Bygglov för tillbyggnad — Allt du behöver veta

En tillbyggnad är ett av de mest populära sätten att skapa mer plats i hemmet. Oavsett om du drömmer om ett större kök, ett extra sovrum eller en inglasad veranda — här får du veta exakt vad som gäller.

Vad räknas som en tillbyggnad?

En tillbyggnad är en åtgärd som ökar en byggnads volym — alltså att du bygger ut byggnaden i någon riktning: sidledes, uppåt eller genom att gräva ut källare. Enligt PBL 9 kap. 2 § krävs bygglov för tillbyggnad.

Exempel på tillbyggnader:

• Utbyggt kök eller vardagsrum
• Ny veranda eller uterum
• Påbyggnad av extra våning
• Inglasning av befintlig balkong eller altan
• Nytt burspråk (utskjutande rum)

Inte tillbyggnad:

• Inre ombyggnad utan volymökning — det är en ändring, inte en tillbyggnad
• Altan utan tak — räknas inte som tillbyggnad om den uppfyller friggebodsreglerna

Två vägar: lovfri tillbyggnad eller fullständigt bygglov

Lovfri tillbyggnad (max 30 m²)

Sedan 1 december 2025 får du göra en tillbyggnad på max 30 m² BTA helt utan bygglov eller bygganmälan.

Villkor:

• Max 30 m² bruttoarea (BTA)
• Tillbyggnadens nockhöjd får inte överstiga bostadshusets befintliga nockhöjd
• Minst 4,5 meter till tomtgräns (eller grannens skriftliga medgivande)
• Ingen anmälan, inget startbesked — helt lovfritt
• Gäller enbart en- och tvåbostadshus
• Tillbyggnadspotten är 30 m² per bostadshus och separat från komplementbyggnadspotten

Vad ryms på 30 m²?

• Ett extra sovrum med garderob
• Ett rejält utökat kök
• En inglasad veranda eller uterum
• Kombination av utökad hall och badrum

Fullständigt bygglov (över 30 m²)

Vill du bygga ännu större — exempelvis en dubblering av köket, eller en påbyggnad — behöver du fullständigt bygglov.

Process:

1. Kontrollera detaljplanen — ryms tillbyggnaden inom byggrätten?
2. Ta fram ritningar
3. Skicka in ansökan
4. Handläggning (4–10 veckor)
5. Startbesked
6. Bygga
7. Slutbesked

Detaljplanen — din viktigaste begränsning

Vid en tillbyggnad med bygglov är detaljplanen (kommunens plan för markanvändning) avgörande. Den anger:

• Byggnadsarea (BYA) — den totala ytan av alla byggnader på tomten. Tillbyggnaden äter av denna.
• Byggnadshöjd/nockhöjd — hur högt du får bygga
• Prickmark — mark som inte får bebyggas (tillbyggnader på prickmark avslås normalt)
• Avstånd — minsta avstånd till gränser

Tips: Kontrollera alltid din befintliga BYA innan du planerar. Om du redan ligger nära gränsen för byggrätten kan det bli svårt att få en tillbyggnad över 30 m² godkänd. En lovfri tillbyggnad räknas dock inte in i BYA.

Konstruktion och teknik

Bärande konstruktion

De flesta tillbyggnader innebär ingrepp i bostadshusets bärande konstruktion — du behöver öppna upp en yttervägg och skapa en övergång. Det kräver:

• Konstruktionsberäkningar — en konstruktör (ofta kallad K-konstruktör) beräknar balkar, pelare och grundläggning
• Grundläggning — tillbyggnadens grund måste matcha husets eller anpassas (sättningsskillnader kan orsaka sprickor)
• Anslutning — tak, vägg och grund ska anslutas vattentätt

Energikrav

Tillbyggnaden ska uppfylla gällande energikrav enligt BBR. Det innebär moderna krav på isolering, fönster och ventilation — som ofta är högre än det befintliga husets standard.

Brandskydd

Vid tillbyggnad ska brandkraven enligt BBR uppfyllas. Särskilt viktigt om tillbyggnaden ändrar husets utrymningsvägar eller skapar nya brandceller.

Ritningar och handlingar

För lovfri tillbyggnad (upp till 30 m²)

Inga handlingar krävs formellt, men det rekommenderas att du ändå tar fram ritningar för din egen skull och för att säkerställa att tekniska krav uppfylls.

För fullständigt bygglov

Handling	Beskrivning
Situationsplan	Visar tillbyggnaden på tomten (1:500)
Planritning	Visar ny planlösning med mått (1:100)
Fasadritningar	Berörda fasader (1:100)
Sektionsritning	Genomskärning med rumshöjder (1:100)
Kontrollplan	Enkel kontrollplan
Konstruktionsritning	Om bärande konstruktion berörs

För fullständigt bygglov

Samma handlingar som ovan, plus:

• Eventuell teknisk beskrivning
• Energiberäkning (för större tillbyggnader)
• Eventuellt foto av befintligt utseende

Med Lovr kan du ta fram de ritningar som krävs — anpassade till kommunens krav.

Kostnad

Kommunala avgifter

Typ	Avgift
Lovfri tillbyggnad (max 30 m²)	0 kr
Bygglov (tillbyggnad över 30 m²)	15 000 – 40 000 kr

Byggkostnad

Tillbyggnader hör till de dyrare byggprojekten per kvadratmeter — grundläggning, anslutning till befintligt hus och eventuella konstruktionsändringar driver kostnaden.

Storlek	Typ	Ungefärlig byggkostnad
10–15 m²	Enklare rum (ouppvärmt)	80 000 – 200 000 kr
10–15 m²	Uppvärmt rum	150 000 – 350 000 kr
20–40 m²	Bostadsrum	300 000 – 800 000 kr
30–50 m²	Med våtrum	500 000 – 1 200 000 kr

Till detta kommer ritningar, kontrollansvarig (10 000–30 000 kr) och eventuell geoteknisk undersökning.

Vanliga typer av tillbyggnader

Uterum / inglasad veranda

• Populärt och relativt enkelt
• Kan göras som lovfri tillbyggnad (under 30 m²)
• Uppvärmt uterum kräver energiberäkning
• Ouppvärmt uterum har lägre krav

Utökat kök eller vardagsrum

• Kräver oftast ingrepp i bärande vägg
• Konstruktör behövs
• Tänk på fönsterplacering och ljusinsläpp

Sovrum

• Krav på minsta rumshöjd (2,4 m i BBR)
• Krav på dagsljus och utrymningsväg
• Ventilationskrav

Påbyggnad (extra våning)

• Kräver alltid bygglov (inte Attefall)
• Kräver kontrollansvarig och konstruktör
• Kan påverka husets stabilitet — grundliga beräkningar krävs

Vanliga misstag

Underskatta grundläggningen

Tillbyggnadens grund ska klara samma last som husets. Om den inte anpassas till markförhållandena kan sättningsskillnader uppstå — med sprickor i väggar och anslutningar som följd.

Glömma detaljplanen

Många förutsätter att de kan bygga till utan att kontrollera byggrätten. Om tillbyggnaden överskrider BYA-gränsen i detaljplanen avslås ansökan.

Bygga utan startbesked

Sedan december 2025 krävs varken anmälan eller startbesked för tillbyggnader upp till 30 m². Men tekniska krav (BBR, EKS) gäller fortfarande.

Sammanfattning

Fråga	Svar
Max storlek utan bygglov	30 m² BTA (lovfri tillbyggnad)
Över 30 m²	Fullständigt bygglov krävs
Räknas i BYA?	Nej (lovfri), Ja (bygglov)
Kommunal avgift	0 kr (lovfri), 15 000–40 000 kr (bygglov)
Behöver jag konstruktör?	Nästan alltid (bärande vägg berörs)

En tillbyggnad är ett av de mest värdeskapande projekten du kan göra på din fastighet. Med rätt förberedelser och korrekta ritningar blir processen smidig.