Vad gäller för attefallsgarage 2026?

Attefallsgarage är ett äldre sökord. Ett fristående garage kan i dag vara en lovfri komplementbyggnad om det kompletterar en annan byggnad, saknar självständig bostad och klarar samtliga villkor: 30 m² BYA, 45 m² pott och 4,0 m taknock inom detaljplan eller 50/65 m² och 4,5 m utanför. Garagets BYA ska vara mindre än den kompletterade byggnadens BYA och det ska stå inom tomten. Pottens avgränsning, gräns, järnväg, lokala lovkrav och kulturvärde måste kontrolleras. Ett projekt som byggs ihop med en befintlig byggnad är inte en fristående komplementbyggnad; det är en tillbyggnad om åtgärden ökar den befintliga byggnadens volym.

Vad kostar det att bygga ett garage?

Det finns inget verifierat nationellt normalpris. Jämför totalofferter där mark, grund, stomme, port, installationer, projektering och kommunala avgifter redovisas separat.

Bygglov för garage — Guide 2026

Q: Kan jag bygga ett garage utan bygglov?

Ja, om det fristående garaget uppfyller hela villkorslistan i PBL 9 kap. 4 § inom detaljplan eller 5 § utanför. Gränserna avser byggnadsarea (BYA): 30/50 m² per byggnad, 45/65 m² sammanlagt och högst 4,0/4,5 m taknock. Ingen anmälan krävs för själva byggnaden. För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov kan PBF 6 kap. 1 § ändå kräva teknisk anmälan.

Q: Hur stort garage får jag bygga utan bygglov?

Inom detaljplan är storleksgränserna 30 m² BYA per byggnad och 45 m² BYA sammanlagt, med högst 4,0 m taknock. Utanför detaljplan är motsvarande gränser 50 m², 65 m² och 4,5 m. Potten räknar den nya byggnaden tillsammans med komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte krävde lov när de uppfördes eller var undantagna från lov enligt äldre regler. Detta är bara storleks- och pottgränserna: hela villkorslistan i PBL 9 kap. 4–5 och 34–37 §§ samt tillämpliga detaljplane- och områdesbestämmelser måste vara uppfylld för lovfrihet.

Q: Hur nära tomtgränsen får jag bygga ett garage?

PBL 9 kap. 34 § kräver lov närmare än 4,5 meter från gräns. Medgivandevägen i 35 § kräver skriftligt medgivande från alla berörda grannfastighetsägare; vid gräns mot allmän plats lämnas medgivandet av huvudmannen. Åtgärden måste dessutom följa detaljplanen eller områdesbestämmelserna, eller få avvika enligt 10 kap. 2 a §.

Det korta svaret: Ett fristående garage kan vara en lovfri komplementbyggnad enligt PBL 9 kap. 4 § inom detaljplan eller 5 § utanför. Gränserna avser byggnadsarea (BYA): 30/50 m² per byggnad, 45/65 m² sammanlagt och högst 4,0/4,5 m taknock. Ett projekt som byggs ihop med en befintlig byggnad är inte en fristående komplementbyggnad; om åtgärden ökar den befintliga byggnadens volym är den en tillbyggnad. För en byggnad som varken är komplementbyggnad eller komplementbostadshus använder 9 kap. 10 § BTA och OPA; tillbyggnad av de två komplementkategorierna prövas i stället enligt 11–12 §§ med BYA och pott.

Ett garage skyddar bilen, ökar fastighetens värde och ger praktiskt förvaringsutrymme. Men innan du börjar planera behöver du veta vilka regler som gäller — och det finns faktiskt flera vägar att gå.

Attefallsgarage regler 2026 – vad gäller nu?

Attefallsgarage är ett äldre sökord och vardagsuttryck, inte en egen kategori i dagens PBL. Ett fristående garage är i stället en komplementbyggnad om det kompletterar en annan byggnad och inte innehåller en självständig bostad.

Villkor för lovfrihet	Inom detaljplan	Utanför detaljplan
Högsta BYA per garage	30,0 m²	50,0 m²
Högsta gemensamma pott	45,0 m²	65,0 m²
Högsta taknockshöjd	4,0 m	4,5 m

Garagets BYA ska dessutom vara mindre än BYA för byggnaden det kompletterar, och garaget ska placeras inom tomten. I potten ingår den nya byggnaden och befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte krävde lov när de uppfördes eller var undantagna från lov enligt äldre regler.

Vanliga lovpliktiga byggnader och byggnader som endast är lovbefriade genom minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser ingår inte i potten.

Rätt mått räcker inte alltid. PBL 9 kap. 34 § kräver lov närmare än 4,5 meter från gräns eller 30 meter från ett järnvägsspårs mitt, om ingen annan väg i 35 § kan användas. Medgivandevägen kräver skriftligt medgivande från alla berörda grannfastighetsägare, huvudmannen för allmän plats respektive järnvägens infrastrukturförvaltare, beroende på vilken gräns eller närhet det gäller. Åtgärden måste också följa detaljplanen eller områdesbestämmelserna, eller få avvika enligt 10 kap. 2 a §. Kontrollera dessutom lokala lovkrav och kulturvärde. Totalförsvarsregeln i 36 § gäller bara de åtgärder och områden som paragrafen anger; den är inte ett generellt lovkrav för ett vanligt garage utan självständig bostad. Ett sammanbyggt projekt är en tillbyggnad bara om åtgärden ökar den befintliga byggnadens volym.

Ärenden som påbörjades före 1 december 2025 och deras överklaganden avgörs enligt äldre regler tills ärendet är slutligt avgjort. Kontrollera därför vilken regelversion som gäller om ditt ärende redan var påbörjat då.

Två sätt att bygga garage

1. Lovfri komplementbyggnad (inom potten)

Sedan 1 december 2025 krävs ingen anmälan för själva byggnaden, förutsatt att garaget ryms inom den lovfria potten och alla övriga villkor är uppfyllda:

Villkor:

Max 30 m² BYA per byggnad inom detaljplan (50 m² utanför)
Totalt max 45 m² BYA inom detaljplan (65 m² utanför)
Taknock max 4,0 meter inom detaljplan (4,5 meter utanför)
Garaget är mindre än byggnaden det kompletterar och står inom tomten
De åtgärdsspecifika reglerna i PBL 9 kap. 34–37 §§ kräver inte lov
Den nya byggnaden och de befintliga byggnader som omfattas av pottens avgränsning räknas samman

PBL 10 kap. 2 a § låter en lovfri komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus avvika från detaljplanen. Den ska då inte räknas mot byggrätten vid en senare lovprövning enligt 9 kap. 56 §. Detta gäller inte automatiskt ett garage som kompletterar någon annan byggnadstyp.

2. När garaget inte ryms i den lovfria potten

Om garaget inte ryms i den nationella lovfriheten är huvudregeln bygglov. En gällande detaljplan eller områdesbestämmelse kan dock innehålla en äldre bestämmelse om minskad lovplikt som fortfarande gäller till och med november 2027. En nybyggnad som är lovbefriad enbart genom en sådan bestämmelse kräver under övergångstiden anmälan enligt PBF 6 kap. 3 §.

Om bygglov krävs:

Ta fram de underlag som kommunen behöver för prövningen
Skicka in ansökan till kommunen
Beslut inom tio veckor från startpunkten i PBL 9 kap. 99 §, normalt ansökningsdagen
Invänta startbesked innan bygget börjar

Om garaget i stället är lovbefriat genom en äldre lokal bestämmelse ska du följa anmälningsvägen enligt PBF 6 kap. 3 § och invänta startbesked.

Storlek och mått

Dimensionera garaget efter fordon, dörröppning, förvaring och tillgänglig manöveryta. Bygglos faktabas stödjer ingen nationell standardstorlek för en eller två bilar. De juridiska lovfrihetsgränserna är BYA- och taknocksgränserna ovan, inte en rekommenderad invändig garagebredd.

Placering på tomten

Avstånd till tomtgräns

Huvudregeln är minst 4,5 meter till gränsen. Medgivandevägen i PBL 9 kap. 35 § kräver skriftligt medgivande från alla berörda grannfastighetsägare. Vid gräns mot allmän plats lämnas medgivandet av huvudmannen för den allmänna platsen. Medgivandet fungerar bara om åtgärden följer detaljplanen eller områdesbestämmelserna, eller får avvika enligt 10 kap. 2 a §.

Detaljplanens krav

Detaljplanen kan ha specifika bestämmelser om var komplementbyggnader får placeras. Vanliga begränsningar:

Prickmark — mark som inte får bebyggas (men lovfria komplementbyggnader kan ibland placeras på prickmark)
Byggnadshöjd — max tillåten höjd
Avstånd till bostadshus — brandskydd enligt BFS 2024:7: normalt åtta meter eller brandavskiljning, med särskilda undantag i föreskriften

Infart och vändplan

Tänk på praktiska aspekter:

Tillräckligt utrymme för att svänga in med bilen
Fri sikt mot gatan
Snöröjning och underhåll
Kommunens krav på utfart (kan finnas i detaljplanen)

Garage och detaljplanen

Garaget ska normalt vara förenligt med detaljplanen. Vanliga bestämmelser som påverkar:

Byggnadsarea (BYA) — kan vara reglerad i detaljplanen; planavvikelseundantaget i 10 kap. 2 a § är begränsat till de åtgärder som räknas upp där
Nockhöjd — högsta tillåtna höjd på komplementbyggnad
Antal byggnader — vissa planer begränsar antalet byggnader på tomten
Utformning — krav på material, färg eller taktyp som matchar bostadshuset

Viktigt: Ett lovfritt garage som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus omfattas av 10 kap. 2 a § och ska inte räknas mot byggrätten vid en senare lovprövning. Paragrafen ger inte samma besked för varje komplementbyggnad, och den undantar vissa skyddsbestämmelser.

Underlag för garage

Om du söker bygglov eller behöver teknisk anmälan avgör kommunen vilka handlingar som behövs för prövning och startbesked. Guiden till bygglovsritningar för garage förklarar vilket innehåll kommunen kan behöva bedöma, men följ alltid begäran för ditt ärende.

Kostnad

Vill du ha hela prisbilden — material, arbete och de poster som brukar överraska — se vad garage kostar.

Kommunala avgifter följer den lokala taxan. Byggkostnaden beror på bland annat mark, grund, material, port och installationer; jämför totalofferter i stället för ett osäkrat nationellt intervall.

Garage vs carport

Om du funderar på om du behöver ett garage eller om en carport räcker, tänk på:

Egenskap	Garage	Carport
Skydd mot väder	Fullständigt	Tak (öppna sidor)
Stöldskydd	Ja	Begränsat
Förvaring	Bra	Begränsat
Byggkostnad	Högre	Lägre
BYA-beräkning	Räknas in	Kan räknas in
Lovkrav	Samma	Samma (men enklare konstruktion)

Läs den fördjupade jämförelsen mellan carport och garage innan du väljer lösning.

Sammanfattning

Fråga	Svar
Behöver jag bygglov?	Inte om hela villkorslistan i 9 kap. 4 eller 5 § är uppfylld och 34–37 §§ inte kräver lov
Area	BYA: 30/50 m² per byggnad och 45/65 m² sammanlagt
Taknock	4,0 m inom detaljplan / 4,5 m utanför
Minsta avstånd till gräns	4,5 m, om inte 35 § kan användas
Handläggningstid för bygglov	Tio veckor från startpunkten i PBL 9 kap. 99 §, med möjlighet till en förlängning

Ett garage är en vanlig komplementbyggnad. Sedan december 2025 kan ett fristående garage vara lovfritt, förutsatt att det ryms inom den lovfria potten och hela villkorslistan är uppfylld. Kontrollera din detaljplan, mät upp din tomt och räkna den nya byggnaden tillsammans med de befintliga byggnader som omfattas av pottens avgränsning. För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov kan teknisk anmälan och startbesked ändå krävas enligt PBF 6 kap. 1 §, exempelvis för de installationer som paragrafen räknar upp.

Bygglov för garage i din kommun

Lokala regler, handläggningstider och avgifter för garage i din kommun:

Visa alla 35 kommuner