Bygglov för tillbyggnad i Eskilstuna — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Eskilstuna kommun?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Eskilstuna kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

Planerar du en tillbyggnad i Eskilstuna?

Eskilstuna är en Mälardalsstad med drygt 107 000 invånare, och kombinationen av centrala villakvarter, gammal industribebyggelse och lantliga delar gör att förutsättningarna för en tillbyggnad varierar stort mellan tomterna. Här går vi igenom vad som gäller när du vill bygga ut villan i Eskilstuna — från de lovfria reglerna till avgifter, handläggningstid och lokala saker att tänka på.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Eskilstuna?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

I Eskilstuna är just järnvägsvillkoret värt en extra tanke: staden är en gammal järnvägsknut med spår som löper nära bostadsområden. Ligger din tomt intill järnvägen kan 30-metersgränsen slå till även för en i övrigt lovfri tillbyggnad.

Avgifter i Eskilstuna

Kräver din tillbyggnad bygglov tar Eskilstuna kommun ut en avgift på cirka 15 400 kr (kommunens publicerade taxa). Beloppet är ungefärligt och beror på tillbyggnadens storlek och komplexitet — planavgift kan tillkomma inom detaljplanelagt område. Kontrollera aktuell taxa hos stadsbyggnadsförvaltningen innan du budgeterar.

Åtgärd	Ungefärlig avgift
Tillbyggnad (bygglov)	~15 400 kr
Teknisk anmälan (om lovfri men anmälningspliktig)	tillkommer — kontrollera taxan

Handläggningstid

Den lagstadgade fristen är 10 veckor från det att din ansökan är komplett (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor vid behov). Eskilstuna kommun ligger i praktiken under den gränsen med en genomsnittlig handläggningstid på cirka 8 veckor (Kolada 2024). Ju mer komplett din ansökan är från början — rätt ritningar, korrekt situationsplan, kontrollplan — desto snabbare startar tiden att räknas.

Så ansöker du

Eskilstuna kommun har digital ansökan via kommunens e-tjänst för bygglov. Du behöver oftast en situationsplan (1:500), planritning och fasadritningar (1:100), en sektionsritning och en kontrollplan. Vid tillbyggnad ska både husets nuvarande och tillkommande delar framgå på ritningarna.

Tips för ditt projekt

Eskilstunaån och Mälaren: Strandskydd gäller längs ån och Mälarens stränder. Bygger du ut mot vattnet kan du behöva strandskyddsdispens utöver bygglovet — kontrollera tidigt, det är ofta den del som tar längst tid.
Förorenad industrimark: Eskilstuna är en gammal stål- och verkstadsstad, och flera villaområden ligger på eller nära tidigare industrimark. Behöver tillbyggnaden ny grundläggning bör du stämma av markförhållandena med miljökontoret innan du gräver.
Kulturmiljö i centrala stadsdelar: Delar av centrala Eskilstuna har kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Ligger ditt hus i ett sådant område kan utökad lovplikt (PBL 9 kap. 37 §) göra att även en liten tillbyggnad kräver lov och anpassad utformning.
Utanför detaljplan: Bygger du på landsbygden i kommunen, utanför detaljplan, kan förhandsbesked vara ett tryggt första steg innan du projekterar tillbyggnaden fullt ut.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Eskilstuna? Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Behöver jag söka strandskyddsdispens för en tillbyggnad nära Eskilstunaån? Möjligen. Ligger tomten inom strandskyddat område längs ån eller Mälaren krävs ofta dispens utöver bygglovet, även för en tillbyggnad som annars skulle vara lovfri. Kontakta kommunen tidigt i processen.

Räknas ett inglasat uterum som tillbyggnad i Eskilstuna? Ja. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen separat uterumsregel. Berör det bärande konstruktion eller VA kan en teknisk anmälan krävas även om ytan är lovfri.

Undvik vanliga misstag

Mät från taknock, inte takfot — den lovfria tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock. Många förväxlar det med takfoten och räknar fel.
Räkna in gamla tillbyggnader — tidigare lovfria tillbyggnader, inklusive gamla 15 m²-tillbyggnader, äter av din 30 m²-pott. Har du redan byggt ut kan utrymmet vara mindre än du tror.
Grannens medgivande under 4,5 meter — hamnar tillbyggnaden närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du grannens skriftliga medgivande, annars krävs bygglov.