Attefallshus regler 2026 — storlek, höjd och avstånd

Det korta svaret: Attefallshus är inte längre lagens term. Du bygger i stället en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus. Den kan vara lovfri upp till 30,0 m² byggnadsarea (BYA) inom detaljplan och 50,0 m² BYA utanför, men alla villkor om pott, höjd, placering och särskild lovplikt måste vara uppfyllda.

De äldre attefallsreglerna ersattes den 1 december 2025 genom SFS 2025:974. ”Attefallshus” finns kvar som vanligt sökord, men dagens juridiska begrepp är komplementbyggnad och komplementbostadshus.

För ett ärende som påbörjades före den 1 december 2025 gäller de äldre reglerna tills ärendet har avgjorts slutligt. Den här guiden beskriver nya projekt enligt dagens regler.

Uppdaterad 23 augusti 2026.

Söker du efter regler för garage? Läs avsnittet Attefallsgarage regler 2026 – vad gäller nu?.

Attefallshus regler 2026: vad gäller?

En byggnad är bara lovfri om varje villkor i PBL 9 kap. 4 eller 5 § är uppfyllt.

Villkor	Inom detaljplan	Utanför detaljplan
Största byggnadsarea per byggnad	30,0 m²	50,0 m²
Högsta gemensamma pott på tomten	45,0 m²	65,0 m²
Högsta taknockshöjd	4,0 m	4,5 m
Mindre än byggnaden som kompletteras	Ja	Ja
Placering inom tomten	Ja	Ja

Hur stor andel av en kommun som ligger utanför tätort — och därför oftare utanför detaljplan — varierar kraftigt. Se Sveriges mest och minst tätortsnära kommuner för en kommunjämförelse.

Komplementbyggnad betyder en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Ett komplementbostadshus innehåller en självständig bostad och får bara komplettera ett en- eller tvåbostadshus. Boverket beskriver skillnaden och villkoren.

Hur räknas potten för attefallshus 2026?

PBL räknar den nya byggnadens BYA tillsammans med de befintliga byggnader som omfattas av den avgränsningen. En äldre, lovligt uppförd friggebod eller ett äldre attefallshus kan därför redan använda en del av potten.

Exempel inom detaljplan	Använd pott	Kvar av 45,0 m²
En lovfri byggnad på 30,0 m²	30,0 m²	15,0 m²
Ytterligare en lovfri byggnad på 15,0 m²	45,0 m²	0 m²

Varje byggnad måste samtidigt klara gränsen per byggnad. Potten är alltså inte ett tillstånd att fördela fritt mellan större byggnader.

Hur nära tomtgränsen får ett attefallshus stå?

När byggnaden placeras närmare en gräns än 4,5 meter, eller inom 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt, krävs bygglov enligt PBL 9 kap. 34 §, om ingen av undantagsvägarna i 35 § gäller. Om medgivandevägen används ska rätt medgivare lämna ett skriftligt medgivande, och åtgärden ska antingen följa detaljplan eller områdesbestämmelser eller få avvika enligt PBL 10 kap. 2 a §.

Vid en fastighetsgräns lämnar berörd ägare till grannfastigheten medgivandet. Vid allmän plats är det platsens huvudman. Inom 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt är det järnvägens infrastrukturförvaltare.

Gränsregeln omfattar fler åtgärder än komplementbyggnader — se guiden om avstånd till tomtgräns för hela listan och undantagen.

Får ett attefallshus avvika från detaljplanen?

Det beror på vilken byggnad som kompletteras. En faktiskt lovfri komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus och ett komplementbostadshus finns i PBL 10 kap. 2 a §. De får avvika från plan eller områdesbestämmelser, men inte från de skyddsbestämmelser som paragrafen undantar.

En komplementbyggnad till en annan byggnadstyp finns inte i 2 a §. Den ska följa planen enligt 10 kap. 2 §, om inte en liten avvikelse är tillåten enligt 10 kap. 2 b §. Avvikelsen måste då vara liten och får inte motverka planens syfte.

Vid en senare bygglovsprövning ska åtgärder som får avvika enligt 10 kap. 2 a § inte räknas som planstridiga enligt PBL 9 kap. 56 § andra stycket. Det skyddet gäller bara de namngivna, kvalificerade åtgärderna — inte varje byggnad som kallas attefallshus.

När krävs bygglov trots rätt storlek?

Kontroll	När bygglov kan krävas
Gräns och järnväg	När avståndet i 9 kap. 34 § underskrids och ingen undantagsväg i 35 § gäller. Medgivandevägen kräver rätt skriftligt medgivande och planenlighet eller en tillåten avvikelse enligt 10 kap. 2 a §
Kulturvärde	När 9 kap. 37 § gäller för byggnaden, tomten eller området
Komplementbostadshus vid totalförsvarsanläggning	När den åtgärd och det område som anges i 9 kap. 36 § träffas
Områdesbestämmelse för totalförsvaret	När kommunen har infört lovplikt enligt 4 kap. 42 a §

Totalförsvarets riksintresse är alltså inte en allmän spärr för alla komplementbyggnader. PBL 9 kap. 36 § pekar ut vissa åtgärder och områden. En områdesbestämmelse enligt 4 kap. 42 a § måste också faktiskt finnas för platsen.

Strandskydd prövas separat. En lovfri byggnad kan därför behöva dispens enligt miljöbalken.

Behöver ett attefallshus teknisk anmälan?

En ny byggnad som är lovfri direkt enligt PBL 9 kap. 4–5 §§ kräver inte anmälan enbart för nybyggnaden. För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov kan teknisk anmälan ändå krävas enligt PBF 6 kap. 1 § för en ändring av en befintlig byggnad som väsentligt påverkar dess bärande delar eller brandskydd, eller för följande installationer i en byggnad:

• installation eller väsentlig ändring av hiss,
• installation eller väsentlig ändring av vatten, avlopp eller ventilation,
• installation eller väsentlig ändring av eldstad eller rökkanal.

Kontrollera undantagen i PBF 6 kap. 2 §. Till och med den 30 november 2027 finns också en separat väg i PBF 6 kap. 3 § för en nybyggnad eller tillbyggnad som normalt kräver lov men har lovbefriats genom detaljplan eller områdesbestämmelser. Den vägen ska hållas isär från den vanliga lovfriheten i PBL 9 kap. 4–5 §§.

Om lov eller anmälan krävs får åtgärden inte påbörjas före startbesked enligt PBL 10 kap. 3 §. Ett byggnadsverk får inte tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked för byggåtgärder före slutbesked, om byggnadsnämnden inte beslutar annat. Kommunen avgör vilket tekniskt underlag som behövs i det enskilda ärendet.

Vilka byggregler gäller för attefallshus 2026?

Lovfrihet tar inte bort de tekniska kraven. Byggnaden ska uppfylla de regler som gäller för bland annat bärförmåga, brandsäkerhet och den avsedda användningen. För nya ärenden gäller Boverkets nuvarande byggregelsystem.

Övergångsperioden är avslutad för nya ärenden.

Vill du räkna på hela projektbudgeten — mark, grund, installationer och kommunala avgifter? Se vad ett attefallshus kostar 2026.

Bygglov för attefallshus i din kommun

Lokala regler, handläggningstider och avgifter för attefallshus i din kommun:

• Bygglov för attefallshus i Stockholms stad
• Bygglov för attefallshus i Göteborgs stad
• Bygglov för attefallshus i Malmö stad
• Bygglov för attefallshus i Uppsala kommun
• Bygglov för attefallshus i Linköpings kommun
• Bygglov för attefallshus i Örebro kommun
• Bygglov för attefallshus i Västerås stad
• Bygglov för attefallshus i Helsingborgs stad

Visa alla 34 kommuner

• Bygglov för attefallshus i Jönköpings kommun
• Bygglov för attefallshus i Norrköpings kommun
• Bygglov för attefallshus i Umeå kommun
• Bygglov för attefallshus i Lunds kommun
• Bygglov för attefallshus i Huddinge kommun
• Bygglov för attefallshus i Borås stad
• Bygglov för attefallshus i Nacka kommun
• Bygglov för attefallshus i Halmstads kommun
• Bygglov för attefallshus i Sundsvalls kommun
• Bygglov för attefallshus i Haninge kommun
• Bygglov för attefallshus i Botkyrka kommun
• Bygglov för attefallshus i Kristianstads kommun
• Bygglov för attefallshus i Järfälla kommun
• Bygglov för attefallshus i Kalmar kommun
• Bygglov för attefallshus i Varbergs kommun
• Bygglov för attefallshus i Norrtälje kommun
• Bygglov för attefallshus i Östersunds kommun
• Bygglov för attefallshus i Falu kommun
• Bygglov för attefallshus i Nyköpings kommun
• Bygglov för attefallshus i Örnsköldsviks kommun
• Bygglov för attefallshus i Sigtuna kommun
• Bygglov för attefallshus i Lidingö stad
• Bygglov för attefallshus i Kungälvs kommun
• Bygglov för attefallshus i Trelleborgs kommun
• Bygglov för attefallshus i Motala kommun
• Bygglov för attefallshus i Bodens kommun

Hittar du inte din kommun? Se alla 290 kommuner A–Ö eller gör en snabb bygglovskontroll.