Bygglov för friggebod i Eskilstuna — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för friggebod i Eskilstuna kommun?

Ofta lovfritt om byggnaden ryms inom dagens komplementbyggnadsregler.

Friggebod är fortfarande ett vanligt sökord, men för nya projekt använder PBL begreppet komplementbyggnad. För en lovfri komplementbyggnad gäller numera större pottar än den gamla 15 m²-regeln, men detaljplan, placering och tekniska installationer kan fortfarande ändra svaret.

Lokalt i Eskilstuna kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Måttsatt situationsplan
Plan- och fasadskiss med area och höjd
Foto eller kort beskrivning av platsen
Kommunens besked om detaljplan/områdesbestämmelser vid osäkerhet

Planerar du en friggebod i Eskilstuna?

I Eskilstuna — Mälardalsstaden som en gång var Sveriges smedstad och där villaträdgårdarna breder ut sig mellan Eskilstunaån och Mälarens vikar — vill många ha en liten stuga på tomten för förråd, gästrum eller verkstad. Men vad får du bygga direkt, och när slår lovkravet till?

Behöver du bygglov för friggebod i Eskilstuna?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):

Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
Högsta taknockshöjd 4,0 meter
Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten

Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).

Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).

Friggebod är ett äldre begrepp; för nya projekt använder PBL begreppet komplementbyggnad. Reglerna ovan gäller.

I Eskilstuna är två saker värda extra uppmärksamhet innan du börjar. Tomter längs Eskilstunaån och Mälarens stränder ligger ofta inom strandskydd, som prövas separat vid sidan av lovreglerna — där kan dispens krävas även för en byggnad som annars vore lovfri. Och i de äldre bruks- och stadskvarteren, där smedstadens historia satt sina spår, kan den utökade lovplikten för särskilt värdefull kulturmiljö slå till.

Avgifter i Eskilstuna

Är din friggebod lovfri tar Eskilstuna kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — du behöver inget lov, alltså finns ingen lovavgift. Utlöser projektet däremot en teknisk anmälan (till exempel eldstad, VA eller bärande konstruktion) tar kommunen ut en avgift enligt taxan. Som ungefärlig referenssiffra ligger ett anmälningsärende för ett attefallshus på omkring 15 400 kr i Eskilstuna (publicerad taxa), men en friggebod-anmälan behöver inte kosta detsamma — det finns ingen fast “friggebod-avgift”. Kontrollera kommunens taxa för exakt belopp innan du räknar hem projektet.

Handläggningstid

Behöver ditt projekt bara vara lovfritt krävs varken ansökan eller den lagstadgade 10-veckorsfristen som gäller för bygglov. Utlöser friggeboden i stället en teknisk anmälan har den normalt ingen 10-veckorsfrist — men du måste ha ett startbesked innan du får börja bygga, och det är den handläggningen du väntar in. För jämförelse ligger Eskilstunas genomsnittliga handläggningstid för bygglovsärenden runt 8 veckor från komplett ansökan (Kolada 2024); en enkel anmälan går normalt snabbare.

Så ansöker du

Krävs en teknisk anmälan lämnar du in den digitalt via Eskilstuna kommuns e-tjänst för bygglov. Tänk på att en anmälan kräver startbesked innan byggstart — börjar du bygga innan startbeskedet är på plats riskerar du en byggsanktionsavgift, även om själva byggnaden är lovfri. Ju mer kompletta handlingar (kontrollplan, situationsplan, konstruktionsuppgifter) du lämnar från början, desto snabbare får du beskedet.

Tips för ditt projekt

Strandskydd vid ån och Mälaren. Ligger tomten nära Eskilstunaån, Mälaren eller kommunens sjöar gäller strandskydd som en egen prövning — kolla med kommunen innan du placerar friggeboden, dispens kan behövas trots att byggnaden vore lovfri.
Kontrollera marken på gamla industritomter. Eskilstuna var länge en industri- och smidesstad, och i äldre kvarter kan marken vara förorenad. Innan du gräver för plintar eller grund bör du stämma av med kommunens miljökontor.
Kulturmiljö i de äldre kvarteren. I centrala Eskilstuna och de historiska bruksområdena kan utökad lovplikt gälla för det som annars vore lovfritt (PBL 9 kap. 37 §) — läs detaljplanens skydds- och varsamhetsbestämmelser först.
Håll koll på potten på småhustomten. Många villatomter i Eskilstunas ytterområden har redan ett förråd eller uthus — det äter av de 45 (eller 65) m² innan du sätter spaden i marken.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor friggebod får jag bygga utan bygglov i Eskilstuna? Inom detaljplan upp till 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² för alla lovfria komplementbyggnader på tomten (potten), med taknock högst 4,0 meter. Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 meter. Villkoren i PBL 9 kap. 4 § respektive 5 § måste vara uppfyllda.

Måste jag anmäla en lovfri friggebod till kommunen? Inte alltid. Är byggnaden helt lovfri och saknar eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion som utlöser anmälningsplikt behövs varken ansökan eller anmälan. Så fort du drar in vatten och avlopp, sätter in en kamin eller bygger något konstruktionsmässigt större krävs dock en teknisk anmälan och startbesked.

Kan jag bygga friggeboden nära Eskilstunaån? Inte utan att kontrollera strandskyddet. Nära ån och Mälarens stränder gäller strandskydd som en separat prövning vid sidan av lovreglerna, och dispens kan krävas även för en byggnad som annars vore lovfri. Fråga kommunen innan du börjar.

Undvik vanliga misstag

Räkna in befintliga komplementbyggnader — en gammal friggebod, ett uthus eller ett attefallshus tar redan plats i potten (45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför). Utrymmet kvar är ofta mindre än du tror.
Håll minst 4,5 meter till tomtgränsen — vill du placera friggeboden närmare grannen krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§), annars faller lovfriheten.
Mät taknockshöjden, inte takfoten — inom detaljplan får en lovfri komplementbyggnad ha en taknock på högst 4,0 meter (4,5 meter utanför detaljplan). Det är byggnadens högsta punkt som räknas.