Bygglov för tillbyggnad i Täby — Guide 2026

Tillbyggnad i Täby

Med stigande fastighetsvärden i Täby väljer många att bygga till istället för att flytta. En tillbyggnad kan ge det extra sovrum, hemmakontor eller utökade kök som familjen behöver.

Behöver du bygglov?

Ja, normalt krävs bygglov. Undantag:

Attefallstillbyggnad (max 15 kvm) — bara anmälan
Tillbyggnaden får inte vara högre än bostadshusets nockhöjd
Minst 4,5 meter till tomtgräns

Lokala förutsättningar i Täby

Avgifter: Bygglovsavgiften för tillbyggnad i Täby ligger på cirka 14 000–24 000 kronor. Attefallsanmälan kostar runt 5 500–7 500 kronor.

Handläggningstid: 8–10 veckor för de flesta ärenden.

Byggrätt: Många detaljplaner i Täby tillåter 20–25 % BYA. Med redan befintliga garage och uthus kan det vara tight — beräkna noggrant.

Så ansöker du

Beräkna din kvarvarande byggrätt noggrant
Ta fram kompletta ritningar — plan, fasad, sektion och situationsplan
Skicka in ansökan via e-tjänsten
Kontrollansvarig krävs ofta för tillbyggnader

Tips för tillbyggnad i Täby

Fastighetsvärde. En kvalitativ tillbyggnad i Täby ökar fastighetsvärdet avsevärt — det motiverar att satsa på bra material.
Arkitekt. I Täby förväntar sig kommunen ofta välritade handlingar. Överväg att anlita arkitekt.
Grannhörande. Vid bygglov nära tomtgräns får grannarna yttra sig. Ha dialog redan i planeringsstadiet.
Berg. Om du bygger till och behöver ny grund — kontrollera om det finns berg i marken.
Kulturmiljö. Äldre villaområden som Näsbypark har kulturhistoriska värden. Tillbyggnaden bör passa in stilmässigt.

Läs mer

Vanliga frågor om tillbyggnad i Täby

Hur stor tillbyggnad får jag göra utan bygglov? En attefalls-tillbyggnad på max 15 m² kräver ingen bygglovsansökan — bara en bygganmälan till Täby. Villkor: max en våning, nockhöjd under befintligt hus, och startbesked innan byggstart.

Påverkar tillbyggnaden BYA-beräkningen? Ja, all tillbyggd yta räknas som BYA. Många tomter i Täby har redan utnyttjad byggrätt, så kontrollera detaljplanen noga. Överskrider du BYA-gränsen krävs dispens eller planändring.

Behöver jag en kontrollansvarig? Ja, i regel krävs KA. För tillbyggnader som påverkar bärande delar eller installationer är det obligatoriskt. Täby avgör från fall till fall om enklare tillbyggnader under 15 m² kan undantas.

Vilka handlingar behöver jag? Till Täby behöver du normalt lämna in: situationsplan, planritning, fasadritningar, sektionsritning, kontrollplan. För större tillbyggnader tillkommer ofta konstruktionshandlingar och energiberäkning.

Uppskattade kostnader för tillbyggnad

Kostnadspost	Prisintervall
Tillbyggnad per m²	15 000 – 30 000 kr/m²
Tillbyggnad 15 m² (typiskt)	225 000 – 450 000 kr
Grund / platta	40 000 – 100 000 kr
Arkitekt / konstruktör	15 000 – 40 000 kr
Avgift för bygglov i Täby	~15 000 kr

Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026). Slutkostnaden beror på tillbyggnadens storlek, standard och markförhållanden.

Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för tillbyggnad.

Undvik vanliga misstag

Detaljplanens BYA — kontrollera byggrätten i Täby innan du börjar. Överskridande leder nästan alltid till avslag.
Energiprestanda — tillbyggnadens U-värden måste följa BBR. Kontakta en energikonsult vid tveksamhet.
Takanslutning och fukt — dåligt utförd anslutning mellan nytt och gammalt tak är en vanlig källa till fuktskador.