Innehåll
Det korta svaret: Sedan 1 december 2025 finns varken friggebod eller attefallshus kvar i lagen. De nuvarande kategorierna är komplementbyggnad (utan självständig bostad) och komplementbostadshus (med självständig bostad). Den nya byggnaden räknas i en enda gemensam pott tillsammans med de befintliga byggnader som omfattas av lagens tillståndshistoriska avgränsning — det finns ingen separat friggebodspott vid sidan av attefallspotten längre.
Begreppen har förvirrat husägare i åratal. Med PBL-reformen (prop. 2024/25:169, SFS 2025:974) som trädde i kraft 1 december 2025 slogs de samman. Här reder vi ut vad som gäller nu.
Historien i korthet
| Tidsperiod | Begrepp | Regel |
|---|---|---|
| 1980–2007 | Friggebod | Max 10 m² totalt, ingen lov/anmälan |
| 2008–1 juli 2014 | Friggebod | Max 15 m² totalt, ingen lov/anmälan |
| 2 juli 2014–2020 | Friggebod + attefallshus | 15 m² friggebod + attefallshus som började på 25 m², med anmälan — separata potter |
| 2020–30 nov 2025 | Friggebod + attefallshus | 15 m² friggebod + 30 m² attefallshus efter de två stegvisa höjningarna 2020 |
| Dec 2025– | Komplementbyggnad / komplementbostadshus | En gemensam pott, ingen anmälan för själva lovfria byggnaden |
De tre begreppen
Friggebod (avskaffat begrepp 1 dec 2025)
Lovbefrielsen för det som kallades friggebod infördes 1 januari 1980. Gränsen var först 10 m² totalt och höjdes 1 januari 2008 till 15 m². Begreppet finns inte längre i plan- och bygglagen. En byggnad som uppfördes enligt det äldre undantaget är i dag en komplementbyggnad och räknas in i den gemensamma potten.
Attefallshus (avskaffat begrepp 1 dec 2025)
De äldre reglerna för attefallshus infördes 2 juli 2014 med en gräns på 25 m² och krav på anmälan i stället för bygglov. Komplementbostadshus höjdes till 30 m² den 1 mars 2020 och komplementbyggnader den 1 augusti 2020. Begreppet är nu borttaget. En sådan byggnad är i dag antingen en komplementbyggnad (utan självständig bostad) eller ett komplementbostadshus (med självständig bostad).
Komplementbyggnad och komplementbostadshus (nuvarande begrepp)
Efter reformen samlas allt under två begrepp (PBL 1 kap 4 §):
- Komplementbyggnad — en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad och inte är inredd med en självständig bostad (garage, carport, förråd, gäststuga utan bostad, växthus, bastu, vedbod). Får komplettera vilken byggnadstyp som helst.
- Komplementbostadshus — en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad (kök/matlagning, hygien, sömn, förvaring).
Snabb jämförelse — gamla vs nya regler
| Egenskap | Friggebod (avskaffad) | Attefallshus (avskaffat) | Komplementbyggnad (nytt) |
|---|---|---|---|
| Max area per byggnad | 10 m² till 2007, därefter 15 m² totalt | 25 m², senare 30 m² | 30 m² (inom dp) / 50 m² (utanför dp) |
| Pott | 10 m², senare 15 m² separat | 25 m², senare 30 m² separat | Gemensam: 45 m² (inom dp) / 65 m² (utanför dp) |
| Max höjd | 3,0 m | 4,0 m | 4,0 m (inom dp) / 4,5 m (utanför dp) |
| Lov/anmälan | Inget lov eller anmälan | Anmälan + startbesked | Inget lov eller anmälan för byggnaden när hela villkorslistan är uppfylld (teknisk anmälan kan krävas) |
| Avstånd tomtgräns | 4,5 m | 4,5 m | 4,5 m (närmare krävs giltigt medgivande enligt PBL 9 kap. 35 § för fortsatt lovfrihet på den grunden) |
| Bostad | Nej | Ja (komplementbostadshus) | Ja (komplementbostadshus) |
Hur potten fungerar idag
Sedan 1 december 2025 finns en gemensam lovfri pott. Den nya byggnaden räknas samman med komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte krävde lov när de uppfördes eller var undantagna från lov enligt äldre regler. Byggnader som endast är lovbefriade genom minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser ingår inte. Det finns alltså inte längre en friggebodspott och en attefallspott som löper parallellt.
Inom detaljplan (PBL 9 kap 4 §)
- Max 30 m² byggnadsarea per enskild byggnad
- Max 45 m² sammanlagt för den nya byggnaden och den befintliga area som omfattas av potten
- Max 4,0 m nockhöjd
- Mindre än den byggnad den kompletterar, placerad inom tomten
Utanför detaljplan (PBL 9 kap 5 §)
- Max 50 m² byggnadsarea per enskild byggnad
- Max 65 m² sammanlagt
- Max 4,5 m nockhöjd
Potten absorberar gamla byggnader
Potten omfattar den nya byggnaden och de komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som inte krävde lov när de uppfördes eller var undantagna från lov enligt äldre regler. Korrekt uppförda äldre friggebodar och attefallshus ingår därför, medan vanliga lovpliktiga byggnader och byggnader som endast är lovbefriade genom minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser inte gör det. Har du redan en gammal friggebod på 15 m² och ett gammalt attefallshus på 25 m² som uppfördes enligt de äldre undantagen har du använt 40 m² av en pott på 45 m² — bara 5 m² kvar, förutsatt att inga andra kvalificerande byggnader finns på tomten.
Lovfritt är inte fritt
Att en byggnad är lovfri betyder bara att kommunen inte prövar lov för den. De tekniska kraven (PBL 8 kap och Boverkets byggregler) gäller ändå. För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov krävs teknisk anmälan + startbesked om projektet installerar eller väsentligt ändrar hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp. Punkterna om bärande delar och brandskydd gäller bara om projektet också ändrar en befintlig byggnad och påverkar dessa egenskaper väsentligt; den nya fristående byggnadens egen konstruktion eller brandsäkerhet utlöser inte i sig anmälan.
Över potten
Överstiger den sammanlagda byggnadsarean 45 m² (inom dp) eller 65 m² (utanför dp) faller lovfriheten i PBL 9 kap. 4–5 §§ bort och det som tillkommer är normalt lovpliktigt. En detaljplan eller områdesbestämmelser kan dock fortfarande medge minskad lovplikt; till och med 30 november 2027 gäller då en separat anmälningsregel i PBF 6 kap. 3 §.
Komplementbyggnad vs komplementbostadshus
| Egenskap | Komplementbyggnad | Komplementbostadshus |
|---|---|---|
| Användning | Garage, förråd, gäststuga, växthus | Självständig bostad |
| Kök och hygien | Nej (då blir det ett bostadshus) | Ja — bostadens funktioner |
| Tekniska byggregler | Projektspecifika krav efter användning och utformning | Gällande bostadskrav i BFS-serien samt BBR 31 för energi |
| Byggnaden kräver anmälan | Nej | Nej |
| Teknisk anmälan | Vid installation eller väsentlig ändring av hiss, VA, eldstad, rökkanal eller ventilation; bärande delar/brandskydd endast när projektet också ändrar en befintlig byggnad väsentligt | Samma relevanta tekniska åtgärder; inte automatiskt för själva den nya byggnaden |
| Tillgänglighet, energi, brandskydd | Bedöms efter projektets användning och utformning | Bostadskraven gäller |
| Får komplettera | Vilken byggnad som helst | Endast en-/tvåbostadshus |
Praktiska areaexempel
Exemplen nedan visar bara hur BYA-potten räknas. De avgör inte om åtgärden är lovfri; hela villkorslistan i PBL 9 kap. 4–5 och 34–37 §§ samt tillämpliga plan- och områdesbestämmelser måste kontrolleras separat.
Garage + förråd (komplementbyggnad)
Du vill bygga ett garage på 20 m² och ett förråd på 8 m² inom detaljplan:
- Totalt 28 m² — under den gemensamma potten på 45 m²
- Varje byggnad är under 30 m²-gränsen per byggnad
- Arean ryms i pott- och per-byggnadsgränserna, men övriga lovvillkor måste fortfarande kontrolleras
- Om projektet installerar en eldstad krävs teknisk anmälan och startbesked före installationen
Gäststuga med kök (komplementbostadshus)
Du vill bygga en gäststuga på 25 m² med kök och badrum, avsedd att bo i:
- Räknas som komplementbostadshus (självständig bostad)
- Arean ryms i pott- och per-byggnadsgränserna, men övriga lovvillkor måste fortfarande kontrolleras
- Teknisk anmälan + startbesked kan krävas om projektet installerar eller väsentligt ändrar VA eller ventilation
- Gällande bostadskrav i BFS-serien samt BBR 31 för energi ska uppfyllas
Befintlig friggebod + nytt garage
Du har en korrekt uppförd friggebod på 10 m² från 2005 och vill bygga ett garage på 25 m² inom detaljplan:
- Den gamla friggeboden räknas in i potten (10 m²)
- Garaget (25 m²) ger sammanlagt 35 m² — under potten på 45 m²
- Areaexemplet lämnar 10 m² i potten, men innebär inte i sig att det nya garaget är lovfritt
Vanliga missuppfattningar
”Jag har en friggebodspott OCH en attefallspott”
Fel sedan december 2025. Det finns bara en gemensam pott: 45 m² inom detaljplan (65 m² utanför). Äldre byggnader som uppfördes enligt de dåvarande lovbefrielserna räknas in i den — inte vid sidan av.
”Jag behöver fortfarande anmäla själva byggnaden”
Fel för själva byggnaden. En lovfri komplementbyggnad eller ett lovfritt komplementbostadshus kräver inte anmälan enbart för att byggnaden uppförs. Teknisk anmälan krävs vid installation eller väsentlig ändring av hiss, VA, eldstad, rökkanal eller ventilation. Punkterna om bärande delar och brandskydd gäller bara om projektet också ändrar en befintlig byggnad och påverkar dessa egenskaper väsentligt.
”Lovfritt betyder att jag kan börja bygga vad jag vill”
Fel. Lovfritt är inte fritt. Villkorslistan måste vara helt uppfylld och de tekniska kraven gäller alltid. Teknisk anmälan och startbesked krävs när någon av de uttömmande tekniska åtgärderna i PBF 6 kap. 1 § träffas.
Sammanfattning
| Fråga | Svar |
|---|---|
| Finns friggebod/attefallshus kvar? | Nej — avskaffade begrepp 1 dec 2025 |
| Vad heter det nu? | Komplementbyggnad / komplementbostadshus |
| En eller flera potter? | En gemensam pott — äldre lovbefriade byggnader räknas in |
| Hur stor är potten? | 45 m² inom dp, 65 m² utanför |
| Krävs anmälan för själva byggnaden? | Nej när hela villkorslistan är uppfylld; teknisk anmälan krävs när PBF 6 kap. 1 § träffas |
| Är lovfritt = fritt? | Nej — hela villkorslistan + tekniska krav gäller |
Oavsett vad reglerna kallas: kontrollera alltid din totala lovfria area, detaljplanens bestämmelser och hela villkorslistan, och prata med kommunen om du är osäker. Reglerna kan tyckas enkla — men undantagen är många.
Uppdaterad enligt PBL-reformen som trädde i kraft 1 december 2025. Senast faktagranskad mot primärkälla 23 augusti 2026.
Vanliga frågor
Gäller friggebodsreglerna fortfarande?
Nej. Sedan 1 december 2025 finns varken friggebod eller attefallshus som juridiska begrepp. De nuvarande kategorierna är komplementbyggnad (utan självständig bostad) och komplementbostadshus (med självständig bostad). Den nya byggnaden räknas i en gemensam pott tillsammans med de befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus som omfattas av lagens tillståndshistoriska avgränsning: max 30 m² per byggnad och totalt 45 m² inom detaljplan (50 respektive 65 m² utanför).
Vad är skillnaden mellan komplementbyggnad och komplementbostadshus?
En komplementbyggnad (garage, förråd, gäststuga utan självständig bostad) är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad. Ett komplementbostadshus är samma sak men inrett med en självständig bostad (kök, hygien, sömn) och får bara komplettera ett en- eller tvåbostadshus. Båda kan vara lovfria — men 'lovfritt' är inte 'fritt', se nedan.
Kan jag fortfarande bygga 30 m² utan lov?
Ja, men bara om hela villkorslistan är uppfylld: högst 30,0 m² byggnadsarea inom detaljplan (50,0 m² utanför), mindre än byggnaden den kompletterar, högst 4,0 m nockhöjd (4,5 m utanför), inom tomten och inom den gemensamma potten på 45,0 m² (65,0 m² utanför). Närmare en gräns än 4,5 meter eller inom 30,0 meter från järnvägsspårets mitt måste samtliga villkor för skriftligt medgivande i PBL 9 kap. 35 § vara uppfyllda: rätt granne, huvudman eller infrastrukturförvaltare ska medge åtgärden och den ska vara planenlig eller få avvika enligt 10 kap. 2 a §. Kulturvärde och särskild lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser ska också kontrolleras. PBL 9 kap. 36 § omfattar komplementbostadshus men inte automatiskt en vanlig komplementbyggnad.
Räknas min befintliga friggebod in i den nya potten?
Ja, om den uppfördes enligt den äldre lovbefrielsen. Den nya byggnaden räknas samman med komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte krävde lov när de uppfördes eller var undantagna från lov enligt äldre regler. Byggnader som endast är lovbefriade genom minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser ingår inte. Korrekt uppförda äldre friggebodar och attefallshus ingår därför i gränsen 45 m² BYA inom detaljplan eller 65 m² BYA utanför.
Har de nya reglerna ändrat storleksgränserna?
Ja. I stället för de gamla, separata friggebods- och attefallsreglerna finns nu en gemensam pott: 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Varje enskild byggnad får vara upp till 30 m² (inom dp) eller 50 m² (utanför dp). Anmälningsplikten togs bort för själva byggnaden. För en lovfri åtgärd krävs teknisk anmälan endast när projektet träffar någon av åtgärderna i PBF 6 kap. 1 §.
Källor
- Boverket — Komplementbyggnad och äldre regler (hämtad 2026-08-23)
- Plan- och bygglagen (2010:900) — Ändringar dec 2025 (SFS 2025:974) (hämtad 2026-08-10)
- Boverket — Anmälan (PBF 6 kap. 1 §) (hämtad 2026-08-10)
- Prop. 2024/25:169 — Ett nytt regelverk för bygglov (hämtad 2026-05-28)
- Riksdagen — Betänkande 2025/26:CU2 Ett nytt regelverk för bygglov (hämtad 2026-05-28)
Ansvarsfriskrivning: Informationen på denna sida är av allmän karaktär och utgör inte juridisk, teknisk eller ekonomisk rådgivning. Regler, avgifter och handläggningstider varierar mellan kommuner och kan ändras utan förvarning. Eventuella kostnadsuppskattningar är ungefärliga och baseras på genomsnittliga marknadspriser — verkliga kostnader kan avvika avsevärt. Kontrollera alltid aktuell information med din kommun och rådfråga behörig fackman innan du fattar beslut. Bygglo ansvarar inte för beslut som fattas baserat på denna information. Se våra fullständiga villkor.
Nästa steg
Osäker på nästa steg?
Gå igenom processen från första kontroll till startbesked, komplettering och slutbesked.
Bygglo är vägledning. Kommunen fattar det formella beslutet.