Strandskydd nya regler 2026 — bygga nära vatten

Det korta svaret: Strandskydd gäller normalt 100 meter från strandlinjen och kan utökas till 300 meter. Sedan den 1 juli 2025 gäller skyddet normalt inte vid vissa små sjöar, smala vattendragssträckor eller vatten som anlagts efter den 30 juni 1975. Kontrollera ändå lokala beslut innan du bygger.

Lovfrihet enligt plan- och bygglagen tar inte bort strandskyddet. En åtgärd kan därför vara lovfri men ändå kräva dispens enligt miljöbalken 7 kap..

Uppdaterad 10 augusti 2026. Reglerna nedan är gällande rätt, inte ett reformförslag.

Strandskydd nya regler 2026 — vad gäller?

Den 1 juli 2025 infördes tre undantag i miljöbalken 7 kap. 13 a–13 c §§. Ändringen beslutades genom SFS 2025:512.

Vatten	Gäller strandskydd normalt?	Kan länsstyrelsen besluta om skydd?
Hav	Ja	Skyddet kan utökas enligt 14 §
Insjö större än 1 hektar som inte omfattas av undantaget i 13 c §	Ja	Skyddet kan utökas enligt 14 §
Insjö på högst 1 hektar	Nej, enligt 13 a §	Ja, högst 100 meter om platsen är särskilt viktig
Sträcka av vattendrag som är högst 2 meter bred	Nej, enligt 13 b §	Ja, högst 100 meter om platsen är särskilt viktig
Insjö eller vattendrag anlagt efter den 30 juni 1975	Nej, enligt 13 c §	Inte med stöd av 13 c §

Storlek och bredd bedöms vid normalt medelvattenstånd. Undantaget för smala vattendrag gäller de sträckor där bredden är högst två meter. Läs den aktuella lydelsen i miljöbalken 7 kap. 13–14 §§.

Kontrollera beslut för platsen. Länsstyrelsen kan ha beslutat att strandskydd ska gälla vid en liten sjö eller smal vattendragssträcka. Möjligheten gäller 13 a och 13 b §§, inte vatten enligt 13 c §.

Hur långt från vatten får man bygga?

När strandskydd gäller omfattar det normalt land- och vattenområdet 100 meter från strandlinjen. Måttet utgår från normalt medelvattenstånd. Länsstyrelsen kan utöka området till högst 300 meter när det behövs för skyddets syften enligt miljöbalken 7 kap. 14 §.

Avståndet är inte en bygggräns som automatiskt ger rätt att bygga utanför området. Andra regler, detaljplaner och tillstånd kan fortfarande påverka platsen.

Behöver jag strandskyddsdispens även om bygglov inte krävs?

Ja, om åtgärden omfattas av strandskyddets förbud och inget annat undantag gäller. En lovfri komplementbyggnad kan därför behöva dispens. Bygglov och strandskydd prövas enligt olika lagar.

Prövning	Vad den gäller
Bygglov eller lovfrihet	Plan- och bygglagens krav på åtgärden
Strandskyddsdispens	Miljöbalkens skydd för tillgång till stränder samt djur- och växtliv

Kontrollera först om vattenområdet omfattas av 13 a–13 c §§ eller av ett särskilt beslut. Kontrollera därefter om den planerade åtgärden träffas av förbuden i miljöbalken 7 kap. 15 §.

När kan man få strandskyddsdispens?

Dispens kräver ett särskilt skäl som lagen medger. Vilka skäl som kan användas beror på ärendet och regleras i miljöbalken 7 kap. 18 d–18 g §§.

Ett särskilt skäl räcker inte ensamt. Beslutet måste också vara förenligt med strandskyddets syften enligt 7 kap. 26 §. Be prövningsmyndigheten bedöma platsen innan du beställer eller påbörjar arbeten.

Vem beslutar om strandskyddsdispens?

Kommunen beslutar normalt om dispens. Länsstyrelsen beslutar i de fall som räknas upp i miljöbalken 7 kap. 18 b–18 c §§.

Ett kommunalt beslut skickas till länsstyrelsen för granskning enligt miljöbalken 19 kap. 3 a–3 b §§. Börja därför inte bygga bara för att kommunen har meddelat dispens. Kontrollera när beslutet får användas och om det har överprövats.

Kan vattenverksamhet kräva ett eget tillstånd?

Ja. Arbete i ett vattenområde kan också vara vattenverksamhet enligt miljöbalken 11 kap. Den prövningen är separat från både bygglov och strandskyddsdispens. Havs- och vattenmyndigheten beskriver vattenverksamhet.

Läs även om marklov och bygglov för pool om projektet ändrar marken nära vatten.