Komplementbostadshus 2026 – lovfritt men dyrt

Det korta svaret: Ett komplementbostadshus kan vara lovfritt om hela PBL-listan är uppfylld. Det är samtidigt en bostad. För nya ärenden gäller därför BFS 2024-serien för bland annat konstruktion, brand och tillgänglighet samt BBR 31 för energi. Byggnaden har ingen automatisk anmälningsplikt; för en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov krävs anmälan bara när en punkt i PBF 6 kap. 1 § är uppfylld.

Ett komplementbostadshus — det många fortfarande kallar “attefallshus med bostad” — är alltså ingen genväg förbi de tekniska bostadskraven.

Komplementbyggnad vs komplementbostadshus

Reformen ersatte orden “friggebod” och “attefallshus” med två begrepp:

• Komplementbyggnad — en fristående byggnad utan självständig bostad (garage, förråd, gäststuga, växthus, bastu). Inga bostadskrav.
• Komplementbostadshus — en fristående byggnad med en självständig bostad (utrymmen för sömn, samvaro, matlagning, hygien och förvaring). Får bara komplettera ett en- eller tvåbostadshus.

Båda kan vara lovfria inom samma BYA-pott (inom detaljplan: ≤30 m² byggnadsarea per byggnad och ≤45 m² BYA sammanlagt; utanför detaljplan: ≤50 m² BYA per byggnad och ≤65 m² BYA sammanlagt) och samma taknockshöjd, men bara när samtliga villkor är uppfyllda. Skillnaden är kraven på själva byggnaden.

Lovfritt — men byggreglerna gäller

Ett komplementbostadshus är en bostad. PBL:s tekniska egenskapskrav gäller därför tillsammans med BFS 2024-serien. BBR 31 gäller fortfarande för energihushållning. Det betyder krav på bland annat:

• Tillgänglighet — bostaden ska vara användbar för personer med nedsatt rörelseförmåga.
• Energiprestanda — isolering, täthet, värmesystem.
• Brandskydd — utrymning, brandavskiljning.
• Ventilation, fukt och buller.

Allt detta måste vara på plats trots att ingen prövar bygglovet. Det är därför ett komplementbostadshus kostar betydligt mer per kvadratmeter än ett oisolerat förråd.

När krävs teknisk anmälan?

Själva den lovfria byggnaden har ingen automatisk anmälningsplikt. För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov krävs teknisk anmälan vid installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp enligt PBF 6 kap. 1 §. Reglerna om bärande delar och brandskydd gäller om projektet också ändrar en befintlig byggnad på ett väsentligt sätt. En anmälningspliktig del kräver startbesked innan arbetet börjar och slutbesked innan den tas i bruk.

Att tänka på innan du bygger

• Kostnad per m² — räkna med en bostadsstandard, inte en förrådsstandard. Se vår kostnadsguide för attefallshus.
• Potten — den nya byggnaden räknas samman med komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som inte krävde lov när de uppfördes eller var undantagna från lov enligt äldre regler. Byggnader som endast är lovbefriade genom minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser ingår inte.
• Kontrollansvarig — för ett komplementbostadshus kan kommunen kräva en kontrollansvarig, även om huvudregeln undantar många små åtgärder.
• Totalförsvar — inom eller intill ett riksintresseområde för totalförsvarets anläggningar kräver PBL 9 kap. 36 § 1 lov för ny- eller tillbyggnad av komplementbostadshus när området avser flygplats, övningsfält eller skjutfält.

Så gör du

1. Kontrollera att byggnaden ryms i potten, höjden och avståndet till gränsen.
2. Planera för bostadskraven (tillgänglighet, energi, brand) från början — de driver kostnaden.
3. Kontrollera om projektet innehåller en anmälningspliktig del. Gör i så fall en teknisk anmälan och vänta på startbesked.
4. Är du osäker, fråga kommunen.

Läs mer i vår guide om komplementbyggnader och attefallsreglerna.