Vad är en komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Typiska exempel är garage, carport, förråd, gäststuga, växthus, bastu och vedbod. Den ska vara mindre än byggnaden den kompletterar och stå inom tomten.

Vad är skillnaden mellan komplementbyggnad och komplementbostadshus?

En komplementbyggnad har ingen självständig bostad (förråd, garage, gäststuga utan eget hushåll). Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad med en självständig bostad — kök, sovplats, hygien — och får bara komplettera ett en- eller tvåbostadshus. Komplementbostadshus har strängare tekniska krav. Båda typerna ryms i samma platta pott.

Hur många komplementbyggnader får jag ha på tomten?

Det finns ingen fast gräns för antalet. Begränsningen är den sammanlagda potten: 45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför, där varje enskild byggnad är högst 30 m² inom detaljplan (50 m² utanför). Inom potten kan du fritt fördela, till exempel 30 + 15 eller 25 + 20. Är potten förbrukad krävs bygglov.

Räknas en lovfri komplementbyggnad in i byggrätten?

En lovfri komplementbyggnad inom potten räknas inte mot detaljplanens byggrätt. En komplementbyggnad som byggs med bygglov (utöver potten) räknas däremot in i detaljplanens byggnadsarea.

Bygglov för komplementbyggnad

Q: Räknas min gamla friggebod eller mitt attefallshus in i potten?

Ja. Befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus — inklusive gamla friggebodar och attefallshus — räknas in i den sammanlagda potten. De läggs inte ovanpå den. Har du redan byggt mycket kan du ha lite eller ingen pott kvar.

Det korta svaret: En komplementbyggnad är en fristående byggnad — garage, förråd, gäststuga, bastu — som kompletterar ett bostadshus. Sedan 1 december 2025 är den lovfri om den är högst 30 m² inom detaljplan (50 m² utanför), lägre än huvudbyggnaden och inom tomten, och så länge den sammanlagda potten på 45 m² (65 m² utanför) inte överskrids. Lovfri betyder dock inte regelfri.

Komplementbyggnad är det juridiska samlingsnamnet för fristående byggnader som kompletterar ditt bostadshus. I den här guiden förklarar vi reglerna efter PBL-reformen (Prop. 2024/25:169 / SFS 2025:974).

Vad räknas som komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är enligt lagen en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Den ska vara mindre än byggnaden den kompletterar och stå inom tomten.

Sökord: friggebod, attefallshus — dessa begrepp ersattes av komplementbyggnad/komplementbostadshus och ändrades 1 december 2025.

Vanliga komplementbyggnader:

Typ	Vanlig storlek
Förråd	5–30 m²
Garage	20–50 m²
Carport	15–40 m²
Gäststuga (utan självständig bostad)	10–30 m²
Bastu	5–15 m²
Växthus	5–20 m²
Verkstad / hobbyrum	10–30 m²

Lovfri komplementbyggnad — alla villkor måste vara uppfyllda

Sedan 1 december 2025 behöver du varken bygglov eller bygganmälan för en komplementbyggnad om alla dessa villkor är uppfyllda samtidigt:

byggnadsarean är högst 30,0 m² inom detaljplan (50,0 m² utanför); och
byggnaden är mindre än byggnaden den kompletterar; och
taknockshöjden är högst 4,0 m inom detaljplan (4,5 m utanför); och
byggnaden står inom tomten; och
den sammanlagda byggnadsarean av alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten är högst 45,0 m² inom detaljplan (65,0 m² utanför); och
ingen av de fyra spärrarna slår till (se nedan).

Slår någon spärr till, eller är potten förbrukad, krävs fullständigt bygglov — och byggnaden ska då rymmas inom detaljplanens byggrätt, följa planens bestämmelser och ansökan kompletteras med ritningar och kontrollplan.

Potten — så fungerar den

Modellen är platt: en gräns per byggnad och en sammanlagd gräns för tomten. Det finns ingen uppdelning i en grundnivå plus en extranivå, och ingen särskild 15 m²-gräns per byggnad. Inom den sammanlagda potten får du bygga flera byggnader som var och en är upp till 30 m² (inom detaljplan) — till exempel 30 + 15 eller 25 + 20.

	Inom detaljplan	Utanför detaljplan
Max byggnadsarea per byggnad	30,0 m²	50,0 m²
Max taknockshöjd	4,0 m	4,5 m
Mindre än byggnaden den kompletterar	ja	ja
Sammanlagd byggnadsarea — potten	45,0 m²	65,0 m²

Potten absorberar det du redan har. Befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus — inklusive gamla friggebodar och attefallshus — räknas in i den sammanlagda potten. De läggs alltså inte ovanpå den. Har du redan en gammal 15 m²-bod och ett gammalt 30 m²-attefallshus är de 45 m² förbrukade inom detaljplan.

Komplementbyggnad vs komplementbostadshus

Egenskap	Komplementbyggnad	Komplementbostadshus
Självständig bostad	Nej	Ja
Användning	Förråd, garage, gäststuga	Permanent boende / uthyrning
Får komplettera	valfri byggnad	endast en-/tvåbostadshus
Tekniska krav	beror på användning	bostadskrav fullt ut
Max area (lovfri)	inom potten	inom potten

Skillnaden ligger i den självständiga bostaden — utrymmen och utrustning för sömn, samvaro, matlagning, hygien och förvaring, avsett att användas som en bostad. En gäststuga med full utrustning som inte används som självständig bostad kan vara en komplementbyggnad; används den som en självständig bostad är den ett komplementbostadshus. Då gäller byggreglerna fullt ut (tillgänglighet, brand, energi, ventilation) och en teknisk anmälan med startbesked behövs i praktiken alltid.

Lovfritt ≠ fritt

Att byggnaden är lovfri betyder inte att den är fri från regler:

Teknisk anmälan med startbesked krävs för till exempel eldstad eller rökkanal, vatten och avlopp, ventilation, ingrepp i bärande konstruktion eller väsentlig brandskyddspåverkan (PBF 6 kap 1 §). Bygg inte förrän du fått startbesked.
Plan- och bygglagens tekniska egenskapskrav (8 kap) och Boverkets byggregler gäller alltid — bärförmåga, stabilitet, brand, energi.
Strandskydd (miljöbalken 7 kap) är separat. En lovfri komplementbyggnad nära vatten kräver ändå dispens.

De fyra spärrarna

Även om mått, höjd och pott stämmer kan bygglov ändå krävas:

4,5 m till tomtgräns — närmare krävs bygglov om inte berörda grannar skriftligen medger åtgärden. Mot gata eller allmän plats krävs alltid 4,5 m, oavsett medgivande.
30 m till järnväg — inom 30 m från ett järnvägsspårs mitt krävs bygglov, om inte infrastrukturförvaltaren skriftligen medger det.
Totalförsvarets riksintresse.
Kulturvärde — särskilt värdefulla byggnader och områden.

Placering på tomten

Avstånd till tomtgräns

Huvudregeln: minst 4,5 m. Med berörda grannars skriftliga medgivande kan du bygga närmare. Mot gata eller allmän plats krävs alltid 4,5 m.

Detaljplanens begränsningar

Detaljplanen kan ange prickmark (mark som inte får bebyggas), max byggnadsarea, placerings- och utformningskrav. Den kan även ha utökad lovplikt som gör att annars lovfria komplementbyggnader kräver bygglov. Kontrollera alltid din detaljplan först.

Vanliga projekt

Förråd — det vanligaste projektet, ryms enkelt inom potten.
Gäststuga — utan självständig bostad är den en komplementbyggnad; ska den användas som självständig bostad är den ett komplementbostadshus.
Bastu — populärt; tänk på brandskyddsavstånd och brandklassat material runt bastukaminen.
Hemmakontor — fristående kontorsbyggnad kan byggas som komplementbyggnad.

Ritningar och handlingar

Handling	Lovfri komplementbyggnad	Bygglov
Situationsplan	Ej krav (men rekommenderas)	Ja
Planritning	Ej krav	Ja
Fasadritningar	Ej krav	Ja
Sektionsritning	Ej krav	Ja
Kontrollplan	Ej krav (krävs vid teknisk anmälan)	Ja

I Bygglos ritningsguide ser du vilka handlingar kommunen brukar kräva och hur ritningarna ska utformas.

Sammanfattning

Fråga	Svar
Max area per byggnad (inom dp)	30 m²
Max area per byggnad (utanför dp)	50 m²
Sammanlagd pott (inom dp)	45 m²
Sammanlagd pott (utanför dp)	65 m²
Max taknockshöjd	4,0 m inom dp / 4,5 m utanför
Bygganmälan för byggnaden	Nej (sedan 1 december 2025)
Kan bo permanent?	Ja, som komplementbostadshus
Min avstånd till gräns	4,5 m (eller skriftligt grannmedgivande)

Sedan december 2025 är det enklare och mer generöst än någonsin — men varje villkor måste vara uppfyllt och tekniska krav gäller alltid. Kontrollera din detaljplan innan du sätter igång.