Bygglov för tillbyggnad i Falun — Guide 2026
Planerar du tillbyggnad i Falun?
En tillbyggnad ger mer boarea utan att du behöver flytta. Falun är världsarvsstad med Falu gruva, känd för Falu rödfärg och rik kulturhistoria i Dalarnas hjärta.
Behövs bygglov?
Tillbyggnad kräver normalt bygglov. Attefallsundantag gäller för:
- Tillbyggnad max 15 m² bruttoarea
- Max en våning
- Får inte bli högre än befintligt bostadshus
- Minst 4,5 meter från tomtgräns
- Kräver bygganmälan
Större tillbyggnader kräver fullständigt bygglov.
Lokala förutsättningar i Falun
- Världsarvet Falu gruva medför särskilda bestämmelser i centrala delar — kontrollera detaljplanen.
- Dalarnas snölastzon 2–3 kräver ordentlig takdimensionering.
Kontrollera alltid din detaljplan hos Falu kommun innan du påbörjar ditt projekt. Startbesked krävs innan du får börja bygga — att bygga utan startbesked kan leda till sanktionsavgifter.
Läs mer
- Komplett guide: Bygglov för tillbyggnad — nationella regler och villkor
- Bygglov i Falu kommun — alla avgifter och kontaktuppgifter
- Skapa ritningar med Lovr — bygglovsritningar som uppfyller Falu kommuns krav
Vanliga frågor om tillbyggnad i Falun
Hur stor tillbyggnad får jag göra utan bygglov? Med attefallsreglerna kan du bygga till max 15 m² bruttoarea utan bygglov — men du behöver göra en bygganmälan och få startbesked. Tillbyggnaden får vara max en våning och inte högre än befintligt bostadshus.
Påverkar tillbyggnaden BYA-beräkningen? Ja. Tillbyggnadens fotavtryck läggs till fastighetens totala byggnadsarea. Se till att du inte överskrider detaljplanens maximala BYA-tal.
Behöver jag en kontrollansvarig? Ja, för de flesta tillbyggnader krävs en certifierad kontrollansvarig (KA). För enklare åtgärder under 15 m² kan kommunen i vissa fall göra undantag.
Vilka handlingar behöver jag? Situationsplan, planritningar, fasadritningar, sektionsritning och kontrollplan. Vid bygglov krävs ofta även en konstruktionsritning och energiberäkning.
Uppskattade kostnader för tillbyggnad
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Tillbyggnad per m² | 15 000 – 30 000 kr/m² |
| Tillbyggnad 15 m² (typiskt) | 225 000 – 450 000 kr |
| Grund / platta | 40 000 – 100 000 kr |
| Arkitekt / konstruktör | 15 000 – 40 000 kr |
| Avgift för bygglov i Falun | ~11 000 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026). Slutkostnaden beror på tillbyggnadens storlek, standard och markförhållanden.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för tillbyggnad.
Undvik vanliga misstag
- Se till att tillbyggnaden inte överskrider detaljplanens BYA — det är den vanligaste orsaken till avslag.
- Kontrollera att U-värden uppfyller BBR-krav — tillbyggnaden måste uppfylla samma energikrav som en nybyggnad.
- Tänk på takanslutningen — hur tillbyggnadens tak möter befintligt tak påverkar både utseende och risk för läckage.