Bygglov för tillbyggnad i Stockholm — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Stockholms stad?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Stockholms stad

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

Vill du bygga ut i Stockholm — ett större kök i villan i Bromma, en frontespis i en 1920-talsförort eller ett uterum mot trädgården i Enskede? I en stad där detaljplanerna spänner från strikt reglerade innerstadskvarter till mer flexibla ytterområden är det din fastighets plan och läge som avgör mest, så det lönar sig att kolla förutsättningarna innan du börjar rita.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Stockholms stad?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

I Stockholm är den sista punkten högst konkret: stora delar av innerstaden och sammanhållna villastäder som Gamla Enskede, Äppelviken och Ålsten har kulturhistoriskt värde, och där kan staden ha infört utökad lovplikt i detaljplanen som tar bort den lovfria möjligheten. Kontrollera alltid din fastighets detaljplan hos stadsbyggnadskontoret innan du utgår från att tillbyggnaden är lovfri.

Avgifter i Stockholms stad

Stockholms stad tar ut avgifter för tillbyggnad enligt en taxa som beslutas av kommunfullmäktige. Enligt stadens publicerade taxa ligger en tillbyggnad med bygglov på ungefär 17 960 kr, men beloppet varierar med tillbyggnadens area och komplexitet — kontrollera aktuell taxa hos stadsbyggnadskontoret innan du budgeterar. Planavgift kan tillkomma om åtgärden berör en gällande detaljplan, och kräver åtgärden bara en teknisk anmälan (inte fullt bygglov) blir avgiften normalt lägre.

Handläggningstid

Enligt plan- och bygglagen ska ett bygglovsärende avgöras inom 10 veckor från det att ansökan är komplett (fristen får förlängas en gång med högst tio veckor). I Stockholm ligger den faktiska handläggningstiden på ungefär 10 veckor (Kolada 2024) — nära det lagstadgade maxvärdet, vilket speglar stadens höga ärendetryck med nästan en miljon invånare. Ärenden som kräver grannhörande eller remiss till andra förvaltningar tar längre tid, och den vanligaste orsaken till förseningar är ofullständiga handlingar. Se därför till att ritningarna är kompletta redan vid inlämning.

Så ansöker du

Stockholms stad har digital ansökan via Stockholm Bygg. Där kan du fylla i ansökan, ladda upp situationsplan och ritningar samt följa ärendets status i realtid från inlämning till beslut. Rör tillbyggnaden bärande konstruktion, VA eller brandskydd lämnar du in en teknisk anmälan via samma e-tjänst — även när själva bygglovet inte behövs.

Tips för ditt projekt

Kulturhistoriska stadsdelar. I innerstadens kvarter och i klassade villastäder som Gamla Enskede och Äppelviken finns varsamhetsbestämmelser som styr fasad, material och kulörer på en tillbyggnad. Här kan den lovfria 30 m²-regeln vara begränsad genom utökad lovplikt — läs detaljplanen noga.
Strandskydd längs Mälaren och Saltsjön. Ligger fastigheten nära Mälarens eller Saltsjöns stränder kan strandskyddet gälla och kräva dispens innan du bygger ut — det prövas separat från bygglovet, kontakta miljöförvaltningen tidigt.
Detaljplanerna varierar kraftigt. Stockholm spänner från strikt reglerade innerstadskvarter till mer flexibla ytterområden. Kontrollera din stadsdels detaljplan för byggrätt, prickmark och högsta byggnadshöjd innan du projekterar — förutsättningarna skiljer sig stort mellan till exempel Södermalm och Vällingby.
Grannhörande utanför detaljplan. Bygger du i ett område utan detaljplan får du räkna med grannhörande, vilket kan förlänga processen — planera in det i tidplanen.

Läs mer

Tillbyggnad: när krävs bygglov och när räcker potten? — nationella regler och villkor
Alla bygglovsregler i Stockholm — handläggningstider, avgifter och kontakt
Se vilka ritningar som krävs — situationsplan, planritning, fasadritning och sektionsritning för ansökan

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Stockholm? Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Behöver jag en teknisk anmälan även om tillbyggnaden är lovfri? Ofta ja. Berör tillbyggnaden bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd krävs en teknisk anmälan och startbesked innan du börjar bygga — även när själva bygglovet inte behövs. Ett uterum eller en inglasning räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott.

Gäller kulturmiljöreglerna i innerstaden min villa i ytterstaden? Det beror på detaljplanen. Många av Stockholms villastäder är kulturhistoriskt klassade med varsamhetsbestämmelser, medan andra ytterområden har friare byggrätt. Kontrollera alltid din specifika fastighets detaljplan innan du utgår från vad som gäller.

Undvik vanliga misstag

Mät från taknock, inte takfot. Tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock — förväxla inte nocken (takets högsta linje) med takfoten, annars riskerar du att tappa den lovfria möjligheten.
Räkna in tidigare tillbyggnader. Gamla lovfria tillbyggnader, även 15 m²-tillbyggnader från före reformen, ingår i 30 m²-potten. Glöm inte dem när du räknar på hur mycket du får bygga.
Grannens medgivande under 4,5 m. Bygger du närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars skriftliga medgivande — muntligt räcker inte, och saknas det blir tillbyggnaden lovpliktig.