Marklov — Regler och undantag 2026

Marklov är den lovform som flest missförstår. De flesta vet att de behöver bygglov för ett hus, men färre vet att det kan krävas lov bara för att ändra markens nivå eller fälla ett träd.

Vad är marklov?

Marklov krävs för att avsevärt ändra markens höjdläge inom ett område med detaljplan. Det handlar om schaktning (gräva bort jord) och fyllning (fylla på med material) som förändrar den naturliga markprofilen.

Reglerna finns i PBL 9 kap. 11–13 §§.

Till skillnad från bygglov handlar marklov inte om byggnader — det handlar om marken i sig. Även om du inte bygger något kan du behöva marklov om du förändrar hur marken ser ut.

När behövs marklov?

Inom detaljplanerat område

Marklov krävs för:

• Schaktning som avsevärt ändrar markens höjdläge
• Fyllning som avsevärt ändrar markens höjdläge
• Trädfällning — om detaljplanen har bestämmelser om det
• Skogsplantering — om detaljplanen anger det

Vad betyder “avsevärt”?

Lagen definierar inte exakt vad “avsevärt” innebär, men i praxis brukar det handla om höjdförändringar på mer än ca 0,5 meter. Kommunen gör bedömningen utifrån:

• Hur stor höjdskillnaden blir
• Hur stort område som påverkas
• Hur det påverkar omgivningen (vattenavrinning, siktlinjer, grannfastigheter)

Exempel: Att jämna ut en liten kulle i trädgården med 30 cm kräver sannolikt inte marklov. Att schakta bort en meters höjd för att anlägga en uteplats gör det troligtvis.

Utanför detaljplanerat område

Utanför detaljplan behövs normalt inte marklov. Men det finns undantag:

• Om kommunen i områdesbestämmelser har infört krav på marklov
• Strandskydd kan kräva dispens för markförändringar nära vatten
• Artskyddsförordningen kan begränsa vad du får göra med vegetation

Vanliga situationer som kräver marklov

Sluttningstomt — terrassering

Att terrassera en sluttningstomt med stödmurar och utjämning innebär ofta marklov. Det gäller särskilt om:

• Stödmurarna är högre än 0,5 meter
• Stora volymer jord flyttas
• Vattenavrinningen påverkas

Pool-grävning

Att gräva för en pool ändrar markens höjdläge. Inom detaljplan behöver du ofta marklov för grävningen — poolen i sig kräver normalt inte bygglov, men markarbetet kan göra det.

Läs mer: Bygglov för pool

Uppfart och parkering

Att schakta och fylla för en ny uppfart eller parkeringsyta kan kräva marklov om höjdskillnaden blir avsevärd. Gäller särskilt på kuperade tomter.

Trädfällning

Inom detaljplan kan kommunen ha skyddsbestämmelser för träd och vegetation. Finns sådana bestämmelser i din detaljplan behöver du marklov för att fälla träd — även på din egen tomt.

Kontrollera alltid detaljplanen. Många fastighetsägare blir överraskade av att de inte får fälla träd utan lov.

Observera: Även utan marklovskrav kan det finnas artskydd. Om ett träd hyser fladdermöss, hackspett eller annan skyddad art kan du behöva dispens från artskyddsförordningen, oavsett om marklov krävs.

Marklov vs markarbete utan lov

Inte allt markarbete kräver marklov. Här är en jämförelse:

Åtgärd	Marklov?
Plantera blommor/buskar	Nej
Lägga trall/stenplattor på befintlig mark	Normalt nej
Gräva rabatt (liten höjdändring)	Nej
Schakta >0,5 m för uteplats	Troligtvis ja
Gräva för pool	Ofta ja
Terrassera sluttning med stödmurar	Ja
Fylla upp lågpunkt >0,5 m	Troligtvis ja
Fälla träd (med planbestämmelse)	Ja
Fälla träd (utan planbestämmelse)	Nej (men artskydd kan gälla)

Ansökningsprocessen

Handlingar du behöver

1. Ansökningsblankett — din kommuns blankett för marklov
2. Situationsplan — som visar var markarbetet ska ske
3. Markplaneringsritning — med befintliga och nya marknivåer
4. Sektionsritning — som visar höjdskillnaden i profil
5. Beskrivning — vad du ska göra och varför

Handläggningstid

Marklov handläggs enligt samma regler som bygglov:

• 10 veckor från komplett ansökan
• Kan förlängas med 10 veckor vid särskilda skäl
• Samma avgiftsreduktion vid försening (20% per vecka)

Kostnad

Marklovsavgiften varierar per kommun, men typiska nivåer:

• Enklare marklov (schaktning för uteplats): 5 000–8 000 kr
• Mer omfattande marklov (terrassering, pool): 8 000–15 000 kr
• Komplicerade ärenden (stora höjdförändringar): 15 000–25 000 kr

Vad kommunen bedömer

Vid prövning av marklov kontrollerar byggnadsnämnden:

• Detaljplanens bestämmelser — finns det höjdangivelser eller skyddsbestämmelser?
• Påverkan på grannfastigheter — vattenavrinning, stabilitet, insyn
• Trafiksäkerhet — siktlinjer vid utfarter och korsningar
• Geoteknik — risk för ras, sättningar eller erosion
• Kulturmiljö — bevarandevärden i området
• Dagvattenhantering — hur hanteras regnvatten efter förändringen?

Kombination med bygglov

Ofta söker du marklov samtidigt som bygglov. Om du bygger ett hus på en kuperad tomt behöver du troligen:

1. Bygglov för huset
2. Marklov för schaktning och terrassering
3. Eventuellt strandskyddsdispens om tomten ligger nära vatten

Du kan lämna in alla ansökningar samtidigt. Kommunen handlägger dem var för sig, men det kan snabba upp processen att samla allt i ett ärende.

Tips

• Kolla detaljplanen först — den avgör om och vad du behöver marklov för
• Mät höjdskillnaden — mindre än 0,5 m kräver sällan marklov
• Tänk på vattenavrinning — markförändringar kan skicka regnvatten mot grannens tomt
• Dokumentera befintligt läge — ta foton och mät marknivåer innan du gräver
• Kontakta byggnadsnämnden — ett snabbt samtal kan spara dig mycket krångel

Läs mer

• Allt om bygglov
• Detaljplan — vad det innebär
• Bygglov för pool
• Vad kostar bygglov?

Vanliga frågor

Behöver jag marklov för att fälla träd?

Det beror på detaljplanen. Inom detaljplanerat område kan kommunen ha bestämmelser som kräver marklov för trädfällning. Det gäller särskilt om detaljplanen har skyddsbestämmelser för vegetation. Utanför detaljplan behövs normalt inte marklov för trädfällning — men strandskydd och artskydd kan ändå begränsa.

Vad kostar marklov?

Marklovsavgiften varierar per kommun men ligger typiskt på 5 000–15 000 kronor. Avgiften baseras på kommunens taxa och åtgärdens omfattning. Kontakta din kommun för exakt pris.

Behöver jag marklov för pool-grävning?

Att gräva för en pool innebär schaktning. Inom detaljplanerat område behöver du marklov om höjdförändringen avsevärt ändrar markens höjdläge — vilket en pool-grävning ofta gör. Kontrollera med din kommun. Poolen i sig kräver normalt inte bygglov, men grävningen kan kräva marklov.

Kan jag få marklov avslaget?

Ja. Kommunen kan neka marklov om åtgärden strider mot detaljplanen, riskerar att skada grannfastigheter (t.ex. genom ändrad vattenavrinning), påverkar trafiksäkerheten eller innebär en betydande olägenhet.

Vad händer om jag schaktar utan marklov?

Om du utför schaktning eller fyllning utan marklov när det krävs kan kommunen besluta om rättelseföreläggande — du tvingas återställa marken. Dessutom kan du få en byggsanktionsavgift. Har markens höjdläge ändrats permanent kan det bli mycket kostsamt att åtgärda.