Komplementbostadshus

Uppdaterad augusti 2026.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som är inredd som en självständig bostad — med kök, badrum och sovplats. Det kompletterar ett befintligt en- eller tvåbostadshus.

Sedan 1 december 2025 ersätter begreppet det som tidigare kallades “attefallshus som komplementbostad.”

Skillnaden mot komplementbyggnad

Namnen liknar varandra men kraven skiljer sig väsentligt:

	Komplementbyggnad	Komplementbostadshus
Avsedd användning	Komplementfunktion utan självständig bostad	Självständig bostad
Kök + badrum	Valfritt	Krav
Teknisk användning	Projekteras för den avsedda komplementfunktionen	Projekteras som självständig bostad
Tillgänglighet	Bedöms för den faktiska användningen	Bostadens tillgänglighet prövas mot BFS 2024:12
Energikrav	Beror på användning och uppvärmning	BBR 31:s energiregler prövas för bostaden
Bostadsfunktioner	Ingen självständig bostad	BFS 2024:11 styr bostadens lämplighet

Läs mer i vår jämförelse komplementbyggnad vs komplementbostadshus.

Lovfria regler

Samma storleksgränser gäller för båda typer:

Var	Total pott (BYA)	Max byggnadsarea per byggnad (BYA)	Max nockhöjd
Inom detaljplan (PBL 9 kap. 4 §)	45 m² BYA	30 m² BYA	4,0 m
Utanför detaljplan	65 m² BYA	50 m² BYA	4,5 m

Varken lov eller anmälan krävs för byggnaden i sig när alla lovfrihetsvillkor är uppfyllda. För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov krävs anmälan vid installation eller väsentlig ändring av bland annat vatten, avlopp eller ventilation enligt PBF 6 kap. 1 §. Bedöm den faktiska åtgärden; byggnadstypen skapar inte i sig en automatisk anmälningsplikt.

Tekniska krav (BFS 2024 — Möjligheternas byggregler)

Ett komplementbostadshus är en bostad. Projekteringen behöver därför pröva de regler som är tillämpliga på just byggnaden, bland annat:

• BFS 2024:11 — bostäders lämplighet för sitt ändamål
• BFS 2024:12 — tillgänglighet och användbarhet
• BFS 2024:8 — hygien, hälsa och miljö
• BFS 2024:7 — säkerhet i händelse av brand
• BFS 2024:6 — bärförmåga, stadga och beständighet
• BBR 31 — energihushållning

Reglerna är funktionsbaserade. Byggnadsklass, dimensioner, konstruktion och isolering ska bestämmas för projektet; det finns ingen universell väggtjocklek eller loftlast som kan anges för alla komplementbostadshus.

Loft i komplementbostadshus

Ett loft behöver samordnas med bostadens funktion, tillgänglighet, utrymning, rumshöjd och bärförmåga. Areaberäkning och dimensionering görs mot de regler och standarder som faktiskt används i projektet. Ange därför inte en enda höjd- eller lastnivå som universell lösning.

Vanlig fälla

Att bygga en “gäststuga” med fullt kök, badrum och sovrum men kalla den komplementbyggnad — för att slippa bostadskraven. Kommunen bedömer efter planlösningen, inte namnet. Har byggnaden alla bostadsfunktioner kan den klassas om till komplementbostadshus i efterhand.