Uppdaterad enligt PBL-reformen som trädde i kraft 1 december 2025. Senast faktagranskad mot primärkälla 6 juni 2026.
Markarbete är grunden — bokstavligt — för det mesta du bygger. Det är ofta svårt att budgetera eftersom priset beror helt på vad som göms under markytan. Här är prisbilden för 2026 och vad som styr kostnaden.
Kort svar: Markarbete kostar vanligtvis 50 000–300 000 kr beroende på omfattning, från enklare tomtplanering till schakt och grund inför ett husbygge. En grävmaskin med förare kostar ofta 800–1 500 kr/timme, och schaktning räknas ibland per kubikmeter. Berg, lera och högt grundvatten driver upp priset. Marklov kan krävas om höjdläget ändras mer än ca 0,5 m inom detaljplan. Priserna är ungefärliga.
Observera: Alla prisuppgifter här är ungefärliga och baserade på genomsnittliga marknadspriser i Sverige 2026. Verkliga kostnader varierar kraftigt med markförhållanden, åtkomst, mängd massor och entreprenör. Begär alltid offerter innan du beslutar.
Prisöversikt
| Arbete | Prisintervall | Kommentar |
|---|---|---|
| Grävmaskin + förare | 800–1 500 kr/timme | Vanligaste debiteringen |
| Schakt för grund (villa) | 50 000–150 000 kr | Beror på djup och mark |
| Tomtplanering / utfyllnad | 30 000–120 000 kr | Massor + utjämning |
| Bortforsling av massor | 200–500 kr/m³ | Tillkommer ofta |
Vad påverkar priset
- Markförhållanden — berg kräver sprängning/spräckning, lera kräver urgrävning och förstärkning; båda är dyra.
- Grundvatten — högt grundvatten kräver pumpning och dränering.
- Mängd massor — både att gräva bort och att forsla bort kostar; ibland behöver nya massor köpas in.
- Åtkomst — trånga tomter där maskiner inte kommer fram fördyrar.
- Ledningar — befintliga VA-, el- och fiberledningar kräver försiktighet.
ROT-avdrag
Markarbete som hänger ihop med din bostad (t.ex. dränering eller markarbete för en tillbyggnad) kan ge ROT på arbetskostnaden. Rena nybyggnadsarbeten och anläggning av en helt ny tomt omfattas normalt inte. Vid en arbetskostnad på ~50 000–120 000 kr kan avdraget bli 15 000–36 000 kr. Läs mer om ROT-avdrag och stäm av förutsättningarna med entreprenören.
Behöver jag marklov?
- Ändra höjdläget avsevärt (schakt eller fyllning mer än ca 0,5 m inom detaljplan) → kräver normalt marklov.
- Återställa marken till samma nivå eller mindre markarbeten → normalt inget lov.
Bygger du samtidigt en stödmur eller ändrar marknivåer mot grannen kan lov krävas för det. Kontrollera med kommunen.
Så gör du
- Låt en entreprenör besiktiga marken — det avgör priset mer än något annat.
- Begär flera offerter och fråga vad som ingår (bortforsling, massor, återställning).
- Kontrollera om marklov krävs (höjdläge ändras > 0,5 m inom detaljplan).
- Räkna med ROT där arbetet hänger ihop med din bostad.
Läs mer om marklov och om vad dränering kostar.
Vanliga frågor
Vad kostar markarbete 2026? +
Markarbete kostar vanligtvis 50 000–300 000 kronor beroende på omfattning — från enklare tomtplanering till schakt och grund inför ett husbygge. En grävmaskin med förare kostar ofta 800–1 500 kronor i timmen, och schaktning räknas ibland per kubikmeter. Berg, lera och högt grundvatten driver upp priset. Priserna är ungefärliga.
Kan jag få ROT-avdrag för markarbete? +
Markarbete på din egen tomt där du bor kan ge ROT-avdrag på 30 procent av arbetskostnaden (max 50 000 kr per person och år) när det hänger ihop med bostaden — till exempel dränering eller markarbete för en tillbyggnad. Rena nybyggnadsarbeten och anläggning av helt ny tomt omfattas normalt inte. Stäm av med entreprenören.
Behöver jag marklov för markarbete? +
Inom detaljplanelagt område krävs marklov om du ändrar markens höjdläge avsevärt — tumregeln är mer än cirka 0,5 meter genom schaktning eller fyllning. Mindre markarbeten och att återställa marken till samma nivå kräver normalt inget lov. Utanför detaljplan krävs sällan marklov. Kontrollera med din kommun.
Källor
- Skatteverket — ROT-avdrag (hämtad 2026-06-06)
- Boverket — Marklov (hämtad 2026-06-06)
- SCB — Byggkostnadsindex (BKI) (hämtad 2026-06-06)