Bygglov för attefallshus i Sigtuna — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för attefallshus i Sigtuna kommun?

Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.

Lokalt i Sigtuna kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår

I Sigtuna kommun — med centralorten Märsta och den medeltida Sigtuna stad vid Mälaren — är attefallshuset en vanlig lösning för en gäststuga, ett förråd eller en verkstad på villatomten. Men läget mellan Arlanda, Ostkustbanan och Mälarens stränder gör att placeringen behöver mer omtanke här än på en genomsnittstomt, och sedan PBL-reformen 2025 heter byggnaden inte längre “attefallshus” i lagtexten.

Behöver du bygglov för attefallshus i Sigtuna kommun?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):

Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
Högsta taknockshöjd 4,0 meter
Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten

Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).

Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).

Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.

I Sigtuna är kravet på 30 meter från järnvägsspårets mitt inte bara teori: Ostkustbanan och Arlandabanan går tvärs genom kommunen, och tomter i Märsta och Rosersberg ligger på flera håll nära spåren. Ligger din tomt inom det avståndet krävs bygglov även om byggnaden i övrigt vore lovfri.

Avgifter i Sigtuna kommun

Är åtgärden lovfri tar Sigtuna kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — du betalar inte för ett lov du inte behöver. Däremot kan en teknisk anmälan kosta enligt kommunens taxa, och det är den avgiften som blir aktuell för de flesta komplementbyggnader (startbesked krävs innan byggstart).

Som en ungefärlig referenssiffra ligger Sigtuna kommuns taxa för ett attefallsärende (anmälan) runt ~13 108 kr, i nivå med övriga Stockholmsregionen. Faller ditt projekt utanför de lovfria villkoren — t.ex. för nära spåret eller inom skyddad kulturmiljö — utgår du i stället från den lovpliktiga taxan. Kontrollera kommunens taxa för exakt belopp innan du budgeterar; siffran ovan är vägledande, inte en fast prislapp för “attefallshus-bygglov”.

Handläggningstid

Den lagstadgade fristen för ett bygglov är 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Sigtuna kommun har enligt Kolada 2024 en genomsnittlig handläggningstid på cirka 9 veckor.

Observera: en lovfri åtgärd som bara kräver teknisk anmälan omfattas normalt inte av 10-veckorsfristen. För en anmälan väntar du på ett startbesked från byggnadsnämnden — du får inte börja bygga förrän det finns, även om själva byggnaden är lovfri.

Så ansöker du

Sigtuna kommun tar emot ärenden digitalt via Sigtuna Bygglov. Där lämnar du in din anmälan eller ansökan och följer ärendet online.

Kom ihåg: även om din komplementbyggnad är lovfri kräver en teknisk anmälan startbesked innan du får påbörja byggnationen. Skicka in situationsplan, ritningar och kontrollplan i god tid så att handläggaren kan ge startbesked utan kompletteringar.

Tips för ditt projekt

Flygbuller från Arlanda: Stora delar av Sigtuna kommun ligger inom Arlandas influens- och bullerzoner. Vid ny bostad — t.ex. ett komplementbostadshus för självständigt boende — ställs krav på ljudnivåer inomhus, och kommunen kan vara restriktiv i de mest bullerutsatta lägena. Ett förråd eller en gäststuga utan boende påverkas mindre.
Sigtuna stad — riksintresse för kulturmiljö: Sveriges äldsta stad har en medeltida stadskärna som är riksintresse. Här kan utökad lovplikt i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) gälla, så lovfriheten kan vara begränsad — fråga bygglovsenheten om din adress omfattas innan du utgår från att bygget är lovfritt.
Strandskydd vid Mälaren: Bygger du nära Mälaren eller något av kommunens vattendrag kan strandskydd på 100 meter gälla — lovfriheten enligt PBL upphäver inte kravet på strandskyddsdispens enligt miljöbalken. Kontrollera avståndet till vattnet först.
Nära järnväg: Med Ostkustbanan och Arlandabanan genom kommunen — mät avståndet till spårmitt. Är det under 30 meter krävs bygglov (9 kap. 34 §), och Trafikverket kan behöva höras.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Sigtuna kommun? Inom detaljplan får en lovfri komplementbyggnad vara högst 30 m² BYA per byggnad, med taknock 4,0 meter, och alla lovfria komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 m² (potten). Utanför detaljplan gäller 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter. Kontrollera om din tomt ligger inom eller utanför detaljplan — det styr vilken gräns som gäller.

Påverkar närheten till Arlanda eller järnvägen mitt bygge? Den kan göra det. Byggnaden måste ligga minst 30 meter från järnvägsspårets mitt för att vara lovfri (9 kap. 34 §), och ny bostad i Arlandas bullerzoner kan mötas av krav på ljudnivåer. Kontrollera avståndet till spåret och om din adress ligger inom bullerzon innan du utgår från lovfrihet.

Räknas min gamla friggebod in i ytan? Ja. Potten (45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför) räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader. En friggebod eller ett tidigare attefallshus tar redan plats i den summan, så du kan inte alltid bygga fulla 30 m² till.

Undvik vanliga misstag

Glömmer potten: De 45 m² (inom detaljplan) räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — friggeboden och förrådet som redan står på tomten äter av utrymmet.
För nära tomtgränsen: Byggnaden måste ligga minst 4,5 meter från tomtgränsen, annars krävs grannens skriftliga medgivande (9 kap. 34–35 §§).
Mäter höjden fel: Mät taknockshöjden (4,0 m inom detaljplan) från medelmarknivån runt byggnaden, inte från den lägsta punkten på en sluttande tomt.