Tillgänglighetskrav vid bygglov 2026

Det korta svaret: För nya ärenden gäller BFS 2024:12, inte BBR avsnitt 3. I en bostad med flera plan ska minst entréplanet vara tillgängligt och innehålla bostadens funktioner. Föreskriften anger bland annat dimensionerande vändmått, fria passagemått och högsta ramplutning. Vid ändring bedöms den ändrade delen och reglerna kan anpassas i angivna fall.

Tillgänglighet prövas både i byggnadens utformning och i den tekniska lösningen. Ritningarna behöver därför visa att planlösning, entré och kommunikationsytor fungerar tillsammans.

Vilka tillgänglighetskrav gäller 2026?

BFS 2024:12 gäller för nya ärenden från den 1 juli 2026. Äldre hänvisningar till BBR avsnitt 3 ska bara användas om ett äldre ärende omfattas av övergångsbestämmelser.

Föreskriften omfattar bland annat:

• entréer och kommunikationsutrymmen
• dörrar och fria passager
• ramper och hissar
• bostadens funktioner
• projektering, utförande och kontroll
• anpassning vid ändring av byggnad

Vilka mått gäller för tillgänglighet?

BFS 2024:12 anger dimensionerande mått när en byggnadsdel ska vara tillgänglig och användbar.

Situation	Rullstolens planmått	Vändmått	Fri passage
Enskild bostad	0,70 × 1,20 m	Cirkel 1,30 m	Minst 0,76 m
Övriga tillgängliga miljöer	0,70 × 1,30 m	Cirkel 1,50 m	Minst 0,80 m

Källa: BFS 2024:12, 1 kap. 6 §.

Måtten är dimensionerande för den tillgängliga funktionen. De är inte automatiskt samma som dörrbladets beställningsmått.

Måste entrén vara tillgänglig?

Huvudentréer ska placeras och utformas så att de är tillgängliga och användbara. För en- och tvåbostadshus räcker det att en tillgänglig ramp kan ordnas till den entré som ska vara tillgänglig. Rampen ska kunna placeras på tomten.

En ramp som används för att uppfylla tillgänglighetskravet får luta högst 1:12. Ett vilplan ska utformas efter användningen. Källa: BFS 2024:12, 2 kap. 1 och 4 §§.

Vad måste finnas på entréplanet?

I en bostad med flera plan ska minst entréplanet vara tillgängligt och användbart. Om bara entréplanet är tillgängligt ska samtliga bostadsfunktioner finnas där.

Det omfattar funktioner för:

• sömn och vila
• samvaro
• matlagning och måltider
• personhygien
• förvaring

Minst ett rum för personhygien ska vara tillgängligt och användbart. Källa: BFS 2024:12, 2 kap. 9 och 12 §§.

Gäller tillgänglighetskraven för komplementbostadshus?

Ja. Ett komplementbostadshus är en självständig bostad. Lovfrihet tar inte bort de tekniska kraven på bostadens tillgänglighet och användbarhet.

Ett garage, förråd eller annan komplementbyggnad utan bostad bedöms efter sin avsedda användning. Använd därför inte bostadsmåtten som en automatisk mall för varje komplementbyggnad.

Vad gäller vid ombyggnad och tillbyggnad?

Vid ändring gäller BFS 2024:12 för den ändrade delen. Kraven kan anpassas i de fall som föreskriften räknar upp, exempelvis när det behövs för varsamhet, när nyttan blir försumbar eller när betydande tekniska skäl finns.

En anpassning är inte ett fritt undantag. Skälet och den valda lösningen måste kunna motiveras och dokumenteras. Se BFS 2024:12, 4 kap..

Vad ska ritningarna visa?

För en bostad bör planritningen tydligt visa:

• den tillgängliga entrén och eventuell framtida ramp
• fria passager genom dörrar och kommunikationsytor
• vändutrymme där det behövs
• bostadsfunktionerna på entréplanet
• ett tillgängligt rum för personhygien

Byggnadsnämnden avgör vilka handlingar som behövs i det enskilda ärendet. Projekteringen och kontrollerna ska dokumenteras när det inte är obehövligt enligt BFS 2024:12.

Sammanfattning

Tillgänglighet för nya ärenden regleras i BFS 2024:12. Föreskriften ersätter BBR avsnitt 3 på detta område. Utgå från aktuell funktion, använd rätt dimensionerande mått och visa lösningen tydligt i ritningarna. Vid ändring gäller reglerna för den ändrade delen, med de anpassningar som den aktuella föreskriften tillåter.