Försvann friggebod och attefallshus helt?

Som juridiska begrepp, ja. Den nya lagen nämner varken friggebod, attefallshus, attefallstillbyggnad eller attefallstakkupa. I stället finns komplementbyggnad (fristående, utan självständig bostad), komplementbostadshus (fristående, med självständig bostad) och lovfri tillbyggnad. Orden lever kvar i vardagsspråk, men reglerna läser du genom de nya begreppen och den platta potten.

Vad menas med att potten är 'platt'?

Tidigare hade friggebod och attefallshus varsin egen storlek som lades ovanpå varandra. Nu finns en gemensam pott: varje komplementbyggnad får vara högst 30 m² inom detaljplan (50 m² utanför), och alla sådana byggnader tillsammans får uppta högst 45 m² inom detaljplan (65 m² utanför). Inga separata nivåer eller per-byggnad-gräns på 15 m². Befintliga gamla bodar räknas in i potten.

Behöver jag fortfarande göra en bygganmälan?

Inte för själva komplementbyggnaden eller den lovfria tillbyggnaden — den separata bygganmälan för dem är borttagen. Men en teknisk anmälan med startbesked krävs fortfarande för installationer och ingrepp i konstruktionen: eldstad och rökkanal, vatten och avlopp, ventilation, bärande konstruktion eller väsentlig påverkan på brandskyddet (PBF 6 kap 1 §). Du får inte börja förrän du har startbesked.

Blev det bara enklare, eller infördes nya krav också?

Båda. Reformen tog bort begrepp och anmälningar och höjde gränserna — men återinförde också utökad lovplikt i känsliga lägen: närmare än 4,5 m till tomtgräns (utan skriftligt grannmedgivande), inom 30 m från järnvägsspårets mitt, inom totalförsvarets riksintresse och för särskilt värdefulla eller kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden. Där kan lovfriheten falla bort helt.

Nya bygglovsregler 2026 — allt som ändrades 1 december 2025

Q: När började de nya bygglovsreglerna att gälla?

Den 1 december 2025. Reformen bygger på Prop. 2024/25:169 'Ett nytt regelverk för bygglov' och genomfördes med SFS 2025:974, som upphävde hela det gamla 9 kap. i plan- och bygglagen och ersatte det med ett nytt. Pågående ärenden som lämnades in före 1 december 2025 avgörs enligt de gamla reglerna tills de är slutligt avgjorda.

Uppdaterad maj 2026 — speglar PBL-reformen (Prop. 2024/25:169 / SFS 2025:974) som trädde i kraft 1 december 2025.

Det korta svaret: Den 1 december 2025 byttes hela 9 kap. plan- och bygglagen ut. Friggebod och attefallshus försvann som begrepp, en platt pott (45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför) ersatte de gamla nivåerna, lovfri tillbyggnad höjdes från 15 till 30 m² och bygganmälan togs bort. Men utökad lovplikt återinfördes i känsliga lägen — och lovfritt är inte fritt.

Vill du läsa det formella regelperspektivet? Den här sidan förklarar reformen i klartext. För lagändringarna, paragraferna och övergången BBR/EKS, se Nya PBL-regler 2026 — bygglov efter reformen.

Gamla ord → nya regler

Söker du på ett gammalt begrepp? Den här tabellen visar vad det heter och hur det fungerar nu.

Gammalt begrepp (före 1 dec 2025)	Nya regeln (från 1 dec 2025)
Friggebod (max 15 m²)	Komplementbyggnad — ingår i den platta potten: ≤30 m² per byggnad inom detaljplan, sammanlagt ≤45 m²
Attefallshus (max 30 m²)	Komplementbostadshus — samma platta pott, men får bara komplettera ett en- eller tvåbostadshus
Attefallstillbyggnad (max 15 m²)	Lovfri tillbyggnad — höjd till 30 m² och gäller fler byggnadstyper
Attefallstakkupa (max 2 takkupor)	Bedöms nu som tillbyggnad (ryms i 30 m²-potten) eller fasadändring — ingen egen namngiven regel
Skärmtak 15 m² (egen regel)	Tillbyggnad — sitter i den gemensamma 30 m²-potten för lovfria tillbyggnader
Bygganmälan för dessa byggnader	Borttagen. En teknisk anmälan kan ändå krävas (PBF 6 kap 1 §)

De 6 förändringarna i korthet

1. Friggebod och attefallshus är borttagna som juridiska begrepp

Den nya lagen nämner varken friggebod, attefallshus, attefallstillbyggnad eller attefallstakkupa. I stället finns tre begrepp: komplementbyggnad (fristående byggnad utan självständig bostad), komplementbostadshus (fristående byggnad med självständig bostad) och lovfri tillbyggnad. Sökord: friggebod, attefallshus, attefallstillbyggnad, attefallstakkupa — dessa begrepp ersattes 1 december 2025.

2. En platt pott — 45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför

Det här är hjärtat i reformen. Tidigare staplades friggebodens och attefallshusets ytor på varandra. Nu gäller en platt modell: en gräns per byggnad och en sammanlagd gräns. Det finns ingen grundnivå plus extranivå och ingen 15 m²-gräns per byggnad.

	Inom detaljplan	Utanför detaljplan
Max byggnadsarea per byggnad	30,0 m²	50,0 m²
Max taknockshöjd	4,0 m	4,5 m
Mindre än byggnaden den kompletterar	ja	ja
Placerad inom tomten	ja	ja
Sammanlagd byggnadsarea — potten	45,0 m²	65,0 m²

Inom potten får du bygga flera byggnader som var och en är upp till 30 m² (till exempel 30 + 15 eller 25 + 20). Potten absorberar det du redan har: befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus — inklusive gamla friggebodar och attefallshus — räknas in. Har du redan en gammal 15 m²-bod och ett gammalt 30 m²-attefallshus är 45 m² förbrukat inom detaljplan.

3. Lovfri tillbyggnad höjdes från 15 m² till 30 m²

Den lovfria tillbyggnaden fördubblades i praktiken — från 15 m² till 30,0 m² — och gäller nu fler byggnadstyper, även flerbostadshus och verksamhetsbyggnader. Villkoren: tillbyggnaden får inte vara högre än byggnadens taknock, alla lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas tillsammans mot 30 m² (gamla 15 m²-tillbyggnader räknas in), och de fyra spärrarna nedan får inte slå till. Tillbyggnadens 30 m² är en egen gräns och blandas inte ihop med komplementbyggnadspotten.

4. Bygganmälan för komplementbyggnad togs bort — men teknisk anmälan finns kvar

Den separata bygganmälan (gamla “attefallsanmälan”) för komplementbyggnad, komplementbostadshus och lovfri tillbyggnad är borttagen. Du behöver alltså inte längre anmäla själva byggnaden.

Men en teknisk anmälan med startbesked krävs fortfarande när projektet rör installationer eller konstruktion — vatten och avlopp, eldstad eller rökkanal, ventilation, ingrepp i bärande konstruktion eller väsentlig påverkan på brandskyddet (PBF 6 kap 1 §). Du får inte börja förrän du har fått startbesked.

5. Fasadändring på en- och tvåbostadshus blev lovfri

Sedan 1 december 2025 kräver fasadändring på en- och tvåbostadshus (och deras komplementbyggnader) normalt inget bygglov, inom som utanför detaljplan (9 kap 15 §). Du får byta fasadmaterial, kulör, fönster, dörrar och taktäckningsmaterial. På andra byggnader inom detaljplan krävs bygglov bara om ändringen sker mot en fasad eller ett tak som vetter mot allmän plats. Undantaget: ligger byggnaden i ett kulturhistoriskt värdefullt område eller inom totalförsvarets riksintresse kan bygglov ändå krävas.

6. Utökad lovplikt återinfördes i känsliga lägen

Reformen var inte bara lättnader. Utökad lovplikt återinfördes så att lovfriheten faller bort i fyra situationer:

Närmare än 4,5 m till tomtgräns — bygglov krävs, om inte berörda grannar skriftligen medger åtgärden. Mot gata eller allmän plats hjälper inget medgivande.
Inom 30 m från ett järnvägsspårs mitt — bygglov krävs, om inte infrastrukturförvaltaren skriftligen medger det.
Inom totalförsvarets riksintresse.
Särskilt värdefulla eller kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden — här kan kommunen ha begränsat eller upphävt lovfriheten.

Lovfritt ≠ fritt

Den viktigaste poängen i hela reformen: att en byggnad inte kräver bygglov betyder inte att den är fri från regler. Följande gäller alltid, även för en lovfri byggnad:

Teknisk anmälan med startbesked kan krävas — vid eldstad eller rökkanal, vatten och avlopp, ventilation, ingrepp i bärande konstruktion eller väsentlig påverkan på brandskydd (PBF 6 kap 1 §). Eldstaden är det tydligaste exemplet: lovet är borta, men anmälan, startbesked och slutbesked finns kvar.
Plan- och bygglagens tekniska egenskapskrav (8 kap) och Boverkets byggregler gäller oavsett lovfrihet — bärförmåga, stabilitet, brand, energi.
Strandskydd (miljöbalken 7 kap) är en separat lagstiftning. Lovfrihet lyfter inte strandskyddet — en lovfri komplementbyggnad nära vatten kräver ändå dispens.
Grannhänsyn — du får inte bygga så att det innebär betydande olägenhet för grannen.

Vad hände med de gamla paragrafhänvisningarna?

Reformen upphävde hela det gamla 9 kap. i plan- och bygglagen och ersatte det med ett nytt. Det betyder att äldre hänvisningar i kommuners gamla sidor och bloggar — till exempel de gamla attefallsparagraferna — pekar på paragrafer som inte längre gäller. Läs reglerna genom de nya begreppen i den här guiden, inte genom gamla paragrafnummer du hittar på nätet.

Övergångsregler — vad gäller för pågående ärenden?

Ärenden som lämnades in före 1 december 2025 (och deras överklaganden) avgörs enligt de gamla reglerna tills de är slutligt avgjorda. De nya reglerna tillämpas bakåt bara där de är mildare vid tillsyn och sanktioner.
Gamla bestämmelser i detaljplaner och områdesbestämmelser som undantog vissa åtgärder från lov behåller sin verkan bara till utgången av november 2027.
I övrigt trädde allt i kraft samtidigt den 1 december 2025.

Checklista — så läser du de nya reglerna

Vad ska jag bygga? Identifiera åtgärdstypen (komplementbyggnad, komplementbostadshus, tillbyggnad, fasadändring …).
Ligger tomten inom detaljplan? Avgör om potten är 45 eller 65 m² och höjden 4,0 eller 4,5 m.
Hur mycket pott har jag kvar? Räkna in befintliga byggnader, inklusive gamla friggebodar och attefallshus.
Slår någon av de fyra spärrarna till? 4,5 m till gräns, 30 m till järnväg, totalförsvar, kulturvärde.
Har detaljplanen utökad lovplikt? Kan upphäva lovfriheten.
Strandskydd? Kräver dispens oavsett.
Behövs teknisk anmälan? Eldstad, VA, ventilation, bärande — startbesked innan start.

Läs vidare

Bygga utan bygglov — vad som gäller 2026 — den fullständiga genomgången av allt som är lovfritt.
Bygglov för komplementbyggnad — garage, förråd, gäststuga och den platta potten.
Bygglov för tillbyggnad — när 30 m²-regeln gäller och när du behöver lov.
Attefallsregler 2026 — vad som hände med attefallshus och attefallstillbyggnad.

När du ändå behöver ritningar för ditt projekt, gör Bygglos ritningsguide det enkelt att ta fram de handlingar som krävs.