Friggebod — Regler, mått och tips 2026

Uppdaterad mars 2026 — Speglar PBL-reformen som trädde i kraft 1 december 2025.

Begreppet friggebod har ersatts. Sedan 1 december 2025 har begreppet friggebod (och attefallshus) ersatts av komplementbyggnad i plan- och bygglagen. De gamla separata potterna har slagits ihop till en gemensam, mer generös pott. Den här guiden använder det nya begreppet men förklarar också hur det hänger ihop med det gamla.

Vad är en komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som du får uppföra utan bygglov i anslutning till ditt bostadshus. Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (prop. 2024/25:22) krävs varken bygglov eller bygganmälan.

Nyckelpunkter:

• Ingen bygglovsansökan krävs
• Ingen anmälan till kommunen krävs
• Du behöver inte invänta startbesked
• Du kan börja bygga direkt (om du uppfyller alla villkor)

Regler och mått

Storleksgräns: 45 m² / 65 m²

Potten beror på om din tomt ligger inom eller utanför detaljplanerat område:

Inom detaljplan:

• Grundpott: 30 m² — inga begränsningar per byggnad
• Extra pott: 15 m² — varje enskild byggnad i denna del max 15 m²
• Totalt: 45 m² lovfritt

Utanför detaljplan:

• Grundpott: 50 m² — inga begränsningar per byggnad
• Extra pott: 15 m² — varje enskild byggnad i denna del max 15 m²
• Totalt: 65 m² lovfritt

Byggnadsarean mäts som byggnadens yttermått i plan — dvs. ytterväggarnas utsida. Eventuellt takutsprång över 50 cm mäts också in.

Nockhöjd: max 4,0 meter

Nockhöjden — den högsta punkten på taket — får vara max 4,0 meter mätt från markens medelnivå intill byggnaden. Det ger tillräckligt med höjd för loft eller högre sadeltak.

Historisk jämförelse: Den gamla friggeboden hade max 3,0 meter nockhöjd. De nya reglerna tillåter 4,0 meter för alla komplementbyggnader.

Avstånd till tomtgräns: 4,5 meter

Komplementbyggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Men det finns en viktig ventil:

• Grannens skriftliga medgivande — med berörd grannes skriftliga medgivande kan du placera byggnaden närmare än 4,5 meter
• Mot allmän plats — mot gata, väg, park eller annan allmän plats krävs alltid 4,5 meter. Inget medgivande kan ges.

Nytt sedan 1 december 2025: Grannemedgivande ska vara skriftligt. Dokumentera med datum, fastighetsbeteckning och underskrift.

Placering: i omedelbar närhet

Komplementbyggnaden ska placeras “i omedelbar närhet” av bostadshuset. Det finns ingen exakt metermåttdefinition, men Boverket anger att byggnaden ska uppfattas som tillhörande bostadstomten och inte ligga fritt i landskapet.

När krävs bygglov trots allt?

Det finns situationer där du behöver bygglov även för en byggnad som i övrigt uppfyller de lovfria reglerna:

Strandskyddsområde

Inom strandskyddsområde (normalt 100 meter från hav, sjö eller vattendrag, i vissa fall utökat till 300 meter) krävs strandskyddsdispens för att uppföra en ny byggnad. Det gäller oavsett storlek.

Strandskyddsdispens söker du hos kommunen. Det är ofta svårare att få dispens än att få bygglov, och det krävs särskilda skäl enligt miljöbalken 7 kap. 18c §.

Kulturhistoriskt värdefull miljö

Om ditt bostadshus är särskilt värdefullt från kulturhistorisk synpunkt — till exempel q-märkt i detaljplanen eller utpekat i ett kulturmiljöprogram — kan kommunen ha begränsat möjligheten att bygga utan lov.

Utökad lovplikt i detaljplan

Kommunen kan i detaljplanen bestämma att lovbefrielsen inte gäller i ett visst område. Det kallas utökad lovplikt och innebär att du behöver bygglov.

Områdesbestämmelser

I områden med områdesbestämmelser (utanför detaljplanerat område) kan kommunen ha infört krav på bygglov för komplementbyggnader.

Komplementbyggnad vs komplementbostadshus

Till skillnad från den gamla friggeboden kan en lovfri komplementbyggnad idag inredas som en permanent, självständig bostad (komplementbostadshus):

Egenskap	Komplementbyggnad	Komplementbostadshus
Användning	Förråd, garage, gäststuga	Permanent boende
Kök/badrum	Valfritt	Krävs
BBR-krav	Begränsade	Fullständiga bostadskrav
Tillgänglighet	Ej krav	Kan krävas

Vad kan du använda en komplementbyggnad till?

Vanliga användningsområden:

• Förråd — verktyg, trädgårdsmöbler, cyklar
• Gäststuga — för tillfälligt eller permanent boende
• Hobbyrum — verkstad, ateljé, musik
• Hemmakontor — allt populärare
• Växthus — om det har väggar och tak räknas det
• Bastu — en populär variant
• Garage/verkstad — med den nya potten ryms de flesta
• Uthyrningsbostad — som komplementbostadshus

Bygga komplementbyggnad — praktiska tips

Grund

De vanligaste grundläggningsmetoderna:

• Plintar — enklast, fungerar på de flesta marktyper
• Betongplattor — stabil grund, kräver lite mer arbete
• Platta på mark — för permanenta konstruktioner

Oavsett grundläggningsmetod behöver du tänka på markförhållandena. På lerjord kan sättningar uppstå, och på berg kan det krävas anpassning.

Konstruktion

Även om komplementbyggnaden inte kräver vare sig bygglov eller anmälan gäller fortfarande:

• Boverkets byggregler (BBR) — brandskyddsavstånd till andra byggnader
• Snölast och vindlast — konstruktionen ska klara lokala förhållanden
• Elsäkerhet — all elinstallation ska utföras av behörig elektriker

Brandskydd

Enligt BBR ska det vara minst 8 meter mellan byggnader om inte brandtekniska åtgärder vidtas. Om komplementbyggnaden placeras närmare bostadshuset bör du använda brandklassade material eller brandvägg.

Grannemedgivande — så fungerar det

Om du vill placera din komplementbyggnad närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du skriftligt medgivande från den berörda grannen. Sedan 1 december 2025 krävs att medgivandet är skriftligt. Tänk på:

• Skriftligt — muntligt räcker inte (lagkrav sedan 1 dec 2025)
• Specifikt — medgivandet bör ange vad som ska byggas, var och hur nära gränsen
• Rätt person — det ska vara fastighetsägaren som ger medgivande, inte hyresgäst
• Kan inte tvingas — grannen har full rätt att neka
• Gäller inte mot allmän plats — mot gata, väg eller park krävs alltid 4,5 meter

Vanliga misstag

Räkna fel på potten

Kom ihåg att den lovfria potten gäller den totala arean av alla komplementbyggnader — inklusive befintliga (gamla friggebodar och attefallshus). Och eventuellt takutsprång över 50 cm räknas in.

Glömma strandskyddet

Även den minsta byggnad kräver strandskyddsdispens inom strandskyddsområdet. Dispensprövningen kan ta lång tid och kräver särskilda skäl.

Anta att det är helt regelbefriat

Att det inte krävs bygglov eller anmälan betyder inte att du kan bygga hur som helst. Tekniska krav gäller fortfarande. En komplementbyggnad med felaktig grundläggning eller bristfälligt brandskydd kan orsaka problem.

Glömma skriftligt grannemedgivande

Sedan 1 december 2025 krävs att grannemedgivande är skriftligt. Dokumentera med datum, fastighetsbeteckning och underskrift.

Sammanfattning

Fråga	Svar
Max area (inom detaljplan)	45 m² totalt
Max area (utanför detaljplan)	65 m² totalt
Max nockhöjd	4,0 m
Bygglov krävs?	Nej (med undantag)
Anmälan krävs?	Nej
Min avstånd till gräns	4,5 m (eller skriftligt grannemedgivande)
Kostnad (kommunal avgift)	Ingen
Kan användas som bostad?	Ja (som komplementbostadshus)
Räknas i byggrätten?	Nej

Komplementbyggnaden (tidigare friggeboden) är det enklaste sättet att utöka din fastighet. Inga ansökningar, inga avgifter, ingen väntan. Och sedan 1 december 2025 är potten större och reglerna enklare. Men ta dig tiden att kontrollera att du verkligen uppfyller alla villkor — det kan spara dig mycket besvär.

Behöver du ritningar för ditt byggprojekt? Med Lovr skapar du kompletta bygglovsritningar snabbt och enkelt.