Behöver jag alltid en nybyggnadskarta?

Nej. Nybyggnadskarta krävs normalt vid nybyggnation och större tillbyggnader inom detaljplanerat område. För enklare åtgärder som attefallshus eller carport räcker ofta en situationsplan baserad på befintlig kartinformation.

Vad kostar en nybyggnadskarta?

Priset varierar mellan kommuner, men ligger normalt på 5 000–15 000 kr. I vissa kommuner kan den kosta mer om fastigheten är stor eller om det krävs extra mätningar.

Kan jag rita situationsplanen själv?

Ja, du kan rita situationsplanen själv så länge den är tydlig, skalenlig (vanligtvis 1:500) och innehåller all nödvändig information. Med ett verktyg som Lovr kan du skapa en situationsplan som uppfyller kommunens krav.

Nybyggnadskarta vs situationsplan

Nybyggnadskarta och situationsplan — två dokument som husägare ofta blandar ihop. De hänger visserligen ihop, men fyller olika funktioner i bygglovsprocessen.

Snabb jämförelse

Egenskap	Nybyggnadskarta	Situationsplan
Vad det är	Officiell karta från kommunen	Ritning du skapar för din ansökan
Vem tar fram den	Kommunen (mätavdelningen)	Du (eller din arkitekt/ritare)
Innehåll	Fastighetsgränser, höjder, befintliga byggnader, ledningar, planbestämmelser	Planerad byggnads placering, avstånd, area
Kostnad	5 000–15 000 kr	0–5 000 kr (beroende på om du gör den själv)
När den behövs	Nybyggnad, större tillbyggnad	Alla bygglovsansökningar
Skala	Vanligtvis 1:500	Vanligtvis 1:500

Vad är en nybyggnadskarta?

En nybyggnadskarta (NBK) är en officiell karta som kommunens mätningsavdelning tar fram. Den baseras på aktuella mätdata och innehåller:

Fastighetsgränser — exakta gränser med koordinater
Befintliga byggnader — alla byggnader på tomten och angränsande fastigheter
Höjdkurvor — markens höjd (topografi)
Ledningar — vatten, avlopp, el, fjärrvärme
Planbestämmelser — utdrag ur detaljplanen (byggrätt, BYA, nockhöjd)
Avstånd till gata — vägkanter och gatumark
Norrpil och skalstock

Nybyggnadskartan är alltså en underlagskarta — den visar befintliga förhållanden och ger dig grunden för att rita din situationsplan.

När behöver du nybyggnadskarta?

Nybyggnad av bostadshus — nästan alltid
Större tillbyggnad — om kommunen bedömer att det behövs
Nybyggnad inom detaljplanerat område — standardkrav i de flesta kommuner

Du behöver normalt inte nybyggnadskarta för:

Attefallshus (anmälan)
Friggebod
Carport/garage under attefallsgränsen
Inglasning av altan

Vad är en situationsplan?

En situationsplan är en ritning som visar var din planerade byggnad ska placeras på tomten. Det är ett av de viktigaste dokumenten i en bygglovsansökan.

En situationsplan ska visa:

Den nya byggnaden — placering, yttermått
Befintliga byggnader — alla byggnader som redan finns
Fastighetsgränser — med avstånd från ny byggnad till gräns
Avstånd — till tomtgräns, gata, andra byggnader
Infart och parkering — om relevant
Norrpil
Skala — vanligtvis 1:500

Situationsplanen ritas på nybyggnadskartan

Det vanliga tillvägagångssättet vid nybyggnation:

Du beställer en nybyggnadskarta från kommunen
Du (eller din arkitekt) ritar in den planerade byggnaden på kartan
Resultatet = din situationsplan

Vid enklare åtgärder (där nybyggnadskarta inte krävs) kan du basera situationsplanen på en enklare kartunderlag, till exempel en kartutskrift från kommunen eller Lantmäteriets karttjänst.

Vanliga missförstånd

“Nybyggnadskarta och situationsplan är samma sak” Nej. Nybyggnadskartan är underlaget. Situationsplanen är resultatet — med din planerade byggnad inritad.

“Jag behöver alltid nybyggnadskarta” Nej. Många enklare bygglovs- och anmälningsärenden klarar sig med en enklare kartbild.

“Jag kan rita situationsplan på vilken karta som helst” Inte riktigt. Kartan måste visa korrekta fastighetsgränser och vara skalenlig. En Google Maps-utskrift duger inte.

Sammanfattning

Nybyggnadskartan är kommunens officiella underlag som visar din fastighet i detalj. Situationsplanen är den ritning du skapar genom att lägga till din planerade byggnad på det underlaget. Vid nybyggnad behöver du vanligtvis båda. Vid enklare projekt kan du ofta klara dig med bara en situationsplan baserad på befintlig kartinformation.