Bygglov för tillbyggnad i Eskilstuna — Guide 2026
Planerar du en tillbyggnad i Eskilstuna?
Med Eskilstunas rimliga fastighetspriser och stora villatomter finns det gott om utrymme att bygga till. En tillbyggnad kan ge familjen det extra rum som behövs — och med stadens starka utveckling ökar fastighetsvärdet.
Behövs bygglov?
Ja, tillbyggnader kräver normalt bygglov. Attefallstillbyggnad (max 15 m², bygganmälan) är undantaget.
Avgifter och handläggningstid i Eskilstuna
| Åtgärd | Ungefärlig avgift |
|---|---|
| Bygglov för tillbyggnad | ~12 000 kr |
| Bygganmälan (attefallstillbyggnad) | ~4 000 kr |
Handläggningstiden är i genomsnitt 8 veckor.
Lokala tips för tillbyggnad i Eskilstuna
- Lerjord: Kontrollera markförhållanden. Tillbyggnader på lerjord kräver att grunden matchar befintlig grundläggning — annars kan differentierade sättningar uppstå.
- Generösa tomter: Eskilstunas villatomter är ofta 800–1200 m², vilket ger gott om utrymme. Men kontrollera att tillbyggnaden ryms inom detaljplanens BYA.
- Energieffektivisering: Kombinera tillbyggnaden med energiuppgradering av den befintliga byggnaden. Klimatzon III gäller.
- Stadsbyggnadskontoret: Eskilstuna har en serviceinriktad bygglovsavdelning. Boka rådgivning innan du lämnar in ansökan.
Läs mer
- Komplett guide: Bygglov för tillbyggnad — nationella regler
- Bygglov i Eskilstuna kommun — alla avgifter och kontaktuppgifter
Vanliga frågor om tillbyggnad i Eskilstuna
Hur stor tillbyggnad får jag göra utan bygglov? En attefalls-tillbyggnad på max 15 m² kräver ingen bygglovsansökan — bara en bygganmälan till Eskilstuna. Villkor: max en våning, nockhöjd under befintligt hus, och startbesked innan byggstart.
Påverkar tillbyggnaden BYA-beräkningen? Ja, all tillbyggd yta räknas som BYA. Många tomter i Eskilstuna har redan utnyttjad byggrätt, så kontrollera detaljplanen noga. Överskrider du BYA-gränsen krävs dispens eller planändring.
Behöver jag en kontrollansvarig? Ja, i regel krävs KA. För tillbyggnader som påverkar bärande delar eller installationer är det obligatoriskt. Eskilstuna avgör från fall till fall om enklare tillbyggnader under 15 m² kan undantas.
Vilka handlingar behöver jag? Till Eskilstuna behöver du normalt lämna in: situationsplan, planritning, fasadritningar, sektionsritning, kontrollplan. För större tillbyggnader tillkommer ofta konstruktionshandlingar och energiberäkning.
Uppskattade kostnader för tillbyggnad
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Tillbyggnad per m² | 15 000 – 30 000 kr/m² |
| Tillbyggnad 15 m² (typiskt) | 225 000 – 450 000 kr |
| Grund / platta | 40 000 – 100 000 kr |
| Arkitekt / konstruktör | 15 000 – 40 000 kr |
| Avgift för bygglov i Eskilstuna | ~12 000 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026). Slutkostnaden beror på tillbyggnadens storlek, standard och markförhållanden.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för tillbyggnad.
Undvik vanliga misstag
- Detaljplanens BYA — kontrollera byggrätten i Eskilstuna innan du börjar. Överskridande leder nästan alltid till avslag.
- Energiprestanda — tillbyggnadens U-värden måste följa BBR. Kontakta en energikonsult vid tveksamhet.
- Takanslutning och fukt — dåligt utförd anslutning mellan nytt och gammalt tak är en vanlig källa till fuktskador.