När krävs marklov för schaktning eller fyllning?

Inom detaljplan krävs marklov enligt PBL 9 kap. 47 § när schaktning eller fyllning ändrar höjdläget mer än 0,5 meter. Marklov krävs inte om markåtgärden omfattas av ett bygglov eller behövs för att följa ett föreläggande.

Kan trädfällning eller skogsplantering kräva marklov?

Ja, om en detaljplan eller områdesbestämmelse har en tillämplig bestämmelse om marklov. Det finns ingen allmän nationell lovplikt för varje trädfällning eller skogsplantering.

Behöver jag rivningslov för att riva ett garage?

Inom detaljplan krävs som huvudregel rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad. Undantag finns bland annat för vissa byggnader som får uppföras utan bygglov, om byggnaden eller området inte är särskilt värdefullt. Om rivningslov inte krävs kan rivningsanmälan krävas när byggnadsarean är större än 50,0 m².

Vad kostar marklov eller rivningslov?

Avgiften bestäms enligt kommunens aktuella taxa. Det finns ingen kontrollerad nationell prisnivå som gäller alla kommuner och åtgärder.

Marklov, rivningslov och andra lovpliktiga åtgärder

PBL innehåller flera lovtyper och flera separata lovpliktsgrunder. Börja med att klassificera åtgärden och kontrollera sedan den paragraf som gäller för just den åtgärden.

Marklov

Schaktning och fyllning inom detaljplan

PBL 9 kap. 47 § kräver marklov inom detaljplan när schaktning eller fyllning ändrar markens höjdläge med mer än 0,5 meter.

Det är en uttrycklig nationell gräns i dagens lag. Äldre formuleringar om ett ospecificerat “avsevärt” höjdläge ska därför inte användas som aktuell huvudregel.

Enligt 9 kap. 50 § krävs marklov inte när markåtgärden:

omfattas av ett bygglov, eller
behövs för att följa ett föreläggande.

Trädfällning och skogsplantering

Marklov kan också krävas för trädfällning eller skogsplantering om en detaljplan eller områdesbestämmelse föreskriver det. Kontrollera den plan eller bestämmelse som gäller för fastigheten; utgå inte från att varje sådan åtgärd är lovpliktig eller lovfri.

Underlag och kostnad

En lovansökan ska enligt PBL 9 kap. 86 § 7 innehålla de ritningar, beskrivningar och andra uppgifter som behövs för prövningen. Kommunen avgör vad det konkreta marklovsärendet behöver. Det finns ingen nationellt obligatorisk ritningslista eller skala för alla marklov.

Avgiften bestäms enligt kommunens aktuella taxa.

Rivningslov

Inom detaljplan

PBL 9 kap. 43 § kräver som huvudregel rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad inom detaljplan.

9 kap. 45 § undantar bland annat vissa tillfälliga eller säsongsbundna byggnader och byggnader som får uppföras utan bygglov. Undantaget gäller inte om byggnaden eller området är särskilt värdefullt enligt 8 kap. 13 §.

Utanför detaljplan

Utanför detaljplan knyter 9 kap. 44 § rivningslovet bland annat till områdesbestämmelser, rivningsförbud och särskilt värdefulla byggnader eller områden. Skriv därför inte “inget rivningslov utanför detaljplan” som en generell regel.

Rivningsanmälan när lov inte krävs

Om rivningslov inte krävs kan en teknisk anmälan ändå krävas. PBF 6 kap. 1 § 1 kräver anmälan för rivning av en byggnad eller del av en byggnad när byggnadsarean (BYA) är större än 50,0 m².

Håll isär begreppen:

rivningslov prövar om rivningen får ske,
rivningsanmälan är den tekniska anmälningsvägen när lov inte krävs men PBF:s tröskel är uppfylld.

Mur och plank

Inom detaljplan krävs bygglov enligt 9 kap. 19 § för en mur eller ett plank som är:

högre än 1,8 meter inom 3,6 meter från en byggnad, eller
högre än 1,2 meter längre bort.

För en mur eller ett plank högre än 1,2 meter gäller dessutom gräns- och järnvägsregeln i 34 §. Lovplikten faller bort enligt 35 § bara när rätt part medger skriftligt och åtgärden följer planen eller får avvika enligt 10 kap. 2 a §.

Det finns ingen nationell måttgräns som ensam skiljer staket från plank. Klassificeringen väger bland annat samman höjd, längd, täthet och genomsiktlighet, utformning, funktion och omgivningspåverkan.

Fasadändring

Den vanliga lovplikten för fasadändring i 9 kap. 15 § gäller inte en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader eller komplementbostadshus. För andra byggnader krävs bygglov enligt paragrafens punkt 3 bara när samtliga villkor är uppfyllda:

byggnaden är inte en av de undantagna byggnadstyperna,
den ligger inom detaljplan, och
ändringen görs på en fasad eller ett tak som vetter mot allmän plats.

Plan- och kulturvärdesregler kan ändå bli tillämpliga. Totalförsvarsregeln är inte en allmän fasadändringsregel; 9 kap. 36 § omfattar bara de åtgärder och områden som uttryckligen räknas upp där.

Åtgärdsspecifika regler — inte en gemensam checklista

Bestämmelserna i 9 kap. 34–38 §§ träffar olika åtgärder:

34 § har en uttömmande lista för gräns och järnväg; en öppen altan finns inte i den listan.
36 § gäller bara namngivna åtgärder och områden med totalförsvarsintresse.
37 § gäller de uppräknade byggnadsåtgärderna vid särskilda kulturvärden.
38 § gäller vissa anläggningar och andra särskilt reglerade åtgärder vid skydds- eller kulturvärden.

Använd därför inte samma fyra “specialregler” som en blankettrutin för varje projekt.

Sammanfattning

Åtgärd	Aktuell huvudkontroll
Schaktning/fyllning inom detaljplan	Marklov över 0,5 m höjdändring, med undantagen i 50 §
Trädfällning/skogsplantering	Kontrollera detaljplan eller områdesbestämmelse
Rivning inom detaljplan	43 och 45 §§
Rivning utanför detaljplan	44 § och eventuella skyddsregler
Lovfri rivning över 50,0 m² BYA	Teknisk anmälan enligt PBF 6 kap. 1 § 1
Mur/plank	19 § samt vid behov 34–35 §§
Fasadändring	Hela AND-listan i 15 § samt tillämpliga plan- och kulturvärdesregler

Kontrollera kommunens aktuella taxa och vilket underlag byggnadsnämnden behöver i just ditt ärende.