Attefallshus

Uppdaterad augusti 2026.

Sedan 1 december 2025 används inte attefallshus som en egen kategori i plan- och bygglagen. En byggnad prövas i stället som komplementbyggnad eller komplementbostadshus, beroende på om den innehåller en självständig bostad.

Söker du reglerna som gäller nu? Den här sidan förklarar vad ordet attefallshus betyder och hur det uppstod. Vill du veta vad du faktiskt får bygga — mått, pott, höjd och avstånd — läs attefallshus regler 2026, som är vår kompletta guide till de nya reglerna.

Historik

Attefallshuset infördes den 2 juli 2014. Det kunde vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus och fick inledningsvis vara högst 25 m². Det fick uppföras utan bygglov men krävde anmälan och startbesked.

År 2020 höjdes storleksgränserna i två steg: komplementbostadshus fick vara högst 30 m² från 1 mars, medan komplementbyggnader fick vara högst 30 m² från 1 augusti.

Vad gäller idag?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (prop. 2024/25:169) har reglerna förändrats:

• Begreppet attefallshus är inte längre en egen lagkategori — byggnaden prövas som komplementbyggnad eller komplementbostadshus
• Lovfria fall: själva byggnaden behöver inte anmälas när hela villkorslistan är uppfylld. En separat teknisk åtgärd kan ändå kräva anmälan
• Gemensam BYA-pott: den nya byggnaden räknas samman med komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte krävde lov när de uppfördes eller var undantagna från lov enligt äldre regler. Vanliga lovpliktiga byggnader och byggnader som endast är lovbefriade genom minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser ingår inte. Gränsen är 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför (PBL 9 kap. 4–5 §§)
• Storlek och höjd beror på planläget: inom detaljplan gäller högst 30 m² per byggnad och 4,0 m taknock; utanför detaljplan gäller 50 m² och 4,5 m
• Nära gräns eller järnväg: PBL 9 kap. 34–35 §§ kan kräva lov eller ett giltigt skriftligt medgivande; kontrollen är åtgärds- och platsspecifik
• Komplementbostadshus gäller bara vid en- och tvåbostadshus — oförändrat. En komplementbyggnad utan självständig bostad har ingen sådan begränsning

Två kategorier i dagens regler

Komplementbyggnad

Förråd, garage, bastu eller hobbyrum utan en självständig bostad.

Komplementbostadshus

Självständig bostad med funktioner för bland annat matlagning, hygien och sömn. Gällande BFS-föreskrifter samt BBR 31 för energi gäller för bostaden.

Befintliga attefallshus

Om du redan har ett attefallshus som uppfördes enligt de gamla lovbefriade reglerna gäller byggnaden fortfarande. Den räknas normalt in tillsammans med den nya byggnaden. Potten omfattar komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte krävde lov när de uppfördes eller var undantagna från lov enligt äldre regler. Vanliga lovpliktiga byggnader och byggnader som endast är lovbefriade genom minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser ingår inte.

Boverket beskriver ett oklart gränsfall: en byggnad som krävde lov när den uppfördes utan lov men är lovfri enligt dagens regler. Fastställ därför den befintliga byggnadens tillståndshistorik i stället för att anta att den ingår eller inte ingår i potten.

Vad kostar det?

• Kommunal avgift: Ingen lovavgift när åtgärden faktiskt är lovfri. Om en teknisk anmälan krävs kan kommunen ta ut en avgift enligt sin taxa
• Byggnaden: det finns inget tillförlitligt nationellt normalpris. Jämför specificerade offerter för samma grund, stomme, installationer, ytskikt och omfattning