Bygglov för uthus — Guide 2026

Uthus — förråd, vedbod, redskapsbod eller verkstad — är en av de vanligaste byggnaderna på svenska tomter. Reglerna är förhållandevis enkla: storleken avgör vilken lovform som gäller.

Uthus = komplementbyggnad

I PBL:s språk finns inget begrepp som “uthus.” Det juridiska begreppet är komplementbyggnad — en fristående byggnad som kompletterar bostadshuset. Ett uthus kan vara:

• Förråd
• Vedbod
• Redskapsbod
• Verkstad/hobbyrum
• Cykelförråd
• Sopskjul

Två storlekskategorier

Inom lovfria potten — Komplementbyggnad

Egenskap	Värde
Max area (inom detaljplan)	45 m² totalt
Max area (utanför detaljplan)	65 m² totalt
Max nockhöjd	4,0 m
Bygglov	Nej
Anmälan	Nej
Startbesked	Nej
Kommunal avgift	0 kr
Min avstånd till gräns	4,5 m*

Sedan 1 december 2025 är det helt lovfritt — inget pappersarbete, ingen avgift, ingen väntan.

Över potten — Fullständigt bygglov

Egenskap	Värde
Max area	Enligt detaljplan
Max höjd	Enligt detaljplan
Bygglov	Ja
Kommunal avgift	10 000 – 30 000 kr
Min avstånd till gräns	Enligt detaljplan

* Med grannens medgivande kan du bygga närmare. Mot gata/allmän plats krävs alltid 4,5 m.

Vanliga uthusprojekt

Förråd (5–15 m²)

Det klassiska uthuset. Ryms enkelt inom den lovfria potten.

Tips:

• Planera insidan med hyllor och krokar
• Tänk på ventilation — dålig luftcirkulation ger mögel
• Välj en dörr som är tillräckligt bred för det du vill förvara

Vedbod (3–10 m²)

En vedbod bör ha god ventilation för att torka veden. Öppna eller delvis öppna väggar fungerar bra.

Tips:

• Minst en öppen sida eller genomluftning
• Tak med takutsprång för att skydda veden
• Upphöjt golv (plintar) för att undvika markfukt

Verkstad/hobbyrum (15–30 m²)

Om du behöver mer utrymme för verktyg eller hobbyer ryms det normalt inom den lovfria potten.

Tips:

• Isolera golv och väggar om du vill använda rummet på vintern
• Planera eluttag och belysning (behörig elektriker)
• Tänk på ljud — en verkstad kan störa grannar

Cykelförråd (3–8 m²)

Ryms lätt inom den lovfria potten. Behöver inte vara mer avancerat än ett skjul med dörr.

Placering på tomten

Avstånd till tomtgräns

Huvudregeln: 4,5 meter. Men det finns flexibilitet:

• Grannens medgivande — du kan placera uthuset närmare med skriftligt medgivande
• Mot allmän plats — alltid 4,5 meter
• Detaljplanens krav — kan ha egna avståndskrav

Prickmark

Detaljplanen kan ange prickmark (mark som inte får bebyggas). Lovfria komplementbyggnader kan ibland placeras på prickmark — kontrollera med kommunen.

Brandskydd

Enligt BBR ska det vara minst 8 meter mellan byggnader. Om uthuset placeras närmare bostadshuset kan brandvägg eller brandklassade material behövas.

Praktiska överväganden

• Tillgänglighet — placera nära det du förvarar (trädgårdsredskap nära trädgården, ved nära huset)
• Markförhållanden — undvik svackor där vatten samlas
• Solläge — om uthuset ska ha verkstadsfunktion, tänk på naturligt ljus

Konstruktion

Grund

Vanliga grundläggningsmetoder:

• Singel/makadam — enklast, fungerar för små bodar
• Betongplintar — stabilt, lätt att justera
• Betongplattor — stabilt underlag
• Platta på mark — för permanent konstruktion

Stomme och tak

• Träregelstomme — vanligast, enkelt att bygga
• Timmerstomme — rustik, populär för vedbod
• Plåtbod — underhållsfritt men kan se industriellt ut

Underhåll

• Måla/olja fasaden regelbundet (var 5–10 år beroende på material)
• Kontrollera taket efter varje vinter
• Ventilation — se till att luft cirkulerar

Handlingar vid bygglov (över potten)

Handling	Beskrivning
Ansökningsblankett	Kommunens formulär
Situationsplan	Visar uthusets placering (1:500)
Planritning	Visar layout och mått (1:100)
Fasadritningar	Visar utseende och höjd (1:100)
Sektionsritning	Visar genomskärning (1:100)
Kontrollplan	Kontrollpunkter för arbetet

Med Lovr kan du ta fram alla dessa ritningar snabbt och enkelt.

Kostnad

Typ	Kommunal avgift	Byggkostnad (typisk)
Liten bod (5 m²)	0 kr	10 000 – 30 000 kr
Medel förråd (15 m²)	0 kr	30 000 – 80 000 kr
Stort uthus (30 m²)	0 kr	80 000 – 200 000 kr
Prefabricerat förråd	0 kr	15 000 – 100 000 kr

Sammanfattning

Fråga	Svar
Inom potten (45/65 m²)	Lovfritt — inget lov, ingen anmälan
Över potten	Fullständigt bygglov
Min avstånd till gräns	4,5 m (eller grannens medgivande)
Kan ha el?	Ja (behörig elektriker)
Kan ha isolering?	Ja
Kan bo i det?	Nej (komplementbyggnad)

Ett uthus är ofta det enklaste och billigaste byggprojektet du kan göra på tomten. Sedan december 2025 behöver du varken ansökan eller avgift så länge uthuset ryms inom den lovfria potten. Överstiger du potten? Sök bygglov.