Teknisk anmälan (installationsanmälan)

Uppdaterad augusti 2026.

En teknisk anmälan — ibland kallad installationsanmälan — är en anmälan till byggnadsnämnden för en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov men träffar någon av punkterna i 6 kap. 1 § plan- och byggförordningen (PBF). Bestämmelsen infördes genom SFS 2025:979 i samband med PBL-reformen 1 december 2025.

Den tekniska anmälan granskar i första hand de tekniska egenskapskraven (bärförmåga, brandskydd, hygien, energi) — inte placering eller utformning, som ett bygglov gör.

Vad har ändrats sedan 1 december 2025?

Före reformen krävdes en anmälan (“bygganmälan”) för själva komplementbyggnaden — det som hette attefallshus krävde anmälan, medan friggeboden inte gjorde det.

Sedan 1 december 2025 är anmälningsplikten för själva byggnaden borttagen. En lovfri komplementbyggnad, ett komplementbostadshus eller en lovfri tillbyggnad inom potten kräver varken bygglov eller anmälan för byggnaden i sig.

För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov är PBF 6 kap. 1 § den centrala tekniska anmälningsregeln. Den utlöses av den faktiska åtgärden, inte av byggnadstypens namn. En ny fristående komplementbyggnads stomme eller brandprojektering är inte i sig en punkt i listan; installation eller väsentlig ändring av exempelvis vatten, avlopp eller eldstad kan däremot vara det.

Det finns också en separat, tidsbegränsad regel i PBF 6 kap. 3 §. Till och med den 30 november 2027 krävs anmälan för en nybyggnad eller tillbyggnad som normalt omfattas av bygglov men har undantagits från lov genom detaljplan eller områdesbestämmelser. Den regeln är ett eget anmälningsspår utöver de sex punkterna i 1 §.

De sex punkterna i PBF 6 kap. 1 §

Förutsättningen ovan — att åtgärden inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov — gäller hela listan:

1. Rivning av en byggnad eller del av en byggnad när byggnadens byggnadsarea är större än 50,0 m².
2. Ändring av en befintlig byggnad som väsentligt påverkar konstruktionen av dess bärande delar.
3. Ändring av en befintlig byggnad som väsentligt påverkar dess brandskydd.
4. Installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal eller ventilationsanordning i en byggnad.
5. Installation eller väsentlig ändring av vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad.
6. Nybyggnad eller väsentlig ändring av ett vindkraftverk.

Startbesked krävs

En anmälningspliktig åtgärd får inte påbörjas innan byggnadsnämnden gett startbesked (PBL 10 kap. 3 §). När en kontrollplan krävs fastställer nämnden den i startbeskedet. För vissa installationer — till exempel eldstad — krävs dessutom slutbesked innan anläggningen får tas i bruk, och kommunen kan kräva en besiktning av sotare eller sakkunnig.

Att påbörja en anmälningspliktig åtgärd utan startbesked, eller ta den i bruk utan slutbesked, kan ge byggsanktionsavgift.

”Lov borttaget” betyder inte “helt fritt”

Ett tydligt exempel är en icke lovpliktig installation av eldstad: den finns uttryckligen i PBF-listan och får inte påbörjas före startbesked. Installation eller väsentlig ändring av vatten eller avlopp följer samma struktur. För bärande delar är testet annorlunda: det måste vara en ändring av en befintlig byggnad som påverkar de bärande delarna väsentligt. I ett lovärende hanteras de tekniska frågorna och startbeskedet inom lovprocessen, inte genom en separat anmälan för samma åtgärd.