Lokal bygglovsguide

Bygglov för friggebod i Botkyrka — Guide 2026

Friggebod i Botkyrka kommun: så funkar 2026 års regler, handläggningstid ca 10 veckor och vilka ritningar du behöver.

Bygglos redaktion

Faktagranskad mot primärkälla

20 mars 2026

Uppdaterad vägledning Artikeln är anpassad för kända PBL-ändringar från 1 december 2025. Kontrollera alltid kommunens beslut innan du bygger.

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för friggebod i Botkyrka kommun?

Ofta lovfritt om byggnaden ryms inom dagens komplementbyggnadsregler.

Friggebod är fortfarande ett vanligt sökord, men för nya projekt använder PBL begreppet komplementbyggnad. För en lovfri komplementbyggnad gäller numera större pottar än den gamla 15 m²-regeln, men detaljplan, placering och tekniska installationer kan fortfarande ändra svaret.

Nationella huvudgränser 2026

  • Inom detaljplan: högst 30 m² byggnadsarea per byggnad och högst 45 m² sammanlagt i lovfri pott.
  • Utanför detaljplan: högst 50 m² per byggnad och högst 65 m² sammanlagt.
  • Högsta taknockshöjd är 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan.
  • Byggnaden ska placeras inom tomten och vara mindre än byggnaden den kompletterar.

Kontrollera innan du bygger

  • Utökad lovplikt i PBL, detaljplan eller områdesbestämmelser kan göra projektet lovpliktigt.
  • Placering nära tomtgräns, järnväg, allmän plats, strandskydd eller kulturmiljö behöver kontrolleras lokalt.
  • VA, ventilation, eldstad, bärande konstruktion eller brandskydd kan kräva anmälan även när själva byggnaden är lovfri.

Lokalt i Botkyrka kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

  1. Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
  2. Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
  3. Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
  4. Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

  • Måttsatt situationsplan
  • Plan- och fasadskiss med area och höjd
  • Foto eller kort beskrivning av platsen
  • Kommunens besked om detaljplan/områdesbestämmelser vid osäkerhet

Kostnad och taxa

Om projektet är lovfritt ska kommunen normalt inte ta bygglovsavgift för själva byggnaden. Om åtgärden kräver bygglov eller anmälan beror avgiften på kommunens taxa.

Lokala förutsättningar i Botkyrka kommun

I Botkyrka kommun är det byggnadsnämnden som beslutar i ditt ärende. Följande lokala uppgifter påverkar en ansökan om friggebod här — utöver de nationella reglerna ovan.

  • Handläggningstid: cirka 10 veckor i snitt från komplett ansökan (källa: Kolada 2024). Den lagstadgade fristen är 10 veckor och får förlängas en gång med högst 10 veckor
  • Invånare: 95 260
  • Botkyrka Bygglov
  • Digital ansökan: finns

Vanliga frågor

Gäller den gamla 15 m²-regeln för friggebod fortfarande?

För nya projekt efter 1 december 2025 bör du kontrollera komplementbyggnadsreglerna i stället. De använder större pottar, men kommunen kan ändå kräva lov i vissa lägen.

Behöver jag bygganmälan för en lovfri komplementbyggnad?

Inte för själva byggnaden om den är lovfri. Däremot kan tekniska installationer eller väsentliga ändringar kräva anmälan och startbesked.

Kan kommunen stoppa en lovfri byggnad?

Ja. Om villkoren inte är uppfyllda, om området har utökad lovplikt eller om andra regler som strandskydd påverkar platsen kan byggnadsnämnden ingripa.

I Botkyrka söder om Stockholm bygger många en friggebod på villatomten i Tumba, Tullinge eller Grödinge — men förutsättningarna skiljer sig rejält mellan de tätbebyggda detaljplanelagda kvarteren och landsbygden kring Bornsjön och Grödinge. Här går vi igenom vad som gäller för en friggebod (numera komplementbyggnad) just i Botkyrka.

Behöver du bygglov för friggebod i Botkyrka?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):

  • Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
  • Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
  • Högsta taknockshöjd 4,0 meter
  • Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten

Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).

Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).

Detta är extra relevant i Botkyrka: pendeltågsstråket genom Tumba, Tullinge och Rönninge går rakt genom villaområdena, så 30-metersregeln från järnvägens mitt slår till på fler tomter än man tror. Bor du i den tätbebyggda delen (Alby, Fittja, Hallunda, Tumba) gäller nästan alltid detaljplan och 30 m²/45 m²-gränsen; ute i Grödinge och kring gårdsbebyggelsen kan du hamna utanför detaljplan med den generösare 50 m²/65 m²-ramen — kontrollera vilken karta som gäller för just din fastighet.

Friggebod är ett äldre begrepp; för nya projekt använder PBL begreppet komplementbyggnad. Reglerna ovan gäller.

Avgifter i Botkyrka

Är åtgärden lovfri tar Botkyrka kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — en lovfri komplementbyggnad ska varken sökas eller betalas som ett bygglov. Det som ändå kan kosta är en teknisk anmälan (krävs t.ex. om du drar in vatten och avlopp, sätter in en kamin eller gör ingrepp i bärande konstruktion); den debiteras enligt kommunens taxa.

Som ungefärlig referenssiffra ligger Botkyrkas avgift för ett anmälningspliktigt attefallshus på cirka 14 945 kr (taxa 2025) — men det är inte en fast “friggebod-avgift”, och en enklare anmälan kan bli billigare. Kontrollera kommunens taxa för din specifika åtgärd innan du budgeterar. Avgifterna i Botkyrka ligger i nivå med övriga Stockholmsregionen.

Handläggningstid

Är din friggebod helt lovfri och anmälningsfri finns normalt ingen handläggningstid alls — du behöver inte vänta på kommunen och kan börja bygga.

Kräver den däremot en teknisk anmälan gäller inte den lagstadgade 10-veckorsfristen för bygglov på samma sätt; en anmälan har inte den fristen, men du måste invänta ett startbesked innan byggstart och får inte påbörja arbetet innan dess. För jämförelse hanterar Botkyrka kommun bygglovsärenden på i genomsnitt cirka 10 veckor (Kolada 2024) från komplett ansökan, vilket är den lagstadgade maxtiden.

Så ansöker du

Behöver ditt projekt en anmälan lämnar du in den digitalt via Botkyrka kommuns e-tjänst för bygglov. Tänk på att en anmälan kräver startbesked från kommunen innan du får börja bygga — börja därför i god tid och vänta på beskedet även om själva byggnaden är lovfri.

Tips för ditt projekt

  • Bornsjön och Grödinge — vattenskydd: Delar av kommunen kring Bornsjön ligger inom vattenskyddsområde (Stockholms reservvattentäkt), där markarbeten och avlopp för en friggebod med VA kan ha extra restriktioner. Kolla skyddsföreskrifterna innan du gräver.
  • Strandskydd vid Mälaren och sjöarna: Bygger du nära Mälaren, Uttran, Tullingesjön eller Aspen gäller strandskydd (normalt 100 m) oberoende av att komplementbyggnaden är lovfri — då krävs strandskyddsdispens.
  • Kulturmiljö: Botkyrka har värdefulla kulturmiljöer, bland annat kring den medeltida Botkyrka kyrka och äldre gårdsmiljöer i Grödinge; i särskilt värdefulla områden kan utökad lovplikt gälla (9 kap. 37 §).
  • Håll koll på potten: I de äldre villaområdena i Tumba och Tullinge står ofta redan ett garage eller förråd på tomten som äter av 45-kvadratarspotten — räkna ihop det befintliga innan du bestämmer storlek.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor friggebod får jag bygga utan bygglov i Botkyrka? Inom detaljplan (de flesta villakvarter i Tumba, Tullinge, Alby och Fittja) får byggnaden vara högst 30 m² och den sammanlagda potten av alla lovfria komplementbyggnader på tomten högst 45 m², med taknock 4,0 meter. Utanför detaljplan — vilket kan gälla i Grödinge och på landsbygden — är gränsen i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter.

Måste jag anmäla en lovfri friggebod till kommunen? Inte om den är helt lovfri och saknar tekniska installationer. Men så fort du drar in vatten och avlopp, installerar en eldstad eller gör ingrepp i bärande konstruktion krävs en teknisk anmälan och ett startbesked innan du börjar bygga.

Räcker det med 4,5 meter till grannens tomt? Ja, minst 4,5 meter till tomtgräns gör byggnaden placeringsmässigt lovfri. Vill du bygga närmare krävs grannens skriftliga medgivande (9 kap. 34–35 §§). Vid pendeltågsspåret måste du dessutom hålla minst 30 meter till spårets mitt.

Undvik vanliga misstag

  • Potten räknar in befintliga komplementbyggnader — ett garage, förråd eller en gammal friggebod som redan står på tomten tar plats i de 45 m² (inom detaljplan). Mät det befintliga först.
  • Minst 4,5 meter till tomtgräns — annars behöver du grannens skriftliga medgivande. Ett vanligt fel är att placera boden i tomthörnet utan att kolla avståndet.
  • Mät taknockshöjden — inom detaljplan är gränsen 4,0 meter; ett brant sadeltak kan lätt passera den utan att du märker det.

Fortsätt härifrån