Finns attefallshus fortfarande?

Ordet används i vardagligt språk, men efter 1 december 2025 är det inte längre ett juridiskt begrepp. Det ersattes av komplementbyggnad (utan självständig bostad) och komplementbostadshus (med självständig bostad). Inom detaljplan är gränsen 30 m² per byggnad och 45 m² sammanlagt på tomten. Utanför detaljplan är gränsen 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt.

Behöver jag anmälan för att bygga en komplementbyggnad?

Inte för själva byggnaden om den är lovfri. Men en teknisk anmälan med startbesked kan krävas för tekniska installationer — eldstad eller rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp — och om bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt (PBF 6 kap 1 §).

Räknas min befintliga friggebod eller mitt attefallshus in i den nya potten?

Ja. Befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus som uppförts enligt äldre regler — friggebod eller attefallshus — räknas in i den nya gemensamma potten. Har du till exempel en gammal 15 m²-bod och ett gammalt 20 m²-attefallshus har du redan förbrukat 35 m² av potten.

Kan kommunen neka en lovfri komplementbyggnad?

Kommunen kan inte neka en lovfri åtgärd i sig, eftersom det inte krävs något tillstånd. Däremot kan detaljplanen ha utökad lovplikt, vilket innebär att du ändå behöver bygglov. Kommunen kan också ingripa i efterhand om åtgärden inte uppfyllt kraven.

Vad händer om jag redan fått startbesked för ett attefallshus?

Har du fått startbesked enligt de gamla reglerna fortsätter det att gälla och du bygger klart enligt det beslutet. De nya reglerna påverkar bara åtgärder som påbörjas efter 1 december 2025.

Hur nära tomtgränsen får jag placera en komplementbyggnad?

En lovfri komplementbyggnad ska normalt placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs att berörda grannar skriftligen medger det — annars behöver du söka bygglov. Mot gata, väg eller allmän plats gäller alltid minst 4,5 meter, och det kan inte medges bort av en granne. Avståndet är ett av flera villkor som alla måste vara uppfyllda för att byggnaden ska vara lovfri.

Attefallshus regler 2026 — storlek, höjd & avstånd

Uppdaterad maj 2026 — speglar PBL-reformen (Prop. 2024/25:169 / SFS 2025:974) som trädde i kraft 1 december 2025.

Det korta svaret: Ett attefallshus får vara högst 30 m² inom detaljplan (50 m² utanför), med taknock högst 4,0 m (4,5 m utanför) och minst 4,5 m till tomtgränsen. Sedan 1 december 2025 heter det formellt komplementbyggnad — “attefallshus” och “friggebod” är borttagna som juridiska begrepp — men reglerna är platta: sammanlagt högst 45 m² (65 m² utanför) för alla sådana byggnader på tomten, där dina gamla bodar redan räknas in.

Sökord: attefallshus, attefallsregler, friggebod — dessa begrepp ersattes av komplementbyggnad/komplementbostadshus och ändrades 1 december 2025.

Vad har ändrats?

Före 1 december 2025 (gamla reglerna)

Friggebod: max 15 m², ingen anmälan
Attefallshus: max 30 m², krävde anmälan och startbesked
Attefallstillbyggnad: max 15 m², krävde anmälan och startbesked
Separata potter — friggebod och attefallshus räknades var för sig

Från 1 december 2025 (nya reglerna)

Komplementbyggnad och komplementbostadshus ersätter friggebod och attefallshus
Lovfri tillbyggnad ökar från 15 m² till 30 m²
Ingen bygganmälan för själva byggnaden — tekniska installationer kan fortfarande vara anmälningspliktiga
En gemensam, platt pott: sammanlagt 45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför
Fasadändring på en- och tvåbostadshus blev lovfri (utom vid kulturvärde/totalförsvar)
Skriftligt grannmedgivande krävs vid placering närmare 4,5 m

Komplementbyggnad — alla villkor måste vara uppfyllda

Den lovfria komplementbyggnaden ersätter friggebod och attefallshus. Du behöver varken bygglov eller bygganmälan om alla dessa villkor är uppfyllda samtidigt:

byggnadsarean är högst 30,0 m² inom detaljplan (50,0 m² utanför); och
byggnaden är mindre än byggnaden den kompletterar; och
taknockshöjden är högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför — mätt från markens medelnivå invid byggnaden; och
byggnaden står inom tomten; och
den sammanlagda potten (45 m² inom dp / 65 m² utanför) inte överskrids; och
ingen av de fyra spärrarna nedan slår till.

Potten: 45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför

Modellen är platt — en gräns per byggnad och en sammanlagd gräns för tomten. Inom den sammanlagda potten får du bygga flera byggnader som var och en är upp till 30 m² (inom detaljplan), till exempel 30 + 15 eller 25 + 20. Det finns ingen särskild 15 m²-gräns per byggnad.

Inom detaljplan:

	Max area	Villkor
Per byggnad	30,0 m²	Mindre än byggnaden den kompletterar; taknock ≤ 4,0 m
Sammanlagd pott	45,0 m²	Alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten räknas

Utanför detaljplan:

	Max area	Villkor
Per byggnad	50,0 m²	Mindre än byggnaden den kompletterar; taknock ≤ 4,5 m
Sammanlagd pott	65,0 m²	Alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten räknas

Potten absorberar det du redan har. Befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus — inklusive gamla friggebodar och attefallshus — räknas in i den sammanlagda potten. De läggs inte ovanpå den.

Komplementbostadshus

En fristående byggnad kan vara antingen en komplementbyggnad (förråd, garage, gäststuga utan självständig bostad) eller ett komplementbostadshus (en självständig bostad). Ett komplementbostadshus får bara komplettera ett en- eller tvåbostadshus.

Egenskap	Komplementbyggnad	Komplementbostadshus
Självständig bostad	Nej	Ja
Användning	Förråd, garage, gäststuga	Permanent boende
Tekniska krav	beror på användning och installationer	bostadskrav fullt ut
Får komplettera	valfri byggnad	endast en-/tvåbostadshus

Ett komplementbostadshus ska uppfylla byggreglerna för en bostad — funktion, hygien, tillgänglighet, energi och brandskydd. En teknisk anmälan med startbesked behövs i praktiken alltid.

Pottberäkning — exempel

Exempel 1: inom detaljplan

Anna och Erik har ett hus i ett detaljplanerat villaområde. Deras pott är 45 m².

Gäststuga på 30 m² (max per byggnad inom dp) → 15 m² kvar i potten.
Förråd på 15 m² → 0 m² kvar. Potten är förbrukad.
En ytterligare byggnad kräver nu bygglov.

Tillbyggnaden räknas separat: de gör en tillbyggnad på huset på 20 m² av tillbyggnadens egna 30 m².

Exempel 2: utanför detaljplan

Lisa har ett hus på landet utanför detaljplan. Hennes pott är 65 m², och varje byggnad får vara upp till 50 m².

Garage/verkstad på 50 m² → 15 m² kvar i potten.
Bastu på 15 m² → 0 m² kvar. Potten är förbrukad.

Viktigt: Pottgränsen gäller per tomt. Befintliga komplementbyggnader — inklusive gamla friggebodar och attefallshus — räknas in i potten.

Tillbyggnad (30 m²)

Du får göra en lovfri tillbyggnad på en byggnad om alla villkor är uppfyllda:

den tillkommande arean är högst 30,0 m² (var tidigare 15 m²); och
tillbyggnaden är inte högre än byggnadens taknockshöjd; och
alla lovfria tillbyggnader på samma byggnad är tillsammans högst 30,0 m² (gamla 15 m²-tillbyggnader räknas in); och
ingen av de fyra spärrarna slår till.

Tillbyggnadens 30 m² är en egen gräns och blandas inte ihop med komplementbyggnadspotten. Regeln gäller byggnader som inte själva är komplementbyggnader och omfattar även flerbostadshus och verksamhetsbyggnader. Vill du utöka ett fristående garage får du i stället använda komplementbyggnadspotten eller söka bygglov.

Skärmtak och takkupor

Skärmtak har ingen egen lovbefrielse längre. Ett skärmtak över uteplats eller entré är numera ett exempel på en lovfri tillbyggnad och ryms i tillbyggnadens 30 m²-gräns (samma villkor som ovan). Ett tak över en bil bedöms som en carport (byggnad), inte som skärmtak.
Takkupor har ingen egen “två kupor / halva takfallet”-regel i den nya lagen. En takkupa bedöms i stället som en tillbyggnad (ryms i 30 m²-gränsen) eller, om den inte ökar volymen, som en fasadändring (lovfri på en- och tvåbostadshus). Eftersom en takkupa nästan alltid berör bärande konstruktion krävs i praktiken en teknisk anmälan med startbesked.

De fyra spärrarna

Även om mått, höjd och pott stämmer kan bygglov ändå krävas:

4,5 m till tomtgräns — närmare krävs bygglov, om inte berörda grannar skriftligen medger åtgärden. Mot gata eller allmän plats krävs alltid 4,5 m.
30 m till järnväg — inom 30 m från ett järnvägsspårs mitt krävs bygglov, om inte infrastrukturförvaltaren skriftligen medger det.
Totalförsvarets riksintresse.
Kulturvärde — särskilt värdefulla byggnader och områden, ofta via detaljplanens utökade lovplikt.

Lovfritt ≠ fritt

Även om åtgärden inte kräver bygglov gäller alltid:

Teknisk anmälan med startbesked kan krävas — eldstad eller rökkanal, ventilation, vatten och avlopp, ingrepp i bärande konstruktion eller väsentlig brandskyddspåverkan (PBF 6 kap 1 §). Bygg inte förrän du fått startbesked.
Plan- och bygglagens tekniska egenskapskrav (8 kap) och Boverkets byggregler gäller oavsett lovfrihet — bärförmåga, stabilitet, brand, energi. Under övergången till och med 30 juni 2026 kan äldre BBR/EKS eller Boverkets nya byggregler väljas.
Strandskydd (miljöbalken 7 kap) är separat. Inom strandskyddsområde (normalt 100 m från vatten) krävs dispens oavsett storlek.
Detaljplanens utökade lovplikt kan göra annars lovfria åtgärder bygglovspliktiga, vanligt i kulturhistoriskt värdefulla miljöer.

Vanliga misstag

Räkna fel på potten — glöm inte att gamla friggebodar och attefallshus redan tar plats i den gemensamma potten.
Missa taknockshöjden — 4,0 m (inom dp) mäts från markens medelnivå; på en sluttningstomt blir det knepigt.
Glömma strandskyddet — lovfriheten lyfter inte strandskyddet.
Tro att en spärr inte gäller — lovfrihet kräver att alla villkor och spärrar är uppfyllda samtidigt.
Glömma skriftligt grannmedgivande — sedan 1 december 2025 räcker inte muntligt; det ska vara skriftligt med datum, fastighetsbeteckning och underskrift.

Sammanfattning

Åtgärd	Max area	Max taknock	Bygganmälan?	Min avstånd till gräns
Komplementbyggnad (inom dp)	30 m² per byggnad, 45 m² sammanlagt	4,0 m	Nej, inte för byggnaden	4,5 m
Komplementbyggnad (utanför dp)	50 m² per byggnad, 65 m² sammanlagt	4,5 m	Nej, inte för byggnaden	4,5 m
Tillbyggnad	30 m² (sammanlagt per byggnad)	Byggnadens taknock	Nej, inte för tillbyggnaden	4,5 m
Inreda ytterligare en bostad	—	—	Ja	—

De gamla attefallsreglerna har ersatts av ett enklare och mer generöst regelverk. Men tekniska krav gäller alltid, och det lönar sig att kontrollera detaljplanen och eventuellt strandskydd innan du sätter igång.

I Bygglos ritningsguide ser du vilka handlingar kommunen brukar kräva och hur ritningarna ska utformas.

Bygglov för attefallshus i din kommun

Lokala regler, handläggningstider och avgifter för attefallshus i din kommun: