Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för altan i Östersunds kommun?
Ofta lovfritt: öppen altan högst 1,8 m över marken om den ligger inom 3,6 m från en byggnad.
Sedan 1 december 2025 är en öppen altan en anläggning enligt PBL 9 kap. 19 § — inte en tillbyggnad. Det är höjden över marken och avståndet till närmaste byggnad som avgör om altanen är lovfri. Glasar du in altanen eller bygger skärmtak över den sluts en volym, och då bedöms den i stället som tillbyggnad.
Lokalt i Östersunds kommun
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
- Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
- Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
- Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Handlingar som ofta behövs
- Måttsatt situationsplan som visar altanens läge och avstånd till byggnaden
- Sektion eller fasadskiss som visar höjden över marken
- Foto eller kort beskrivning av platsen
- Kommunens besked om detaljplan/områdesbestämmelser vid osäkerhet
Kostnad och taxa
Om altanen är lovfri ska kommunen normalt inte ta bygglovsavgift för den. Krävs bygglov — till exempel vid inglasning eller för hög höjd — beror avgiften på kommunens taxa.
Lokala förutsättningar i Östersunds kommun
I Östersunds kommun är det byggnadsnämnden som beslutar i ditt ärende. Följande lokala uppgifter påverkar en ansökan om altan här — utöver de nationella reglerna ovan.
- Lagstadgad handläggningstid: 10 veckor från komplett ansökan (PBL 9 kap 27 §). Fristen får förlängas en gång med högst 10 veckor. Kontakta kommunen för deras aktuella handläggningstid.
- Invånare: 64 324
- Östersund Bygglov
- Digital ansökan: finns
Bygga altan i Östersund
Östersund, Vinterstaden vid Storsjön, bjuder på fantastiska somrar med utsikt mot fjällen. En altan är perfekt för att njuta av de ljusa sommarkvällarna. Här är vad som gäller i Östersunds kommun.
Behöver du bygglov?
En öppen altan är sedan 1 december 2025 en anläggning enligt PBL 9 kap. 19 §. Inom detaljplan är den lovfri om inget av dessa höjdvärden överskrids:
- Max 1,8 meter över marken om altanen ligger inom 3,6 meter från en byggnad
- Max 1,2 meter över marken om den ligger längre bort än 3,6 meter från en byggnad
Höjden mäts från marken till altangolvets ovansida. Ett plank eller en mur kring altanen som är högre än 1,2 meter och närmare tomtgränsen än 4,5 meter kräver bygglov (om inte grannen skriftligen medger det), och en inglasning eller ett skärmtak gör att altanen räknas som en tillbyggnad (som kan vara lovfri upp till 30 m², annars krävs bygglov). Uppfylls inte villkoren behöver du söka bygglov.
Lokala förutsättningar i Östersund
Avgifter: Bygglov för altan kostar cirka 7 000–13 000 kronor.
Handläggningstid: Normalt 6–8 veckor i Östersund.
Strandskydd: Storsjöns stränder och många andra sjöar har strandskydd. Kontrollera din fastighet.
Klimat: Östersund har ett kallt inlandsklimat med långa vintrar. Frostfritt djup ca 2,0–2,2 meter.
Så ansöker du
- Kontrollera detaljplanen via kommunens karttjänst
- Ta fram ritningar
- Skicka in ansökan via e-tjänst
- Invänta startbesked
Tips för Östersund
- Tjäle. Östersunds inlandsklimat ger djup tjäle. Grundlägg plintar ordentligt — minst 2,0 m djup.
- Storsjön. Många drömmer om altan med sjöutsikt. Kontrollera strandskyddet först.
- Kort säsong. Byggsäsongen är kort — planera och beställ material tidigt.
- Material. Tryckimpregnerat eller komposit som tål sträng kyla.
- Fjällutsikt. Orientera altanen för bästa utsikt mot fjällkedjan — det höjer trivsel och fastighetsvärde.
Läs mer
Vanliga frågor om altan i Östersund
Hur hög får altanen vara utan bygglov? En öppen altan är lovfri om golvet är högst 1,8 meter över marken och ligger inom 3,6 meter från en byggnad, eller högst 1,2 meter om den ligger längre bort. Ett plank eller en mur högre än 1,2 meter närmare tomtgränsen än 4,5 meter kräver dock lov (om inte grannen skriftligen medger det). Uppfylls inte villkoren behövs bygglov.
Räknas altanen som byggnadsarea? En altan i markplan räknas inte som BYA. Däremot kan en altan med tak eller inglasning bedömas som byggnadsarea i Östersund. Kontrollera om det påverkar din byggrätt.
Behöver jag marklov för altanen? Marklov kan behövas om du måste fylla upp eller schakta mark för altanens grund. I detaljplanerat område i Östersund bör du kontrollera detta med bygglovsavdelningen.
Uppskattade kostnader för altan
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Trädäck per m² | 1 500 – 4 000 kr/m² |
| Typisk altan (20 m²) | 30 000 – 80 000 kr |
| Komposittrall per m² | 2 500 – 5 000 kr/m² |
| Räcke / staket | 500 – 1 500 kr/löpmeter |
| Markarbete / underrede | 5 000 – 20 000 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026). Slutkostnaden beror på material, storlek och markförhållanden.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag på arbetskostnaden (kontrollera aktuell procent hos Skatteverket) för altanbygge vid permanentbostad.
Undvik vanliga misstag
- Markens medelnivå avgör — i Östersund mäts altanens höjd från markens medelnivå vid ytterkanten, inte vid husväggen.
- Välj rätt virke — i markkontakt behövs tryckimpregnerat virke eller beständigt trädslag (t.ex. ek eller lärk).
- Grannmedgivande skriftligt — behöver du komma närmare tomtgräns än 4,5 m? Skaffa grannens underskrift.