Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för garage i Eskilstuna kommun?
Ett fristående garage kan vara lovfritt som komplementbyggnad. Ett garage som byggs ihop med huset är i stället en tillbyggnad.
För ett fristående garage gäller hela listan för komplementbyggnad. Det räcker alltså inte att hålla sig under en viss area.
När ett fristående garage kan vara lovfritt
- Inom detaljplan (PBL 9 kap. 4 §): högst 30,0 m² byggnadsarea per byggnad, högst 4,0 m taknock och högst 45,0 m² byggnadsarea sammanlagt för den nya byggnaden och alla andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten.
- Utanför detaljplan (PBL 9 kap. 5 §): högst 50,0 m² byggnadsarea per byggnad, högst 4,5 m taknock och högst 65,0 m² byggnadsarea sammanlagt för samma två byggnadstyper på tomten.
- Byggnaden ska vara mindre än byggnaden den kompletterar och placeras inom tomten.
- Alla befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus räknas in, oavsett om de uppfördes med eller utan lov.
Vanliga avgörande kontroller
- Ett sammanbyggt garage prövas som tillbyggnad, inte som komplementbyggnad.
- Alla villkor måste vara uppfyllda. Närmare än 4,5 m från gräns eller 30 m från järnvägens mitt kan lov krävas; ett giltigt skriftligt medgivande kan ibland ta bort just den lovplikten.
- Detaljplan, områdesbestämmelser, totalförsvarsbestämmelser eller kulturvärde kan återinföra lovplikt.
- Själva den lovfria fristående byggnaden är inte anmälningspliktig. För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov krävs en separat teknisk anmälan vid installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad/rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp. Reglerna om bärande konstruktion och brandskydd gäller här bara om projektet samtidigt ändrar en befintlig byggnad väsentligt.
Kontroll i Eskilstuna kommun
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Kontrollera om fastigheten ligger inom detaljplan och om planen eller områdesbestämmelserna har utökad lovplikt.
- Mät byggnadsarea och taknock, jämför storleken med byggnaden den kompletterar och summera den nya byggnaden med alla befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten.
- Mät avstånd till tomtgräns och järnväg samt kontrollera kulturvärde och strandskydd.
- Fråga byggnadsnämnden om installationerna eller en samtidig ändring av en befintlig byggnad kräver teknisk anmälan.
Handlingar som ofta behövs
- Situationsplan med infart och avstånd
- Planritning och samtliga fasader
- Sektion med marknivåer och taknock
- Tekniskt underlag för grund, bärförmåga och brandskydd
Kostnad och taxa
Om garaget inte klarar alla lovfrihetsvillkor krävs bygglov och kommunens publicerade taxa gäller. Teknisk anmälan kan ge en separat avgift.
Kommunens prövning
Reglerna ovan är nationella. Byggnadsnämnden i Eskilstuna kommun prövar fastighetens detaljplan, områdesbestämmelser och övriga platsförutsättningar. Vi anger därför inte en påhittad lokal handläggningstid eller avgift.
Beslut i ett bygglovsärende ska fattas inom 10 veckor räknat från den tidpunkt som följer av PBL 9 kap. 99 §. Paragrafen anger fyra möjliga startpunkter: ansökningsdagen; den dag efter ansökningsdagen då sökanden på eget initiativ lämnar ytterligare underlag eller ändrar ansökan; den dag efter ansökningsdagen då besked enligt 80 § kommer in från Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar; eller den dag då sökanden avhjälper en brist, om nämnden inom tre veckor från dagen i punkt 1 eller 2 har förelagt sökanden enligt 91 § första stycket att avhjälpa bristen. Fristen kan förlängas en gång med högst 10 veckor. Det är inte ett mått på kommunens aktuella kötider.
Vanliga frågor
Är ett garage alltid en komplementbyggnad?
Ett garage är en komplementbyggnad bara om det är fristående, kompletterar en annan byggnad och inte innehåller en självständig bostad. Byggs garaget ihop med huset blir åtgärden en tillbyggnad.
Räcker det att garaget är högst 30 m² byggnadsarea (BYA)?
Nej. Inom detaljplan måste även höjd, pott, storlek i förhållande till byggnaden garaget kompletterar, placering och samtliga särskilda lovregler klaras.
Kan garage nära gränsen vara lovfritt?
Lov kan krävas inom 4,5 m från gräns. Ett giltigt skriftligt medgivande kan under vissa förutsättningar ta bort just den lovplikten.