Tillbyggnad vs komplementbyggnad

En tillbyggnad ökar en byggnads volym. En komplementbyggnad är fristående, kompletterar en annan byggnad och saknar självständig bostad. Här reder vi ut skillnaderna.

Snabb jämförelse

Egenskap	Tillbyggnad	Komplementbyggnad
Definition	Ändring som ökar en byggnads volym	Fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad och saknar självständig bostad
Exempel	Utbyggt kök, extra rum, inglasning	Garage, gäststuga, förråd, bastu
Lagrum (lovfritt)	9 kap. 10 § för en byggnad som varken är komplementbyggnad eller komplementbostadshus; 11–12 §§ för dessa kategorier	9 kap. 4 § (inom dp) / 5 § (utanför)
Bygglov	Huvudregel ja; undantag bara när hela villkorslistan är uppfylld	Huvudregel ja; undantag bara när hela villkorslistan är uppfylld
Area i lovfrihetsregeln	BTA/OPA	BYA
Lovfri pott	30 m² per byggnad (kumulativt) enligt 10 § för byggnad som inte är komplementbyggnad/komplementbostadshus	Max 30 m²/byggnad, 45 m² totalt (inom dp)

Vad är en tillbyggnad?

En tillbyggnad är enligt PBL 1 kap. 4 § en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym.

Typiska tillbyggnader:

• Utbyggt kök eller vardagsrum
• Extra sovrum i markplan
• Inglasad veranda
• Burspråk
• Påbyggnad med extra våning

Bygglovsregler

Tillbyggnad kräver som huvudregel bygglov (PBL 9 kap 9 §). För en byggnad som varken är komplementbyggnad eller komplementbostadshus finns sedan 1 december 2025 en lovfri tillbyggnadspott i 9 kap. 10 §. Tillbyggnader av komplementbyggnad och komplementbostadshus prövas i stället enligt 11–12 §§. En tillbyggnad enligt 10 § är lovfri bara om alla dessa villkor är uppfyllda:

• Sammanlagt högst 30 m² bruttoarea (BTA), öppenarea (OPA) eller en kombination på byggnaden, räknat kumulativt
• Inte högre än byggnadens taknock
• PBL 9 kap. 14 § anger att 34–37 eller 53 § kan kräva lov
• När 34 § är tillämplig kan 35 § användas bara med skriftligt medgivande från rätt berörd grannfastighetsägare, huvudman för allmän plats eller järnvägens infrastrukturförvaltare, och bara om åtgärden följer planen eller får avvika enligt 10 kap. 2 a §

Den tidigare anmälan för själva den lovfria tillbyggnaden är borttagen. “Lovfritt” betyder inte “fritt” — för en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov kan PBF 6 kap. 1 § kräva teknisk anmälan om en ändring väsentligt påverkar en befintlig byggnads bärande delar eller brandskydd, eller vid installation/väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp. PBF 6 kap. 3 § har dessutom en tidsbegränsad regel för nybyggnad/tillbyggnad som undantagits från lov genom planbestämmelser.

Vad är en komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är enligt PBL 1 kap. 4 § en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Den behöver alltså inte komplettera just ett bostadshus.

Typiska komplementbyggnader:

• Garage
• Förråd/bod
• Bastu
• Gäststuga
• Växthus
• Verkstad

Bygglovsregler

Nybyggnad av en komplementbyggnad kräver som huvudregel bygglov (PBL 9 kap 3 §). Sedan 1 december 2025 är den lovfri (och anmälningsfri) inom en flat pott om alla villkor i 9 kap 4 § (inom detaljplan) eller 5 § (utanför) är uppfyllda:

• Inom detaljplan: högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, sammanlagt högst 45 m², taknockshöjd högst 4,0 m
• Utanför detaljplan: högst 50 m² per byggnad, sammanlagt högst 65 m², taknockshöjd högst 4,5 m
• Byggnaden ska vara mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten
• Ingen tillämplig bestämmelse i PBL 9 kap. 34–37 §§ kräver lov. Medgivande enligt 35 § ska komma skriftligen från rätt berörd part och åtgärden ska följa planen eller få avvika enligt 10 kap. 2 a §

Den sammanlagda potten räknar in den nya byggnaden samt komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte krävde lov när de uppfördes eller var undantagna från lov enligt äldre regler. Korrekt uppförda äldre friggebodar och attefallshus ingår därför. Vanliga lovpliktiga byggnader och byggnader som endast är lovbefriade genom minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser ingår inte. Över gränserna faller lovfriheten i PBL 9 kap. 4–5 §§ bort och åtgärden är normalt lovpliktig. En detaljplan eller områdesbestämmelser kan dock fortfarande medge minskad lovplikt; till och med 30 november 2027 gäller då en separat anmälningsregel i PBF 6 kap. 3 §. För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov kan PBF 6 kap. 1 § ändå kräva teknisk anmälan.

Viktiga skillnader i detalj

1. BYA-beräkning

• Tillbyggnad enligt 10 § mäts i BTA/OPA
• Komplementbyggnad har egen BYA och pottgränserna mäts i BYA
• PBL 10 kap. 2 a § låter vissa lovfria tillbyggnader och komplementbyggnader avvika från planen; 9 kap. 56 § bortser från dem vid en senare byggrättsprövning

2. Lovfria potter (sedan december 2025)

Reformen ersatte de gamla friggebods- och attefallsreglerna med två separata potter — en flat komplementpott och en tillbyggnadspott:

Pott	Lagrum	Max area	Krav
Komplementbyggnad (inom dp)	9 kap 4 §	BYA: max 30 m²/byggnad, 45 m² totalt	Lovfritt om alla villkor uppfylls
Komplementbyggnad (utanför dp)	9 kap 5 §	BYA: max 50 m²/byggnad, 65 m² totalt	Lovfritt om alla villkor uppfylls
Lovfri tillbyggnad av annan byggnad än komplementbyggnad/komplementbostadshus	9 kap. 10 §	BTA/OPA eller kombination: 30 m² per byggnad kumulativt	Lovfritt om alla villkor uppfylls

Potterna för komplementbyggnad och tillbyggnad är oberoende av varandra. Det finns alltså ingen separat “friggepott på 15 m²” längre — äldre 15 m²-friggebodar som uppfördes enligt lovbefrielsen räknas in i den flata komplementpotten.

Hur väljer du rätt?

Välj tillbyggnad om:

• Du vill utöka bostadsytan (fler rum, större kök)
• Du vill ha direkt tillgång inifrån huset
• Du har klassificerat åtgärden som tillbyggnad och kontrollerat hela villkorslistan

Välj komplementbyggnad om:

• Du vill ha en separat funktion (garage, förråd, gäststuga)
• Du har klassificerat byggnaden som komplementbyggnad och kontrollerat hela villkorslistan
• Du inte vill ändra huvudbyggnadens utseende

Sammanfattning

En tillbyggnad ökar en byggnads volym och mäts enligt 10 § i BTA/OPA. En komplementbyggnad är fristående och dess gränser mäts i BYA. För tillbyggnad anger 14 § att 34–37 eller 53 § kan kräva lov. För komplementbyggnad ska de bestämmelser i 34–37 §§ som faktiskt omfattar åtgärden kontrolleras.