Vad kostar en tillbyggnad per kvadratmeter?

En tillbyggnad kostar normalt 15 000–30 000 kronor per kvadratmeter beroende på standard, rumstyp och var i Sverige du bygger. Ett enkelt sovrum ligger runt 15 000–20 000 kr/m², medan ett kök eller badrum kostar 25 000–35 000 kr/m² på grund av VVS och inredning.

Behöver jag bygglov för tillbyggnad?

Ja, i de flesta fall. En tillbyggnad upp till 15 m² kan dock hanteras som en attefallstillbyggnad, som bara kräver bygganmälan — inte bygglov. Tillbyggnaden får vara max 15 m² bruttoarea, inte vara högre än bostadshusets taknockshöjd, och ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns om inte grannen medger annat.

Kan jag få ROT-avdrag för tillbyggnad?

Ja, du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden (max 50 000 kr per person och år). Vid en stor tillbyggnad kan arbetskostnaden vara 200 000–400 000 kr, vilket ger ett ROT-avdrag på 50 000 kr per person — alltså upp till 100 000 kr för ett tvåpersonershushåll.

Hur lång tid tar en tillbyggnad?

En liten tillbyggnad (10–15 m²) tar normalt 6–10 veckor att bygga. En större tillbyggnad (20–40 m²) tar 10–16 veckor. Lägg till 6–12 veckor för bygglovsprocessen innan bygget kan starta. Planera att söka bygglov på hösten om du vill börja bygga på våren.

Behöver jag kontrollansvarig för tillbyggnad?

Ja, för bygglovspliktig tillbyggnad krävs normalt en kontrollansvarig (KA). KA kostar vanligtvis 10 000–25 000 kr beroende på projektets storlek. Undantaget är attefallstillbyggnad under 15 m² där kommunen ibland kan besluta att KA inte behövs.

Vad kostar tillbyggnad 2026?

En tillbyggnad ger mer bostadsyta utan att du behöver flytta. Kostnaden per kvadratmeter är dock hög — du arbetar mot en befintlig byggnad med allt vad det innebär av anpassningar. Börja med att kontrollera om din tillbyggnad ryms som lovfri tillbyggnad under 15 m² eller om du behöver ordinarie bygglov.

Observera: Alla prisuppgifter i denna guide är ungefärliga och baserade på genomsnittliga marknadspriser i Sverige 2026. Verkliga kostnader varierar kraftigt beroende på kommun, materialval, markförhållanden och entreprenör. Begär alltid offerter från flera hantverkare innan du beslutar.

I den här guiden går vi igenom realistiska kostnader för 2026 — uppdelat på storlek, rumstyp och olika delposter.

Kostnad per kvadratmeter

Grundregeln: en tillbyggnad kostar 15 000–30 000 kr per m². Men spridningen är stor beroende på vad du bygger:

Rumstyp	Kostnad per m²	Kommentar
Sovrum / vardagsrum	15 000–20 000 kr	Enklast — inga VVS-installationer
Kök	25 000–35 000 kr	VVS, el, köksinredning
Badrum	30 000–40 000 kr	Våtrumsarbete, kakel, VVS
Allrum med öppen planlösning	18 000–25 000 kr	Stommeöppning mot befintligt hus
Kombinerat (kök + vardagsrum)	20 000–28 000 kr	Blandat, beror på köksandel

Badrum och kök kostar mer per kvadratmeter på grund av VVS-installationer, kakelsättning och inredning. Ett rum utan våtzon är betydligt billigare.

Prisintervall per storlek

Tillbyggnad	Storlek	Prisintervall	Vanligast
Liten	10–15 m²	200 000–400 000 kr	~300 000 kr
Medel	15–25 m²	350 000–600 000 kr	~450 000 kr
Stor	25–40 m²	500 000–1 000 000 kr	~700 000 kr

Kostnad per del

Grund och markarbete — 40 000–120 000 kr

Tillbyggnadens grund måste anpassas till husets befintliga grund:

Grundtyp	Kostnad	Vanligt vid
Platta på mark	50 000–100 000 kr	Hus med platta
Krypgrund	40 000–80 000 kr	Äldre hus med torpargrund
Källargrund	80 000–150 000 kr	Hus med källare (ovanligt vid tillbyggnad)

Markarbete (schaktning, dränering, bortforsling) tillkommer med 15 000–30 000 kr.

Stomme, tak och fasad — 80 000–250 000 kr

Stommen måste ansluta till husets befintliga konstruktion, vilket ofta kräver speciallösningar:

Öppning i befintlig vägg — rivning av bärande vägg kräver dimensionering av stålbalk (10 000–30 000 kr)
Takavvattning — ny ränndal mot befintligt tak kräver noggrann tätning
Fasadanpassning — matchning av befintlig panel, puts eller tegel

VVS — 30 000–100 000 kr

Om tillbyggnaden innehåller kök eller badrum:

Installation	Kostnad
Kök (vatten + avlopp)	30 000–50 000 kr
Badrum (komplett)	50 000–80 000 kr
Golvvärme (vatten)	15 000–25 000 kr
Radiator	5 000–10 000 kr per st

El — 15 000–40 000 kr

Installation	Kostnad
Grundel (uttag, belysning, strömbrytare)	15 000–25 000 kr
Spotlights / dimmer	5 000–10 000 kr
Elcentral (om den behöver utökas)	8 000–15 000 kr

Inredning och ytskikt — 30 000–150 000 kr

Standard	Kostnad per m²	Beskrivning
Enkel	2 000–4 000 kr	Målad gips, laminat, standardkök
Normal	4 000–7 000 kr	Trägolv, kakel i våtrum, IKEA-kök
Hög	7 000–12 000 kr	Ekparkett, natursten, platsbyggt

Bygglov och kontrollansvarig — 25 000–50 000 kr

Post	Kostnad
Bygglovsansökan	15 000–30 000 kr
Kontrollansvarig	10 000–25 000 kr
Bygglovsritningar (om du inte gör dem själv)	5 000–15 000 kr

Tips: Med Lovr kan du skapa kompletta bygglovsritningar för tillbyggnad digitalt — det sparar ofta 5 000–15 000 kr jämfört med att anlita en arkitekt.

Prisexempel: Köksutbyggnad 12 m²

Post	Kostnad
Grund (platta på mark)	55 000 kr
Stomme, tak, fasad	95 000 kr
VVS (kök + golvvärme)	50 000 kr
El	20 000 kr
Köksinredning (IKEA, normalstandard)	40 000 kr
Ytskikt (trägolv, kakel stänkskydd)	25 000 kr
Fönster och dörrar	25 000 kr
Bygglov + KA + ritningar	35 000 kr
Totalt	345 000 kr
ROT-avdrag (30 % av ~150 000 kr arbete)	−45 000 kr
Totalt efter ROT	300 000 kr

Prisexempel: Sovrumsutbyggnad 20 m²

Post	Kostnad
Grund (platta på mark)	70 000 kr
Stomme, tak, fasad	140 000 kr
El	25 000 kr
Inredning och ytskikt (normalstandard)	60 000 kr
Fönster och dörrar	30 000 kr
Radiator + anslutning	12 000 kr
Bygglov + KA + ritningar	40 000 kr
Totalt	377 000 kr
ROT-avdrag (30 % av ~130 000 kr arbete)	−39 000 kr
Totalt efter ROT	338 000 kr

ROT-avdrag

ROT-avdraget gör stor skillnad vid tillbyggnad, eftersom arbetskostnaderna är höga:

Projekttyp	Typisk arbetskostnad	ROT per person	ROT för 2 personer
Liten tillbyggnad (10–15 m²)	100 000–200 000 kr	30 000–50 000 kr	60 000–100 000 kr
Stor tillbyggnad (25–40 m²)	250 000–400 000 kr	50 000 kr (max)	100 000 kr (max)

Viktigt: ROT-avdraget har ett tak på 50 000 kr per person och år. Vid stora tillbyggnader kan det löna sig att sprida arbetskostnaden över två kalenderår.

Faktorer som påverkar priset

Rumstyp — badrum och kök kostar 50–100 procent mer per m² än sovrum
Befintlig konstruktion — äldre hus med udda mått eller torpargrund kräver mer anpassning
Bärande väggar — att öppna upp mot befintligt hus kräver stålbalkar och dimensionering
Markförhållanden — lera, berg eller hög grundvattennivå ökar grundkostnaden
Takform — pulpettak är enklast och billigast, sadeltak som ska matcha befintligt hus kostar mer
Energikrav — BBR-kraven på energiprestanda gäller tillbyggnader och kräver god isolering

Attefallstillbyggnad — billigare alternativ

Om din tillbyggnad är max 15 m² kan du använda attefallsreglerna:

Bygganmälan istället för bygglov — sparar tid och pengar (avgiften är ofta lägre)
Kontrollansvarig krävs inte alltid
Handläggningstid — kortare än för bygglov

Men observera att 15 m² tillbyggnad utan bärande vägg i öppning kan kosta nästan lika mycket per m² som en större tillbyggnad. Stordriftsfördelarna gäller bara delvis.

Sammanfattning

Storlek	Enkel standard	Normal standard	Hög standard
10–15 m²	180 000–280 000 kr	250 000–400 000 kr	350 000–500 000 kr
15–25 m²	300 000–450 000 kr	400 000–600 000 kr	550 000–800 000 kr
25–40 m²	450 000–700 000 kr	600 000–900 000 kr	800 000–1 200 000 kr

Tillbyggnad är dyrt per kvadratmeter — men betydligt billigare än att köpa en ny, större bostad. Börja med att definiera exakt vad du behöver: ett extra sovrum utan VVS kostar hälften så mycket per m² som ett nytt badrum. Glöm inte att utnyttja ROT-avdraget — det kan spara upp till 100 000 kr för ett tvåpersonershushåll.