Gratis · uppdaterad 2026
Bygglovsguide 2026 — gratis
En enkel sammanfattning av reformen som trädde i kraft 1 december 2025 (Prop. 2024/25:169 / SFS 2025:974). Skriv ut sidan eller spara den som PDF och ha den till hands när du planerar ditt projekt.
Det viktigaste i ett svep
- Pott 45 / 65 m² Inom detaljplan ryms komplementbyggnader och komplementbostadshus i en sammanlagd pott på 45 m² (≤ 30 m² per byggnad). Utanför detaljplan: 65 m² (≤ 50 m² per byggnad). Gamla friggebodar/attefallshus räknas in i potten.
- Lovfri tillbyggnad 30 m² En tillbyggnad upp till 30 m² är lovfri (9 kap 10 §) — högst husets nockhöjd, för i princip alla byggnadstyper. Tidigare attefallstillbyggnader (15 m²) räknas in i samma 30 m²-pott.
- Fasadändring lovfritt På en- och tvåbostadshus samt komplementbyggnader är fasadändring (kulör, fasadbeklädnad, takmaterial) lovfri inom detaljplan.
Gamla ord → nya regler
| Gammalt begrepp | Så heter det / fungerar det nu |
|---|---|
| Attefallshus | Komplementbostadshus (PBL 9 kap 4–5 §) |
| Friggebod | Komplementbyggnad (PBL 9 kap 4–5 §) |
| Attefallstillbyggnad 15 m² | Lovfri tillbyggnad 30 m² (9 kap 10 §) |
| Attefallsanmälan | Borttagen — bara teknisk anmälan kan kvarstå |
| 15 m² skärmtak | Ryms i 30 m²-pott för tillbyggnad (9 kap 10 §) |
Orden "friggebod", "attefallshus" och "attefallstillbyggnad" finns inte längre i lagtexten — men reglerna känns igen, bara med nya namn och högre gränser.
Lovfrihets-checklista — kontrollera innan du börjar
Även om något ser lovfritt ut måste alla fem punkterna nedan stämma. Brister en enda av dem kan bygglov eller tillstånd ändå krävas.
-
Detaljplan eller områdesbestämmelser
Den lokala planen kan begränsa byggrätten eller återinföra lovplikt (utökad lovplikt). Kontrollera alltid planen för din fastighet först.
-
Strandskydd (100/300 m)
Inom 100 m — länsstyrelsen kan utöka till 300 m — från strandlinjen krävs separat strandskyddsdispens. Lovfrihet enligt PBL lyfter aldrig strandskyddet.
-
Kulturmiljö eller q-/k-märkt
Är byggnaden eller området särskilt värdefullt återinförs lovplikt — annars lovfria åtgärder (fasad, plank, solceller, tillbyggnad) kan kräva bygglov.
-
≥ 4,5 m till tomtgräns och ≥ 30 m från järnväg
Närmare gränsen än 4,5 m krävs grannarnas skriftliga medgivande. Inom 30 m från ett järnvägsspårs mitt krävs medgivande från infrastrukturförvaltaren.
-
Tekniska krav och teknisk anmälan
Lovfritt ≠ fritt: tekniska krav (PBL 8 kap + Boverkets byggregler) gäller alltid. Eldstad, VA, ventilation eller ingrepp i bärande konstruktion kräver teknisk anmälan + startbesked.
Planerar du en eldstad eller braskamin? Se Bygglov för eldstad — den kräver alltid teknisk anmälan och startbesked.
Vilka ritningar behöver en ansökan?
Kräver projektet ändå bygglov behövs normalt dessa handlingar. Byggnadsnämnden avgör exakt vad som behövs i ditt fall.
| Ritning | Visar |
|---|---|
| Situationsplan | Tomten uppifrån med mått till tomtgräns (1:400–1:500). |
| Planritning | Varje våningsplan med rum, dörrar, fönster (1:100). |
| Fasadritning | Alla fasader rakt framifrån, befintlig + blivande marknivå (1:100). |
| Sektionsritning | Vertikalt snitt: rumshöjd, takvinkel, byggnadshöjd (1:100). |
| Kontrollplan | Kontrollpunkter för arbetet (tabell). |