Gratis · uppdaterad 2026
Bygglovsguide 2026 — gratis
En enkel sammanfattning av reformen som trädde i kraft 1 december 2025 (Prop. 2024/25:169 / SFS 2025:974). Skriv ut sidan eller spara den som PDF och ha den till hands när du planerar ditt projekt.
Det viktigaste i ett svep
- Pott 45 / 65 m² Inom detaljplan får den nya byggnaden tillsammans med den befintliga area som omfattas av potten vara högst 45 m² BYA (≤ 30 m² BYA per byggnad). Utanför detaljplan gäller 65 m² sammanlagt (≤ 50 m² per byggnad). Räkna in komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte krävde lov när de uppfördes eller var undantagna från lov enligt äldre regler. Vanliga lovpliktiga byggnader och byggnader som endast är lovbefriade genom minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser ingår inte i potten.
- Lovfri tillbyggnad 30 m² En tillbyggnad kan vara lovfri enligt 9 kap. 10 § bara när byggnaden inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus och hela villkorslistan håller. Det gäller bland annat högst 30 m² BTA/OPA, högst husets taknock och högst 30 m² tillsammans med tidigare lovfria tillbyggnader på byggnaden. Även de tillämpliga reglerna i 34–37 och 53 §§ måste kontrolleras.
- Fasadändring — ordinarie regel Den ordinarie lovplikten i 9 kap. 15 § 3 gäller inte en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader eller komplementbostadshus. Särskilda kulturvärdesregler och uttryckliga plan- eller områdesbestämmelser ska ändå kontrolleras.
Gamla ord → nya regler
| Gammalt begrepp | Så heter det / fungerar det nu |
|---|---|
| Attefallshus | Komplementbostadshus (PBL 9 kap 4–5 §) |
| Friggebod | Komplementbyggnad (PBL 9 kap 4–5 §) |
| Attefallstillbyggnad 15 m² | Lovfri tillbyggnad 30 m² (9 kap 10 §) |
| Attefallsanmälan | Borttagen — bara teknisk anmälan kan kvarstå |
| 15 m² skärmtak | Ingen egen undantagsregel — klassificera konstruktionen först |
Orden "friggebod", "attefallshus" och "attefallstillbyggnad" finns inte längre i lagtexten — men reglerna känns igen, bara med nya namn och högre gränser.
Lovfrihets-checklista — kontrollera innan du börjar
Börja med att klassificera den faktiska åtgärden. Kontrollera sedan vilka av punkterna nedan som gäller för just projektet och platsen.
-
Detaljplan eller områdesbestämmelser
Den lokala planen kan begränsa byggrätten eller återinföra lovplikt (utökad lovplikt). Kontrollera alltid planen för din fastighet först.
-
Strandskydd (100/300 m)
Kontrollera strandskyddet separat. Det generella skyddsområdet är 100 m och kan vara utökat till 300 m; pröva om förbud, undantag eller dispens gäller för just platsen och åtgärden.
-
Kulturmiljö eller q-/k-märkt
PBL 9 kap. 37 § omfattar särskilt angivna åtgärder och villkor vid värdefulla byggnader eller områden. Kontrollera om just din åtgärd, byggnad och plats träffas av bestämmelsen.
-
Gräns och järnväg för åtgärder som omfattas
Om PBL 9 kap. 34 § omfattar åtgärden kan närmare placering än 4,5 m eller 30 m från spårmitt kräva bygglov. PBL 9 kap. 35 § har flera undantagsvägar. Om medgivandevägen används ska samtliga berörda grannar medge skriftligen; huvudmannen träder in vid allmän plats och infrastrukturförvaltaren vid järnväg. Medgivandevägen kräver också planenlighet eller en tillåten avvikelse enligt 10 kap. 2 a §.
-
Tekniska krav och teknisk anmälan
Lovfritt ≠ fritt: tekniska krav gäller även utan lov. Teknisk anmälan + startbesked kan krävas vid installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp. Bärande delar och brandskydd omfattas bara när projektet också ändrar en befintlig byggnad och påverkar egenskapen väsentligt. Kontrollera undantagen i PBF 6 kap. 2 §.
Planerar du en eldstad eller braskamin? Se Bygglov för eldstad — installation eller väsentlig ändring i en byggnad kan kräva teknisk anmälan och startbesked, om inget undantag i PBF 6 kap. 2 § gäller.
Vilka ritningar behöver en ansökan?
Kräver projektet ändå bygglov behövs normalt dessa handlingar. Byggnadsnämnden avgör exakt vad som behövs i ditt fall.
| Ritning | Visar |
|---|---|
| Situationsplan | Tomten uppifrån med mått till tomtgräns (1:400–1:500). |
| Planritning | Varje våningsplan med rum, dörrar, fönster (1:100). |
| Fasadritning | Alla fasader rakt framifrån, befintlig + blivande marknivå (1:100). |
| Sektionsritning | Vertikalt snitt: rumshöjd, takvinkel, byggnadshöjd (1:100). |
| Kontrollplan | Kontrollpunkter för arbetet (tabell). |
Läs vidare
Ritningsunderlag
Vilka ritningar krävs?
Se hur situationsplan, planritning, fasadritning och sektionsritning hänger ihop med en komplett ansökan.
Bygglo är vägledning. Kommunen fattar det formella beslutet.
Ansvarsfriskrivning: Informationen på denna sida är av allmän karaktär och utgör inte juridisk, teknisk eller ekonomisk rådgivning. Regler, avgifter och handläggningstider varierar mellan kommuner och kan ändras utan förvarning. Eventuella kostnadsuppskattningar är ungefärliga och baseras på genomsnittliga marknadspriser — verkliga kostnader kan avvika avsevärt. Kontrollera alltid aktuell information med din kommun och rådfråga behörig fackman innan du fattar beslut. Bygglo ansvarar inte för beslut som fattas baserat på denna information. Se våra fullständiga villkor.