Bygglov för attefallshus i Falun — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för attefallshus i Falu kommun?

Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.

Lokalt i Falu kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår

I Falun — Dalarnas residensstad, byggd kring koppargruvan som gjort staden till UNESCO-världsarv — är attefallshuset ett populärt sätt att få plats med gäststuga, hemmakontor eller förråd på villatomten. Men i en stad där gruvarbetarstadsdelarna själva är världsarv och Falu rödfärg är en identitet, är det värt att veta både vad lagen numera säger och var faluborna sätter sina egna gränser innan du börjar bygga.

Behöver du bygglov för attefallshus i Falu kommun?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):

Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
Högsta taknockshöjd 4,0 meter
Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten

Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).

Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).

Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.

För de flesta faluborna — på tätortstomterna i Britsarvet, Slätta, Hälsinggården, Bojsenburg och Herrhagen — gäller detaljplan, så det är 30 m²- och 45 m²-gränsen som styr. Har du en tomt ute på Dalarnas landsbygd, i skogsbygden mot Bjursås eller Sundborn utanför planlagt område, är det i stället de större 50/65 m²-måtten som gäller. Falun genomkorsas dessutom av järnvägen mot Borlänge och Rättvik, så gränsar tomten mot ett spår ska du hålla koll på 30-metersgränsen från spårmitt.

Avgifter i Falu kommun

Är ditt attefallshus lovfritt tar Falu kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — det är hela poängen med en komplementbyggnad inom måtten ovan. Kostnad uppstår först om åtgärden kräver en teknisk anmälan (t.ex. eldstad/kamin, vatten och avlopp, ventilation eller bärande ingrepp); då tar kommunen ut en avgift enligt sin taxa.

Som ungefärlig referenssiffra ligger Falu kommuns avgift för ett attefallshus (anmälan) på cirka 5 150 kr enligt kommunens publicerade taxa. Det finns ingen fast “attefallshus-bygglov”-avgift för en lovfri åtgärd, och den exakta kostnaden beror på ärendets omfattning — kontrollera kommunens taxa hos miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen för ditt specifika fall. Krävs varken lov eller anmälan är byggnaden i regel helt avgiftsfri mot kommunen.

Handläggningstid

Kräver ditt attefallshus undantagsvis bygglov är den lagstadgade fristen 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Falu kommun ligger enligt Kolada (2024) på i genomsnitt cirka 8 veckor — något snabbare än fristen.

Är åtgärden lovfri men anmälningspliktig gäller ingen 10-veckorsfrist på samma sätt; däremot måste du invänta ett startbesked från kommunen innan du får börja bygga. Startbesked krävs alltid för en teknisk anmälan.

Så ansöker du

Behövs lov eller anmälan gör du det digitalt via Falu kommuns e-tjänst för bygglov (“Falun Bygglov”), där du också kan följa ditt ärende online. Tänk på att en anmälan kräver startbesked innan byggstart — börja alltså inte gräva eller resa stommen förrän beskedet kommit, även om själva byggnaden är lovfri.

Tips för ditt projekt

Världsarvet sätter ramar: koppargruvan och de välbevarade gruvarbetarstadsdelarna Elsborg, Östanfors och Gamla Herrgården ingår i UNESCO-världsarvet “Falun och Kopparbergslagen”. Ligger din tomt i eller intill dessa miljöer kan utökad lovplikt gälla (PBL 9 kap. 37 §) — även en lovfri byggnad kan behöva anpassas i storlek, form och kulör.
Falu rödfärg är en identitet: i de äldre trähuskvarteren finns ofta förväntningar, och i vissa detaljplaner uttryckliga krav, på traditionell rödfärg med vita knutar. Stäm av kulör och panel mot detaljplanen innan du målar attefallshuset.
Dimensionera för dalasnön: Dalarnas inland har höga snölaster. Ta höjd för snötyngden i takkonstruktionen — det är billigare att bygga rätt från början än att förstärka taket efteråt.
Strandskydd vid Runn: ligger tomten nära sjön Runn söder om staden eller något av vattendragen kan strandskydd (normalt 100 m) gälla — då kan även ett litet attefallshus kräva strandskyddsdispens innan du bygger.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Falu kommun? Inom detaljplan (större delen av tätorten): högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader på tomten (potten), med taknock högst 4,0 meter. Utanför detaljplan — på landsbygden mot Bjursås och Sundborn — gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 meter. Befintliga bodar och attefallshus räknas in i potten.

Måste jag göra en anmälan för ett lovfritt attefallshus? Själva byggnaden är lovfri inom måtten ovan, men ska det bli en gäststuga med eldstad/kamin, vatten och avlopp eller ventilation — eller gör du bärande ingrepp — krävs en teknisk anmälan och startbesked innan byggstart. Ett enkelt oisolerat förråd utan installationer klarar sig oftast utan.

Gäller särskilda regler om jag bor i en världsarvsmiljö i Falun? Ja. I de kulturhistoriskt värdefulla gruvstadsdelarna kan kommunen ha infört utökad lovplikt i detaljplanen (PBL 9 kap. 37 §), vilket innebär att en annars lovfri komplementbyggnad ändå kan kräva bygglov. Kontrollera detaljplanen för just din fastighet innan du planerar placering och utseende.

Undvik vanliga misstag

Potten räknar in det du redan har: en gammal friggebod, ett tidigare attefallshus eller ett uthus tar redan plats i de 45 m² (inom detaljplan). Summera allt lovfritt på tomten innan du bestämmer storlek.
Håll 4,5 meter till tomtgräns: vill du placera huset närmare grannen krävs deras skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§) — ett muntligt “ja” räcker inte om det senare blir tvist.
Mät taknockshöjden: inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock. På en falutomt med lutning ner mot Runn eller Faluån mäts höjden från medelmarknivån — kontrollera så att sluttningen inte råkar putta huset över gränsen.