Bygglov för tillbyggnad i Huddinge — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Huddinge kommun?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Huddinge kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

Vill du bygga ut villan i Stuvsta, radhuset i Segeltorp eller huset i Skogås? Huddinge är en av Stockholmsregionens största kommuner med drygt 115 000 invånare, och blandningen av tät villabebyggelse och stora naturområden gör att reglerna för tillbyggnad skiljer sig rejält mellan olika delar av kommunen.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Huddinge?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

I Huddinge är järnvägsvillkoret värt en extra koll: pendeltågsstråket passerar rakt genom kommunen via Stuvsta, Huddinge, Flemingsberg, Skogås och Trångsund, och en del villatomter i Stuvsta och Snättringe ligger nära spåret. Kontrollera 30-metersgränsen till spårmitt innan du räknar med lovfrihet.

Avgifter i Huddinge

Huddinge kommun tar ut cirka 9 668 kr för ett bygglov för tillbyggnad (publicerad taxa), vilket ligger på Stockholmsregionens normalnivå. Bygger du lovfritt men anmälningspliktigt — till exempel om en bärande vägg berörs — tillkommer en avgift för anmälan och startbesked i stället. Beloppet varierar med tillbyggnadens storlek och komplexitet, och planavgift kan tillkomma, så kontrollera aktuell taxa hos kommunen innan du sätter budgeten.

Handläggningstid

Den lagstadgade fristen är 10 veckor från det att din ansökan är komplett (byggnadsnämnden får förlänga en gång med högst tio veckor). Huddinge ligger på i snitt cirka 9 veckor enligt Kolada 2024 — något snabbare än lagkravet. En komplett ansökan med rätt ritningar från början är det bästa sättet att slippa kompletteringsrundor som drar ut på tiden.

Så ansöker du

Huddinge kommun tar emot digitala ansökningar via kommunens e-tjänst för bygglov. Där laddar du upp situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning samt en kontrollplan. Handläggningen hos miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen börjar först när ansökan bedöms komplett.

Tips för ditt projekt

Naturreservat och skyddad natur: Huddinge har ovanligt mycket skyddad natur — Orlångens och Gömmarens naturreservat, Flemingsbergsskogen och Paradiset ligger insprängda mellan bostadsområdena. Ligger din fastighet i eller intill ett reservat kan reservatsföreskrifterna begränsa även en i övrigt lovfri tillbyggnad.
Strandskydd vid sjöarna: Kommunen har många sjöar — Orlången, Trehörningen, Magelungen, Drevviken och Ågesta. Bygger du till på en sjönära tomt kan strandskyddet slå till, och då kan du behöva strandskyddsdispens utöver bygglovet eller anmälan.
Kulturmiljö och varsamhet: Vissa äldre bebyggelseområden i Huddinge har varsamhetskrav i detaljplanen. I sådana miljöer kan utökad lovplikt gälla (PBL 9 kap. 37 §), så en tillbyggnad som annars vore lovfri kan ändå kräva bygglov.
Dagvatten: Huddinge ställer höga krav på lokalt omhändertagande av dagvatten. En större tillbyggnad som ökar den hårdgjorda ytan kan behöva en lösning för hur regnvattnet tas om hand.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Huddinge? Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Vad kostar ett bygglov för tillbyggnad i Huddinge? Cirka 9 668 kr enligt kommunens publicerade taxa, men beloppet beror på tillbyggnadens storlek och planavgift kan tillkomma. Kontrollera aktuell taxa hos Huddinge kommun innan du budgeterar.

Måste jag anmäla en lovfri tillbyggnad? Ja, om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd behövs en teknisk anmälan och startbesked innan du börjar bygga — även om själva tillbyggnaden är lovfri.

Undvik vanliga misstag

Mät höjden från taknock, inte takfot. Villkoret är att tillbyggnaden inte får bli högre än husets taknock (nockhöjden), inte takfoten — en vanlig felkälla som kan göra en planerad lovfri tillbyggnad lovpliktig.
Räkna in gamla tillbyggnader. Tidigare lovfria tillbyggnader — inklusive gamla 15 m²-tillbyggnader från före reformen — räknas in i 30 m²-potten. Har huset redan en tillbyggnad har du mindre kvar än du tror.
Kolla grannens medgivande under 4,5 meter. Ligger tillbyggnaden närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs grannens skriftliga medgivande — annars behöver du söka bygglov.