Vad hände med attefallshus och friggebod?

Orden finns inte längre som juridiska kategorier i PBL. Åtgärderna bedöms i stället som komplementbyggnad eller komplementbostadshus enligt de nya villkoren.

Vad gäller för BBR och EKS efter 1 juli 2026?

För nya ärenden gäller BFS 2024-serien. EKS är ersatt av BFS 2024:6. BBR 31 gäller fortfarande för energihushållning tills en ersättare träder i kraft.

Nya PBL-regler 2026 — bygglov efter reformen

Q: Vilka nya PBL-regler gäller 2026?

Bygglovsreformen gäller sedan den 1 december 2025. Den införde bland annat en lovfri pott för komplementbyggnader och en lovfri tillbyggnad på högst 30 m², men bara när åtgärdens hela villkorslista är uppfylld.

Det korta svaret: Bygglovsreformen gäller sedan 1 december 2025. Friggebod och attefallshus är inte längre juridiska kategorier. I stället gäller regler för komplementbyggnad, komplementbostadshus och lovfri tillbyggnad. För nya ärenden gäller dessutom BFS 2024-serien sedan 1 juli 2026, medan BBR 31 fortfarande reglerar energi.

PBL avgör när bygglov behövs. Boverkets byggregler styr hur du ska projektera och bygga. Båda regelspåren kan därför påverka samma projekt.

För en lättläst översikt över bygglovsreformen, se Nya bygglovsregler 2026.

Vilka nya PBL-regler gäller 2026?

Den nya versionen av PBL 9 kap. trädde i kraft den 1 december 2025 genom SFS 2025:974. Tabellen visar några centrala ändringar.

Åtgärd	Huvudregel efter reformen
Fristående komplementbyggnad inom detaljplan (PBL 9 kap. 4–5 §§)	Högst 30 m² BYA per byggnad; den nya byggnaden och den befintliga area som omfattas av pottens lovhistoriska avgränsning får vara högst 45 m² BYA sammanlagt
Fristående komplementbyggnad utanför detaljplan	Högst 50 m² BYA per byggnad; motsvarande sammanlagda gräns är 65 m² BYA
Tillbyggnad av annan byggnad	Högst 30 m² sammanlagt per byggnad
Fasadändring på en- eller tvåbostadshus	Normalt inte bygglovspliktig
Anmälan för själva lovfria komplementbyggnaden	Borttagen

Detta är bara grundvillkor. En åtgärd är lovfri först när hela villkorslistan är uppfylld. Avstånd, höjd, tomt, detaljplan, kulturvärden och andra särskilda regler kan ändra resultatet.

Vad gäller för komplementbyggnad 2026?

Inom detaljplan får en lovfri komplementbyggnad vara högst 30,0 m² byggnadsarea (BYA) och ha högst 4,0 meters taknockshöjd. Den nya byggnaden och den befintliga area som omfattas av pottens lovhistoriska avgränsning får vara högst 45,0 m² BYA sammanlagt.

Utanför detaljplan är motsvarande gränser 50,0 m² BYA, 4,5 meter och 65,0 m² BYA sammanlagt.

I potten ingår komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte krävde lov när de uppfördes eller var undantagna från lov enligt äldre regler. Det omfattar bland annat korrekt uppförda äldre friggebodar och attefallshus. Vanliga lovpliktiga byggnader och byggnader som endast är lovbefriade genom minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser ingår inte. Den nya byggnaden måste också vara mindre än byggnaden den kompletterar och ligga inom tomten. Nära gräns eller järnväg krävs ytterligare kontroll enligt PBL 9 kap. 34–35 §§.

Vad gäller för lovfri tillbyggnad 2026?

En tillbyggnad av en byggnad som varken är komplementbyggnad eller komplementbostadshus kan vara lovfri upp till 30,0 m² BTA, OPA eller en kombination av dessa areor. Summan av alla sådana lovfria tillbyggnader på byggnaden får inte överstiga 30,0 m². Tillbyggnaden får inte gå över byggnadens taknock.

Även här kan bygglov krävas genom de särskilda reglerna om exempelvis gräns, järnväg och kulturvärde. Se PBL 9 kap. 10 och 34–37 §§.

Behövs anmälan när bygglov inte behövs?

Ibland. Den tidigare anmälan för själva komplementbyggnaden eller den lovfria tillbyggnaden är borttagen. En teknisk anmälan och startbesked kan däremot krävas vid installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp. Punkterna om bärande delar och brandskydd gäller bara om projektet också ändrar en befintlig byggnad och påverkar dessa egenskaper väsentligt.

Källa: PBF 6 kap. 1 §.

Vad gäller för BBR och EKS 2026?

Den allmänna övergången är avslutad. För nya ärenden från 1 juli 2026 gäller Boverkets nya föreskrifter i BFS 2024-serien. EKS är ersatt av BFS 2024:6.

Säg därför inte att all BBR har försvunnit. BBR 31, BFS 2024:14, gäller fortfarande för energihushållning. Äldre BBR/EKS kan bara leva kvar när övergångsbestämmelser skyddar ett äldre ärende eller beslut. Systemen får då inte blandas.

Påverkas ett äldre bygglovsärende?

En ansökan som lämnades in före den 1 december 2025 och dess överklagande prövas enligt äldre bygglovsregler tills ärendet är slutligt avgjort. För byggreglernas byte den 1 juli 2026 gäller deras egna övergångsbestämmelser.

Kontrollera därför både:

när bygglovsansökan eller anmälan kom in
vilket tekniskt regelsystem beslutet och projekteringen anger

Vad ska du göra före byggstart?

Kontrollera detaljplan och områdesbestämmelser.
Räkna in komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte krävde lov när de uppfördes eller var undantagna från lov enligt äldre regler, men inte byggnader som endast är lovbefriade genom minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.
Kontrollera särskilda lovregler för placering och kulturvärde.
Avgör om en teknisk anmälan krävs.
Projektera enligt det byggregelsystem som gäller för ärendet.
Börja inte ett lov- eller anmälningspliktigt arbete före startbesked.

Sammanfattning

PBL-reformen gäller sedan den 1 december 2025. Den ändrade bygglovsreglerna för bland annat komplementbyggnader och tillbyggnader. För nya ärenden gäller BFS 2024-serien sedan den 1 juli 2026. BBR 31 finns kvar för energi. Kontrollera alltid både lovplikten och de tekniska kraven innan du börjar bygga.