Kan jag bygga till utan bygglov?

Ja, sedan 1 december 2025 kan en tillbyggnad upp till 30 m² (bruttoarea och/eller öppenarea) vara lovfri enligt PBL 9 kap. 10 § om alla villkor är uppfyllda. Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock, ska rymmas inom 30 m²-potten per byggnad och kan ändå kräva bygglov vid placering närmare gräns än 4,5 m utan medgivande, närmare järnväg än 30 m, i särskilt värdefull miljö eller inom totalförsvarets riksintresse.

Hur stor tillbyggnad kräver bygglov?

En tillbyggnad kräver bygglov om den är större än 30 m² eller överstiger byggnadens taknock. Bygglov kan också krävas av andra skäl, till exempel placering närmare gräns än 4,5 meter utan skriftligt grannemedgivande, närmare järnväg än 30 meter, särskilda kulturvärden eller totalförsvarets riksintresse.

Måste jag göra anmälan för en lovfri tillbyggnad?

Inte för själva tillbyggnaden om den är lovfri. Men anmälan kan ändå krävas för tekniska installationer, till exempel ventilation, eldstad, vatten eller avlopp, eller om ändringen påverkar bärande delar eller brandskydd väsentligt.

Behöver jag kontrollansvarig för en tillbyggnad?

Det beror på om projektet kräver bygglov, startbesked och tekniskt samråd samt hur komplicerad tillbyggnaden är. Större tillbyggnader och projekt som berör bärande konstruktion, brandskydd eller planlösning kräver ofta en certifierad kontrollansvarig (KA).

Kan jag bygga till i två plan?

Ja, men båda planen räknas in i bruttoarean (BTA). En lovfri tillbyggnad på 30 m² BTA i två plan innebär ungefär 15 m² per plan, och den får inte överstiga byggnadens befintliga taknock.

Bygglov för tillbyggnad 2026 — 30 m² utan bygglov?

Det korta svaret: Sedan 1 december 2025 kan en tillbyggnad på upp till 30 m² vara lovfri (höjdes från 15 till 30 m²) enligt PBL 9 kap. 10 § — om alla villkor är uppfyllda. Lovfritt är dock inte detsamma som fritt: de tekniska kraven gäller alltid, och berör tillbyggnaden bärande konstruktion, vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kan en teknisk anmälan med startbesked ändå krävas.

30 m² lovfri tillbyggnad (sedan 1 dec 2025)

En tillbyggnad är lovfri enligt PBL 9 kap. 10 § om samtliga av dessa villkor är uppfyllda:

Max 30 m² bruttoarea och/eller öppenarea (höjdes från 15 till 30 m²)

Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock

Tillsammans med tidigare genomförda lovfria tillbyggnader på samma byggnad ryms inom en kumulativ pott på 30 m² per byggnad (gamla 15 m²-tillbyggnader räknas in)

Dessutom måste alla fyra grindar klaras, annars krävs bygglov ändå:

Minst 4,5 m till tomtgräns — eller berörda grannars skriftliga medgivande (9 kap. 34–35 §)

Minst 30 m till närmaste järnvägsspårs mitt (annars infrastrukturförvaltarens medgivande)

Byggnaden är inte särskilt värdefull / kulturhistoriskt skyddad (9 kap. 37 §)

Läget berörs inte av totalförsvarets riksintresse (9 kap. 36 §)

Reformen gäller alla typer av byggnader (även flerbostadshus). Tillbyggnad av en komplementbyggnad eller komplementbostadshus prövas i stället enligt 9 kap. 11–12 §.

Den här guiden hjälper dig skilja mellan “utan bygglov”, “anmälan krävs ändå” och fullständigt bygglov.

Vad räknas som en tillbyggnad?

En tillbyggnad är en åtgärd som ökar en byggnads volym — alltså att du bygger ut byggnaden i någon riktning: sidledes, uppåt eller genom att gräva ut källare. Enligt PBL 9 kap. 9 § krävs som huvudregel bygglov för tillbyggnad.

Exempel på tillbyggnader:

Utbyggt kök eller vardagsrum
Ny veranda eller uterum
Påbyggnad av extra våning
Inglasning av befintlig balkong eller altan
Nytt burspråk (utskjutande rum)

Inte tillbyggnad:

Inre ombyggnad utan volymökning — det är en ändring, inte en tillbyggnad
Altan utan tak — prövas normalt som altan/anläggning, inte som tillbyggnad

Två vägar: lovfri tillbyggnad eller fullständigt bygglov

Lovfri tillbyggnad (max 30 m²)

Sedan 1 december 2025 får du göra en tillbyggnad på max 30 m² utan bygglov om villkoren är uppfyllda (gränsen höjdes från 15 till 30 m²).

Villkor (alla måste vara uppfyllda):

Max 30 m² bruttoarea och/eller öppenarea
Tillbyggnadens nockhöjd får inte överstiga den befintliga byggnadens taknock
Den kumulativa potten är 30 m² per byggnad — tidigare genomförda lovfria tillbyggnader (inklusive gamla 15 m²-tillbyggnader) räknas in
Minst 4,5 meter till tomtgräns (eller berörda grannars skriftliga medgivande)
Minst 30 meter till närmaste järnvägsspårs mitt (eller infrastrukturförvaltarens medgivande)
Byggnaden får inte vara särskilt värdefull/kulturhistoriskt skyddad och läget får inte beröras av totalförsvarets riksintresse
Ingen anmälan för själva tillbyggnaden om den är lovfri — men tekniska installationer, bärande delar och brandskydd kan ändå utlösa teknisk anmälan med startbesked

Vad ryms på 30 m²?

Ett extra sovrum med garderob
Ett rejält utökat kök
En inglasad veranda eller uterum
Kombination av utökad hall och badrum

Fullständigt bygglov

Vill du bygga större än 30 m², högre än byggnadens taknock eller på en plats där undantaget inte gäller behöver du fullständigt bygglov.

Process:

Kontrollera detaljplanen — ryms tillbyggnaden inom byggrätten?
Ta fram ritningar
Skicka in ansökan
Handläggning (4–10 veckor)
Startbesked
Bygga
Slutbesked

Detaljplanen — din viktigaste begränsning

Vid en tillbyggnad med bygglov är detaljplanen (kommunens plan för markanvändning) avgörande. Den anger:

Byggnadsarea (BYA) — den totala ytan av alla byggnader på tomten. Tillbyggnaden äter av denna.
Byggnadshöjd/nockhöjd — hur högt du får bygga
Prickmark — mark som inte får bebyggas (tillbyggnader på prickmark avslås normalt)
Avstånd — minsta avstånd till gränser

Tips: Kontrollera alltid detaljplan, prickmark, kulturvärden och avstånd innan du planerar. En tillbyggnad kan vara liten men ändå kräva bygglov om den träffas av utökad lovplikt eller andra lokala begränsningar.

Konstruktion och teknik

Bärande konstruktion

De flesta tillbyggnader innebär ingrepp i bostadshusets bärande konstruktion — du behöver öppna upp en yttervägg och skapa en övergång. Det kräver:

Konstruktionsberäkningar — en konstruktör (ofta kallad K-konstruktör) beräknar balkar, pelare och grundläggning
Grundläggning — tillbyggnadens grund måste matcha husets eller anpassas (sättningsskillnader kan orsaka sprickor)
Anslutning — tak, vägg och grund ska anslutas vattentätt

Energikrav

Tillbyggnaden ska uppfylla de energikrav som gäller enligt det byggregelsystem som används. Under övergången till och med 30 juni 2026 kan byggherren normalt välja äldre BBR/EKS eller Boverkets nya byggregler, men systemen ska användas i sin helhet.

Brandskydd

Vid tillbyggnad ska brandkraven i valt byggregelsystem uppfyllas. Särskilt viktigt är utrymning, avstånd till andra byggnader och om tillbyggnaden ändrar brandcellsgränser.

Ritningar och handlingar

För lovfri tillbyggnad (upp till 30 m²)

Inga handlingar krävs formellt, men det rekommenderas att du ändå tar fram ritningar för din egen skull och för att säkerställa att tekniska krav uppfylls.

Ofta även vid bygglov

Handling	Beskrivning
Situationsplan	Visar tillbyggnaden på tomten (1:500)
Planritning	Visar ny planlösning med mått (1:100)
Fasadritningar	Berörda fasader (1:100)
Sektionsritning	Genomskärning med rumshöjder (1:100)
Kontrollplan	Enkel kontrollplan
Konstruktionsritning	Om bärande konstruktion berörs

För fullständigt bygglov

Samma handlingar som ovan, plus:

Eventuell teknisk beskrivning
Energiberäkning (för större tillbyggnader)
Eventuellt foto av befintligt utseende

I Bygglos ritningsguide ser du vilka handlingar kommunen brukar kräva och hur ritningarna ska utformas.

Kostnad

Kommunala avgifter

Typ	Avgift
Lovfri tillbyggnad (max 30 m²)	0 kr
Bygglov (tillbyggnad över 30 m²)	15 000 – 40 000 kr

Byggkostnad

Tillbyggnader hör till de dyrare byggprojekten per kvadratmeter — grundläggning, anslutning till befintligt hus och eventuella konstruktionsändringar driver kostnaden.

Storlek	Typ	Ungefärlig byggkostnad
10–15 m²	Enklare rum (ouppvärmt)	80 000 – 200 000 kr
10–15 m²	Uppvärmt rum	150 000 – 350 000 kr
20–40 m²	Bostadsrum	300 000 – 800 000 kr
30–50 m²	Med våtrum	500 000 – 1 200 000 kr

Till detta kommer ritningar, kontrollansvarig (10 000–30 000 kr) och eventuell geoteknisk undersökning.

Vanliga typer av tillbyggnader

Uterum / inglasad veranda

Populärt och relativt enkelt
Kan göras som lovfri tillbyggnad (under 30 m²)
Uppvärmt uterum kräver energiberäkning
Ouppvärmt uterum har lägre krav

Utökat kök eller vardagsrum

Kräver oftast ingrepp i bärande vägg
Konstruktör behövs
Tänk på fönsterplacering och ljusinsläpp

Sovrum

Krav på minsta rumshöjd (2,4 m i BBR)
Krav på dagsljus och utrymningsväg
Ventilationskrav

Påbyggnad (extra våning)

Kräver normalt bygglov eftersom den ofta överstiger byggnadens taknock
Kräver kontrollansvarig och konstruktör
Kan påverka husets stabilitet — grundliga beräkningar krävs

Vanliga misstag

Underskatta grundläggningen

Tillbyggnadens grund ska klara samma last som husets. Om den inte anpassas till markförhållandena kan sättningsskillnader uppstå — med sprickor i väggar och anslutningar som följd.

Glömma detaljplanen

Många förutsätter att de kan bygga till utan att kontrollera byggrätten. Om tillbyggnaden överskrider BYA-gränsen i detaljplanen avslås ansökan.

Bygga utan startbesked

Sedan december 2025 krävs normalt varken anmälan eller startbesked för själva tillbyggnaden om den ryms inom det lovfria undantaget. Men anmälan kan fortfarande krävas för exempelvis ventilation, eldstad, vatten, avlopp, väsentlig påverkan på bärande delar eller brandskydd.

Sammanfattning

Fråga	Svar
Max storlek utan bygglov	30 m² BTA (lovfri tillbyggnad)
Över 30 m²	Bygglov krävs
Över befintlig taknock	Bygglov krävs
Kommunal avgift	0 kr (lovfri), 15 000–40 000 kr (bygglov)
Anmälan/startbesked	Inte för själva lovfria tillbyggnaden, men kan krävas för tekniska delar
Behöver jag konstruktör?	Ofta, om bärande vägg eller grund påverkas

En tillbyggnad är ett av de mest värdeskapande projekten du kan göra på din fastighet. Med rätt förberedelser och korrekta ritningar blir processen smidig.

Bygglov för tillbyggnad i din kommun

Lokala regler, handläggningstider och avgifter för tillbyggnad i din kommun: