Vad är en komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar (är underordnad) bostadshuset på en tomt. Typiska komplementbyggnader är garage, förråd, gäststugor, växthus, verkstäder och bastuhus. Bostadshuset kallas huvudbyggnad och komplementbyggnaden ska vara underordnad i storlek och funktion.

Vad är skillnaden mellan komplementbyggnad och komplementbostadshus?

En komplementbyggnad (förråd, garage etc.) är inte avsedd för permanent boende. Ett komplementbostadshus (tidigare attefallshus) är en fristående bostad med kök, badrum och sovrum, avsett för permanent boende. Komplementbostadshus har strängare tekniska krav (BBR-krav för bostäder). Båda typerna ryms i den lovfria potten sedan december 2025.

Hur många komplementbyggnader får jag ha på tomten?

Det finns ingen generell gräns för antalet komplementbyggnader. Begränsningen ligger i den lovfria potten: 45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför. Har du utnyttjat potten krävs bygglov och byggnaden räknas in i detaljplanens BYA. Flera små byggnader är vanligt — förråd, garage, växthus etc.

Kan jag bygga komplementbyggnad utan bostadshus?

Nej, för att utnyttja de lovfria reglerna måste det finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten. Utan bostadshus krävs bygglov för alla byggnader.

Räknas en komplementbyggnad in i byggrätten?

Nej, en lovfri komplementbyggnad räknas inte in i den byggrätt som anges i detaljplanen. En komplementbyggnad som byggs med bygglov (dvs. utöver den lovfria potten) räknas däremot in i detaljplanens BYA.

Bygglov för komplementbyggnad

Komplementbyggnad är det juridiska samlingsnamnet för alla fristående byggnader som kompletterar ditt bostadshus. Garage, förråd, gäststugor, bastuhus, växthus, verkstäder — alla räknas som komplementbyggnader. I den här guiden förklarar vi hur reglerna hänger ihop.

Vad räknas som komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är en byggnad som:

Är fristående från bostadshuset
Är underordnad bostadshuset i storlek och funktion
Står i omedelbar närhet av bostadshuset
Kompletterar bostadshuset — inte ersätter det

Vanliga komplementbyggnader:

Typ	Vanlig storlek
Förråd	5–30 m²
Garage	20–50 m²
Gäststuga	10–30 m²
Bastu	5–15 m²
Växthus	5–20 m²
Verkstad/hobbyrum	10–30 m²
Carport	15–40 m²

Två lovformer — vilken gäller?

Lovfri komplementbyggnad (inom potten)

Sedan 1 december 2025 (prop. 2024/25:22) behöver du varken bygglov eller bygganmälan för komplementbyggnader inom den lovfria potten:

Krav:

Totalt max 45 m² inom detaljplan (65 m² utanför)
Nockhöjd max 4,0 m
Minst 4,5 m till tomtgräns (eller grannens skriftliga medgivande)
Befintligt bostadshus måste finnas
Ingen anmälan, inget startbesked — bygg direkt

Fullständigt bygglov (över potten)

Komplementbyggnader som överstiger potten — eller om du redan förbrukat den — kräver fullständigt bygglov.

Krav:

Ska rymmas inom detaljplanens byggrätt (BYA)
Ska följa detaljplanens bestämmelser (höjd, placering, utformning)
Fullständig ansökan med ritningar och kontrollplan

Potten — så fungerar den

Sedan 1 december 2025 gäller en gemensam pott som ersätter de tidigare separata potterna för friggebod (15 m²) och attefallshus (30 m²):

Inom detaljplan:

Grundpott: 30 m² — inga begränsningar per byggnad
Extra pott: 15 m² — varje enskild byggnad i denna del max 15 m²
Totalt: 45 m² lovfritt

Utanför detaljplan:

Grundpott: 50 m² — inga begränsningar per byggnad
Extra pott: 15 m² — varje enskild byggnad i denna del max 15 m²
Totalt: 65 m² lovfritt

Befintliga komplementbyggnader (inklusive gamla friggebodar och attefallshus) räknas in i potten.

Komplementbyggnad vs komplementbostadshus

En komplementbyggnad kan vara antingen en vanlig komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus (tidigare kallat attefallshus). Skillnaden:

Egenskap	Komplementbyggnad	Komplementbostadshus
Användning	Förråd, garage, gäststuga	Permanent bostad
Kök krävs?	Nej	Ja
Badrum krävs?	Nej	Ja
BBR bostadskrav	Nej	Ja (energi, tillgänglighet, ljud)
Permanentboende	Nej	Ja
Uthyrning	Begränsat	Ja
Max area (lovfri)	Inom potten	Inom potten

Om du vill hyra ut en gäststuga eller använda byggnaden som permanent bostad behöver den vara ett komplementbostadshus med alla tekniska krav för en bostad.

Placering på tomten

Avstånd till tomtgräns

Huvudregeln: minst 4,5 meter. Med grannens skriftliga medgivande kan du bygga närmare. Mot gata eller allmän plats krävs alltid 4,5 meter.

Detaljplanens begränsningar

Detaljplanen kan ange:

Prickmark — mark som inte får bebyggas (lovfria komplementbyggnader kan ibland placeras på prickmark)
Max BYA — total byggnadsarea på tomten
Placeringsbestämmelser — var byggnader får stå
Utformningskrav — material, färg, taklutning

Brandskyddsavstånd

Enligt BBR ska det vara minst 8 meter mellan byggnader, om inte brandtekniska åtgärder vidtas. Vid närmare placering kan brandvägg eller brandklassade material krävas.

Vanliga projekt

Förråd

Det vanligaste komplementbyggnadsprojektet. De flesta förråd ryms enkelt inom den lovfria potten.

Gäststuga

En gäststuga för tillfälligt boende (inte permanent) kan byggas som komplementbyggnad. Vill du ha en bostad (med kök och badrum) för permanent bruk behöver den vara ett komplementbostadshus.

Bastu

Fristående bastubyggnader är populära och ryms enkelt inom den lovfria potten. Tänk på brandskydd — avstånd till andra byggnader och brandklassat material runt bastukaminen.

Hemmakontor

Allt vanligare. En fristående kontorsbyggnad kan byggas som komplementbyggnad. Tänk på isolering, ventilation och el.

Ritningar och handlingar

Handling	Lovfri komplementbyggnad	Bygglov
Situationsplan	Ej krav (men rekommenderas)	Ja
Planritning	Ej krav	Ja
Fasadritningar	Ej krav	Ja
Sektionsritning	Ej krav	Ja
Kontrollplan	Ej krav	Ja

Med Lovr kan du skapa alla ritningar som behövs för din bygglovsansökan — snabbt och enkelt.

Kostnad

Lovform	Kommunal avgift	Typisk byggkostnad
Lovfri komplementbyggnad (inom potten)	0 kr	30 000 – 400 000 kr
Bygglov (utöver potten)	10 000 – 30 000 kr	200 000 – 600 000+ kr

Sammanfattning

Fråga	Svar
Max area utan lov (inom detaljplan)	45 m² totalt
Max area utan lov (utanför detaljplan)	65 m² totalt
Över potten	Fullständigt bygglov
Anmälan krävs?	Nej (sedan december 2025)
Kan bo permanent?	Ja, som komplementbostadshus
Min avstånd till gräns	4,5 m (eller skriftligt grannemedgivande)

Komplementbyggnader ger dig flexibilitet att anpassa din fastighet efter dina behov. Sedan december 2025 är det enklare och mer generöst än någonsin — ingen ansökan, ingen avgift och en pott på upp till 65 m². Kontrollera din detaljplan innan du sätter igång.