Nya bygglovsregler 2026 – allt som ändrades

Det korta svaret: Den 1 december 2025 byttes hela 9 kap. plan- och bygglagen ut. Friggebod och attefallshus försvann som begrepp, en gemensam BYA-pott på 45 m² inom detaljplan eller 65 m² utanför ersatte de gamla nivåerna, och lovfri tillbyggnad blev högst 30 m² BTA, OPA eller en kombination. Anmälningsplikten för själva dessa lovfria byggåtgärder togs bort, men åtgärdsspecifik lovplikt kan gälla.

Vill du läsa det formella regelperspektivet? Den här sidan förklarar reformen i klartext. För lagändringarna, paragraferna och övergången BBR/EKS, se Nya PBL-regler 2026 — bygglov efter reformen.

Gamla ord → nya regler

Söker du på ett gammalt begrepp? Den här tabellen visar vad det heter och hur det fungerar nu.

Gammalt begrepp (före 1 dec 2025)	Nya regeln (från 1 dec 2025)
Friggebod	Komplementbyggnad — inom detaljplan högst 30 m² BYA per byggnad och 45 m² BYA sammanlagt
Attefallshus	Komplementbostadshus — samma BYA-pott, men får bara komplettera ett en- eller tvåbostadshus
Attefallstillbyggnad	Lovfri tillbyggnad — högst 30 m² BTA, OPA eller en kombination när hela villkorslistan är uppfylld
Attefallstakkupa	Klassificera den faktiska åtgärden enligt dagens regler
Skärmtak	Kan vara en tillbyggnad; 9 kap. 10 § mäter BTA, OPA eller en kombination
Anmälan för själva dessa lovfria byggåtgärder	Borttagen. För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov kan PBF 6 kap. 1 § ändå kräva teknisk anmälan

Vad ändrades i bygglovsreglerna 2026?

1. Friggebod och attefallshus är borttagna som juridiska begrepp

Den nya lagen nämner varken friggebod, attefallshus, attefallstillbyggnad eller attefallstakkupa. En komplementbyggnad är fristående, kompletterar en annan byggnad och saknar självständig bostad. Ett komplementbostadshus är fristående, kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och innehåller en självständig bostad. Sökord: friggebod, attefallshus, attefallstillbyggnad, attefallstakkupa — dessa begrepp ersattes 1 december 2025.

2. En platt pott — 45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför

Det här är hjärtat i reformen. Tidigare staplades friggebodens och attefallshusets ytor på varandra. Nu gäller en platt modell: en gräns per byggnad och en sammanlagd gräns. Det finns ingen grundnivå plus extranivå och ingen 15 m²-gräns per byggnad.

	Inom detaljplan	Utanför detaljplan
Max byggnadsarea per byggnad	30,0 m²	50,0 m²
Max taknockshöjd	4,0 m	4,5 m
Mindre än byggnaden den kompletterar	ja	ja
Placerad inom tomten	ja	ja
Sammanlagd byggnadsarea — potten	45,0 m²	65,0 m²

Inom potten får du bygga flera byggnader som var och en är upp till 30 m² (till exempel 30 + 15 eller 25 + 20). Potten omfattar den nya byggnaden samt befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte krävde lov när de uppfördes eller var undantagna från lov enligt äldre regler — inklusive äldre friggebodar och attefallshus. Vanliga lovpliktiga byggnader ingår inte. Byggnader som är lovfria enbart genom minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser ingår inte heller. Har du redan en lovfri 15 m²-bod och ett äldre 30 m²-attefallshus är 45 m² förbrukat inom detaljplan.

3. Lovfri tillbyggnad höjdes från 15 m² till 30 m²

Den lovfria tillbyggnaden höjdes från 15 m² till 30,0 m² bruttoarea (BTA), öppenarea (OPA) eller en kombination. PBL 9 kap. 10 § omfattar byggnader som inte är komplementbyggnader eller komplementbostadshus, alltså bland annat flerbostadshus och verksamhetsbyggnader. Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock, och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in i 30 m²-gränsen. PBL 9 kap. 14 § pekar dessutom ut att 34–37 och 53 §§ kan kräva lov.

4. Anmälan för själva byggåtgärden togs bort — men teknisk anmälan finns kvar

Den gamla anmälningsplikten för själva komplementbyggnaden, komplementbostadshuset eller den lovfria tillbyggnaden är borttagen. Du behöver alltså inte längre anmäla själva byggåtgärden.

För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov kan PBF 6 kap. 1 § kräva teknisk anmälan vid en ändring som väsentligt påverkar en befintlig byggnads bärande delar eller brandskydd, eller vid installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp. PBF 6 kap. 3 § har dessutom till och med den 30 november 2027 en separat anmälningsregel för nybyggnad eller tillbyggnad som normalt kräver lov men har undantagits genom detaljplan eller områdesbestämmelser.

5. Fasadändring på en- och tvåbostadshus blev lovfri

Sedan 1 december 2025 omfattas fasadändring på en- och tvåbostadshus samt komplementbyggnader och komplementbostadshus inte av den ordinarie lovplikten i PBL 9 kap. 15 §. På andra byggnader kräver 15 § lov bara när byggnaden ligger inom detaljplan och ändringen görs på fasad eller tak som vetter mot allmän plats. Åtgärdsspecifika regler i 34–37 §§ och planbestämmelser kan fortfarande gälla; 36 § är inte en generell totalförsvarsregel för alla fasadändringar.

6. Utökad lovplikt återinfördes i känsliga lägen

Reformen innehåller också åtgärdsspecifik utökad lovplikt:

• PBL 9 kap. 34 § omfattar bland annat nybyggnad och tillbyggnad närmare än 4,5 m från gräns eller 30 m från järnvägsspårets mitt.
• 35 § kan ta bort just den lovplikten om rätt berörd part skriftligen medger åtgärden och den följer planen eller får avvika enligt 10 kap. 2 a §. Rätt part kan vara berörd grannfastighetsägare, huvudmannen för allmän plats eller järnvägens infrastrukturförvaltare.
• 36 § gäller bara de åtgärder och totalförsvarsområden som räknas upp där, bland annat komplementbostadshus i vissa områden och vissa solenergianläggningar. En rå riksintressemarkering är inte en allmän lovspärr.
• 37 § omfattar de angivna åtgärderna på särskilt värdefulla byggnader eller inom särskilt värdefulla områden.

Vad gäller även om något är lovfritt?

Att en byggnad inte kräver bygglov betyder inte att den är fri från regler. Kontrollera det som är relevant för platsen och åtgärden:

• Teknisk anmälan med startbesked kan krävas enligt PBF 6 kap. 1 § vid de installationer som räknas upp där. Punkten om bärande delar eller brandskydd gäller bara en ändring som väsentligt påverkar en befintlig byggnad.
• Plan- och bygglagens tekniska egenskapskrav (8 kap) och Boverkets byggregler gäller oavsett lovfrihet — bärförmåga, stabilitet, brand, energi.
• Strandskydd (miljöbalken 7 kap.) är en separat prövning. Om platsen omfattas av strandskydd och åtgärden träffas av förbudet kan dispens behövas.

Vad hände med de gamla paragrafhänvisningarna?

Reformen upphävde hela det gamla 9 kap. i plan- och bygglagen och ersatte det med ett nytt. Det betyder att äldre hänvisningar i kommuners gamla sidor och bloggar — till exempel de gamla attefallsparagraferna — pekar på paragrafer som inte längre gäller. Läs reglerna genom de nya begreppen i den här guiden, inte genom gamla paragrafnummer du hittar på nätet.

Övergångsregler — vad gäller för pågående ärenden?

• Ärenden som lämnades in före 1 december 2025 (och deras överklaganden) avgörs enligt de gamla reglerna tills de är slutligt avgjorda. De nya reglerna tillämpas bakåt bara där de är mildare vid tillsyn och sanktioner.
• Gamla bestämmelser i detaljplaner och områdesbestämmelser som undantog vissa åtgärder från lov behåller sin verkan bara till utgången av november 2027.
• I övrigt trädde allt i kraft samtidigt den 1 december 2025.

Checklista — så läser du de nya reglerna

1. Vad ska jag bygga? Identifiera åtgärdstypen (komplementbyggnad, komplementbostadshus, tillbyggnad, fasadändring …).
2. Ligger tomten inom detaljplan? Avgör om BYA-potten är 45 eller 65 m² och taknocken 4,0 eller 4,5 m.
3. Hur mycket BYA-pott har jag kvar? Räkna in den nya byggnaden och befintliga komplementbyggnader eller komplementbostadshus som inte krävde lov när de uppfördes eller var undantagna enligt äldre regler. Räkna inte in vanliga lovpliktiga byggnader eller byggnader som är lovfria enbart genom minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.
4. Pekar undantaget ut ytterligare lovregler? Läs de bestämmelser som faktiskt omfattar projektet, exempelvis 34–38 eller 53–54 §§ beroende på åtgärd.
5. Har detaljplanen utökad lovplikt? Kan upphäva lovfriheten.
6. Strandskydd? Kontrollera om platsen omfattas och om åtgärden kräver dispens.
7. Behövs teknisk anmälan? Kontrollera de exakta utlösarna i PBF 6 kap. 1 och 3 §§; startbesked krävs innan en anmälningspliktig åtgärd påbörjas.

Läs vidare

• Bygga utan bygglov — vad som gäller 2026 — den fullständiga genomgången av allt som är lovfritt.
• Bygglov för komplementbyggnad — garage, förråd, gäststuga och den platta potten.
• Bygglov för tillbyggnad — när 30 m²-regeln gäller och när du behöver lov.
• Attefallsregler 2026 — vad som hände med attefallshus och attefallstillbyggnad.

När du ändå behöver ritningar för ditt projekt, gör Bygglos ritningsguide det enkelt att ta fram de handlingar som krävs.