Attefallshus

Uppdaterad mars 2026.

Sedan 1 december 2025 har begreppet attefallshus ersatts av komplementbyggnad i plan- och bygglagen. Begreppet lever kvar i vardagligt tal, men juridiskt finns det inte längre.

Historik

Attefallshuset infördes den 2 juli 2014, uppkallat efter dåvarande bostadsministern Stefan Attefall. Det var en komplementbyggnad eller komplementbostadshus på max 30 m² som fick uppföras utan bygglov — men med anmälan och startbesked. Reglerna fanns i PBL 9 kap. 4a §.

Vad gäller idag?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (prop. 2024/25:22) har reglerna förändrats:

• Begreppet attefallshus finns inte längre — ersatt av komplementbyggnad
• Ingen anmälan krävs — komplementbyggnader är helt lovfria
• Gemensam pott med den gamla friggeboden: 45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför
• Max 4,0 m nockhöjd — oförändrat
• Minst 4,5 m till tomtgräns — oförändrat (skriftligt grannemedgivande kan medge närmare)
• Gäller bara vid en- och tvåbostadshus — oförändrat

Två varianter (oförändrat)

Komplementbyggnad

Förråd, garage, bastu, hobbyrum — utan bostadsfunktion. Lägre tekniska krav.

Komplementbostadshus

Självständig bostad med kök, badrum och sovplats. Alla BBR-krav gäller — tillgänglighet, energi, brandskydd. Kan hyras ut eller användas som gäststuga med full standard.

Befintliga attefallshus

Om du redan har ett attefallshus byggt enligt de gamla reglerna gäller det fortfarande. Det räknas in i den nya gemensamma potten för komplementbyggnader.

Vad kostar det?

• Kommunal avgift: Ingen (sedan 1 dec 2025 — varken lov eller anmälan krävs)
• Byggnaden: från 150 000 kr (enkel komplementbyggnad) till 800 000 kr (komplementbostadshus med kök och bad)