Bygglov för tillbyggnad i Täby — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Täby kommun?

En tillbyggnad kan vara lovfri upp till 30,0 m² bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa (BTA/OPA), men bara om hela villkorslistan är uppfylld.

PBL 9 kap. 10 § gäller en byggnad som inte är komplementbyggnad eller komplementbostadshus. Tillbyggnaden får inte gå över befintlig taknock, och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Villkor för lovfri tillbyggnad

Högst 30,0 m² bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa.
Tillbyggnaden får inte överstiga den befintliga byggnadens taknock.
Tidigare genomförda lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in i 30,0 m².
Tillbyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus följer i stället PBL 9 kap. 11 eller 12 §.

Särskilda lov- och teknikfrågor

Lov kan krävas nära gräns eller järnväg och på grund av kulturvärde eller tillämpliga planbestämmelser.
För arbete som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov krävs teknisk anmälan om projektet väsentligt påverkar en befintlig byggnads bärande konstruktion eller brandskydd, eller installerar eller väsentligt ändrar hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp.
En inglasad altan eller ett uterum som ökar byggnadens volym bedöms som tillbyggnad; det finns ingen fristående uterumsregel.

Kontroll i Täby kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Fastställ byggnadstypen och om projektet verkligen ökar byggnadens volym.
Mät bruttoarea/öppenarea, taknock och tidigare lovfria tillbyggnader.
Kontrollera gräns, järnväg, planbestämmelser, kulturvärde och strandskydd.
Fråga byggnadsnämnden vilka tekniska handlingar och eventuell anmälan som behövs.

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden
Planritning före och efter
Samtliga berörda fasader och sektion
Area- och höjdredovisning samt tekniska handlingar vid behov

Kostnad och taxa

När lov eller teknisk anmälan krävs bestäms avgiften av kommunens publicerade taxa. En lovfri åtgärd har ingen bygglovsprövningsavgift.

Kommunens prövning

Reglerna ovan är nationella. Byggnadsnämnden i Täby kommun prövar fastighetens detaljplan, områdesbestämmelser och övriga platsförutsättningar. Vi anger därför inte en påhittad lokal handläggningstid eller avgift.

Beslut i ett bygglovsärende ska fattas inom 10 veckor räknat från den tidpunkt som följer av PBL 9 kap. 99 §. Paragrafen anger fyra möjliga startpunkter: ansökningsdagen; den dag efter ansökningsdagen då sökanden på eget initiativ lämnar ytterligare underlag eller ändrar ansökan; den dag efter ansökningsdagen då besked enligt 80 § kommer in från Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar; eller den dag då sökanden avhjälper en brist, om nämnden inom tre veckor från dagen i punkt 1 eller 2 har förelagt sökanden enligt 91 § första stycket att avhjälpa bristen. Fristen kan förlängas en gång med högst 10 veckor. Det är inte ett mått på kommunens aktuella kötider.

Vanliga frågor

Är 30 m² bruttoarea/öppenarea (BTA/OPA) alltid lovfritt?

Nej. Areagränsen är bara ett villkor. Taknock, tidigare lovfria tillbyggnader och de särskilda lovreglerna måste också kontrolleras.

Gäller regeln även ett garage som sitter ihop med huset?

Ett sammanbyggt garage är en tillbyggnad. Vilken paragraf som gäller beror på vilken byggnad som byggs till.

Kräver en lovfri tillbyggnad startbesked?

Inte för lovfriheten i sig. För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov krävs teknisk anmälan om arbetet väsentligt påverkar en befintlig byggnads bärande konstruktion eller brandskydd, eller installerar eller väsentligt ändrar hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp. Då måste startbesked inväntas för den delen.

Lokalt underlag från Täby kommun

Avgift när tillbyggnaden kräver bygglov

10 300 kr Taxepost 1.4

När bygglov krävs: tillbyggnad eller påbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus där tekniskt samråd inte krävs.

Beloppet gäller bara när åtgärden handläggs som bygglov enligt taxepost 1.4. Om åtgärden är lovfri gäller inte denna bygglovspost. Ett ärende som kräver tekniskt samråd eller hör till en annan taxepost får en annan avgift.

Kontrollerat 11 augusti 2026