Finns attefallshus fortfarande?

Begreppet 'attefallshus' finns inte längre i lagstiftningen sedan 1 december 2025. Det har ersatts av komplementbyggnad. Reglerna har också blivit mer generösa — du behöver varken bygglov eller bygganmälan för en komplementbyggnad upp till 30 m² (inom detaljplan), och total lovfri pott är 45 m² inom detaljplan respektive 65 m² utanför.

Behöver jag anmälan för att bygga en komplementbyggnad?

Nej, sedan 1 december 2025 kräver en komplementbyggnad varken bygglov eller bygganmälan. Det är helt lovfritt, under förutsättning att du uppfyller villkoren för area, höjd och avstånd till tomtgräns.

Räknas min befintliga friggebod/attefallshus in i den nya potten?

Ja. Befintliga komplementbyggnader som uppförts enligt de gamla reglerna (friggebod eller attefallshus) räknas in i den nya gemensamma potten. Om du till exempel redan har en 15 m²-byggnad (gammal friggebod) och en 20 m²-byggnad (gammalt attefallshus) har du redan 35 m² utnyttjat.

Kan kommunen neka en lovfri komplementbyggnad?

Kommunen kan inte neka en lovfri åtgärd i sig, eftersom det inte krävs något tillstånd. Däremot kan kommunen ha bestämt utökad lovplikt i detaljplanen, vilket innebär att du ändå behöver bygglov. Kommunen kan också ingripa i efterhand om åtgärden inte uppfyller kraven.

Vad händer om jag redan fått startbesked för ett attefallshus?

Om du redan fått startbesked enligt de gamla reglerna fortsätter det att gälla. Du bygger klart enligt det beslutet. De nya reglerna påverkar bara nya åtgärder som påbörjas efter 1 december 2025.

Attefallsregler — Vad gäller efter reformen 2025?

Uppdaterad mars 2026 — Speglar PBL-reformen som trädde i kraft 1 december 2025.

Den 1 december 2025 trädde en omfattande reform av plan- och bygglagen i kraft (prop. 2024/25:22). Reformen ersatte de tidigare “attefallsreglerna” och “friggebodreglerna” med ett nytt, enklare system. De gamla begreppen attefallshus och friggebod finns inte längre i lagstiftningen — istället talar man om komplementbyggnad med en gemensam lovfri pott.

I den här guiden reder vi ut vad som gäller nu, vad som ändrades, och hur du räknar med de nya potterna.

Vad har ändrats?

Före 1 december 2025 (gamla reglerna)

Friggebod: Max 15 m², ingen anmälan — helt fritt
Attefallshus: Max 30 m², kräver anmälan och startbesked
Attefallstillbyggnad: Max 15 m² BTA, kräver anmälan och startbesked
Separata potter: friggebod och attefallshus räknades var för sig
Fasadändring kräver ofta bygglov inom detaljplan

Från 1 december 2025 (nya reglerna)

Komplementbyggnad ersätter både friggebod och attefallshus
Tillbyggnad ökar från 15 m² till 30 m²
Ingen anmälan krävs — alla dessa åtgärder är helt lovfria
Gemensam pott med totalt 45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför
Fasadändring lovfri på en- och tvåbostadshus (utom i kulturmiljö)
Skriftligt grannemedgivande krävs vid placering närmare 4,5 m

Nya regler i detalj

Komplementbyggnad

Den lovfria komplementbyggnaden ersätter både friggebod och attefallshus. Du behöver varken bygglov eller bygganmälan.

Grundkrav:

Max 4,0 meter nockhöjd — mätt från markens medelnivå invid byggnaden
Placering minst 4,5 meter från tomtgräns — eller med grannens skriftliga medgivande
Mot gata eller allmän plats krävs alltid minst 4,5 meter, oavsett medgivande
Gäller vid en- och tvåbostadshus — du kan inte bygga på en obebyggd tomt

Potten: 45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför

Potten fungerar så här:

Inom detaljplanerat område:

Del av potten	Max area	Villkor
Grundpott	30 m²	Inga begränsningar per byggnad
Extra pott	15 m²	Varje enskild byggnad i denna del max 15 m²
Total pott	45 m²

Utanför detaljplanerat område:

Del av potten	Max area	Villkor
Grundpott	50 m²	Inga begränsningar per byggnad
Extra pott	15 m²	Varje enskild byggnad i denna del max 15 m²
Total pott	65 m²

Komplementbostadshus

En komplementbyggnad kan fortfarande vara antingen en komplementbyggnad (förråd, garage, verkstad) eller ett komplementbostadshus (en självständig bostad).

Skillnaden är viktig:

Egenskap	Komplementbyggnad	Komplementbostadshus
Användning	Förråd, garage, gäststuga	Permanent boende
Kök/badrum	Valfritt	Krävs
BBR-krav	Begränsade	Fullständiga bostadskrav
Tillgänglighet	Ej krav	Kan krävas
Permanentboende	Nej	Ja

Ett komplementbostadshus ska uppfylla alla tekniska krav för en bostad — inklusive tillgänglighet, energikrav och brandskydd enligt BBR.

Pottberäkning — så fungerar det

Exempel 1: Inom detaljplan

Anna och Erik har ett hus i ett detaljplanerat villaområde:

De bygger en gäststuga på 25 m² → 5 m² kvar i grundpotten (30 m²)
De bygger ett förråd på 12 m² → 3 m² kvar i extrapotten (15 m², max 15 m² per byggnad)
De gör en tillbyggnad på 20 m² → 10 m² kvar i tillbyggnadspotten (30 m²)

Totalt komplementbyggnader: 37 m² av 45 m² pott. Tillbyggnad: 20 m² av 30 m².

Exempel 2: Utanför detaljplan

Lisa har ett hus på landet utanför detaljplan:

Stort garage/verkstad på 40 m² → 10 m² kvar i grundpotten (50 m²)
Bastu på 10 m² → 5 m² kvar i extrapotten (15 m², max 15 m² per byggnad)
Tillbyggnad (sovrum) på 25 m² → 5 m² kvar i tillbyggnadspotten

Totalt komplementbyggnader: 50 m² av 65 m² pott. Tillbyggnad: 25 m² av 30 m².

Viktigt: Pottgränsen gäller per tomt, inte per åtgärd. Befintliga komplementbyggnader (inklusive gamla friggebodar och attefallshus) räknas in i den nya potten.

Tillbyggnad (30 m²)

Du får utan bygglov eller bygganmälan göra en tillbyggnad på ditt bostadshus på maximalt 30 m² bruttoarea (BTA). Viktiga villkor:

Max 30 m² bruttoarea — mätt som den area som tillkommer
Inte högre än bostadshusets taknockshöjd — tillbyggnaden får inte överskrida husets befintliga höjd
Minst 4,5 meter till tomtgräns — eller grannens skriftliga medgivande
Tillbyggnadspotten är separat — den räknas inte in i komplementbyggnadspotten
30 m² gäller per byggnad — har du flera bostadshus har varje sin pott

Tips

En tillbyggnad kan inte göras på en komplementbyggnad — den gäller enbart bostadshuset. Ska du utöka ditt garage behöver du antingen bygglov eller utnyttja komplementbyggnadspotten.

Takkupor

Du får utan bygglov bygga högst två takkupor på ditt bostadshus, under förutsättning att:

De inte redan finns två eller fler takkupor
De inte väsentligt ändrar byggnadens yttre (subjektiv bedömning)
Kuporna tillsammans inte tar upp mer än halva takfallet

Om takkupan innebär ingrepp i bärande konstruktion — vilket de i praktiken nästan alltid gör — krävs anmälan till kommunen.

Skärmtak (15 m²)

Du får utan bygglov uppföra skärmtak över uteplats, altan, balkong eller entré. Villkor:

Max 15 m² sammanlagd area — gäller alla skärmtak tillsammans
Minst 4,5 meter till tomtgräns — eller grannens skriftliga medgivande
Anslutna till bostadshuset — skärmtaket ska sitta ihop med huset
Ingen anmälan krävs

Grundkrav som alltid gäller

Även om dessa åtgärder inte längre kräver vare sig bygglov eller anmälan, gäller fortfarande:

Tekniska krav

Boverkets byggregler (BBR) — brand, energi, tillgänglighet, hygien
Boverkets konstruktionsregler (EKS) — bärförmåga och stabilitet
Strandskydd — i strandskyddsområden krävs dispens oavsett
Riksintressen och kulturmiljö — kan begränsa eller upphäva möjligheten

Detaljplanens utökade lovplikt

Kommunen kan i en detaljplan bestämma att lovfria åtgärder kräver bygglov inom ett visst område. Det kallas utökad lovplikt och är vanligt i kulturhistoriskt värdefulla miljöer. Kontrollera alltid din detaljplan först.

Vanliga misstag

Räkna fel på potten

Har du redan komplementbyggnader på tomten? Glöm inte att räkna bort dem. Gamla friggebodar och attefallshus räknas in i den nya gemensamma potten.

Missa nockhöjden

Max 4,0 meter mäts från markens medelnivå intill byggnaden. På en sluttningstomt kan detta bli knepigt.

Glömma strandskyddet

Lovfriheten befriar dig inte från strandskydd. Inom strandskyddsområde (normalt 100 meter från hav, sjö eller vattendrag) krävs strandskyddsdispens — oavsett storlek.

Inte kolla detaljplanen

Vissa detaljplaner har utökad lovplikt som gör att lovfria åtgärder kräver bygglov. Det gäller framför allt i kulturhistoriskt känsliga områden.

Glömma skriftligt grannemedgivande

Sedan 1 december 2025 räcker det inte med ett muntligt medgivande. Grannemedgivande ska vara skriftligt med datum, fastighetsbeteckning och underskrift.

Sammanfattning

Åtgärd	Max area	Max höjd	Anmälan krävs?	Min avstånd till gräns
Komplementbyggnad (inom dp)	45 m² totalt	4,0 m	Nej	4,5 m
Komplementbyggnad (utanför dp)	65 m² totalt	4,0 m	Nej	4,5 m
Tillbyggnad	30 m² BTA	Husets nockhöjd	Nej	4,5 m
Skärmtak	15 m²	—	Nej	4,5 m
Takkupor	2 st	—	Nej*	—
Inreda bostad	—	—	Ja	—

* Anmälan vid ingrepp i bärande konstruktion.

De gamla attefallsreglerna har ersatts av ett enklare och mer generöst regelverk. Du som husägare har nu möjlighet att bygga mer utan vare sig bygglov eller anmälan. Men kom ihåg: tekniska krav gäller alltid, och det lönar sig att kontrollera detaljplanen och eventuellt strandskydd innan du sätter igång.

Med Lovr kan du ta fram alla ritningar som behövs för ditt byggprojekt — situationsplan, planritning, fasader och sektion — på bara några minuter.