Tillbyggnad vs komplementbyggnad

Tillbyggnad och komplementbyggnad — två fundamentalt olika saker i bygglovsvärlden. Den ena är en utökning av ditt befintliga hus, den andra är en helt separat byggnad. Här reder vi ut skillnaderna.

Snabb jämförelse

Egenskap	Tillbyggnad	Komplementbyggnad
Definition	Utökning av befintlig byggnad	Fristående byggnad på tomten
Fysiskt samband	Sammanbyggd med huset	Fristående
Exempel	Utbyggt kök, extra rum, inglasning	Garage, gäststuga, förråd, bastu
Bygglov	Ja (eller anmälan om max 15 m²)	Ja (eller fri/anmälan beroende på storlek)
BYA	Ökar husets BYA	Egen BYA
Lovfritt undantag	Max 30 m² (lovfritt, sedan dec 2025)	Max 30 m² per byggnad, 45 m² totalt (inom dp, lovfritt)

Vad är en tillbyggnad?

En tillbyggnad är en utökning av en befintlig byggnad. Den är fysiskt sammanbyggd med huvudbyggnaden och ökar dess volym. Enligt PBL definieras tillbyggnad som en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym.

Typiska tillbyggnader:

• Utbyggt kök eller vardagsrum
• Extra sovrum i markplan
• Inglasad veranda
• Burspråk
• Påbyggnad med extra våning

Bygglovsregler

Tillbyggnad kräver som huvudregel bygglov. Men det finns ett viktigt undantag:

Attefallstillbyggnad: En tillbyggnad på max 15 m² bruttoarea kräver bara anmälan (inte bygglov). Villkor:

• Max 15 m² BTA
• Inte högre än befintligt bostadshus
• Minst 4,5 meter till tomtgräns
• Inte på kulturskyddad byggnad

Denna “pott” är separat från attefallshuspotten (30 m²).

Vad är en komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar huvudbyggnaden (bostadshuset). Den står för sig själv på tomten och har ingen fysisk koppling till huset.

Typiska komplementbyggnader:

• Garage
• Förråd/bod
• Bastu
• Gäststuga
• Växthus
• Verkstad

Bygglovsregler

Komplementbyggnader har generösa undantag:

Sedan 1 december 2025 krävs varken lov eller anmälan för komplementbyggnader inom den lovfria potten:

• Inom detaljplan: Max 30 m² per byggnad, totalt 45 m², max 4,0 m nockhöjd
• Utanför detaljplan: Max 50 m² per byggnad, totalt 65 m², max 4,5 m nockhöjd

Över dessa gränser krävs bygglov.

Viktiga skillnader i detalj

1. BYA-beräkning

• Tillbyggnad ökar huvudbyggnadens BYA — den “smälter ihop” med huset
• Komplementbyggnad har egen separat BYA
• Totalytan (alla byggnader) får inte överstiga detaljplanens maximal-BYA

2. Lovfria potter (sedan december 2025)

Sedan PBL-reformen finns en gemensam pott plus en separat tillbyggnadspott:

Pott	Max area	Typ	Krav
Komplementbyggnad (inom dp)	45 m² totalt, max 30 m²/byggnad	Komplementbyggnad/-bostad	Inget (lovfritt)
Komplementbyggnad (utanför dp)	65 m² totalt, max 50 m²/byggnad	Komplementbyggnad/-bostad	Inget (lovfritt)
Lovfri tillbyggnad	30 m²	Tillbyggnad	Inget (lovfritt)

Potterna för komplementbyggnad och tillbyggnad är oberoende av varandra.

3. Tekniska krav

• Tillbyggnad måste uppfylla BBR-kraven för den del som byggs till (energi, tillgänglighet, brandskydd)
• Komplementbyggnad som inte är bostad har lägre krav
• Komplementbostadshus (attefallshus för boende) måste uppfylla alla BBR-krav

4. Förbindelsegång — gråzonen

Om du bygger en förbindelsegång (passage) mellan huset och en komplementbyggnad kan bedömningen ändras. En fast, täckt förbindelsegång kan göra att komplementbyggnaden betraktas som en tillbyggnad istället — med andra regler som följd.

Hur väljer du rätt?

Välj tillbyggnad om:

• Du vill utöka bostadsytan (fler rum, större kök)
• Du vill ha direkt tillgång inifrån huset
• Projektet ryms inom 15 m² (attefallstillbyggnad)

Välj komplementbyggnad om:

• Du vill ha en separat funktion (garage, förråd, gäststuga)
• Du vill utnyttja friggepotten (15 m²) eller attefallspotten (30 m²)
• Du inte vill ändra huvudbyggnadens utseende

Sammanfattning

En tillbyggnad utökar ditt befintliga hus — den är sammanbyggd och ökar husets volym. En komplementbyggnad är fristående och separat. De har olika bygglovsregler och olika attefallspotter, och du kan utnyttja båda. Kontrollera alltid din detaljplan för att se hur mycket total BYA du har kvar att bygga.