Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Falu kommun?
Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.
För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.
Nationell huvudregel 2026
- Högst 30 m² bruttoarea, öppenarea eller kombination av dessa.
- Tillbyggnaden får inte överstiga den befintliga byggnadens taknock.
- Tidigare genomförda lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in i 30 m²-potten.
- Särskilda regler gäller för tillbyggnad av komplementbyggnad, komplementbostadshus och ekonomibyggnad.
Det som ofta gör tillbyggnad lovpliktig
- Detaljplan, byggrätt, prickmark, kulturmiljö eller ändrad lovplikt i plan kan kräva bygglov.
- Placering närmare gräns, gata eller järnväg behöver kontrolleras innan byggstart.
- Bärande konstruktion, brandskydd, VA, ventilation och energikrav kan kräva anmälan eller tekniska handlingar.
Lokalt i Falu kommun
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
- Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
- Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
- Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Handlingar som ofta behövs
- Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
- Planritning före/efter, fasader och sektion
- Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
- Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det
Kostnad och taxa
En lovfri tillbyggnad ger normalt ingen bygglovsavgift för själva lovprövningen. Om bygglov, anmälan eller tekniskt samråd krävs styr kommunens taxa avgiften.
Lokala förutsättningar i Falu kommun
I Falu kommun är det byggnadsnämnden som beslutar i ditt ärende. Följande lokala uppgifter påverkar en ansökan om tillbyggnad här — utöver de nationella reglerna ovan.
- Handläggningstid: cirka 8 veckor i snitt från komplett ansökan (källa: Kolada 2024). Den lagstadgade fristen är 10 veckor och får förlängas en gång med högst 10 veckor
- Referensavgift: 4 800 kr (källa: Falu kommun taxa 2025)
- Invånare: 59 478
- Falun Bygglov
- Digital ansökan: finns
Vanliga frågor
Är den gamla attefallstillbyggnaden på 15 m² fortfarande huvudregeln?
Nej, kontrollera dagens 30 m²-regel för lovfri tillbyggnad. Villkoren om taknock och tidigare tillbyggnader är viktiga.
Behöver en lovfri tillbyggnad anmälan?
Inte för själva lovfriheten, men tekniska ändringar som påverkar bärande konstruktion, brandskydd, ventilation, VA eller energikrav kan kräva anmälan och startbesked.
Vad ska jag fråga kommunen först?
Fråga om detaljplanen, byggrätten, eventuell ändrad lovplikt och om de vill se tekniska handlingar för just din tillbyggnad.
Planerar du en tillbyggnad i Falun?
I Dalarnas residensstad — med koppargruvan som UNESCO-världsarv och rödfärgade knutar från Elsborg till landsbygden — kan en tillbyggnad lyfta både boyta och husvärde. Men vad kräver egentligen bygglov, och vad kan du bygga direkt?
Behöver du bygglov för tillbyggnad i Falun?
Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):
- Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
- Den blir inte högre än husets taknock
- Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
- Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
- Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet
Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.
I Falun är kulturmiljövillkoret extra värt att stanna vid: i världsarvsområdet kring Falu gruva och i den skyddade trähusbebyggelsen i Elsborg och Östanfors kan den utökade lovplikten för särskilt värdefull kulturmiljö slå till, och då krävs bygglov även för en liten tillbyggnad.
Avgifter i Falun
Falu kommun tar ut cirka 4 800 kr för en tillbyggnad med bygglov (kommunens taxa 2025). En lovfri tillbyggnad som ändå kräver teknisk anmälan har en lägre avgift. Planavgift kan tillkomma inom detaljplanelagt område. Avgiften varierar med tillbyggnadens storlek och komplexitet — kontrollera aktuell taxa hos kommunen innan du räknar hem projektet.
Handläggningstid
Kommunen har enligt plan- och bygglagen en lagstadgad frist på 10 veckor från det att din ansökan är komplett (fristen kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Falu kommun ligger i praktiken bättre till än så — genomsnittet är runt 8 veckor (Kolada 2024). Ju mer kompletta ritningar du lämnar in från början, desto mindre risk för kompletteringsrundor som drar ut på tiden.
Så ansöker du
Falu kommun tar emot ansökan digitalt via kommunens e-tjänst för bygglov. Där laddar du upp situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning. Handläggningsfristen börjar först när ansökan bedöms komplett, så dubbelkolla att alla handlingar är med.
Tips för ditt projekt
- Falu rödfärg och materialval: i traditionell dalabebyggelse ställer kommunen ofta krav på att tillbyggnadens fasad och färg följer husets uttryck — planera för rödfärgad panel och traditionella knutar snarare än avvikande material.
- Världsarv och kulturmiljö: ligger fastigheten inom eller nära världsarvsområdet vid gruvan, eller i Elsborg/Östanfors, tag tidig kontakt med miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen — här kan lovplikt gälla även för det som annars vore lovfritt.
- Dalarnas snölast: höga snölaster i regionen påverkar takkonstruktionen på en tillbyggnad. Ett indraget bärverk kan utlösa kravet på teknisk anmälan även för en lovfri tillbyggnad.
- Håll dig under taknocken: vill du bygga på med en högre volym räknas åtgärden inte längre som lovfri tillbyggnad — då krävs bygglov.
Läs mer
Vanliga frågor
Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Falun? Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.
Vad kostar en tillbyggnad med bygglov i Falun? Cirka 4 800 kr enligt Falu kommuns taxa 2025, plus eventuell planavgift. Avgiften beror på tillbyggnadens storlek — kontrollera aktuell taxa hos kommunen.
Kan jag bygga lovfritt i Elsborg eller världsarvsområdet? Inte säkert. I särskilt värdefull kulturmiljö kan den utökade lovplikten (PBL 9 kap. 37 §) återinföra bygglovskravet även för en tillbyggnad under 30 m². Fråga kommunen innan du börjar.
Undvik vanliga misstag
- Mät från taknocken, inte takfoten — det är husets högsta punkt (nock) som sätter takhöjden en lovfri tillbyggnad inte får överstiga.
- Räkna in gamla tillbyggnader — tidigare lovfria tillbyggnader, även gamla 15 m²-tillbyggnader, äter av 30 m²-potten. Har du redan byggt på huset är utrymmet mindre än du tror.
- Glöm inte grannens medgivande under 4,5 m — vill du bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga godkännande, annars faller lovfriheten.