BBR-krav 2026 vid om- och tillbyggnad

Snabbsvar: BBR (Boverkets byggregler, BFS 2011:6) är de äldre tekniska byggreglerna. Sedan 1 juli 2025 finns Boverkets nya byggregler, och under övergången t.o.m. 30 juni 2026 får byggherren välja det ena systemet eller det andra — men inte blanda dem i samma projekt. Från 1 juli 2026 kan BBR/EKS inte längre tillämpas i nya ärenden. Vid om- och tillbyggnad gäller kraven normalt den nya eller ändrade delen, anpassat efter PBL 8 kap. 7 §.

BBR — Boverkets byggregler — är Boverkets äldre regelstruktur för tekniska byggnadskrav. Den 1 juli 2025 började Boverkets nya byggregler att gälla. Under övergången till och med 30 juni 2026 kan byggherren normalt välja äldre BBR/EKS eller de nya reglerna i sin helhet. Den här guiden förklarar hur kraven brukar bli aktuella vid om- och tillbyggnad 2026.

Vad är BBR?

BBR (BFS 2011:6 med ändringar) är Boverkets samling av föreskrifter och allmänna råd som preciserar många av kraven i PBL 8 kap. Bärförmåga, stadga och beständighet regleras i EKS. BBR reglerar bland annat:

• Tillgänglighet och användbarhet (avsnitt 3)
• Bärförmåga, stadga och beständighet (hänvisar till EKS)
• Brandskydd (avsnitt 5)
• Hygien, hälsa och miljö (avsnitt 6)
• Bullerskydd (avsnitt 7)
• Säkerhet vid användning (avsnitt 8)
• Energihushållning (avsnitt 9)

2026: välj ett regelsystem, blanda inte

Boverket anger att äldre BBR/EKS och de nya byggreglerna inte ska kombineras delvis i samma projekt. Under övergångsperioden ska byggherren och kommunen därför dokumentera vilket regelsystem som används, till exempel i bygglovsbeslut, tekniskt samråd, startbesked och slutbesked.

Från och med 1 juli 2026 kan BBR och EKS inte längre tillämpas i nya ärenden.

BBR vid nybyggnad vs ändring

Nybyggnad — full tillämpning

Vid nybyggnad gäller det valda byggregelsystemet i full utsträckning. Om äldre BBR/EKS används under övergången ska byggnaden uppfylla de relevanta kraven där.

Ändring — anpassad tillämpning

Vid ändring av befintlig byggnad (ombyggnad, tillbyggnad, annan ändring) gäller PBL 8 kap. 7 §: kraven ska tillämpas med hänsyn till:

• Ändringens omfattning — en liten ändring motiverar inte lika omfattande uppgradering
• Byggnadens förutsättningar — konstruktion, planlösning, bärförmåga
• Varsamhetskravet — byggnadens karaktärsdrag ska bevaras
• Förvanskningsförbudet — särskilt värdefulla byggnader ska inte förvanskas

Nyckelprincip: Vid ändring gäller BBR:s krav i den omfattning som är rimlig — inte automatiskt identiskt med nybyggnadskravet. Men kommunen avgör vad som är rimligt.

Tillgänglighet

Vid tillbyggnad

Tillbyggnaden ska i sig uppfylla tillgänglighetskraven i det valda regelsystemet — bland annat:

• Dörrmått minst 80 cm fritt passage
• Trösklar max 15 mm (eller inga trösklar alls i nya delar)
• Tillräcklig svängyta för rullstol i nya utrymmen
• Tillgängligt hygienutrymme om det ingår i tillbyggnaden

Vid ombyggnad

Vid ombyggnad av befintlig yta gäller kraven i den utsträckning som är rimlig. Om du exempelvis gör om ett sovrum till badrum behöver badrummet uppfylla dagens tillgänglighetskrav — men du behöver inte bredda alla dörrar i hela huset.

Småhusundantag

Enbostadshus har i vissa avseenden lägre krav på tillgänglighet än flerbostadshus. Men grundläggande krav gäller ändå — framför allt att bostaden ska vara användbar i skälig utsträckning.

Brandskydd

Brandskydd är ett område där kraven vid ändring ofta blir mest påtagliga.

Brandceller

Varje bostad ska utgöra en egen brandcell — en avskild del av byggnaden som fördröjer brandspridning. Vid tillbyggnad måste du visa att:

• Tillbyggnaden utgör en egen brandcell, eller
• Tillbyggnaden integreras i befintlig brandcell med bibehållen brandmotståndstid

Utrymning

Alla rum för stadigvarande vistelse ska ha utrymningsvägar — normalt minst två oberoende vägar (fönster räknas som en). Vid tillbyggnad med nya rum måste utrymningskraven uppfyllas.

Materialkrav

Tak- och fasadmaterial ska uppfylla krav på brandspridning. Vid fasadändring eller byte av takmaterial kan brandskyddskraven aktualiseras.

Brandvarnare och släckutrustning

Bostäder ska ha brandvarnare — vid ändring som berör installationer eller planlösning bör du säkerställa att brandvarnare finns i alla relevanta utrymmen.

Energi

Vid tillbyggnad

Tillbyggnaden ska uppfylla energikraven i det valda regelsystemet. I praktiken innebär det ofta:

• Ytterväggar, tak och golv i tillbyggnaden ska ha tillräcklig isolering
• Fönster ska ha rätt U-värde (värmegenomgångskoefficient)
• Krav på täthet i den nya konstruktionen

Vid ombyggnad

Om du byter fönster eller tilläggsisolerar gäller energikraven för de nya komponenterna. Du behöver inte energiuppgradera delar du inte rör.

Klimatzon vid äldre BBR

Om äldre BBR används delas Sverige in i tre klimatzoner med olika energikrav:

• Zon I — Norrbotten, Västerbotten, Jämtland (strängast)
• Zon II — Mellansverige
• Zon III — Syd- och Västsverige (minst strängt)

Hygien och våtrum

Tätskikt i våtrum

Vid renovering eller ny tillbyggnad med badrum eller duschrum ska våtrummet ha godkänt tätskikt. Det gäller:

• Golv och väggar i hela våtzonen
• Korrekt utförd installation enligt branschregler (GVK eller BBV)
• Dokumentation av utfört arbete

Ventilation

Bostäder ska ha tillräcklig ventilation. Om äldre BBR används finns äldre vägledning och kravnivåer där; om nya byggregler används ska de följas i sin helhet. Vid tillbyggnad ska ventilationen dimensioneras för de nya rummen, och befintligt system måste klara den ökade belastningen.

Radon

Vid nybyggnad och tillbyggnad med markkontakt gäller krav på radonsäker grund — särskilt i högriskområden. Radonhalten i inomhusluft ska understiga 200 Bq/m³.

Buller

Vid tillbyggnad ska de nya rummen uppfylla krav på ljudisolering:

• Ytterväggar och fönster ska dämpa trafikbuller tillräckligt
• Bjälklag ska ha tillräcklig stegljudsdämpning (om det finns rum under)
• Installationsljud (ventilation, VVS) ska ligga under gränsvärdena

Processen i praktiken

Hur de tekniska kraven hanteras i bygglovsprocessen:

1. Ansökan — du anger vilken åtgärd du planerar
2. Bygglov — kommunen prövar yttre utformning (inte BBR-detaljer)
3. Tekniskt samråd — här diskuteras tekniska krav: brand, energi, tillgänglighet, konstruktion
4. Startbesked — kommunen bekräftar att du visat hur kraven ska uppfyllas
5. Bygge — kontrollansvarig verifierar att kontrollplanen följs
6. Slutbesked — kommunen bekräftar att kraven uppfyllts

Sammanfattning

De tekniska kraven vid om- och tillbyggnad är inte alltid identiska med nybyggnadskraven — de kan anpassas efter åtgärdens omfattning och byggnadens förutsättningar. Men de kan inte ignoreras. De vanligaste fallgroparna är brandskydd, tillgänglighet, ventilation, energi och bärande konstruktion. Under 2026 är det extra viktigt att veta om projektet använder äldre BBR/EKS eller Boverkets nya byggregler.