Bygglov för tillbyggnad i Täby — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Täby kommun?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Täby kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

Funderar du på att bygga ut villan i Täby — ett uterum mot trädgården i Näsbypark eller ett extra rum åt söder i Gribbylund? I en av Stockholms mest villatäta kommuner är trycket på bygglov högt, och detaljplanerna styr ofta byggrätt, nockhöjd och takvinkel i detalj. Här går vi igenom vad som gäller för tillbyggnad i Täby.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Täby kommun?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

I Täby är två av villkoren extra värda att kolla: Roslagsbanan slingrar sig genom kommunen via bland annat Roslags-Näsby, Täby kyrkby och Vallentunavägen, så 30-metersgränsen till järnvägsspår kan slå till för tomter nära banan. Och i äldre villaträdgårdsstadsmiljöer kan den utökade varsamheten göra att en annars lovfri tillbyggnad ändå kräver bygglov.

Avgifter i Täby kommun

Enligt Täby kommuns publicerade taxa ligger avgiften för en tillbyggnad med bygglov på cirka 10 300 kr. Beloppet varierar med tillbyggnadens storlek och komplexitet, och planavgift kan tillkomma inom detaljplanelagt område — kontrollera aktuell taxa hos stadsbyggnadsnämnden innan du räknar hem projektet.

Handläggningstid

Kommunen ska enligt lag fatta beslut inom 10 veckor från att ansökan är komplett (fristen kan förlängas en gång med högst 10 veckor). Täby landar i praktiken på ungefär 9 veckor (Kolada 2024). En komplett ansökan med tydlig situationsplan samt plan-, fasad- och sektionsritningar är det säkraste sättet att slippa kompletteringskrav som annars nollställer klockan.

Så ansöker du

Ansök digitalt via Täby kommuns e-tjänst för bygglov. Där laddar du upp dina ritningar, skickar in ansökan och följer ärendet hela vägen till beslut hos stadsbyggnadsnämnden.

Tips för ditt projekt

Roslagsbanan och 30-metersgränsen: Ligger tomten nära Roslagsbanans spår (Roslags-Näsby, Täby kyrkby, Ensta) kan avståndskravet på 30 meter till spårmitt göra en annars lovfri tillbyggnad lovpliktig. Mät avståndet innan du planerar åt bansidan.
Detaljplanens byggrätt styr hårt: Många av Täbys villaområden har detaljplaner som noga reglerar byggrätt, nockhöjd och takvinkel. En tillbyggnad som ryms i 30 m²-potten kan ändå strida mot planen — då krävs bygglov och grannhörande.
Kulturmiljö i äldre villastäder: Trädgårdsstadsmiljöer som Näsbypark samt bebyggelsen kring Täby kyrka har kulturhistoriskt värde. Anpassa fasad, material och kulör till husets stil, annars riskerar du krav på ändringar eller avslag.
Dagvatten på egen tomt: Täby ställer krav på att dagvatten tas om hand inom fastigheten. En tillbyggnad som ökar den hårdgjorda ytan kan behöva kompletteras med t.ex. genomsläpplig mark eller fördröjning.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Täby kommun?

Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Vad kostar ett bygglov för tillbyggnad i Täby?

Enligt kommunens publicerade taxa cirka 10 300 kr för en tillbyggnad med bygglov, plus eventuell planavgift. Storlek och komplexitet påverkar beloppet — kontrollera aktuell taxa hos stadsbyggnadsnämnden.

Behöver jag anmälan även om tillbyggnaden är lovfri?

Ja, om tillbyggnaden berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd krävs en teknisk anmälan och startbesked innan du börjar bygga — även när själva bygglovet inte behövs.

Undvik vanliga misstag

Mät från taknock, inte takfot: Den lovfria tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock. Mät mot nocken — inte takfoten — så du inte råkar bygga för högt.
Räkna in gamla tillbyggnader: Tidigare lovfria tillbyggnader, inklusive gamla 15 m²-tillbyggnader, ingår i samma 30 m²-pott. Har du redan byggt ut minskar din kvarvarande yta.
Grannens medgivande under 4,5 meter: Placeras tillbyggnaden närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande — annars behöver du söka bygglov.