Bygglov för uthus — Guide 2026

Kort svar: “Uthus” finns inte som begrepp i lagen. Om byggnaden är fristående, kompletterar en annan byggnad och inte innehåller en självständig bostad är den en komplementbyggnad enligt PBL 1 kap. 4 §. Lovfrihet kräver hela villkorslistan i 9 kap. 4 eller 5 § och att ingen tillämplig regel i 34–37 §§ kräver lov.

Storleken är bara en del av prövningen. Byggnadens funktion, placering, planförutsättningar och de åtgärdsspecifika reglerna påverkar också om lov krävs.

Uthus = komplementbyggnad

I PBL:s språk finns inget begrepp som “uthus”. Det juridiska begreppet kan vara komplementbyggnad — en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad och inte innehåller en självständig bostad. Exempel är:

• Förråd
• Vedbod
• Redskapsbod
• Verkstad/hobbyrum
• Cykelförråd
• Sopskjul

Två storlekskategorier

Inom lovfria potten — Komplementbyggnad

Egenskap	Värde
Max BYA inom detaljplan	30 m² per byggnad / 45 m² totalt
Max BYA utanför detaljplan	50 m² per byggnad / 65 m² totalt
Max taknockshöjd	4,0 m inom detaljplan / 4,5 m utanför
Bygglov	Nej, om hela villkorslistan är uppfylld
Anmälan	Inte för själva byggnaden; PBF 6 kap. 1 § kan ändå bli tillämplig när åtgärden inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov
Startbesked	Krävs om en anmälningspliktig åtgärd ingår
Min avstånd till gräns	4,5 m*

Ingen anmälan krävs för själva byggnaden. För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov kan en teknisk anmälan ändå krävas enligt PBF 6 kap. 1 §, bland annat för de installationer som paragrafen räknar upp.

Över potten — Fullständigt bygglov

Egenskap	Värde
Area och höjd	Prövas i lovärendet
Bygglov	Ja
Kommunal avgift	Enligt kommunens taxa
Placering	Prövas i lovärendet

* Enligt PBL 9 kap. 35 § ska medgivandet vara skriftligt och komma från rätt berörd part. Åtgärden måste också följa planen eller få avvika enligt 10 kap. 2 a §.

Placering på tomten

Avstånd till tomtgräns

Huvudregeln: 4,5 meter. Men det finns flexibilitet:

• Berörd grannfastighet — berörd fastighetsägare kan medge närmare placering skriftligen
• Mot allmän plats — huvudmannen för platsen kan vara rätt medgivandepart
• Planvillkor — medgivandet fungerar bara om åtgärden följer planen eller får avvika enligt 10 kap. 2 a §

Prickmark

PBL 10 kap. 2 a § låter en lovfri komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus avvika från detaljplan eller områdesbestämmelser, utom från paragrafens angivna skyddsbestämmelser. Samma undantag gäller inte automatiskt en byggnad som kompletterar någon annan byggnadstyp.

Brandskydd

För nya ärenden gäller BFS 2024:7. Huvudregeln är 8 meters skyddsavstånd till andra byggnader eller brandavskiljning i motstående delar inom avståndet. Föreskriften har särskilda undantag för vissa mindre komplementbyggnader och carportar, så kontrollera den faktiska byggnaden innan du väljer lösning.

Underlag vid bygglov eller anmälan

Kommunen avgör vilka handlingar som behövs för lovprövningen och ett eventuellt startbesked. Bygglos ritningsguide beskriver vanliga handlingstyper, men ersätter inte kommunens besked för det enskilda ärendet.

Kostnad

Kommunala avgifter följer den lokala taxan. Byggkostnaden beror på mark, grund, material, installationer och utförande; jämför offerter med samma omfattning.

Sammanfattning

Fråga	Svar
Inom villkorslistan	Lovfritt — ingen anmälan för själva byggnaden
Area och taknock	BYA 30/50 m² per byggnad, 45/65 m² totalt, 4,0/4,5 m taknock
Minsta avstånd till gräns	4,5 m, om inte 35 § kan användas
Självständig bostad	Då är byggnaden inte en komplementbyggnad enligt PBL 1 kap. 4 §

Sedan december 2025 kan ett uthus vara lovfritt när det är en komplementbyggnad och hela villkorslistan är uppfylld. Om en gräns överskrids eller en tillämplig bestämmelse kräver lov behöver åtgärden prövas genom bygglov.