Tillbyggnad vs komplementbyggnad

Tillbyggnad och komplementbyggnad — två fundamentalt olika saker i bygglovsvärlden. Den ena är en utökning av ditt befintliga hus, den andra är en helt separat byggnad. Här reder vi ut skillnaderna.

Snabb jämförelse

Egenskap	Tillbyggnad	Komplementbyggnad
Definition	Utökning av befintlig byggnad	Fristående byggnad på tomten
Fysiskt samband	Sammanbyggd med huset	Fristående
Exempel	Utbyggt kök, extra rum, inglasning	Garage, gäststuga, förråd, bastu
Lagrum (lovfritt)	9 kap 10 §	9 kap 4 § (inom dp) / 5 § (utanför)
Bygglov	Ja — om inte inom 30 m²-potten	Ja — om inte inom flata potten
BYA	Ökar husets BYA	Egen BYA
Lovfri pott	30 m² per byggnad (kumulativt)	Max 30 m²/byggnad, 45 m² totalt (inom dp)

Vad är en tillbyggnad?

En tillbyggnad är en utökning av en befintlig byggnad. Den är fysiskt sammanbyggd med huvudbyggnaden och ökar dess volym. Enligt PBL definieras tillbyggnad som en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym.

Typiska tillbyggnader:

• Utbyggt kök eller vardagsrum
• Extra sovrum i markplan
• Inglasad veranda
• Burspråk
• Påbyggnad med extra våning

Bygglovsregler

Tillbyggnad kräver som huvudregel bygglov (PBL 9 kap 9 §). Men sedan 1 december 2025 finns en lovfri tillbyggnadspott (9 kap 10 §) — lovfri och anmälningsfri. Tillbyggnaden är lovfri bara om alla dessa villkor är uppfyllda:

• Sammanlagt högst 30 m² lovfri tillbyggnad på byggnaden (bruttoarea/öppenarea) — räknat kumulativt, gamla 15 m²-tillbyggnader inkluderade
• Inte högre än byggnadens taknock
• Minst 4,5 meter till tomtgräns, annars krävs grannens skriftliga medgivande (34–35 §§)
• Minst 30 meter från järnvägsspårs mitt utan medgivande
• Inte på en särskilt värdefull/kulturhistorisk byggnad och inte inom totalförsvarets riksintresse (36–37 §§)

Den gamla bygganmälan för attefallstillbyggnad är borttagen. “Lovfritt” betyder inte “fritt” — rör tillbyggnaden bärande konstruktion, VA, ventilation eller eldstad krävs fortfarande en teknisk anmälan med startbesked (plan- och byggförordningen 6 kap 1 §).

Vad är en komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar huvudbyggnaden (bostadshuset). Den står för sig själv på tomten och har ingen fysisk koppling till huset.

Typiska komplementbyggnader:

• Garage
• Förråd/bod
• Bastu
• Gäststuga
• Växthus
• Verkstad

Bygglovsregler

Nybyggnad av en komplementbyggnad kräver som huvudregel bygglov (PBL 9 kap 3 §). Sedan 1 december 2025 är den lovfri (och anmälningsfri) inom en flat pott om alla villkor i 9 kap 4 § (inom detaljplan) eller 5 § (utanför) är uppfyllda:

• Inom detaljplan: högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, sammanlagt högst 45 m², taknockshöjd högst 4,0 m
• Utanför detaljplan: högst 50 m² per byggnad, sammanlagt högst 65 m², taknockshöjd högst 4,5 m
• Byggnaden ska vara mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten
• Samma fyra grindar som för tillbyggnad: minst 4,5 m till tomtgräns (annars skriftligt grannmedgivande), minst 30 m från järnväg, inte kulturhistoriskt, inte totalförsvar (34–37 §§)

Den sammanlagda potten räknar in befintliga komplementbyggnader, även gamla friggebodar och attefallshus. Över gränserna eller om en grind slår till krävs bygglov. Även här gäller att lovfritt inte är fritt — en teknisk anmälan kan behövas för t.ex. VA eller eldstad.

Viktiga skillnader i detalj

1. BYA-beräkning

• Tillbyggnad ökar huvudbyggnadens BYA — den “smälter ihop” med huset
• Komplementbyggnad har egen separat BYA
• Totalytan (alla byggnader) får inte överstiga detaljplanens maximal-BYA

2. Lovfria potter (sedan december 2025)

Reformen ersatte de gamla friggebods- och attefallsreglerna med två separata potter — en flat komplementpott och en tillbyggnadspott:

Pott	Lagrum	Max area	Krav
Komplementbyggnad (inom dp)	9 kap 4 §	Max 30 m²/byggnad, 45 m² totalt	Lovfritt om alla villkor uppfylls
Komplementbyggnad (utanför dp)	9 kap 5 §	Max 50 m²/byggnad, 65 m² totalt	Lovfritt om alla villkor uppfylls
Lovfri tillbyggnad	9 kap 10 §	30 m² per byggnad (kumulativt)	Lovfritt om alla villkor uppfylls

Potterna för komplementbyggnad och tillbyggnad är oberoende av varandra. Det finns alltså ingen separat “friggepott på 15 m²” längre — de gamla 15 m²-byggnaderna räknas in i den flata komplementpotten.

3. Tekniska krav

• Tillbyggnad måste uppfylla Boverkets byggregler för den del som byggs till (energi, tillgänglighet, brandskydd)
• Komplementbyggnad som inte är bostad har lägre krav
• Komplementbostadshus (fristående byggnad med en självständig bostad) måste uppfylla alla byggregler

4. Förbindelsegång — gråzonen

Om du bygger en förbindelsegång (passage) mellan huset och en komplementbyggnad kan bedömningen ändras. En fast, täckt förbindelsegång kan göra att komplementbyggnaden betraktas som en tillbyggnad istället — med andra regler som följd.

Hur väljer du rätt?

Välj tillbyggnad om:

• Du vill utöka bostadsytan (fler rum, större kök)
• Du vill ha direkt tillgång inifrån huset
• Projektet ryms inom den lovfria tillbyggnadspotten (30 m²)

Välj komplementbyggnad om:

• Du vill ha en separat funktion (garage, förråd, gäststuga)
• Du vill utnyttja den flata komplementpotten (45 m² inom dp, 65 m² utanför)
• Du inte vill ändra huvudbyggnadens utseende

Sammanfattning

En tillbyggnad utökar ditt befintliga hus — den är sammanbyggd och ökar husets volym. En komplementbyggnad är fristående och separat. De har olika lovfria potter (30 m²-tillbyggnadspott respektive 45/65 m² flat komplementpott), de fyra grindarna gäller för båda, och du kan utnyttja båda potterna. Kontrollera alltid din detaljplan för att se hur mycket total BYA du har kvar att bygga.