Bygglov för tillbyggnad i Sigtuna — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Sigtuna kommun?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Sigtuna kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

Vill du bygga ut villan i Sigtuna kommun — kanske ett uterum i Valsta, ett extra rum i ett radhus i Märsta eller en tillbyggnad på en tomt nära Mälaren? Här reder vi ut vad som gäller för tillbyggnad i Sigtuna kommun, från de nya 30-kvadratsreglerna till avgifter, handläggningstid och de lokala hänsyn som Arlandas bullerzoner, den medeltida Sigtuna stad och Mälarstranden för med sig.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Sigtuna kommun?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

I Sigtuna kommun är två av undantagen extra viktiga att kolla. Ostkustbanan och Arlandabanan drar genom kommunen, så 30-metersgränsen mot järnvägsspår berör villaområden i Märsta och Rosersberg på riktigt. Och i den gamla stadskärnan i Sigtuna stad — riksintresse för kulturmiljö — kan den annars lovfria tillbyggnaden ändå kräva bygglov genom utökad varsamhet.

Avgifter i Sigtuna kommun

Enligt Sigtuna kommuns publicerade taxa ligger avgiften för en tillbyggnad med bygglov på cirka 9 363 kr. Beloppet varierar med tillbyggnadens storlek och komplexitet, och planavgift kan tillkomma inom detaljplanelagt område — kontrollera aktuell taxa hos bygg- och miljökontoret innan du räknar hem projektet.

Handläggningstid

Kommunen ska enligt lag fatta beslut inom 10 veckor från att ansökan är komplett (fristen kan förlängas en gång med högst 10 veckor). Sigtuna landar i praktiken på ungefär 9 veckor (Kolada 2024). En komplett ansökan med tydlig situationsplan samt plan-, fasad- och sektionsritningar är det säkraste sättet att slippa kompletteringskrav som annars nollställer klockan.

Så ansöker du

Ansök digitalt via Sigtuna kommuns e-tjänst för bygglov. Där laddar du upp dina ritningar, skickar in ansökan och följer ärendet hela vägen till beslut.

Tips för ditt projekt

Flygbuller från Arlanda: Stora delar av Sigtuna kommun ligger inom Arlandas bullerpåverkade zoner (riksintresse för kommunikationer). Bullerhänsyn kan påverka hur en tillbyggnad med nya bostadsrum får utformas — kolla vilken zon din fastighet ligger i innan du planerar.
Kulturmiljö i Sigtuna stad: I den medeltida stadskärnan och kring de äldre kvarteren ställs höga krav på anpassning av fasad, material och kulör. Håll tillbyggnaden i husets stil för att undvika avslag.
Strandskydd vid Mälaren: Bygger du nära Mälaren eller kommunens vattendrag kan strandskyddet (normalt 100 meter) gälla även på privat tomt. Kolla om din fastighet berörs — dispens söks separat och tar tid.
Avstånd till järnväg: Ostkustbanan och Arlandabanan passerar kommunen. Ligger tillbyggnaden närmare än 30 meter från spårmitt gäller inte den lovfria regeln — då krävs bygglov.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Sigtuna kommun?

Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Vad kostar ett bygglov för tillbyggnad i Sigtuna?

Enligt kommunens publicerade taxa cirka 9 363 kr för en tillbyggnad med bygglov, plus eventuell planavgift. Storlek och komplexitet påverkar beloppet — kontrollera aktuell taxa hos bygg- och miljökontoret.

Behöver jag anmälan även om tillbyggnaden är lovfri?

Ja, om tillbyggnaden berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd krävs en teknisk anmälan och startbesked innan du börjar bygga — även när själva bygglovet inte behövs.

Undvik vanliga misstag

Mät från taknock, inte takfot: Den lovfria tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock. Mät mot nocken — inte takfoten — så du inte råkar bygga för högt.
Räkna in gamla tillbyggnader: Tidigare lovfria tillbyggnader, inklusive gamla 15 m²-tillbyggnader, ingår i samma 30 m²-pott. Har du redan byggt ut minskar din kvarvarande yta.
Grannens medgivande under 4,5 meter: Placeras tillbyggnaden närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande — annars behöver du söka bygglov.