Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för attefallshus i Falu kommun?
Attefallshus är ett vardagsord. Lovfriheten avgörs nu av reglerna för komplementbyggnad eller komplementbostadshus.
Avgör först om byggnaden ska vara en självständig bostad. Båda kategorierna följer mått- och pottgränserna, men ett komplementbostadshus får bara komplettera ett en- eller tvåbostadshus och måste uppfylla bostadskraven.
Hela mått- och pottkontrollen
- Inom detaljplan (PBL 9 kap. 4 §): högst 30,0 m² byggnadsarea per byggnad, högst 4,0 m taknock och högst 45,0 m² byggnadsarea sammanlagt för den nya byggnaden och alla andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten.
- Utanför detaljplan (PBL 9 kap. 5 §): högst 50,0 m² byggnadsarea per byggnad, högst 4,5 m taknock och högst 65,0 m² byggnadsarea sammanlagt för samma två byggnadstyper på tomten.
- Byggnaden ska vara mindre än byggnaden den kompletterar och placeras inom tomten.
- Alla befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus räknas in, oavsett om de uppfördes med eller utan lov.
Bostadsfunktion och särskilda regler
- Ett komplementbostadshus får bara komplettera ett en- eller tvåbostadshus.
- Alla villkor måste vara uppfyllda. Närmare än 4,5 m från gräns eller 30 m från järnvägens mitt kan lov krävas; ett giltigt skriftligt medgivande kan ibland ta bort just den lovplikten.
- Detaljplan, områdesbestämmelser, totalförsvarsbestämmelser eller kulturvärde kan återinföra lovplikt.
- Själva den lovfria fristående byggnaden är inte anmälningspliktig. För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov krävs en separat teknisk anmälan vid installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad/rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp. Reglerna om bärande konstruktion och brandskydd gäller här bara om projektet samtidigt ändrar en befintlig byggnad väsentligt.
Kontroll i Falu kommun
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Kontrollera om fastigheten ligger inom detaljplan och om planen eller områdesbestämmelserna har utökad lovplikt.
- Mät byggnadsarea och taknock, jämför storleken med byggnaden den kompletterar och summera den nya byggnaden med alla befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten.
- Mät avstånd till tomtgräns och järnväg samt kontrollera kulturvärde och strandskydd.
- Fråga byggnadsnämnden om installationerna eller en samtidig ändring av en befintlig byggnad kräver teknisk anmälan.
Handlingar som ofta behövs
- Situationsplan med avstånd och befintlig pott
- Planritning, fasader och sektion
- Redovisning av avsedd användning
- Tekniskt underlag för VA, ventilation, brandskydd och bärförmåga
Kostnad och taxa
Lovfrihet tar bort lovprövningen, inte kostnader för en eventuell teknisk anmälan, kartunderlag eller projektering. Kontrollera kommunens publicerade taxa.
Kommunens prövning
Reglerna ovan är nationella. Byggnadsnämnden i Falu kommun prövar fastighetens detaljplan, områdesbestämmelser och övriga platsförutsättningar. Vi anger därför inte en påhittad lokal handläggningstid eller avgift.
Beslut i ett bygglovsärende ska fattas inom 10 veckor räknat från den tidpunkt som följer av PBL 9 kap. 99 §. Paragrafen anger fyra möjliga startpunkter: ansökningsdagen; den dag efter ansökningsdagen då sökanden på eget initiativ lämnar ytterligare underlag eller ändrar ansökan; den dag efter ansökningsdagen då besked enligt 80 § kommer in från Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar; eller den dag då sökanden avhjälper en brist, om nämnden inom tre veckor från dagen i punkt 1 eller 2 har förelagt sökanden enligt 91 § första stycket att avhjälpa bristen. Fristen kan förlängas en gång med högst 10 veckor. Det är inte ett mått på kommunens aktuella kötider.
Vanliga frågor
Heter det attefallshus i lagen?
Nej. För nya projekt används komplementbyggnad eller komplementbostadshus beroende på om byggnaden är en självständig bostad.
Kan huset vara 30 m² byggnadsarea (BYA) utanför detaljplan?
Storleken ensam avgör inte svaret. Utanför detaljplan är taket per byggnad 50 m² byggnadsarea (BYA) enligt PBL 9 kap. 5 §, men alla övriga villkor och den samlade potten på 65 m² BYA måste också vara uppfyllda.
Behövs startbesked?
Inte för själva lovfria byggnaden utan en anmälningspliktig del. För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov krävs anmälan vid installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp. Reglerna om bärande delar och brandskydd gäller bara om projektet också ändrar en befintlig byggnad på ett väsentligt sätt. I ett lovärende hanteras de tekniska frågorna och startbeskedet i lovprocessen, inte genom en separat anmälan för samma åtgärd.