Kan jag bygga till utan bygglov?

Ja, sedan 1 december 2025 kan en tillbyggnad vara lovfri enligt PBL 9 kap. 10 § om den får högst 30 m² bruttoarea (BTA), öppenarea (OPA) eller en kombination, inte överstiger byggnadens taknock och ryms inom den kumulativa 30 m²-gränsen. PBL 9 kap. 14 § anger att bygglov ändå kan krävas enligt 34–37 eller 53 §.

Hur stor tillbyggnad kräver bygglov?

En tillbyggnad enligt 9 kap. 10 § kräver bygglov om den får mer än 30 m² BTA/OPA, överstiger byggnadens taknock eller gör att den kumulativa lovfria tillbyggnadsarean överstiger 30 m². Bygglov kan också krävas enligt någon tillämplig bestämmelse i 9 kap. 34–37 eller 53 §.

Måste jag göra anmälan för en lovfri tillbyggnad?

Inte automatiskt för själva tillbyggnaden. För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov kan PBF 6 kap. 1 § kräva anmälan om en ändring väsentligt påverkar en befintlig byggnads bärande delar eller brandskydd, eller vid installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp. PBF 6 kap. 3 § har dessutom en övergångsregel för nybyggnad eller tillbyggnad som undantagits från lov genom planbestämmelser.

Behöver jag kontrollansvarig för en tillbyggnad?

Det avgörs i det enskilda ärendet. Byggnadsnämnden kan kräva kontrollansvarig för en lov- eller anmälningspliktig åtgärd, medan PBF innehåller undantag för vissa mindre ändringar. Fråga kommunen utifrån den faktiska åtgärden.

Kan jag bygga till i två plan?

Ja, men båda planen räknas in i bruttoarean (BTA). En lovfri tillbyggnad på 30 m² BTA i två plan innebär ungefär 15 m² per plan, och den får inte överstiga byggnadens befintliga taknock.

Bygglov för tillbyggnad 2026 — 30 m² utan bygglov?

Det korta svaret: Sedan 1 december 2025 kan en tillbyggnad med högst 30 m² bruttoarea (BTA), öppenarea (OPA) eller en kombination vara lovfri enligt PBL 9 kap. 10 § om hela villkorslistan är uppfylld. För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov kan PBF 6 kap. 1 § ändå kräva teknisk anmälan om en ändring väsentligt påverkar en befintlig byggnads bärande delar eller brandskydd, eller vid de installationer som paragrafen räknar upp.

30 m² lovfri tillbyggnad (sedan 1 dec 2025)

En tillbyggnad är lovfri enligt PBL 9 kap. 10 § om samtliga av dessa villkor är uppfyllda:

Max 30 m² BTA, OPA eller en kombination (höjdes från 15 till 30 m²)

Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock

Tillsammans med tidigare genomförda lovfria tillbyggnader på samma byggnad ryms inom en kumulativ pott på 30 m² per byggnad (gamla 15 m²-tillbyggnader räknas in)

PBL 9 kap. 14 § anger att bygglov ändå kan krävas enligt någon av 34–37 eller 53 §§. Reglerna är åtgärdsspecifika:

34 § kräver lov för en tillbyggnad närmare än 4,5 m från gräns eller 30 m från järnvägsspårets mitt.

35 § kan ta bort just den lovplikten om rätt berörd part skriftligen medger åtgärden och den följer detaljplan/områdesbestämmelser eller får avvika enligt 10 kap. 2 a §. Parten kan vara berörd grannfastighetsägare, huvudmannen för allmän plats eller järnvägens infrastrukturförvaltare.

37 § kan kräva lov för tillbyggnad av en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område.

36 § är ingen generell totalförsvarsgrind för alla tillbyggnader. Den nämner tillbyggnad av komplementbostadshus i vissa totalförsvarsområden. Utanför detaljplan kan en uttrycklig områdesbestämmelse enligt 4 kap. 42 a § omfatta vissa mindre tillbyggnader.

9 kap. 10 § omfattar byggnader som inte är komplementbyggnader eller komplementbostadshus, alltså bland annat flerbostadshus och verksamhetsbyggnader. Tillbyggnad av en komplementbyggnad eller komplementbostadshus prövas i stället enligt 9 kap. 11–12 §§.

Den här guiden hjälper dig skilja mellan “utan bygglov”, “anmälan krävs ändå” och fullständigt bygglov.

Vad räknas som en tillbyggnad?

En tillbyggnad är en åtgärd som ökar en byggnads volym — alltså att du bygger ut byggnaden i någon riktning: sidledes, uppåt eller genom att gräva ut källare. Enligt PBL 9 kap. 9 § krävs som huvudregel bygglov för tillbyggnad.

Exempel på tillbyggnader:

Utbyggt kök eller vardagsrum
Ny veranda eller uterum
Påbyggnad av extra våning
Inglasning som sluter en ny volym kan vara en tillbyggnad; klassificera den faktiska åtgärden
Nytt burspråk (utskjutande rum)

Inte tillbyggnad:

Inre ombyggnad utan volymökning — det är en ändring, inte en tillbyggnad
Altan utan tak — prövas normalt som altan/anläggning, inte som tillbyggnad

Lovfri tillbyggnad eller bygglov — vilken väg gäller?

Lovfri tillbyggnad (max 30 m² BTA/OPA)

Sedan 1 december 2025 får du göra en tillbyggnad på max 30 m² BTA, OPA eller en kombination utan bygglov om villkoren är uppfyllda.

Villkor (alla måste vara uppfyllda):

Max 30 m² BTA, OPA eller en kombination
Tillbyggnadens nockhöjd får inte överstiga den befintliga byggnadens taknock
Den kumulativa potten är 30 m² per byggnad — tidigare genomförda lovfria tillbyggnader (inklusive gamla 15 m²-tillbyggnader) räknas in
Ingen tillämplig bestämmelse i PBL 9 kap. 34–37 eller 53 §§ kräver bygglov; se den exakta genomgången ovan
Ingen automatisk anmälan för själva tillbyggnaden — men PBF 6 kap. 1 och 3 §§ kan ändå kräva teknisk anmälan med startbesked

Fullständigt bygglov

Vill du bygga större än 30 m², högre än byggnadens taknock eller på en plats där undantaget inte gäller behöver du fullständigt bygglov.

Process:

Kontrollera byggnadstypen och detaljplanen. PBL 10 kap. 2 a § låter en lovfri tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus avvika från planen, men samma undantag gäller inte automatiskt andra byggnadstyper och paragrafens skyddsbestämmelser är undantagna.
Ta fram ritningar
Skicka in ansökan
Handläggning inom tio veckor från startpunkten i PBL 9 kap. 99 §, normalt ansökningsdagen
Startbesked
Bygga
Slutbesked

Hur påverkar detaljplanen din tillbyggnad?

Vid en tillbyggnad med bygglov är detaljplanen (kommunens plan för markanvändning) avgörande. Den anger:

Byggnadsarea (BYA) — kan vara reglerad i detaljplanen. En lovfri tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus som omfattas av PBL 10 kap. 2 a § får avvika från planen och ska enligt 9 kap. 56 § inte räknas mot byggrätten vid en senare lovprövning. Gör inte samma antagande för andra byggnadstyper.
Byggnadshöjd/nockhöjd — hur högt du får bygga
Prickmark och andra planbestämmelser — kontrollera om åtgärden omfattas av planavvikelseundantaget i PBL 10 kap. 2 a §
Avstånd — minsta avstånd till gränser

Tips: Kontrollera alltid detaljplan, prickmark, kulturvärden och avstånd innan du planerar. En tillbyggnad kan vara liten men ändå kräva bygglov om den träffas av utökad lovplikt eller andra lokala begränsningar.

Vilka konstruktions- och tekniska krav gäller?

Bärande konstruktion

Den faktiska konstruktionen avgör vilka beräkningar och konstruktionshandlingar som behövs. Låt en konstruktör bedöma bärande ingrepp och grundläggning när projektet kräver det.

Guiden till konstruktionsritningar visar skillnaden mellan lovritningar, K-ritningar och konstruktionsberäkningar.

Energikrav

Energihushållning regleras fortfarande i BBR 31, BFS 2024:14. Energi är undantaget från det byggregelbyte som avslutades den 30 juni 2026. Använd BBR 31 för energiberäkningen tills en ny energiföreskrift faktiskt träder i kraft.

För övriga tekniska områden gäller BFS 2024-serien i nya ärenden. Äldre BBR/EKS kan bara användas när övergångsbestämmelser skyddar ett äldre ärende, och systemen får då inte blandas.

Brandskydd

För nya ärenden regleras brandskyddet i BFS 2024:7. Särskilt viktigt är utrymning, avstånd till andra byggnader och om tillbyggnaden påverkar brandavskiljande delar.

Vilka handlingar krävs för en tillbyggnad?

För lovfri tillbyggnad (upp till 30 m²)

Om åtgärden varken kräver lov eller anmälan finns ingen kommunal ansökan att lämna in. Om en teknisk anmälan krävs behöver kommunen däremot underlag för startbeskedet.

När bygglov krävs eller en teknisk åtgärd är anmälningspliktig avgör den faktiska åtgärden och kommunen vilket underlag som behövs för lovprövning respektive startbesked. Bygglos ritningsguide beskriver vanliga handlingstyper utan att ersätta kommunens projektspecifika besked.

Vad kostar en tillbyggnad?

Kommunens avgift följer den lokala taxan. Byggkostnaden beror bland annat på grund, konstruktion, installationer och material. Se prisguiden för tillbyggnad för hela kostnadsbilden och kontrollera alltid aktuella offerter.

Vanliga misstag

Underskatta grundläggningen

Tillbyggnadens grund ska klara samma last som husets. Om den inte anpassas till markförhållandena kan sättningsskillnader uppstå — med sprickor i väggar och anslutningar som följd.

Glömma detaljplanen

Många blandar ihop den lovfria 30 m²-gränsen i BTA/OPA med detaljplanens eventuella BYA-regler. Kontrollera vilken byggnadstyp och vilken planavvikelseregel som faktiskt gäller.

Bygga utan startbesked

Sedan december 2025 krävs normalt varken anmälan eller startbesked för själva tillbyggnaden om den ryms inom det lovfria undantaget. Men anmälan kan fortfarande krävas för exempelvis ventilation, eldstad, vatten, avlopp, väsentlig påverkan på bärande delar eller brandskydd.

Sammanfattning

Fråga	Svar
Max area i 9 kap. 10 §	30 m² BTA, OPA eller en kombination
Lov kan ändå krävas	Enligt tillämplig 34–37 eller 53 §
Kommunal avgift	Följer kommunens taxa om lov eller anmälan krävs
Anmälan/startbesked	Inte för själva lovfria tillbyggnaden, men kan krävas för tekniska delar
Behöver jag konstruktör?	Avgörs av den faktiska konstruktionen

En tillbyggnad är ett av de mest värdeskapande projekten du kan göra på din fastighet. Med rätt förberedelser och korrekta ritningar blir processen smidig.

Bygglov för tillbyggnad i din kommun

Lokala regler, handläggningstider och avgifter för tillbyggnad i din kommun:

Visa alla 41 kommuner