Kontrollplan vs kontrollansvarig

Kontrollplan och kontrollansvarig — två begrepp som låter liknande men betyder helt olika saker. Det ena är ett dokument, det andra är en person. Här reder vi ut förvirringen.

Snabb jämförelse

Egenskap	Kontrollplan	Kontrollansvarig (KA)
Vad det är	Ett dokument	En certifierad person
Syfte	Beskriver vilka kontroller som ska göras	Övervakar att kontrollerna genomförs
Vem tar fram/anlitar	Du (eller KA hjälper till)	Du anlitar, kommunen godkänner
Krävs alltid	Ja, vid lov och anmälan	Nej, bara vid större åtgärder
Kostnad	0 kr (om du skriver själv)	10 000–80 000 kr

Vad är en kontrollplan?

En kontrollplan är ett dokument som listar alla kontroller som ska göras under byggnationen för att säkerställa att bygget uppfyller lagar och regler. Enligt PBL 10 kap. 6 § ska kontrollplanen ange:

• Vilka kontroller som ska göras — till exempel kontroll av grundläggning, stomme, brandskydd, fuktsäkerhet
• Vad kontrollerna avser — vilken teknisk egenskap som kontrolleras
• Vem som kontrollerar — byggherren själv eller en oberoende sakkunnig
• Mot vad resultatet ska jämföras — till exempel BBR, konstruktionsritningar, branddokumentation

Kontrollplanens livscykel

1. Förslag till kontrollplan — du skickar in ett förslag i samband med ansökan
2. Fastställande — kommunen fastställer kontrollplanen i startbeskedet
3. Genomförande — kontrollerna utförs under bygget och prickas av
4. Verifiering — den ifyllda kontrollplanen skickas in inför slutbesked

Enkel vs avancerad kontrollplan

För enklare åtgärder (eldstadsinstallation, enkel tillbyggnad) kan kontrollplanen vara kort — kanske 5–10 kontrollpunkter på en sida.

För en nybyggnation av ett bostadshus blir kontrollplanen mer omfattande med kontrollpunkter för grund, stomme, tak, VVS, el, energi, tillgänglighet, brandskydd med mera.

Vad är en kontrollansvarig?

En kontrollansvarig (KA) är en certifierad person som du anlitar för att övervaka bygget. KA:s roll regleras i PBL 10 kap. 11 §.

KA:s uppgifter

• Hjälpa till att ta fram kontrollplan — i samråd med dig som byggherre
• Vara med vid tekniskt samråd — mötet med kommunen innan byggstart
• Besöka bygget — kontrollera att bygget följer kontrollplanen och gällande regler
• Rapportera avvikelser — till dig och till kommunen om det behövs
• Skriva utlåtande — inför slutbesked, sammanfattar sin bedömning
• Vara med vid slutsamråd — det avslutande mötet med kommunen

Certifiering

En kontrollansvarig måste vara certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan. Det finns två nivåer:

• Normal (N) — för de flesta projekt (villor, enklare flerbostadshus)
• Kvalificerad (K) — för större och mer komplexa projekt

När krävs kontrollansvarig?

Kontrollansvarig krävs för de flesta bygglovspliktiga åtgärder. Undantag görs för enklare åtgärder där kommunen bedömer att det inte behövs, till exempel:

• Små tillbyggnader
• Attefallshus (komplementbyggnad, ej bostad)
• Eldstadsinstallation
• Ändring av bärande konstruktion (ibland)

Hur hänger de ihop?

Kontrollplanen och kontrollansvarig hänger nära ihop men är separata:

1. Du anlitar en KA (om det krävs)
2. KA hjälper dig att ta fram kontrollplanen
3. Kontrollplanen fastställs av kommunen i startbeskedet
4. KA övervakar att kontrollerna i planen genomförs
5. Du (eller KA) verifierar kontrollplanen — den undertecknade planen lämnas in för slutbesked

Om ingen KA krävs tar du som byggherre fram kontrollplanen själv och ansvarar för att kontrollerna genomförs.

Sammanfattning

Kontrollplanen är dokumentet — en checklista på vad som ska kontrolleras. Kontrollansvarig är personen — en certifierad expert som hjälper dig ta fram planen och övervakar att bygget följer den. Du behöver alltid en kontrollplan. Du behöver kontrollansvarig för de flesta bygglovsprojekt, men inte för enklare åtgärder.