Bygglov för tillbyggnad i Sigtuna — Guide 2026
Planerar du tillbyggnad i Sigtuna?
En tillbyggnad ger mer boarea utan att du behöver flytta. Sigtuna kommun (med Märsta och Sigtuna stad) ligger nära Arlanda och rymmer Sveriges äldsta stad.
Behövs bygglov?
Tillbyggnad kräver normalt bygglov. Attefallsundantag gäller för:
- Tillbyggnad max 15 m² bruttoarea
- Max en våning
- Får inte bli högre än befintligt bostadshus
- Minst 4,5 meter från tomtgräns
- Kräver bygganmälan
Större tillbyggnader kräver fullständigt bygglov.
Lokala förutsättningar i Sigtuna
- Sigtuna stads kulturmiljö medför särskilda utformningskrav i de historiska delarna.
- Arlandas närhet innebär bullerrestriktioner i vissa bostadsområden.
Kontrollera alltid din detaljplan hos Sigtuna kommun innan du påbörjar ditt projekt. Startbesked krävs innan du får börja bygga — att bygga utan startbesked kan leda till sanktionsavgifter.
Läs mer
- Komplett guide: Bygglov för tillbyggnad — nationella regler och villkor
- Bygglov i Sigtuna kommun — alla avgifter och kontaktuppgifter
- Skapa ritningar med Lovr — bygglovsritningar som uppfyller Sigtuna kommuns krav
Vanliga frågor om tillbyggnad i Sigtuna
Hur stor tillbyggnad får jag göra utan bygglov? Med attefallsreglerna kan du bygga till max 15 m² bruttoarea utan bygglov — men du behöver göra en bygganmälan och få startbesked. Tillbyggnaden får vara max en våning och inte högre än befintligt bostadshus.
Påverkar tillbyggnaden BYA-beräkningen? Ja. Tillbyggnadens fotavtryck läggs till fastighetens totala byggnadsarea. Se till att du inte överskrider detaljplanens maximala BYA-tal.
Behöver jag en kontrollansvarig? Ja, för de flesta tillbyggnader krävs en certifierad kontrollansvarig (KA). För enklare åtgärder under 15 m² kan kommunen i vissa fall göra undantag.
Vilka handlingar behöver jag? Situationsplan, planritningar, fasadritningar, sektionsritning och kontrollplan. Vid bygglov krävs ofta även en konstruktionsritning och energiberäkning.
Uppskattade kostnader för tillbyggnad
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Tillbyggnad per m² | 15 000 – 30 000 kr/m² |
| Tillbyggnad 15 m² (typiskt) | 225 000 – 450 000 kr |
| Grund / platta | 40 000 – 100 000 kr |
| Arkitekt / konstruktör | 15 000 – 40 000 kr |
| Avgift för bygglov i Sigtuna | ~14 400 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026). Slutkostnaden beror på tillbyggnadens storlek, standard och markförhållanden.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för tillbyggnad.
Undvik vanliga misstag
- Se till att tillbyggnaden inte överskrider detaljplanens BYA — det är den vanligaste orsaken till avslag.
- Kontrollera att U-värden uppfyller BBR-krav — tillbyggnaden måste uppfylla samma energikrav som en nybyggnad.
- Tänk på takanslutningen — hur tillbyggnadens tak möter befintligt tak påverkar både utseende och risk för läckage.