Marklov — regler och undantag 2026

Det korta svaret: Inom detaljplan krävs marklov när schaktning eller fyllning ändrar markens höjdläge med mer än 0,5 meter. Marklov kan också följa av planbestämmelser för andra markåtgärder. Undantag gäller bland annat när marken förs till en nivå som planen bestämt eller markåtgärden redan omfattas av ett bygglov.

Reglerna finns i PBL 9 kap. 47–50 §§. Gränsen på 0,5 meter står direkt i dagens lag. Det är inte en ungefärlig kommunal tumregel.

När behövs marklov?

PBL 9 kap. 47 § anger tre vägar inom detaljplan:

Åtgärd inom detaljplan	Marklov?
Schaktning eller fyllning som ändrar höjdläget med mer än 0,5 meter	Ja, om inget undantag gäller
Markytan förs till en nivå som detaljplanen redan bestämt	Nej enligt 47 § 1
Åtgärd som detaljplanen uttryckligen belagt med marklov	Ja
Trädfällning, skogsplantering eller viss markåtgärd som minskar genomsläpplighet och regleras i planen	Ja

Mät förändringen mellan befintlig och planerad marknivå. Projektets namn eller mängden bortgrävd jord avgör inte ensamt lovplikten.

Behöver jag marklov utanför detaljplan?

Utanför detaljplan gäller den särskilda vägen i PBL 9 kap. 48 §. Marklov krävs då bara när båda villkoren i paragrafen är uppfyllda:

• platsen ligger i ett sådant område som PBL 4 kap. 42 § första stycket 4 a anger; och
• områdesbestämmelserna kräver marklov eller reglerar åtgärden enligt samma bestämmelse.

Utgå därför inte från att varje markarbete utanför detaljplan är fritt. Kontrollera om området har områdesbestämmelser.

Vilka undantag finns från marklov?

Undantag	Lagstöd
Endast undantag från 47 § 3 c: gata, väg eller järnväg byggs på mark som planen avsatt för ändamålet	PBL 9 kap. 49 §
Markåtgärden omfattas av ett bygglov	PBL 9 kap. 50 §
Markåtgärden behövs för att följa ett föreläggande enligt PBL 11 kap.	PBL 9 kap. 50 §

Det första undantaget gäller den särskilda planregeln om markens genomsläpplighet i 47 § 3 c. Övriga marklovsgrunder måste prövas separat.

Behöver jag marklov för att gräva en pool?

Själva poolbassängen behöver normalt varken bygglov eller anmälan. Schaktning och fyllning prövas däremot enligt marklovsreglerna.

Inom detaljplan behöver du marklov om schaktningen eller fyllningen ändrar höjdläget med mer än 0,5 meter och inget undantag gäller. Bedömningen ska utgå från det faktiska markarbetet och planbestämmelserna, inte från etiketten ”pool”.

Pooltak, altan, mur och plank är separata åtgärder. De ska klassificeras enligt sina egna bygglovsregler.

Behöver jag marklov för att fälla träd?

Trädfällning kräver inte marklov enbart för att platsen ligger inom detaljplan. Kravet måste följa av detaljplanens bestämmelser enligt PBL 9 kap. 47 §.

Utanför detaljplan kan 48 § och områdesbestämmelser bli aktuella. Strandskydd och andra regler kan gälla även när marklov inte krävs.

Vilka handlingar behövs för marklov?

PBL 9 kap. 86 § kräver de ritningar, beskrivningar och andra uppgifter som behövs för prövningen. Lagen anger ingen universell handlinglista.

Kommunen kan exempelvis behöva en situationsplan, en markplaneringsritning och sektioner som visar befintliga och planerade nivåer. Fråga byggnadsnämnden vad just ditt ärende kräver.

Hur lång tid tar marklov?

PBL 9 kap. 99 § anger normalt tio veckor från någon av lagens fyra startdagar. Fristen kan förlängas en gång med högst tio veckor när handläggningen eller utredningen kräver det.

Du får inte börja en lovpliktig markåtgärd innan lovet gäller och byggnadsnämnden har gett startbesked.

Vad kostar marklov?

Det finns ingen nationell standardavgift. Kommunen tar ut avgift enligt sin taxa.

Kontrollera den aktuella taxan innan du ansöker. Avgiften beror på kommunens beslut och det konkreta ärendet.

Så kontrollerar du marklov

1. Ta reda på om platsen omfattas av detaljplan eller områdesbestämmelser.
2. Läs alla bestämmelser om marknivå, vegetation och genomsläpplighet.
3. Mät befintliga och planerade marknivåer på hela arbetsområdet.
4. Kontrollera om markåtgärden omfattas av ett bygglov.
5. Om marklov krävs: skicka det underlag som byggnadsnämnden behöver och invänta startbesked innan åtgärden påbörjas.

Vanliga frågor

Behöver jag marklov för att fälla träd?

Det beror på planen eller områdesbestämmelserna. Det finns inget generellt marklovskrav för all trädfällning.

Vad kostar marklov?

Avgiften följer kommunens taxa. Kontakta byggnadsnämnden för aktuell kostnad.

Behöver jag marklov för att gräva en pool?

Det beror på den färdiga höjdförändringen och planens bestämmelser. Gränsen inom detaljplan är mer än 0,5 meter.

När behövs inte separat marklov?

PBL 9 kap. 50 § undantar en markåtgärd som omfattas av ett bygglov eller behövs för att följa ett föreläggande enligt PBL 11 kap. PBL 9 kap. 49 § undantar bara 47 § 3 c för gata, väg eller järnväg på avsedd planmark; andra marklovsgrunder påverkas inte.

Vad händer om jag schaktar utan marklov?

Kommunen kan inleda tillsyn. Kontrollera lovplikten och, om marklov krävs, invänta startbesked innan du börjar.