Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för attefallshus i Haninge kommun?
Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.
Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.
Nationella huvudgränser 2026
- Inom detaljplan: högst 30 m² byggnadsarea per byggnad och högst 45 m² sammanlagt.
- Utanför detaljplan: högst 50 m² per byggnad och högst 65 m² sammanlagt.
- Taknock: högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan.
- Byggnaden ska vara mindre än byggnaden den kompletterar och placeras inom tomten.
Saker som ofta avgör
- Komplementbostadshus behöver uppfylla bostadskrav även om själva byggnaden är lovfri.
- VA, ventilation, eldstad, bärande konstruktion och brandskydd kan utlösa anmälan.
- Detaljplan, kulturmiljö, strandskydd, gränsplacering och järnvägsavstånd kan ge lovplikt.
Lokalt i Haninge kommun
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
- Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
- Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
- Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Handlingar som ofta behövs
- Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
- Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
- Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
- Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår
Kostnad och taxa
Lovfri byggnad ger normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden. Kostnad kan ändå uppstå för anmälan, tekniska installationer, kartunderlag eller kommunens rådgivning enligt taxa.
Lokala förutsättningar i Haninge kommun
I Haninge kommun är det byggnadsnämnden som beslutar i ditt ärende. Följande lokala uppgifter påverkar en ansökan om attefallshus här — utöver de nationella reglerna ovan.
- Handläggningstid: cirka 9 veckor i snitt från komplett ansökan (källa: Kolada 2024). Den lagstadgade fristen är 10 veckor och får förlängas en gång med högst 10 veckor
- Referensavgift: 11 577 kr (källa: Haninge kommun taxa 2025)
- Invånare: 95 592
- Haninge Bygglov
- Digital ansökan: finns
Vanliga frågor
Heter det fortfarande attefallshus i lagen?
För nya projekt används främst begreppen komplementbyggnad och komplementbostadshus. Attefallshus är fortfarande ett vanligt vardagsord och sökord.
Måste jag alltid invänta startbesked?
Inte för själva byggnaden om den är lovfri och ingen anmälan krävs. Om projektet innehåller anmälningspliktiga installationer eller tekniska ändringar ska du invänta startbesked för den delen.
Vad är den viktigaste lokala kontrollen?
Börja med detaljplan och områdesbestämmelser. De kan ändra lovplikten även när de nationella måtten verkar uppfyllda.
I Haninge — Södertörnskommunen söder om Stockholm där bebyggelsen sträcker sig från Handen och Brandbergen ut mot skärgårdens öar Dalarö, Utö, Ornö och Gålö — är attefallshuset ett populärt sätt att få en gäststuga, ett förråd eller ett litet sjöbodsliknande hus på tomten. Men mellan kust, järnväg och naturreservat sätter haningetomten ofta egna gränser, så det är värt att veta både vad som numera juridiskt gäller och var kommunens karta säger stopp innan du reser stommen.
Behöver du bygglov för attefallshus i Haninge kommun?
Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):
- Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
- Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
- Högsta taknockshöjd 4,0 meter
- Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten
Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).
Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).
Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.
I de planlagda villaområdena — Handen, Vendelsö, Brandbergen, Västerhaninge och Tungelsta — är det 30 m²- och 45 m²-gränsen som styr för de flesta haningebor. Ute på skärgårdsöarna och på fritidshustomterna längs kusten ligger många fastigheter i stället utanför detaljplan, där de större 50/65 m²-måtten gäller. Två Haninge-specifika detaljer är extra värda att kolla: Nynäsbanan går genom kommunen via Handen, Jordbro, Västerhaninge, Krigslida och Tungelsta, så gränsar din tomt mot spåret måste du hålla 30 meter från spårmitt; och Muskö med örlogsbasen gör att riksintresset för totalförsvaret (9 kap. 36 §) kan slå till på sydöstra sidan och ge utökad lovplikt även för en annars lovfri byggnad.
Avgifter i Haninge kommun
Är ditt attefallshus lovfritt tar Haninge kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — det är hela poängen med en komplementbyggnad inom måtten ovan. Kostnad uppstår först om åtgärden kräver en teknisk anmälan (t.ex. eldstad/kamin, vatten och avlopp eller bärande ingrepp); då tar stadsbyggnadsförvaltningen ut en avgift enligt sin taxa.
Som ungefärlig referenssiffra ligger Haninges avgift för ett attefallshus (anmälan) kring 11 577 kr enligt kommunens taxa 2025 — i nivå med Stockholmsregionen. Det finns dock ingen fast “attefallshus-bygglov”-avgift, och exakt belopp beror på ärendets omfattning — kontrollera kommunens taxa hos stadsbyggnadsförvaltningen för ditt specifika ärende. Krävs varken lov eller anmälan är byggnaden i regel helt avgiftsfri mot kommunen.
Handläggningstid
Kräver ditt attefallshus undantagsvis bygglov är den lagstadgade fristen 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Haninge kommun ligger enligt Kolada (2024) på i genomsnitt cirka 9 veckor — strax under lagstadgad frist, men variationen beror på ärendetyp och om grannhörande eller remiss behövs.
Är åtgärden lovfri men anmälningspliktig gäller ingen 10-veckorsfrist på samma sätt; däremot måste du invänta ett startbesked från kommunen innan du får börja bygga. Startbesked krävs alltid för en teknisk anmälan.
Så ansöker du
Behövs lov eller anmälan gör du det digitalt via Haninge kommuns e-tjänst för bygglov (“Haninge Bygglov”), där du också kan ladda upp ritningar och följa ditt ärende från inlämning till beslut. Tänk på att en anmälan kräver startbesked innan byggstart — börja alltså inte gräva eller resa stommen förrän beskedet kommit, även om själva byggnaden är lovfri.
Tips för ditt projekt
- Strandskydd i skärgården: har du en tomt på Dalarö, Utö, Ornö, Gålö eller längs kusten gäller ofta strandskydd (normalt 100 m, på flera håll utvidgat till 300 m) — då kan även ett litet attefallshus kräva strandskyddsdispens från länsstyrelsen eller kommunen innan du bygger. Räkna in det i tidplanen.
- Håll 30 meter från Nynäsbanan: gränsar tomten mot järnvägsspåret genom Handen, Jordbro, Västerhaninge eller Tungelsta måste komplementbyggnaden ligga minst 30 meter från spårmitt (9 kap. 34 §), annars krävs prövning.
- Kulturmiljö på Dalarö: den gamla tull- och lotsorten Dalarö är en utpekad kulturmiljö där utökad lovplikt (9 kap. 37 §) och varsamhetskrav kan gälla — stäm av detaljplanen och områdesbestämmelserna innan du bestämmer husets kulör och placering.
- Södertörns berg och morän: stora delar av Haninge vilar på berg i dagen och moränmark med varierande djup till berg. Res attefallshuset på en grund som passar tomten — plintar där det är fast, väl dränerad platta där marken är blötare — och tänk på Tyresta naturreservats närhet om du bygger i kommunens norra delar.
Läs mer
Vanliga frågor
Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Haninge kommun? Inom detaljplan (Handen, Vendelsö, Brandbergen, Västerhaninge och övriga planlagda villaområden): högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader på tomten (potten), med taknock högst 4,0 meter. Utanför detaljplan — vilket många skärgårds- och fritidshustomter är — gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 meter. Befintliga bodar och attefallshus räknas in i potten.
Måste jag göra en anmälan för ett lovfritt attefallshus? Själva byggnaden är lovfri inom måtten ovan, men installerar du t.ex. en eldstad/kamin, vatten och avlopp, ventilation eller gör bärande ingrepp krävs en teknisk anmälan och startbesked innan byggstart. Ett oisolerat förråd utan installationer klarar sig oftast utan.
Gäller strandskydd för mitt bygge i skärgården? Ofta, ja. Nära kust, sjö och på öarna gäller strandskydd (100 m, på sina håll utvidgat till 300 m i Haninge). Då kan även ett litet attefallshus kräva strandskyddsdispens innan du bygger — kontrollera med kommunen och länsstyrelsen tidigt, för dispensprövningen tar tid.
Undvik vanliga misstag
- Potten räknar in det du redan har: en gammal friggebod, ett attefallshus eller ett tidigare uthus tar redan plats i de 45 m² (inom detaljplan). Summera allt lovfritt på tomten innan du bestämmer storlek.
- Håll 4,5 meter till tomtgräns: vill du placera huset närmare grannen krävs deras skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§) — muntligt “ja” räcker inte om det senare blir tvist.
- Mät taknockshöjden: inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock. På en tomt med berg i dagen eller nivåskillnader mäts höjden från medelmarknivån — kontrollera så att sluttningen inte råkar putta huset över gränsen.