Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Örebro kommun?
Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.
För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.
Lokalt i Örebro kommun
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
- Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
- Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
- Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Handlingar som ofta behövs
- Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
- Planritning före/efter, fasader och sektion
- Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
- Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det
I en expansiv kommun som Örebro — nästan 159 000 invånare och hög byggtakt — är tillbyggnaden ett av de vanligaste sätten att lösa platsbristen utan att flytta. Här går vi igenom vad som gäller för tillbyggnad i just Örebro kommun 2026.
Behöver du bygglov för tillbyggnad i Örebro?
Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):
- Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
- Den blir inte högre än husets taknock
- Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
- Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
- Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet
Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.
Avgifter i Örebro
Örebro kommun tar ut cirka 13 100 kr för bygglov för en tillbyggnad, enligt kommunens taxa. Avgiften varierar med tillbyggnadens storlek och komplexitet, och planavgift kan tillkomma i detaljplanelagda områden — kontrollera aktuell taxa hos byggnadsnämnden innan du budgeterar. Är tillbyggnaden lovfri betalar du normalt bara för en eventuell teknisk anmälan, inte fullt bygglov.
Handläggningstid
Enligt plan- och bygglagen ska kommunen fatta beslut inom 10 veckor från det att din ansökan är komplett (fristen kan förlängas en gång med högst 10 veckor för komplicerade ärenden). Örebro kommun ligger i praktiken på omkring 9 veckor i genomsnitt (Kolada 2024), alltså strax under den lagstadgade fristen. En anmälningspliktig tillbyggnad hanteras oftast snabbare — räkna med 4–6 veckor för startbesked.
Så ansöker du
Du ansöker digitalt via Örebro kommuns e-tjänst Örebro Bygglov. Där laddar du upp dina ritningar, följer ärendets status och har kontakt med handläggaren online. Till en tillbyggnad behöver du normalt situationsplan (1:500), planritning, fasadritningar och en sektionsritning (1:100) samt en kontrollplan.
Tips för ditt projekt
- Nära Hjälmaren eller Svartån? Strandskyddet (normalt 100 m) kan gälla även för en tillbyggnad nära vatten — då behöver du strandskyddsdispens utöver eller i stället för det lovfria beskedet. Stäm av läget innan du börjar rita.
- Bygger du i eller nära centrala kvarter eller Wadköping? Örebros äldre trästadsmiljöer har höga anpassningskrav, och i särskilt värdefull kulturmiljö kan den utökade lovplikten (PBL 9 kap. 37 §) återinföra bygglovskravet även för en annars lovfri tillbyggnad.
- Lerig mark i delar av kommunen. Örebroslätten har på sina håll leriga jordar — låt en tillbyggnads grundläggning projekteras för de faktiska markförhållandena så att du inte får sättningar mot befintligt hus.
- Räkna på potten först. Har huset redan en gammal 15 m²-tillbyggnad från de tidigare reglerna dras den från de nya 30 m² — planera utifrån vad som återstår.
Läs mer
Vanliga frågor
Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Örebro? Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.
Vad kostar en tillbyggnad i Örebro kommun? Bygglov för en tillbyggnad ligger på ungefär 13 100 kr enligt kommunens taxa, med möjlig planavgift ovanpå. Beloppet beror på storlek och läge — kontrollera aktuell taxa hos byggnadsnämnden.
Behöver jag anmälan om tillbyggnaden är lovfri? Ja, ofta. Även en lovfri tillbyggnad kräver teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd — du får inte börja bygga förrän startbeskedet är klart.
Undvik vanliga misstag
- Mät höjden från taknocken, inte takfoten. Den lovfria tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock — det är nocken som är taket, inte takfotens lägre kant.
- Räkna in gamla tillbyggnader. Tidigare lovfria tillbyggnader — även en gammal 15 m²-tillbyggnad — ligger kvar i 30 m²-potten och minskar hur mycket du får bygga nu.
- Missa inte 4,5-metersgränsen. Ligger tillbyggnaden närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande — muntligt godkännande räcker inte om det senare blir tvist.