Bygglov för garage i Eskilstuna — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för garage i Eskilstuna kommun?

Kan vara lovfritt som komplementbyggnad, annars krävs bygglov.

Garage är inte automatiskt bygglovspliktigt eller lovfritt. Svaret beror på om garaget ryms inom dagens regler för komplementbyggnad, hur stor lovfri pott som redan är använd och om platsen har lokala begränsningar.

Lokalt i Eskilstuna kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan med infart, avstånd till gräns och befintliga byggnader
Planritning, fasadritningar och sektionsritning
Uppgift om byggnadsarea, nockhöjd och använd lovfri pott
Brand- och konstruktionsunderlag vid större eller nära placerat garage

I Eskilstuna, den gamla smedstaden vid Eskilstunaån, vill många villaägare i områden som Skiftinge, Torshälla och Slagsta komplettera tomten med ett garage för bilen, verktygen eller det gamla hantverksintresset. Här går vi igenom vad som gäller för garage i just Eskilstuna kommun 2026 — och när du slipper bygglov helt.

Behöver du bygglov för garage i Eskilstuna?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):

Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
Högsta taknockshöjd 4,0 meter
Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten

Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).

Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).

Ett fristående garage prövas som komplementbyggnad (reglerna ovan). Ett garage som byggs ihop med bostadshuset är i stället en tillbyggnad (PBL 9 kap. 10 §, 30 m²-regeln).

Det här är särskilt värt att tänka på i Eskilstuna, där mycket av villabebyggelsen ligger nära järnvägsstråken genom kommunen och där centrala delar har kulturhistoriskt skyddad miljö från industriepoken.

Avgifter i Eskilstuna

Är garaget lovfritt tar Eskilstuna kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — du betalar inte för ett bygglov du inte behöver. Däremot kan en teknisk anmälan (till exempel om du drar in vatten och avlopp eller sätter en kamin i garaget) kosta enligt kommunens taxa.

Behöver ditt projekt ändå bygglov eller anmälan kan du använda kommunens carport-avgift som en ungefärlig referenssiffra — den ligger på cirka 15 400 kr enligt Eskilstuna kommuns publicerade taxa. Notera att detta är en referens för ett lov-/anmälningspliktigt ärende, inte en fast “garage-bygglov”-avgift; kontrollera kommunens taxa för din specifika åtgärd, och räkna med att planavgift kan tillkomma.

Handläggningstid

Den lagstadgade fristen för bygglov är 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Eskilstuna kommun ligger enligt Kolada 2024 på i genomsnitt cirka 8 veckor, alltså något snabbare än fristen.

Är garaget lovfritt men kräver teknisk anmälan gäller normalt ingen 10-veckorsfrist — men du måste ha ett startbesked från kommunen innan du får börja bygga. Börja aldrig gjuta plattan innan startbeskedet finns.

Så ansöker du

Eskilstuna kommun tar emot ansökningar och anmälningar digitalt via Eskilstuna Bygglov. Kräver ditt garage en anmälan behöver du invänta startbesked innan byggstart — även om åtgärden i sig är lovfri.

Tips för ditt projekt

Eskilstunaån och Mälaren: Bygger du på en tomt nära ån, Mälarens stränder eller kommunens sjöar kan strandskydd (100 meter) gälla — då behövs strandskyddsdispens utöver bygglovsfrågan.
Förorenad mark: Eskilstuna har en lång industri- och smideshistoria, och äldre tomter i och kring staden kan ligga på förorenad mark. Ska du gräva för garageplatta, hör med kommunens miljökontor först.
Kulturmiljö i centrala staden och Torshälla: Delar av Eskilstuna och gamla Torshälla har kulturhistoriskt värdefull bebyggelse där utökad lovplikt (9 kap. 37 §) kan gälla — kontrollera om din fastighet omfattas innan du räknar med lovfrihet.
Utanför detaljplan: Bygger du på landsbygden i kommunen, till exempel kring Näshulta eller Ärla, gäller de större måtten (50/65 m²) — men överväg förhandsbesked om tomten ligger utanför detaljplan.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor garage får jag bygga utan bygglov i Eskilstuna? Inom detaljplan får ett fristående garage vara högst 30 m² byggnadsarea och ingå i en pott på sammanlagt 45 m² lovfria komplementbyggnader, med taknock högst 4,0 meter. Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter. Övriga villkor (bland annat 4,5 meter till tomtgräns) måste också vara uppfyllda.

Räknas mitt gamla uthus in i garaget jag vill bygga? Ja. Potten (45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför) räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader som friggebodar och attefallshus. Har du redan sådana på tomten minskar utrymmet för det nya garaget.

Måste jag ändå anmäla ett lovfritt garage? Ofta ja. Även om själva garaget är lovfritt kan en teknisk anmälan krävas — till exempel om du installerar eldstad, drar in vatten och avlopp eller bygger en bärande konstruktion. Då behöver du startbesked innan byggstart.

Undvik vanliga misstag

Glöm inte potten: de 45 m² (inom detaljplan) räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus äter redan av utrymmet.
Håll avståndet: minst 4,5 meter till tomtgräns, annars krävs grannens skriftliga medgivande (9 kap. 34–35 §§).
Mät taknockshöjden: inom detaljplan är gränsen 4,0 meter — mät till nock, inte till takfot, så att garaget verkligen håller sig lovfritt.