggebod (historiskt begrepp)

Friggeboden uppkallades efter dåvarande bostadsminister Birgit Friggebo och infördes 1979. Reglerna tillät att du byggde en liten komplementbyggnad utan vare sig bygglov eller bygganmälan:

Max 15 m² sammanlagd area
Max 3,0 meter till taknock
Fristående från bostadshuset
4,5 meter till tomtgräns (med grannmedgivande närmare)

Dessa regler gäller fortfarande — de har bara bytt namn.

Attefallshus (historiskt begrepp)

2014 införde dåvarande bostadsminister Stefan Attefall en utökning som tillät större komplementbyggnader:

Max 30 m² (utöver friggepotten)
Max 4,0 meter till taknock
Bygganmälan krävdes (men inte bygglov)
Kunde användas som komplementbostadshus (med kök och badrum)

Komplementbyggnad (nuvarande begrepp)

Efter PBL-reformen december 2025 samlas allt under nya begrepp:

Komplementbyggnad — byggnad som kompletterar bostadshuset (garage, förråd, ateljé, gästhus)
Komplementbostadshus — komplementbyggnad avsedd för boende (med kök, badrum, bostadens funktioner)

Snabb jämförelse — gamla vs nya regler

Egenskap	Friggebod (avskaffad)	Attefallshus (avskaffat)	Komplementbyggnad (nytt)
Max area per byggnad	15 m²	30 m²	30 m² (inom dp) / 50 m² (utanför dp)
Max total pott	15 m²	30 m² (separat)	45 m² (inom dp) / 65 m² (utanför dp)
Max höjd	3,0 m	4,0 m	4,0 m (inom dp) / 4,5 m (utanför dp)
Lov/anmälan	Nej	Bygganmälan	Nej (helt lovfritt)
Avstånd tomtgräns	4,5 m	4,5 m	4,5 m
Grannmedgivande	Muntligt kunde räcka	Muntligt kunde räcka	Måste vara skriftligt
Bostad	Nej	Ja (med anmälan)	Ja (komplementbostadshus, lovfritt)

Hur potten fungerar idag

Sedan 1 december 2025 finns en gemensam lovfri pott — alla komplementbyggnader räknas samman:

Inom detaljplan

Max 30 m² per enskild byggnad
Max 45 m² totalt för alla komplementbyggnader
Max 4,0 meter nockhöjd
Minst 4,5 meter till tomtgräns (skriftligt grannemedgivande kan minska)
Varken lov eller anmälan krävs för byggnaden

Utanför detaljplan

Max 50 m² per enskild byggnad
Max 65 m² totalt
Max 4,5 meter nockhöjd

Anmälan för installationer

Anmälan krävs inte för byggnaden i sig, men om den ska ha VA (vatten och avlopp) eller ventilation ska dessa installationer anmälas till kommunen innan de utförs.

Över potten

Överstiger den sammanlagda ytan 45 m² (inom dp) eller 65 m² (utanför dp) krävs ordinarie bygglov för det som överskrider gränsen.

Viktiga skillnader: komplementbyggnad vs komplementbostadshus

Egenskap	Komplementbyggnad	Komplementbostadshus
Användning	Garage, förråd, gästhus, ateljé	Permanent boende
Kök och badrum	Valfritt	Krav
BBR-krav	Begränsade	Fullständiga bostadskrav
Anmälan	Nej (men ja för VA/ventilation)	Nej (men ja för VA/ventilation)
Energikrav	Nej (oisolerat) / begränsade (isolerat)	Ja — som bostad
Tillgänglighet	Nej	Ja (nivåfri entré, etc.)
Brandskydd	Grundläggande	Som bostad

Den stora skillnaden: ett komplementbostadshus behandlas i princip som en liten bostad och måste uppfylla samma krav.

Praktiska exempel

Garage + förråd (komplementbyggnad)

Du vill bygga ett garage på 20 m² och ett förråd på 8 m² inom detaljplan:

Totalt 28 m² — under 45 m²-potten
Varken lov eller anmälan krävs (om inget VA/ventilation installeras)
Varje byggnad är under 30 m²-gränsen per byggnad

Gäststuga med kök (komplementbostadshus)

Du vill bygga en gäststuga på 25 m² med kök och badrum:

Räknas som komplementbostadshus (kök + badrum = boendefunktion)
Byggnaden i sig är lovfri (under 30 m² och inom 45 m²-potten)
Anmälan krävs för VA- och ventilationsinstallation — kök och badrum innebär vattenanslutning
BBR-krav gäller: energiprestanda, tillgänglighet, brandskydd

Befintlig friggebod + nytt garage

Du har en friggebod på 12 m² sedan 2005 och vill bygga ett garage på 25 m² inom detaljplan:

Friggeboden räknas in i potten (12 m²)
Garaget (25 m²) ger total yta 37 m² — under 45 m²-potten
Varken lov eller anmälan krävs
Du har 8 m² kvar av potten

Vad förändrades egentligen?

Reformen i december 2025 innebar flera konkreta förenklingar:

Ny terminologi — friggebod och attefallshus ersätts av komplementbyggnad och komplementbostadshus
Större pott — gemensam pott 45 m² (inom dp) / 65 m² (utanför dp), upp från separata 15 + 30 m²
Större enskild byggnad — max 30 m² (inom dp) / 50 m² (utanför dp) per byggnad
Anmälningsplikten borttagen — byggnaden i sig kräver varken lov eller anmälan
Skriftligt grannemedgivande — krävs vid placering närmare 4,5 m (muntligt räckte tidigare)

Vanliga missuppfattningar

”Jag har 15 m² friggebod OCH 30 m² attefall”

Stämde förr, men inte nu. Potten är sammanlagd sedan december 2025: 45 m² totalt inom detaljplan. Har du 15 m² sedan tidigare kan du bygga ytterligare 30 m² lovfritt.

”Jag behöver fortfarande anmälan”

Fel. Komplementbyggnader kräver sedan 1 december 2025 varken lov eller anmälan. Anmälan krävs bara om du installerar VA eller ventilation i byggnaden.

”Nya regler innebär inte att jag kan bygga större”

Delvis fel. Potten har faktiskt ökat: från separata 15 + 30 m² till en gemensam pott på 45 m² (inom dp) resp. 65 m² (utanför dp). Utanför detaljplan kan en enskild byggnad vara upp till 50 m².

Sammanfattning

Fråga	Svar
Kan jag bygga 30 m² utan lov?	Ja — helt lovfritt som komplementbyggnad (inom dp)
Behöver jag anmälan?	Nej för byggnaden. Ja om VA/ventilation installeras
Gäller gamla friggeboden i potten?	Ja — all lovfri area räknas mot 45/65 m²-potten
Hur stor är totala potten?	45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför
Kan en enskild byggnad vara 50 m²?	Ja — men bara utanför detaljplan

Oavsett vad reglerna kallas: kontrollera alltid din totala lovfria area, detaljplanens bestämmelser och prata med kommunen om du är osäker. Reglerna kan tyckas enkla — men undantagen är många.