Bygglov för tillbyggnad i Mölndal — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Mölndals stad?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Nationell huvudregel 2026

• Högst 30 m² bruttoarea, öppenarea eller kombination av dessa.
• Tillbyggnaden får inte överstiga den befintliga byggnadens taknock.
• Tidigare genomförda lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in i 30 m²-potten.
• Särskilda regler gäller för tillbyggnad av komplementbyggnad, komplementbostadshus och ekonomibyggnad.

Det som ofta gör tillbyggnad lovpliktig

• Detaljplan, byggrätt, prickmark, kulturmiljö eller ändrad lovplikt i plan kan kräva bygglov.
• Placering närmare gräns, gata eller järnväg behöver kontrolleras innan byggstart.
• Bärande konstruktion, brandskydd, VA, ventilation och energikrav kan kräva anmälan eller tekniska handlingar.

Lokalt i Mölndals stad

Så gör du kontrollen i rätt ordning

1. Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
2. Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
3. Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
4. Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

• Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
• Planritning före/efter, fasader och sektion
• Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
• Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

Kostnad och taxa

En lovfri tillbyggnad ger normalt ingen bygglovsavgift för själva lovprövningen. Om bygglov, anmälan eller tekniskt samråd krävs styr kommunens taxa avgiften.

Lokala förutsättningar i Mölndals stad

I Mölndals stad är det byggnadsnämnden som beslutar i ditt ärende. Följande lokala uppgifter påverkar en ansökan om tillbyggnad här — utöver de nationella reglerna ovan.

• Handläggningstid: cirka 9 veckor i snitt från komplett ansökan (källa: Kolada 2024). Den lagstadgade fristen är 10 veckor och får förlängas en gång med högst 10 veckor
• Referensavgift: 10 952 kr (källa: Mölndals stad taxa 2025)
• Invånare: 70 148
• Mölndal Bygglov
• Digital ansökan: finns

Vanliga frågor

Är den gamla attefallstillbyggnaden på 15 m² fortfarande huvudregeln?

Nej, kontrollera dagens 30 m²-regel för lovfri tillbyggnad. Villkoren om taknock och tidigare tillbyggnader är viktiga.

Behöver en lovfri tillbyggnad anmälan?

Inte för själva lovfriheten, men tekniska ändringar som påverkar bärande konstruktion, brandskydd, ventilation, VA eller energikrav kan kräva anmälan och startbesked.

Vad ska jag fråga kommunen först?

Fråga om detaljplanen, byggrätten, eventuell ändrad lovplikt och om de vill se tekniska handlingar för just din tillbyggnad.

I Mölndal, inklämt mellan Göteborg och Kungsbacka med ett av regionens högsta byggtryck, är tillbyggnaden ett vanligt sätt att få plats med en till generation eller ett hemmakontor utan att flytta. Här går vi igenom vad som gäller när du vill bygga ut villan i Mölndals stad.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Mölndals stad?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

• Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
• Den blir inte högre än husets taknock
• Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
• Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
• Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

I tät villabebyggelse som Mölndals är avståndet till tomtgränsen ofta det som avgör — på små stadsnära tomter hamnar en utbyggnad snabbt närmare grannen än 4,5 meter, och då behöver du antingen medgivande eller bygglov.

Avgifter i Mölndals stad

Mölndals stad tar ut cirka 10 952 kr för bygglov för en tillbyggnad enligt stadens taxa 2025. Avgiften varierar med tillbyggnadens storlek och om planavgift tillkommer, så kontrollera aktuell taxa hos stadsbyggnadsförvaltningen innan du budgeterar. En teknisk anmälan för en lovfri tillbyggnad har en egen, lägre avgift.

Handläggningstid

Den lagstadgade fristen är 10 veckor från det att din ansökan är komplett — kommunen får förlänga en gång med ytterligare tio veckor om ärendet är omfattande. Mölndals stad ligger i praktiken på cirka 9 veckor (Kolada 2024), men en komplett ansökan med rätt ritningar från början är det som mest påverkar hur snabbt du får ditt beslut.

Så ansöker du

Du ansöker digitalt via Mölndals e-tjänst för bygglov. Ladda upp situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritningar samt en kontrollplan. För en lovfri tillbyggnad som kräver teknisk anmälan lämnar du in via samma e-tjänst men väljer anmälan i stället för ansökan.

Tips för ditt projekt

• Fässbergsdalen och kulturmiljön: I och kring den gamla industridalen finns utpekade kulturmiljövärden — bygger du ut ett äldre hus här kan utformningen (fasadmaterial, takvinkel) väga tyngre i bedömningen, och kulturvärde kan i undantagsfall återinföra lovplikten även för en annars lovfri tillbyggnad.
• Buller från Kungsbackaleden och E6: Ligger tomten nära de stora lederna kan kommunen ställa krav på ljudisolering i den nya delen, särskilt om du bygger ut mot vägsidan eller inreder ett nytt rum för sömn.
• Strandskydd vid Rådasjön och vattendragen: Nära sjöar och åar gäller strandskydd, som är en separat prövning vid sidan av bygglovet — kolla läget innan du planerar en utbyggnad åt vattnet.
• Dagvatten: Mölndal ställer krav på lokal dagvattenhantering. En tillbyggnad ökar den hårdgjorda ytan, så räkna med att visa hur takvattnet tas om hand på tomten.

Läs mer

• Fullständig guide: Bygglov för tillbyggnad
• Alla bygglovsregler i Mölndals stad
• Se vilka ritningar som krävs

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Mölndals stad?

Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Behöver jag anmälan även om tillbyggnaden är lovfri?

Ofta ja. Berör utbyggnaden bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd krävs en teknisk anmälan och startbesked innan du börjar bygga, även om själva bygglovet inte behövs.

Räknas ett inglasat uterum som tillbyggnad i Mölndal?

Ja. En inglasning eller ett uterum är en tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen separat uterumsregel.

Undvik vanliga misstag

• Mät från taknock, inte takfot. Villkoret är att tillbyggnaden inte blir högre än husets taknock (nockhöjden) — inte takfoten. Att jämföra mot fel höjd är ett vanligt sätt att av misstag hamna över gränsen.
• Räkna in gamla tillbyggnader. Tidigare lovfria tillbyggnader — även gamla 15 m²-tillbyggnader — räknas in i 30 m²-potten. Har huset redan en utbyggd del kan din pott vara mindre än du tror.
• Glöm inte grannens medgivande under 4,5 meter. Bygger du närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande — annars blir tillbyggnaden bygglovspliktig. På Mölndals täta villatomter är detta den vanligaste snubbeltråden.