Brandskydd vid bygglov 2026

Det korta svaret: För nya ärenden gäller brandskyddsreglerna i BFS 2024:7, inte BBR avsnitt 5. Mellan byggnader krävs normalt 8 meters skyddsavstånd eller brandavskiljning i motstående delar. Regeln mäter mellan byggnader, inte till tomtgränsen. Små komplementbyggnader och carportar kan omfattas av särskilda undantag som måste kontrolleras separat.

Bygglov och brandskydd är två olika prövningar. En placering kan vara lovfri men ändå behöva en brandskyddslösning. Det tekniska kravet gäller oavsett vilken lovväg projektet följer.

Inom en byggnad begränsas spridningen bland annat genom brandceller. Läs vad en brandcell och brandcellsgräns är innan du tolkar en brandritning eller teknisk beskrivning.

Vilka brandskyddsregler gäller 2026?

Sedan den 1 juli 2026 gäller BFS 2024:7 för nya ärenden. Hänvisningar till BBR avsnitt 5 är äldre numrering och ska bara användas för ett projekt som omfattas av övergångsbestämmelser.

BFS 2024:7 reglerar bland annat:

• möjlighet till utrymning
• begränsning av brand- och brandgasspridning
• skydd mot brandspridning mellan byggnader
• åtkomst och förutsättningar för räddningsinsatser

Exakt lösning beror på byggnadens användning, utformning och risker. En generell småhustabell ersätter inte projektering.

Vad betyder 8-metersregeln för brandskydd?

BFS 2024:7, 6 kap. 5 § kräver att byggnader har antingen:

Alternativ	Krav
Skyddsavstånd	Minst 8 meter till andra byggnader
Kortare avstånd	Brandavskiljning i motstående delar inom avståndet

Det är alltså inte ett ovillkorligt förbud mot kortare avstånd. Brandavskiljning kan vara den tekniska lösningen.

Regeln gäller avståndet mellan faktiska byggnader. Den säger inte att en byggnad måste ligga åtta meter från tomtgränsen.

Finns undantag från 8-metersregeln?

Ja. BFS 2024:7 innehåller särskilda bestämmelser för bland annat vissa små komplementbyggnader och carportar. Därför ska du inte automatiskt kräva samma brandavskiljning för varje mindre byggnad.

Kontrollera byggnadens storlek, användning, öppenhet och relation till andra byggnader i den aktuella föreskriften. Om du är osäker bör en brandkonsult eller annan sakkunnig verifiera lösningen.

Vilket brandskydd gäller för garage?

Ett sammanbyggt garage behöver skiljas från bostadsdelen. För ett garage som är en del av ett en- eller tvåbostadshus kan EI 30 vara den aktuella avskiljningen enligt Boverkets nuvarande vägledning. Lösningen måste projekteras för det konkreta huset.

Ett fristående garage bedöms mot regeln om åtta meter eller brandavskiljning mellan motstående byggnadsdelar. Lägg inte automatiskt EI 30 på varje fristående garage. Undantag och projektspecifika förutsättningar kan påverka kravet.

Är brandskyddsavstånd och tomtgräns samma regel?

Nej.

Fråga	Regelverk	Vad mäts?
Brandspridning	BFS 2024:7	Mellan byggnader
Placering nära gräns	PBL 9 kap. 34–35 §§	Från åtgärden till gränsen

Du kan därför behöva både skriftligt grannemedgivande för placeringen och en brandskyddslösning mellan byggnaderna.

När behövs en brandskyddsbeskrivning?

Kommunen behöver tillräckligt underlag för att bedöma den tekniska lösningen före startbesked. Vilken dokumentation som krävs beror på projektets risker och komplexitet. En enkel åtgärd kan kräva ett begränsat underlag. Ett större eller mer komplext projekt kan behöva en brandskyddsbeskrivning från brandkonsult.

Underlaget bör tydligt visa:

• byggnadernas placering och inbördes avstånd
• brandavskiljande byggnadsdelar
• öppningar i motstående delar
• utrymningsprincip
• vilka föreskrifter och verifieringsmetoder som används

Sammanfattning

Brandskydd för nya ärenden regleras i BFS 2024:7. Huvudregeln mellan byggnader är åtta meter eller brandavskiljning i motstående delar. Regeln gäller inte tomtgränsen och den innehåller undantag. Projektera därför brandskyddet för den faktiska byggnaden i stället för att kopiera äldre BBR-tabeller.