Komplementbostadshus
Fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och som är inredd som en självständig bostad med kök, badrum och sovplats. Har samma storleksgränser som komplementbyggnad men måste uppfylla alla tekniska bostadskrav.
Uppdaterad april 2026.
Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som är inredd som en självständig bostad — med kök, badrum och sovplats. Det kompletterar ett befintligt en- eller tvåbostadshus.
Sedan 1 december 2025 ersätter begreppet det som tidigare kallades “attefallshus som komplementbostad.”
Skillnaden mot komplementbyggnad
Namnen liknar varandra men kraven skiljer sig väsentligt:
| Komplementbyggnad | Komplementbostadshus | |
|---|---|---|
| Avsedd användning | Förråd, gäststuga, hobbyrum, bastu | Permanent boende |
| Kök + badrum | Valfritt | Krav |
| Rumshöjd | Inget fast minimum | ~2 400 mm (PBF 3:17) |
| Tillgänglighet | Inga krav | Nivåfri entré, tillgängligt badrum, sovplats på entréplan |
| Energikrav | Begränsade | Fullständiga bostadskrav |
| BFS 2024:11 | Gäller inte | Gäller fullt ut |
| BFS 2024:12 | Gäller inte | Gäller fullt ut |
Läs mer i vår jämförelse komplementbyggnad vs komplementbostadshus.
Lovfria regler
Samma storleksgränser gäller för båda typer:
| Var | Total pott | Max per byggnad | Max nockhöjd |
|---|---|---|---|
| Inom detaljplan | 45 m² | 30 m² | 4,0 m |
| Utanför detaljplan | 65 m² | 50 m² | 4,5 m |
Varken lov eller anmälan krävs för byggnaden i sig. Anmälan krävs om VA eller ventilation installeras — vilket i praktiken alltid gäller för komplementbostadshus (kök och badrum kräver vattenanslutning).
Tekniska krav (BFS 2024 — Möjligheternas byggregler)
Ett komplementbostadshus är en bostad och måste uppfylla:
- BFS 2024:11 — Bostäders lämplighet (separerbarhet vid >35 m², inredning, utrustning)
- BFS 2024:12 — Tillgänglighet och användbarhet (nivåfri entré, vändradie i badrum)
- BFS 2024:8 — Hygien, hälsa och miljö (rumshöjd, dagsljus, ventilation)
- BFS 2024:7 — Brandskydd (byggnadsklass Br3)
- BFS 2024:6 — Bärförmåga (sovloft = 2,0 kN/m² bjälklagslast)
- Energikrav — Väggar kräver 195 mm regelstomme för att klara U-värdet
Loft i komplementbostadshus
- Loftet måste ha minst 1 900 mm takhöjd för att ytan ska räknas som BOA (SS 21054:2020)
- Loftet är inte den enda sovplatsen — tillgänglighetskraven kräver sovmöjlighet på entréplan
- Bjälklagslast för sovloft: 2,0 kN/m² (Category A, vanlig bostadslast)
Vanlig fälla
Att bygga en “gäststuga” med fullt kök, badrum och sovrum men kalla den komplementbyggnad — för att slippa bostadskraven. Kommunen bedömer efter planlösningen, inte namnet. Har byggnaden alla bostadsfunktioner kan den klassas om till komplementbostadshus i efterhand.